時間：2022-03-14 15:57:15
緒論：在尋找寫作靈感嗎？愛發(fā)表網(wǎng)為您精選了8篇房地產(chǎn)經(jīng)濟，愿這些內(nèi)容能夠啟迪您的思維，激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，歡迎您的閱讀與分享！
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟；作用；走向
Abstract: the construction is a pillar industry of the national economy, the real estate industry is an important part of the construction industry, therefore, construction of the whole national economy has an important driving or restricting effects. This paper probes into the real estate economics to our country economy development and the development trend of the role, for reference for the same.
Keywords: real estate; Economy; Action; to
中圖分類號： F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：
前言
房地產(chǎn)經(jīng)濟學是以房地產(chǎn)為對象，通過研究房地產(chǎn)資源配置和利用來研究房地產(chǎn)業(yè)這一特定經(jīng)濟領(lǐng)域的特殊矛盾的經(jīng)濟關(guān)系及其運行規(guī)律的一門科學。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人類的生活、辦公等行為在很大程度上通過網(wǎng)絡(luò)來進行時，這對我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生巨大的沖擊。
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟發(fā)展的作用
近年來，關(guān)于房地產(chǎn)的話題在各種媒體上議論不斷、爭論不休。歸結(jié)起來有以下三種觀點：一是大中城市房價百姓不能承受論；二是政府不作為或調(diào)控不力論；三是開發(fā)商暴利、黑心論。在對無論哪種觀點和議論的研究和分析中，必須要清醒地認識到房地產(chǎn)業(yè)在近十年國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要作用，在擴大內(nèi)需，保持國民經(jīng)濟健康、持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展中的重要地位。絕對不能因噎廢食，否定房地產(chǎn)業(yè)在促進經(jīng)濟特別是地方經(jīng)濟發(fā)展、滿足社會需要、提高人民群眾生活水平過程中的積極而重大的作用。必須要明確 目前房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在的問題是前進中的問題、發(fā)展中的問題，在未來我國經(jīng)濟社會發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)仍然是我國基礎(chǔ)性、支柱性產(chǎn)業(yè)之一。這主要體現(xiàn)在：
1 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要國民經(jīng)濟中許多部門和行業(yè)提供
物質(zhì)資料，與之配合發(fā)展發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)需要 國民經(jīng)濟中的建材、設(shè)備、機械、冶金、陶瓷、儀表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料動力等許多物資生產(chǎn)部門和服務(wù)行業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)提供相配合，對國民經(jīng)濟發(fā)展的拉動性十分明顯。據(jù)測算，在我國當前的情況下，每投入100元的住房資金，可創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè) 70―220元的需求；每銷售100元的住宅，便可帶動130～150元的其他商品銷售。因此，住宅建設(shè)若增加 10個百分點，可望帶動國民生產(chǎn)總值增長1個百分點，住宅行業(yè)每吸納100人就業(yè)，可帶動相關(guān)行業(yè)200人就業(yè)。
2 房地產(chǎn)業(yè)提供的產(chǎn)品，為國民經(jīng)濟許多部門和行業(yè)的發(fā)展提供了前提和場所
房屋能為商業(yè)、家具業(yè)、家用電器業(yè)、房屋裝修業(yè)、園林花木業(yè)、家庭通訊業(yè)、房屋金融保險業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、家庭特約服務(wù)業(yè)、搬家公司、房屋買賣中介業(yè)等等的發(fā)展提供前提和發(fā)展場所。如果沒有房地產(chǎn)業(yè)為這些部門和行業(yè)的發(fā)展提供前提和場所，這些部門和行業(yè)的發(fā)展難免會受到瓶頸的制約。
3 住房消費是綜合性消費，它帶動生活消費的方面
房地產(chǎn)的消費特別是住房消費是一種綜合性消費，波及吃、穿、用、住、行、娛樂、健身、學習、社交、享受、發(fā)展等人們生活的方方面面。因而，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，提高居民住房消費水平，從住房綜合消費方面講，為人們生活其他方面的提高創(chuàng)造了條件，促進生活消費水平全面提高。作為經(jīng)濟增長的三架馬車之一的消費，它的增長和發(fā)展自然會帶動經(jīng)濟快速向前發(fā)展。
4 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與城市建設(shè)相輔相成 ，相互促進
隨著社會和經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國的城市化建設(shè)正處于關(guān)鍵時期，房地產(chǎn)業(yè)在城市化建設(shè) 中具有促進作用。首先，通過房地產(chǎn)業(yè)可以帶動和加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對城市的道路、供水、供暖、污水和垃圾處理、電力電信、城市環(huán)境、景觀綠化、以及商貿(mào)、文化等進行規(guī)劃建設(shè)，可以大大地提高城市的綜合服務(wù)功能；其次，可以改善城市人居環(huán)境；第三，推進小城鎮(zhèn)建設(shè)。小城鎮(zhèn)建設(shè)是具有
中國特色的城市發(fā)展模式。房地產(chǎn)業(yè)依托大城市和新城區(qū)，不斷開發(fā)土地資源，活躍區(qū)域經(jīng)濟。如一些城市開發(fā)區(qū)、衛(wèi)星城的建設(shè)，都是通過加快小城鎮(zhèn)建設(shè)帶動發(fā)展起來的；第四，房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，解決了城市建設(shè)的主要資金來源；第五，城市建設(shè)的不斷完善又促進和支持了房地產(chǎn)的發(fā)展，改善了人民的生活水平。
5 房地產(chǎn)業(yè)開辟不動產(chǎn)投資新渠道，成為外資青睞新熱點
房地產(chǎn)高于國民經(jīng)濟三倍以上的發(fā)展速度，成就了其作為國民經(jīng)濟支柱的地位。房地產(chǎn) 的發(fā)展，投資與消費，開啟了國人消費、投資的新理念，提前實現(xiàn)了部分人的汽車加房子夢想。房地產(chǎn)業(yè)是增加 國民財富的重要渠道，也是保證政府財政收入的重要來源。
中國房地產(chǎn)的影響，波及海內(nèi)外，吸收外資的積極參與，特別是港澳臺、海外華人華僑的資金，除外資直接投資外，通過內(nèi)地人，轉(zhuǎn)投資等方式，規(guī)模龐大。目前，外商所擁有的商品房、廠房以及住宅房面積 占我國總房地產(chǎn)面積的多大比例?以加工出口貿(mào)易占我國GDP三分之一這一比例來測算，外資在我國所擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)相當龐大?？纯锤鞔蟪鞘兄苓呉恍└邫n別墅區(qū)，大部分居住的是外資企業(yè)的高管人員。來華經(jīng)商的外企人員到底消費了多少房地產(chǎn)商品?政府統(tǒng)計部門可能還沒有詳細的數(shù)據(jù)，但估計數(shù)量一定不少。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟 中存在著非理性的行為
我國地產(chǎn)市場中存在著的非理，已經(jīng)嚴重影響了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展，對此必須高度重視。這些非理具體表現(xiàn)為：
1 房產(chǎn)市場大起大落，缺乏穩(wěn)定機制
中國的房地產(chǎn)市場還是一個發(fā)展中的市場，還存在諸多非理。市場暴漲一調(diào)控一暴漲一調(diào)控，周期性地進行，市場力量與政府目標，公眾承受力博弈，上演一出出跌宕起伏的大劇。
市場存在的上漲動力，在于這些年里，外部世界不僅從我國大量進口可移動的貿(mào)易品，還通過直接投資等方式大量“進口”中國的土地和房地產(chǎn)商品，這在一定程度上拉動了房地產(chǎn)商品的價格上漲。加上國外和國內(nèi)的一些投機因素，使地價和房價充滿了上漲的壓力。通脹預期也使大量資金涌人房地產(chǎn)市場保值升值，使這一稀缺資源充滿了投機性；其次是地方政府土地財政需要。我國房屋進入商品領(lǐng)域的時問其實并不長，價格的起點又很低。政府行為及其政策 電存在導致商品房價格上漲的誘發(fā)因素。一段時問以來，各地政府都將地價和房價的上漲作為財政收入和預算外收入的重要源泉，d三作為行政管理的重要政績；最后，也是關(guān)鍵因素是市場缺乏穩(wěn)定機制，就如股市沒有藍籌一般，市場充斥著浮躁與跟風。市場參與者的逐利本性，必然合力掀起一波又一波的漲勢，直至政府進行調(diào)控，然而由于房地產(chǎn)資產(chǎn)商品的特殊性，普通的調(diào)控措施具有滯后性或失效性，對抗上漲合力就剩最廉價而又最直接的行政手段。市場缺乏穩(wěn)定，更是引發(fā)投機盛行。
2 以供給決定需求，城市化規(guī)劃脫離市場化進程
在市場經(jīng)濟的條件下出讓城鎮(zhèn)土地使用權(quán)，其地塊的選址、規(guī)模、范圍和時機的選擇，應(yīng)該是由市場的需求決定的，而不是由政府的供給決定的。但是，現(xiàn)在我國不少地方政府把廠房、住宅、交通、商業(yè)區(qū)、環(huán)衛(wèi)等預先規(guī)劃實施好，然后以優(yōu)惠條件吸引投資者來投資，美其名曰“筑巢引風”。這種做法雖然也有成功的，但是不成功者居多。實際上這是產(chǎn)品經(jīng)濟“以產(chǎn)定銷”的翻版。
其次，農(nóng)地與建設(shè)用地的成本與收益巨大價差，促使各地城市建設(shè)不斷開疆拓土，新 區(qū)、開發(fā)區(qū)不斷涌現(xiàn)，GDP偏好、土地財政 、政績得到完美的結(jié)合。
3 政府對自由市場的干預，帶來了愈演愈烈的“尋租”熱
在地產(chǎn)經(jīng)濟中，由于政治體制、權(quán)力結(jié)構(gòu)、經(jīng)營管理方式等原因，創(chuàng)造出了不平等的競爭環(huán)境，這樣就有可能給每個環(huán)節(jié)的直接經(jīng)營者帶來額外收益。土地批租是“壟斷性活動”，其收益實質(zhì)上是“壟斷權(quán)收益”，也就是“權(quán)力和貨幣相交換”，出賣“土地使用權(quán)”如同給予“許可證”、“配額”、“戶口”之類一樣，都會產(chǎn)生為了取得額外收益而進行種種“尋租”現(xiàn)象?，F(xiàn)在地產(chǎn)經(jīng)濟中的“尋租”相當活躍，大有愈演愈烈之勢。其“尋租”者有三：第一，“地方保護主義者”的尋租，主要表現(xiàn)為不合理地分享本來屬于國家財政的份額，為“地方造?！保蚶脟以谖赓Y投資方面的優(yōu)惠政策分享稅、利，幾乎無條件地向境外投資者批租土地；第二，“經(jīng)濟集團”的尋租。通過優(yōu)先占有土地使用權(quán)獲得額外收益，以“增強企業(yè)活力”，其實它們的活力相當程度上來自本該屬于全民所有的地產(chǎn)收益，其中以形形的房地產(chǎn)開發(fā)公司為主。另外一些“三資”企業(yè)、國有、集體企業(yè)以及機關(guān)事業(yè)性單位也在積極“尋租”；第三，“個人”尋租。主要是國家機關(guān)、企業(yè)中極少數(shù)人利用職務(wù)之便，庇護親屬、裙帶關(guān)系、分配偏愛，給予特定戶優(yōu)惠合 同和價格，優(yōu)先照顧追隨者，把本來屬于社會的財富裝入私人腰包。
4 市場中缺乏價格機制的約束作用，造成商品房大量空置
空置房的增多并不是說明居民住房已經(jīng)得到圓滿解決，而只能說明房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性供大于求、有效需求不足的矛盾。不合理的空置率導致 了住房嚴重積壓。而面對如此多的積壓商品房和居高不下的房價，眾多的工薪階層只能望而卻步，大批潛在消費者由于購買力不足而無法轉(zhuǎn)為有效的現(xiàn)實消費者?；叩姆績r與相對低下的消費能力構(gòu)成了一對難以調(diào)和的矛盾 ，直接導致房地產(chǎn)市場上的供需不平衡，造成房地產(chǎn)資源的大量浪費，不能夠有效滿足人民日益增長的居住需要，也阻礙了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
三、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的走向
城市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對國民經(jīng)濟的振興和發(fā)展有著十分重要的作用。為此，要克服房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在的非理，用科學發(fā)展觀引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的未來應(yīng)然走向，下面主要談四點。
1 合理規(guī)劃建設(shè)用地，搞好“城市經(jīng)營”
很多人認為“城市經(jīng)營”就是“炒地皮”，地方政府單純通過土地出讓增加財政收入，以房地產(chǎn)開發(fā)拉升GDP。這種簡單的 “城市經(jīng)營”理念不符合科學的發(fā)展觀。房地產(chǎn)開發(fā)項 目有的是短期通過出售直接獲利，比如商品住宅、小商鋪等；有的是長期出租或經(jīng)營獲利，比如大型商場、寫字樓等；有的是通過其他經(jīng)濟行為的加入而長期獲利，比如工業(yè)廠房、娛樂用房等；有的則作為公共設(shè)施本身沒有獲利能力，但卻提升了城市形象、品味，吸引資金或客流前來投資置業(yè)或旅游觀光，使城市經(jīng)濟收入增加，比如公園、旅游景點、綜合性大學、大型集市、金融市場等。在城市什么位置?建什么樣的房子?達到什么樣的規(guī)模?能否成為城市的記憶?能否復制和再生?這些問題都要求我們一切從實際出發(fā)，以科學發(fā)展觀看待城市建設(shè)。
2 強化政府經(jīng)濟職能，市場將逐漸走向成熟化
綜合當前房地產(chǎn)投資的增長速度及房市表現(xiàn)，從房市周期論的角度分析，我 國房地產(chǎn)投資目前還處于繁榮期 ，整個房市還處在有利的上升階段，但從市場表現(xiàn)看，房市則處于不成熟到成熟前的調(diào)整期。在未來的幾年里，市場理性將逐漸回歸。畢競房地產(chǎn)開發(fā)是作為城市建設(shè)重要的參與者(有的是城市運營商)，而房地產(chǎn)消費屬于長期使用的大宗物品，盲目不得?！安还芎梅?、壞房，只要搶到就好”的現(xiàn)象將一去不復返。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的先導性產(chǎn)業(yè)，對GDP增長具有較強的帶動作用，同時又依賴于經(jīng)濟發(fā)展所創(chuàng)造的市場需求，取決于經(jīng)濟增長所決定的居民住房支付能力。因此，在市場經(jīng)濟條件下，政府有必要加強宏觀調(diào)控，借助規(guī)劃、計劃、行政、法律和經(jīng)濟等宏觀調(diào)控手段，適當調(diào)整地產(chǎn)價格，使之趨于一個合理的水平，引導和保持房地產(chǎn)市場繁榮穩(wěn)定發(fā)展是十分必要和必須的。
3 加強住房保障，保持市場穩(wěn)定
建立完善經(jīng)濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房等公共保障住房，發(fā)展公共住房建設(shè)為中低收入群體解決住房問題，一方面保障了大部分人的住房需求，另一方面也是房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定器，一是解決了住房的供需矛盾；二是市場參與者更趨理性；三是房地產(chǎn)的商品屬性與住宅必需品屬性將會有一個較好的區(qū)隔，市場的波動對大眾的生活影響降低。
4 發(fā)揮各方力量，著力提高保障房建設(shè)與配制的效率
現(xiàn)在保障房建設(shè)地方政府基本上是依賴企業(yè)來做，而企業(yè)基本上就是開發(fā) 商這么一類。而在很多歐美國家地方政府都是建設(shè)主體，甚至地方政府可以委托社會公益組織和非營利組織代替自己做一些這樣的工作。但是在中國地方政府主要委托開發(fā)商，沒有其他機構(gòu)可委托，所以地方政府基本上把保障房建設(shè)按照商品房的模式來建。其次中國目前不允許這種非營利組織介入，如果允許的話可以成立住房協(xié)會，由他們成立一個非營利組織代替無房戶和政府建房，建房后把房子賣給他們，如果這些住戶不再使用房屋了，不可以在市場上轉(zhuǎn)讓，要把房子重新賣給政府，由這些組織替政府把房子收回再賣給其他人，這就把社會保障問題解決了。
四、結(jié)束語
第一,市場價格過高,大多數(shù)百姓根本無力購買。在許多大中城市,動輒幾萬元的房價已經(jīng)不足為奇,在一些二線城市和縣級市萬元房價已經(jīng)走進了百姓的視野。過高的房價,讓許多有著購買房屋需求的百姓,只能游走于各大郊區(qū)售樓處并發(fā)出聲聲嘆息。第二,價格增長過快,在全國一些大中城市房價增長率接近50%,遠遠高于人民收入增長速度。工資的漲幅遠遠跟不上物價上漲的速度,特別是房地產(chǎn)價格上漲的速度。第三,房地產(chǎn)市場體制不健全,目前房地產(chǎn)開發(fā)、監(jiān)管體制落實不到位,房地產(chǎn)市場秩序混亂,一些危害房地產(chǎn)健康發(fā)展的現(xiàn)象屢發(fā)。由此我們不難看出,雖然房地產(chǎn)行業(yè)為我們帶來了一定的好處,但相比之下弊大于利。
二、分析原因,究其本質(zhì)
首先,房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不合理導致房價上漲。從增量市場和儲量市場的角度來看,對于一般的市場而言增量市場決定著市場的供應(yīng),但房地產(chǎn)市場是一個特殊的市場,增量市場與儲量市場同時存在,既新房開發(fā)與二手房交易同時存在;從保障結(jié)構(gòu)上來看,目前保障性住房占房地產(chǎn)市場總比率較低;同時房地產(chǎn)市場交易、建設(shè)體制不健全。其次,從內(nèi)生性角度分析房價上漲原因,地價為房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)性投資,地價對房地長價格的影響不容忽視;其次建筑材料和人工費用的上漲也是我們不得不考慮的因素之一,2011年我國CPI同比增長超過5%,導致了生產(chǎn)成本和人力生活成本的大幅上升。最后,從外生性角分析房價上漲的因素。首先,個地方政府之注重GDP的增長而忽視了房地產(chǎn)市場的正常秩序。其次房地長市場存在著剛性需求,也就是百姓常說的“丈母娘因素”,目前80后、90后已進入適婚年齡,需求量極大。最后,房地產(chǎn)市場存在著嚴重的投機行為,由于房地產(chǎn)市場回報率極高,因此炒房現(xiàn)象嚴重。
三、嚴把閘門,加強調(diào)控
(一)土地閘門,保證保障性住房的土地供應(yīng),加強土地管理,對閑置土地收取土地閑置費,同時對兩年以上不開工的企業(yè)收回國有土地使用權(quán),在土地供應(yīng)中加大保障房用地的供應(yīng)。從宏觀層經(jīng)濟角度出發(fā),對土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的政策調(diào)整應(yīng)從如下四方面進行:第一,別墅用地的停止供應(yīng);第二,對普通商品住房需求用地的優(yōu)先滿足;第三,對高檔住宅的土地供應(yīng)嚴格控制;四是經(jīng)濟適用住房的用地加強管理。
(二)經(jīng)濟閘門,利用存款準備金制度和銀行利率制度,調(diào)整市場上的資金量,為房地產(chǎn)市場降溫,使之恢復到正常的秩序上。首先,存款準備金和利率的調(diào)整具有作用有力且而速度快的特點;其次其具有中性的經(jīng)濟調(diào)節(jié)作用,即對所有的銀行和金融機構(gòu)在改變法定存款準備金比率后都產(chǎn)生相同的影響;再次特定條件下其他貨幣政策工具無法替代準備金和利率制度。
(三)行政閘門,利用國家行政手段,如出臺政策、稅收、征費、限購等角度加大對房地產(chǎn)的管理力度,嚴格控制各種炒房推高房價的行為產(chǎn)生。應(yīng)該加強土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,避免土地政策的大起大落,對固定資產(chǎn)投資規(guī)模進行全面控制,全面提高城市整體的經(jīng)濟效益。為實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標,政府有責任、有空間對房地產(chǎn)進行干預。建立健全信息反饋監(jiān)控體系、完善土地政策、住房政策是效抑制房價上漲的基本保障。
四、認真研究,尋找對策
(一)經(jīng)濟角度,加大對福利房政策和貸款向低收入傾斜,加大對低收入人群的保護政策。商業(yè)銀行應(yīng)當在房地產(chǎn)市場調(diào)控的大背景下,繼續(xù)將傾斜性的信貸政策面向中低收入人群,將低首付和利率折扣在中低收入人群中得以實現(xiàn)?？梢詣?chuàng)新金融模式,結(jié)合國家出臺的政策在商品房開發(fā)和保障性住房建設(shè)中找到一個合適的切合點,在保證自身收益不受到影像的前提下,切實加大對中低收入人群的保護政策。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟；競爭策略
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟運行現(xiàn)狀分析
近年來，隨著住房供需數(shù)量、土地價格等因素的上漲，我國房價呈飛速增長狀態(tài)。自從2009年開始，我國房地產(chǎn)受到了各方面的影響，導致人們購房意愿不是很強烈，從而使得2009年房地產(chǎn)價格依舊下行。隨著2010年亞洲經(jīng)濟的快速復蘇，房地產(chǎn)價格也在不斷上升。目前，我國內(nèi)地、香港、臺灣的房地產(chǎn)價格已經(jīng)排在亞洲最火熱房地產(chǎn)市場的前列。
當前我國經(jīng)濟的基本面發(fā)展趨勢是正面的，隨著我國刺激經(jīng)濟計劃的落實與實施，保證了消費者的消費能力，進而使得房地產(chǎn)市場中的有效需求數(shù)量得到了有力的保證。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，國民收入也在快速的增長，國民對生活條件的要求也越來越高，其中包括對居住條件需要越來越高。在這種環(huán)境下，如果定價合理就會得到市場的認可。除此之外，我國城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，需要房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展去帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2007年我國就開始面臨通貨膨脹的巨大壓力。資金回流一旦進入房市，必將會使房產(chǎn)價格呈上漲趨勢，這樣使得房地產(chǎn)市場的發(fā)展進一步得到了刺激。
從2008年開始，全國的住宅銷售面積的增長速度已經(jīng)成負增長狀態(tài)，尤其是在一些沿海城市。雖然房地產(chǎn)的地區(qū)性較明顯，但是當某些地區(qū)的高峰期時，突然價格下降，此時不僅影響地區(qū)性的經(jīng)濟而且還會影響全國性的經(jīng)濟。在連續(xù)幾年的房價持續(xù)上漲后，從2008年下半年開始，全國各地房地產(chǎn)市場普遍呈現(xiàn)交易量大幅度減少，有些與上年同期相比，甚至減少40％以上。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，一般樓市經(jīng)過6個月左右成交量的萎縮，開發(fā)商將會面臨巨大的降價壓力。大量房地產(chǎn)企業(yè)在價格急劇下滑中將出現(xiàn)資金鏈條的崩潰，造成房地產(chǎn)的“硬著陸”。基礎(chǔ)房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)的以上問題，本文提出了幾點建議供大家參考。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟競爭策略
1.企業(yè)合作與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟
企業(yè)合作與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟是解決資金、土地等生產(chǎn)要素緊缺的有效途徑。戰(zhàn)略聯(lián)盟是企業(yè)之間的一種長期協(xié)議，這種協(xié)議既要超出正常交易，又達不到合并程度，戰(zhàn)略聯(lián)盟強調(diào)的是企業(yè)之間的全面相容性，把彼此之間某些資源的共同運用放在重要位置。市場的準入規(guī)則與開發(fā)成本的提高使得沒有資金實力的開發(fā)商被淘汰，這樣促使了開發(fā)商之間相互協(xié)調(diào)配合來尋求新的立足點。
2.品牌化經(jīng)營
現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟的競爭其實就是品牌的競爭。目前出現(xiàn)了這樣一種明顯的現(xiàn)象，一邊是品牌企業(yè)與實力品質(zhì)樓盤持續(xù)熱銷，一邊是一些品質(zhì)不高的樓盤即使價格較低也少人問津，房地產(chǎn)品牌化的趨勢更加明顯。2009年9月，由中國房地產(chǎn)品牌價值TOP10研究組在京的“2009中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果”顯示：榮獲2009中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導公司品牌的中海地產(chǎn)和萬科地產(chǎn)品牌價值分別為119.85億元、119.55億元，這也是我國房地產(chǎn)品牌價值首次突破100億元的房企。TOPl0研究組相關(guān)負責人稱，根據(jù)研究，對比去年的上榜房企品牌價值，不少房地產(chǎn)公司的品牌價值增長幅度超過全國品牌房企的品牌價值均值增幅。參會的房地產(chǎn)研究專家一致認為，成熟的購房者更多地追求“品牌化、規(guī)?；币呀?jīng)成為整體趨勢。房地產(chǎn)商品牌不僅體現(xiàn)了開發(fā)商的資金實力和開發(fā)水平，其品牌本身也是一種巨大無形資產(chǎn)，具有經(jīng)濟價值。因為好的企業(yè)品牌本身就具有保值增值能力，在當前市場還有諸多不確定性的情況下，選擇具有較高品牌影響力的品牌物業(yè)，會提高物業(yè)的抗風險能力和更強的保值能力。
3.價值鏈管理
房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的規(guī)范化和專業(yè)化特征日益明顯。在房地產(chǎn)價值鏈中，價值鏈的頂端就是開發(fā)商。在整個價值鏈中單個企業(yè)很難在各個環(huán)節(jié)做得最好。如果參與競爭從價值鏈的角度來進行分析，價值鏈上各經(jīng)濟主體的管理與協(xié)調(diào)進行加強是非常重要的。以價值活動、效用體系、運營體系三維共同支撐的價值鏈管理模式是房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)企業(yè)主價值最大化與企業(yè)生存發(fā)展的有利保障。
4.各級地方的宏觀調(diào)控
2010年底，人民銀行溫州市支行進行了相關(guān)調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，房價高位略降，購房意愿低位運行。與去年同期相比，用戶的房價感受指數(shù)比去年降低了，而認為房價過高，難以接受的比例達88.75％，總而言之，個人買房的意愿明顯降低。因此，我國房地產(chǎn)的發(fā)展是需要各級地方的宏觀調(diào)控來進行。在發(fā)展房地產(chǎn)的過程中，各級地方政府一定要負起責任來，把老百姓的利益放在首位，想辦法解除財政上壓力的無奈。單一靠市場來解決老百姓的住房問題是比較片面的。
另外，政府一定要調(diào)節(jié)土地供應(yīng)，落實土地存量普查。從住房成本的構(gòu)成中可以看出，土地成本和各種稅費要占去百分之四五十左右。因此，各地區(qū)必需要嚴格執(zhí)行土地利用規(guī)劃與計劃，然后再根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，對土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式和供應(yīng)時間進行實時調(diào)整。對閑置土地的清理力度進行加大，對囤積土地的行為要切實制止等從而使得普通商品住房用地的供應(yīng)能力得以提高。
[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn)經(jīng)濟市場風險區(qū)域經(jīng)濟
一、浙江房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
我們知道，浙江是沿海省份，但在解放前期，特別是改革開放前并不是國內(nèi)經(jīng)濟實力很強的地區(qū)。導致這樣的原因有很多，一是浙江沒有豐富的生產(chǎn)和生活資源，在運輸不發(fā)達的年代，這嚴重制約了經(jīng)濟的發(fā)展。二是缺乏政府投入，浙江沒有或缺乏一些大型的國有骨干企業(yè)，在重視國有經(jīng)濟的年代，國家對浙江經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)投入是少之又少。不過隨著改革開放，在黨的正確發(fā)展思路的指引下，浙江經(jīng)濟迅速崛起，擺脫了自身的“先天不足”，目前無論是經(jīng)濟總量和還是人均收入都名列全國前茅，成為中國最具活力的經(jīng)濟模塊。正是由于浙江目前具有的經(jīng)濟和區(qū)位優(yōu)勢，使浙江的房地產(chǎn)業(yè)在90年代后期開始呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。目前房地產(chǎn)已在浙江省產(chǎn)生了巨大的綜合的經(jīng)濟社會效應(yīng)。
浙江省房地產(chǎn)市場的發(fā)展與老百姓整體購買能力的加強不無關(guān)系，房地產(chǎn)市場的發(fā)展對于改善城市環(huán)境、帶動經(jīng)濟增長、提高居民住房條件具有重要作用。但在發(fā)展的同時我們也應(yīng)該看到問題的出現(xiàn)：首先是房屋價格提升太快，遠遠超出了一般居民的購買水平。雖然在2004年，浙江的商品房銷售價格提升比較慢，甚至在一段時期出現(xiàn)過下降的態(tài)勢。但我們應(yīng)該看到這是由于房價太高導致老百姓的購買力無法跟進，并處于觀望態(tài)度，等待房價回落的表現(xiàn)。另一方面也表明浙江的房價確實已到了一個相當高的水平。但這也并不是表示房價已處于頂峰狀態(tài)，近期在杭州新一輪的國有土地使用權(quán)的拍賣大會上傳來信息，許多地塊以高出拍賣價2到3倍的價格被房地產(chǎn)公司收購，因而可以預見杭州房價在不久會有新一輪的上漲。
其次是戶型結(jié)構(gòu)不合理。許多房地產(chǎn)公司為追求更高的利潤，多以開發(fā)大戶型、高價位居多，其中面向中低收入家庭的普通商品房和經(jīng)濟適用房明顯偏少。
再次是金融機構(gòu)融資較多，開發(fā)風險加大。最后就是市場秩序比較混亂。有許多房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)企業(yè)為了提高開發(fā)利潤，對土地的變更，轉(zhuǎn)讓和非法建設(shè)的現(xiàn)象不時出現(xiàn)，行業(yè)建設(shè)的問題頗多。
可以看到，由于浙江經(jīng)濟的基礎(chǔ)比較厚，再加上區(qū)域經(jīng)濟比較活躍個體經(jīng)濟實力較強的特點，在一定程度上推動了浙江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但同時也由于各方面因素的影響，在發(fā)展的同時也存在著不少問題，這就需要我們對這些問題理順。
二、發(fā)展對策和思路
市場經(jīng)濟不同于其他經(jīng)濟形態(tài),市場的變化瞬息萬變,房地產(chǎn)市場也是如此，因而要確保浙江房地產(chǎn)市場保持健康快速的發(fā)展步調(diào)，就要求房產(chǎn)從業(yè)者做好許多工作。那么如何才能有效保證房地產(chǎn)市場的正確發(fā)展方向呢？筆者認為可以從以下幾個方面著手：
首先，要加強國有土地的管理力度，保持國有土地買賣市場的穩(wěn)定。眾所周知，沒有土地，建房也無從談起，要確保房地產(chǎn)市場的和諧穩(wěn)定，加強國有土地的管理非常重要?，F(xiàn)在浙江房價為何會在這么短的時間內(nèi)提升地如此之快，很重要的一個原因就是地價也在不斷地攀高。
其次，要加強供需結(jié)構(gòu)的調(diào)整，保證有效供給。畢竟在社會中還是普通階層所占的比例較大，一旦經(jīng)濟適用房和普通住房不能滿足老百姓的需求，使一批人的基本生活得不到保障，那么也將會對社會經(jīng)濟的發(fā)展和社會穩(wěn)定產(chǎn)生極大的影響。另外，增加普通商品房和經(jīng)濟適用房的開發(fā)比例還可以在一定程度上確保房地產(chǎn)市場的發(fā)展平衡，增強市場的調(diào)控能力。所以，我們應(yīng)當依據(jù)浙江房地產(chǎn)市場的實際，建立起有效的房產(chǎn)開發(fā)方案，確保社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。
再次，要加強和完善房地產(chǎn)市場的規(guī)范，建立有效的預防機制。要加強對房地產(chǎn)市場的管理，就要對房地產(chǎn)市場信息有一個全面把握和準確判斷，使各個部門和投資者能夠有效地把握全局，進行比較系統(tǒng)的、合理的投資開發(fā)和時常監(jiān)督管理，有一個切實可行的參照依據(jù)。所以，有關(guān)單位，應(yīng)該加強對房地產(chǎn)市場的預警與監(jiān)測，通過有效手段進行數(shù)據(jù)、信息的收集和整理，積極引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
最后，要用各種手段調(diào)控房產(chǎn)市場，實現(xiàn)平衡。房產(chǎn)管理部門要盡量簡化操作流程，提高工作實效，加強開發(fā)項目的申報和管理。國有土地的管理部門也要加強配合，依據(jù)市場需求，合理控制推出土地的供應(yīng)量，同時要建立起合理的土地出讓制度。另外，相關(guān)部門要加強對一些高檔住宅的管理力度，保證相關(guān)費用的征收，避免一些房產(chǎn)單位的偏向開發(fā)，忽視中小階層的需求。金融管理部門在對待房地產(chǎn)開發(fā)的貸款工作時，要加強審查力度，對貸款方的資金實力和還貸能力有充分地了解，要有完善的金融監(jiān)管體制，避免一些違規(guī)企業(yè)有機可乘。另外，房地產(chǎn)市場的管理部門要加強房地產(chǎn)資格審查，建立嚴格的房地產(chǎn)準入制度，加強對房地產(chǎn)市場秩序的整頓和規(guī)范等。
三、結(jié)束語
我們應(yīng)當看到，浙江經(jīng)濟是以民營經(jīng)濟為主要的經(jīng)濟成份，所以，老百姓的個人可支配收入遠遠高于全國其他省份。目前，隨著社會意識的進步，人民群眾追求更高生活層次的要求也比以前加強，那么老百姓購買能力強，就可以預見在未來浙江房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方面與其他地區(qū)相比應(yīng)該有更為廣闊的空間。因而，如果浙江的房地產(chǎn)業(yè)能夠有效地整頓市場秩序、規(guī)范行業(yè)制度，相信一定會有更好的明天。
參考文獻：
[1]包宗華著:《房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營決策》.中國城市出版社,1999～5～1
正因如此，有關(guān)當局有足夠的理由擔憂房地產(chǎn)。盡管多年來當局也對房地產(chǎn)市場多有不滿，但一旦房地產(chǎn)遇到危機，必出手相救。這次金融危機之后，政府出臺的龐大應(yīng)付危機的資金，也有很大一部分流向房地產(chǎn)。毫不夸張地說，房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟，因此也綁架了對經(jīng)濟負責的中國政府。
與泡沫和空置房平行存在的現(xiàn)實是，中國85%的家庭無力購房。這種情況使中國社會對房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，以及對政府無力改變這種局面的不滿已經(jīng)到達一個新沸點。
到底是什么原因造成了中國房地產(chǎn)這種荒謬的局面？很多人往深一步，轉(zhuǎn)向土地供應(yīng)市場，指向政府責任。就土地而言，政府負有不可推卸的責任。長期以來，政府行政限制土地的供應(yīng)量，搞寡頭式壟斷，同時推行的“招拍掛”制度也阻礙著競爭性土地供應(yīng)市場的形成。
多年來，人們聽到的似乎只有經(jīng)濟學家的聲音，那就是供求關(guān)系，但供求關(guān)系已經(jīng)很難解釋今天中國的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀了。很簡單，如果求大于供，那么就不會有大量的空置房;如果供大于求，那么就不會有那么多人買不起房。在供求關(guān)系之外，還出了什么問題呢？
中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的形成有很多原因，最大的因素莫過于發(fā)展房地產(chǎn)市場的主導思想嚴重失誤。在中國，房地產(chǎn)僅僅被視為經(jīng)濟政策的一部分，而非社會政策的一部分。因為把房地產(chǎn)視為經(jīng)濟政策，其GDP功能（對經(jīng)濟增長的貢獻）被凸現(xiàn)，而其社會功能（社會成員對住房的需求和人們的“空間權(quán)”）就被忽視。因為商品房兼具投資和消費價值，人們對其價格上漲有預期，開發(fā)商利用這樣的社會預期去囤積土地和新房，購房者也會迫不及待地去賣房，從而一步一步地把房價逼向新高。
要解決這個問題，政府就要扮演一個很重要的角色。但在中國，政府不僅沒有起到正面作用，反而惡化這個局面，使人們對房產(chǎn)價格上升的預期牢不可破。地方政府無視住房的社會功能，而只強調(diào)住房的財政功能，即“土地財政”。土地轉(zhuǎn)讓金普遍占地方財政收入的30%以上，許多地區(qū)60%到70%的基礎(chǔ)設(shè)施投資依賴土地財政。
縱觀世界各國，凡是房地產(chǎn)市場發(fā)展健全和公共住房解決得好的國家，都是把房地產(chǎn)作為國家社會政策的一部分。這些國家并不把房地產(chǎn)看成是其經(jīng)濟增長和發(fā)展的一個重要資源，房地產(chǎn)對GDP的貢獻不是首要考量，首要的是社會發(fā)展，是社會成員的居住權(quán)。經(jīng)濟因素當然很重要，房地產(chǎn)發(fā)展也必須考慮到供求關(guān)系，否則是不可持續(xù)的，但是這種經(jīng)濟考量是在宏觀社會政策構(gòu)架內(nèi)進行的。
正因為中國房地產(chǎn)的唯一目標是“錢”而非社會大多數(shù)成員的需要，中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出過度的開放性和投機性。在剝奪大多數(shù)社會成員居住權(quán)的同時，各地房地產(chǎn)不僅向國內(nèi)“炒房團”開放，更向國際資本開放。中國房地產(chǎn)已經(jīng)成了國內(nèi)外資本的“游戲物”。
一、誠信是道德的基礎(chǔ)，是市場經(jīng)濟的靈魂
早在奴隸社會，我國就已經(jīng)產(chǎn)生了“誠信”觀念，春秋時期的大思想家、大教育家孔子早就為人們的社會交往定下了“言必信，行必果”的準則?？鬃舆€譴責了背信棄義的行為，認為“言而無信，不知其可”。漢字“信”就正是由“人”與“言”兩部分所構(gòu)成。古人云“聽其言，觀其行”。這些都說明人們一直遵循社會活動中的誠信原則。封建社會，“誠信”在社會生活的各領(lǐng)域已形成道德規(guī)范?！罢\信”是一切道德的基礎(chǔ)和根本，社會的高速發(fā)展和進步，講誠信是最基本的要求，它不只是一種古老的傳統(tǒng)，是精神文明程度的一種標志，更是未來社會健康發(fā)展的基石。是人之為人的最重要的品德，是一個社會賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。一個民族或國家一旦喪失或弱化了誠信意識，各種不道德?lián)p害他人利益和腐敗現(xiàn)象的生產(chǎn)就是必然的了。我們只有講誠信，才能建立正常的生活和經(jīng)濟秩序，人與人的交往中只有誠實守信，無欺無詐，才能相互信任，和諧共存。政府要取信于民，企業(yè)要生存與發(fā)展，個人要立身處世，都不能沒有誠信。
今天，我們處于社會主義市場經(jīng)濟大潮之中，同樣需要誠信。因為信用交易是市場經(jīng)濟高度發(fā)達和完善的表現(xiàn)，也是每一個發(fā)展市場經(jīng)濟的國家所追求的目標。西方國家交易方式90％都是采用信用交易，而我國在由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟過渡中，信用問題還遠未解決。就房地產(chǎn)中介而言，其信用體系的建立任重而道遠。
市場經(jīng)濟是法制經(jīng)濟，也是誠信經(jīng)濟。誠信是市場經(jīng)濟的靈魂，市場經(jīng)濟愈發(fā)達就愈要求城市守信。沒有誠信，市場經(jīng)濟將無以立足。
二、必須加強房地產(chǎn)中介業(yè)的誠信建設(shè)，房地產(chǎn)中介企業(yè)才得以生存和發(fā)展
就房地產(chǎn)中介行業(yè)而言，它是房地產(chǎn)市場的重要環(huán)節(jié)，是房地產(chǎn)市場的“催化劑”，對活躍房地產(chǎn)市場，特別是二手房市場，最終實現(xiàn)房屋的價值起到至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是一種服務(wù)性的活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是服務(wù)性行業(yè)，作為服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)所提供的商品不具有實物狀態(tài)，而是—種具有動態(tài)過程的服務(wù)。
誠信反映在房地產(chǎn)經(jīng)紀中，誠是指真誠和坦誠，而真誠即真心以客戶的利益為己任，坦誠即誠實地向客戶告之自己的所知。信是指恪守信用。在經(jīng)紀活動中經(jīng)紀人提供的服務(wù)是促成他人交易。要促成交易，首先必須使買賣雙方相信自己，而要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”。對別人誠，就是對自己信。真誠是做人的美德，是社會的規(guī)范。人人渴望遇到真誠，享用真誠。服務(wù)，應(yīng)當也必須是真誠的，只有這樣，接受服務(wù)者的心情才是偷快的，市場經(jīng)濟條件下的有償服務(wù)更是如此。
由于誠信往往與經(jīng)濟利益息息相關(guān)，促使一些急功近利的經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人以犧牲誠信為代價攫取利益，他們通過無證經(jīng)營、賺取不正當差價、隱瞞重要交易信息。不當承諾與不當誘導、不當收取傭金、不當?shù)仁侄?，損害消費者利益。這種通過犧牲誠信而獲取的利益，是一種短期行為，由此，將失去的是消費者的信任；是有損機構(gòu)的信譽；是有損經(jīng)紀人的品性，將使企業(yè)失去后續(xù)的業(yè)務(wù)，使企業(yè)無法發(fā)展壯大。這無異于殺雞取卵！
關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟；房地產(chǎn)經(jīng)濟；影響
我國是世界上最大碳排放國家之一，能源危機日益嚴重，促使我國越加重視低碳經(jīng)濟發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟主要組成因素，但低碳經(jīng)濟的利用將會對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生很大的影響。所以，合理利用低碳經(jīng)濟，順應(yīng)時展需求是至關(guān)重要的。房地產(chǎn)經(jīng)濟中應(yīng)用低碳經(jīng)濟，需要房地產(chǎn)行業(yè)的重視和消費者的認可，從而實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展。
一、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的不利影響
1.增加房地產(chǎn)開發(fā)成本
低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)行業(yè)提出的最重要標準和要求就是節(jié)能減排。但目前房地產(chǎn)開況來看，大部分開發(fā)單位將精力放在怎樣利用房地產(chǎn)增加企業(yè)的經(jīng)濟效益和擴大企業(yè)規(guī)模上。與此同時，房地產(chǎn)設(shè)計人員通常注重房地產(chǎn)分配設(shè)計方案，忽視低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展所造成的影響。但，我國低碳經(jīng)濟觀念出現(xiàn)較晚，沒有系統(tǒng)的低碳技術(shù)，造成節(jié)能減排材料價格的提升，增加了房地產(chǎn)開發(fā)商不得不以高價購買，增加其投資資本，造成了房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟發(fā)展不能順利進行；低碳經(jīng)濟發(fā)展工作單一性強，也導致了房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展不能充分發(fā)揮其指導作用。低碳經(jīng)濟最核心的內(nèi)容就是利用新能源、新技術(shù)、新材料，但這這幾方面我國還存在嚴重不足，導致我國在最短時間內(nèi)實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展是很困難的。
2.房地產(chǎn)開發(fā)缺乏質(zhì)量控制體系
在房地產(chǎn)建設(shè)工作管理過程中，應(yīng)與低碳經(jīng)濟相結(jié)合，進行系統(tǒng)研究分析，及時對不合理的地方進行調(diào)整，進而為房地產(chǎn)經(jīng)濟符合低碳經(jīng)濟發(fā)展要求提供保障。但就目前的發(fā)展現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)開發(fā)單位并沒有將工程質(zhì)量控制工作放在實際管理工作中，利用低碳經(jīng)濟方法和原來設(shè)計存在很大的差別，也因缺乏質(zhì)量監(jiān)測工具和方法，限制了房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作，阻礙了房地產(chǎn)開發(fā)工作順利開展。
3.導致房地產(chǎn)開發(fā)商提高房價
隨著低碳經(jīng)濟逐漸深入房地產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)中，給房地產(chǎn)開發(fā)商造成了大量成本投入，與此同時，低碳經(jīng)濟的局限性，也造成相應(yīng)土地價值發(fā)生變化。這樣的社會背景下，開發(fā)商就此會為了保障自身經(jīng)濟利益，將低碳化和綠色環(huán)保當做主要銷售亮點，抬高房價。最終造成了大多數(shù)的消費者由于房價過高而放棄購防欲望，嚴重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)順利發(fā)展。
二、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的有利影響
1.調(diào)整了我國房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)低碳經(jīng)濟不但推動房地產(chǎn)行業(yè)順應(yīng)時展要求，同時也調(diào)整了我國房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。當前我國房地產(chǎn)行業(yè)準入門檻低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不是很合理，但低碳經(jīng)濟的發(fā)展，彌補了這方面的不足，加強了房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰。更好順應(yīng)時展需求，加強房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是必要的。所以，各大房地產(chǎn)開發(fā)商，可以將眼光放在建筑質(zhì)量和環(huán)保性能等方面，為進一步促進房地產(chǎn)行業(yè)的長期性的發(fā)展提供保障。
2.有效實現(xiàn)了節(jié)能降耗低碳經(jīng)濟發(fā)展，促使我國房地產(chǎn)行業(yè)向節(jié)能化方向發(fā)展。當前，我國房地產(chǎn)行業(yè)中使用的建筑施工設(shè)備和建筑材料非常巨大，但低碳經(jīng)濟要求在房地產(chǎn)建筑施工中應(yīng)遵循低碳化，利用低碳經(jīng)濟進行房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)，促使其主動應(yīng)用低碳新設(shè)備、新技術(shù)、新材料，這種情況下，不僅降低其建筑施工消耗，還達到節(jié)能減排的理想標準。3.有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)長期性發(fā)展目前，低碳經(jīng)濟觀念已經(jīng)深入人心，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，合理融入低碳經(jīng)濟，也更能滿足消費者的需求。開發(fā)商將低碳經(jīng)濟合理的運用到房地產(chǎn)建設(shè)中，不僅可以有效的避免開發(fā)商為自身的經(jīng)濟利益提高房價問題，也保證了房屋建筑物的品質(zhì)。所以，低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)行業(yè)的長期性發(fā)展有很大的促進作用。
三、房地產(chǎn)經(jīng)濟中利用低碳經(jīng)濟的有效措施
1.合理規(guī)劃房地產(chǎn)項目的戶型布局
目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)通常采用粗放式經(jīng)營模式，開發(fā)商主要重視經(jīng)濟利益，不考慮消費者真正需求，忽視低碳經(jīng)濟發(fā)展要求等，例如，在臥室、樓道等面積過大問題，加大了資源的浪費情況。另外，開發(fā)商為了加快資金的回收速度，通常情況下并不參與室內(nèi)裝修。但業(yè)主在進行室內(nèi)裝修中，導致大量的人力、物力和財力的浪費，與低碳經(jīng)濟發(fā)展的要求相悖離。所以，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)重視提高自身開發(fā)質(zhì)量，利用低碳經(jīng)濟發(fā)展理念，充分發(fā)揮低碳經(jīng)濟作用，合理做好每個戶型的設(shè)計工作，適當調(diào)整房屋比例，將消費者實際需求和自身利益相結(jié)合，最終實現(xiàn)低碳裝修。
2.積極倡導低碳式生活
低碳經(jīng)濟快速實現(xiàn)，就要求房地產(chǎn)開發(fā)單位加強各部門工作對低碳經(jīng)濟觀念的認識，為消費者更好的講解低碳經(jīng)濟，讓消費者充分了解低碳經(jīng)濟所產(chǎn)生的利益，以獲取消費者支持；讓消費者從長遠的角度來支持低碳房地產(chǎn)項目的開發(fā)，進一步為低碳經(jīng)濟發(fā)展提供有利條件。
3.規(guī)定項目流程設(shè)計
在房地產(chǎn)建筑設(shè)計中，應(yīng)結(jié)合低碳經(jīng)濟的具體要求，建立合理設(shè)計流程，制定明確的房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)范。制定規(guī)范設(shè)計圖紙，進而保證環(huán)保設(shè)計順利進行。對設(shè)計過程中主要強調(diào)和重要設(shè)計部分制定專門管理措施。將房地產(chǎn)經(jīng)濟設(shè)計理念與設(shè)計者詳細溝通，促使每個設(shè)計人員達到一致的設(shè)計理念。根據(jù)低碳經(jīng)濟設(shè)計理念和要求，設(shè)立規(guī)范的設(shè)計流程，從而達到低碳經(jīng)濟設(shè)計標準。比如在設(shè)計對雨水回用設(shè)施，既需要考慮場地內(nèi)雨水具體情況，又需要景觀設(shè)計人員提供用水數(shù)據(jù)等，所以制定規(guī)范設(shè)計流程，順應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟設(shè)計需求是必要的。
四、結(jié)論
保障人類生存環(huán)境質(zhì)量和維護自然環(huán)境發(fā)展，發(fā)展低碳經(jīng)濟是至關(guān)重要的?；诘吞冀?jīng)濟在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在雙重影響，低能源消耗將成為未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，所以，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)加強有利影響作用，合科學合理的調(diào)整其不利影響，為房地產(chǎn)經(jīng)濟和低碳經(jīng)濟的更好發(fā)展保駕護航。
參考文獻：
[1]趙潔.論低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響[J].工程經(jīng)濟,2015(1):92-96.
關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟；房地產(chǎn)經(jīng)濟；影響
我國是世界上最大碳排放國家之一，能源危機日益嚴重，促使我國越加重視低碳經(jīng)濟發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟主要組成因素，但低碳經(jīng)濟的利用將會對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生很大的影響。所以，合理利用低碳經(jīng)濟，順應(yīng)時展需求是至關(guān)重要的。房地產(chǎn)經(jīng)濟中應(yīng)用低碳經(jīng)濟，需要房地產(chǎn)行業(yè)的重視和消費者的認可，從而實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展。
一、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的不利影響
1.增加房地產(chǎn)開發(fā)成本
低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)行業(yè)提出的最重要標準和要求就是節(jié)能減排。但目前房地產(chǎn)開況來看，大部分開發(fā)單位將精力放在怎樣利用房地產(chǎn)增加企業(yè)的經(jīng)濟效益和擴大企業(yè)規(guī)模上。與此同時，房地產(chǎn)設(shè)計人員通常注重房地產(chǎn)分配設(shè)計方案，忽視低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展所造成的影響。但，我國低碳經(jīng)濟觀念出現(xiàn)較晚，沒有系統(tǒng)的低碳技術(shù)，造成節(jié)能減排材料價格的提升，增加了房地產(chǎn)開發(fā)商不得不以高價購買，增加其投資資本，造成了房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟發(fā)展不能順利進行；低碳經(jīng)濟發(fā)展工作單一性強，也導致了房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展不能充分發(fā)揮其指導作用。低碳經(jīng)濟最核心的內(nèi)容就是利用新能源、新技術(shù)、新材料，但這這幾方面我國還存在嚴重不足，導致我國在最短時間內(nèi)實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展是很困難的。
2.房地產(chǎn)開發(fā)缺乏質(zhì)量控制體系
在房地產(chǎn)建設(shè)工作管理過程中，應(yīng)與低碳經(jīng)濟相結(jié)合，進行系統(tǒng)研究分析，及時對不合理的地方進行調(diào)整，進而為房地產(chǎn)經(jīng)濟符合低碳經(jīng)濟發(fā)展要求提供保障。但就目前的發(fā)展現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)開發(fā)單位并沒有將工程質(zhì)量控制工作放在實際管理工作中，利用低碳經(jīng)濟方法和原來設(shè)計存在很大的差別，也因缺乏質(zhì)量監(jiān)測工具和方法，限制了房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作，阻礙了房地產(chǎn)開發(fā)工作順利開展。
3.導致房地產(chǎn)開發(fā)商提高房價
隨著低碳經(jīng)濟逐漸深入房地產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)中，給房地產(chǎn)開發(fā)商造成了大量成本投入，與此同時，低碳經(jīng)濟的局限性，也造成相應(yīng)土地價值發(fā)生變化。這樣的社會背景下，開發(fā)商就此會為了保障自身經(jīng)濟利益，將低碳化和綠色環(huán)保當做主要銷售亮點，抬高房價。最終造成了大多數(shù)的消費者由于房價過高而放棄購防欲望，嚴重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)順利發(fā)展。
二、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的有利影響
1.調(diào)整了我國房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
低碳經(jīng)濟不但推動房地產(chǎn)行業(yè)順應(yīng)時展要求，同時也調(diào)整了我國房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。當前我國房地產(chǎn)行業(yè)準入門檻低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不是很合理，但低碳經(jīng)濟的發(fā)展，彌補了這方面的不足，加強了房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰。更好順應(yīng)時展需求，加強房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是必要的。所以，各大房地產(chǎn)開發(fā)商，可以將眼光放在建筑質(zhì)量和環(huán)保性能等方面，為進一步促進房地產(chǎn)行業(yè)的長期性的發(fā)展提供保障。
2.有效實現(xiàn)了節(jié)能降耗
低碳經(jīng)濟發(fā)展，促使我國房地產(chǎn)行業(yè)向節(jié)能化方向發(fā)展。當前，我國房地產(chǎn)行業(yè)中使用的建筑施工設(shè)備和建筑材料非常巨大，但低碳經(jīng)濟要求在房地產(chǎn)建筑施工中應(yīng)遵循低碳化，利用低碳經(jīng)濟進行房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)，促使其主動應(yīng)用低碳新設(shè)備、新技術(shù)、新材料，這種情況下，不僅降低其建筑施工消耗，還達到節(jié)能減排的理想標準。
3.有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)長期性發(fā)展
目前，低碳經(jīng)濟觀念已經(jīng)深入人心，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，合理融入低碳經(jīng)濟，也更能滿足消費者的需求。開發(fā)商將低碳經(jīng)濟合理的運用到房地產(chǎn)建設(shè)中，不僅可以有效的避免開發(fā)商為自身的經(jīng)濟利益提高房價問題，也保證了房屋建筑物的品質(zhì)。所以，低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)行業(yè)的長期性發(fā)展有很大的促進作用。
三、房地產(chǎn)經(jīng)濟中利用低碳經(jīng)濟的有效措施
1.合理規(guī)劃房地產(chǎn)項目的戶型布局
目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)通常采用粗放式經(jīng)營模式，開發(fā)商主要重視經(jīng)濟利益，不考慮消費者真正需求，忽視低碳經(jīng)濟發(fā)展要求等，例如，在臥室、樓道等面積過大問題，加大了資源的浪費情況。另外，開發(fā)商為了加快資金的回收速度，通常情況下并不參與室內(nèi)裝修。但業(yè)主在進行室內(nèi)裝修中，導致大量的人力、物力和財力的浪費，與低碳經(jīng)濟發(fā)展的要求相悖離。所以，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)重視提高自身開發(fā)質(zhì)量，利用低碳經(jīng)濟發(fā)展理念，充分發(fā)揮低碳經(jīng)濟作用，合理做好每個戶型的設(shè)計工作，適當調(diào)整房屋比例，將消費者實際需求和自身利益相結(jié)合，最終實現(xiàn)低碳裝修。
2.積極倡導低碳式生活
低碳經(jīng)濟快速實現(xiàn)，就要求房地產(chǎn)開發(fā)單位加強各部門工作對低碳經(jīng)濟觀念的認識，為消費者更好的講解低碳經(jīng)濟，讓消費者充分了解低碳經(jīng)濟所產(chǎn)生的利益，以獲取消費者支持；讓消費者從長遠的角度來支持低碳房地產(chǎn)項目的開發(fā)，進一步為低碳經(jīng)濟發(fā)展提供有利條件。
3.規(guī)定項目流程設(shè)計
在房地產(chǎn)建筑設(shè)計中，應(yīng)結(jié)合低碳經(jīng)濟的具體要求，建立合理設(shè)計流程，制定明確的房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)范。制定規(guī)范設(shè)計圖紙，進而保證環(huán)保設(shè)計順利進行。對設(shè)計過程中主要強調(diào)和重要設(shè)計部分制定專門管理措施。將房地產(chǎn)經(jīng)濟設(shè)計理念與設(shè)計者詳細溝通，促使每個設(shè)計人員達到一致的設(shè)計理念。根據(jù)低碳經(jīng)濟設(shè)計理念和要求，設(shè)立規(guī)范的設(shè)計流程，從而達到低碳經(jīng)濟設(shè)計標準。比如在設(shè)計對雨水回用設(shè)施，既需要考慮場地內(nèi)雨水具體情況，又需要景觀設(shè)計人員提供用水數(shù)據(jù)等，所以制定規(guī)范設(shè)計流程，順應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟設(shè)計需求是必要的。
四、結(jié)論
保障人類生存環(huán)境質(zhì)量和維護自然環(huán)境發(fā)展，發(fā)展低碳經(jīng)濟是至關(guān)重要的?；诘吞冀?jīng)濟在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在雙重影響，低能源消耗將成為未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，所以，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)加強有利影響作用，合科學合理的調(diào)整其不利影響，為房地產(chǎn)經(jīng)濟和低碳經(jīng)濟的更好發(fā)展保駕護航。
參考文獻：
[1]趙潔.論低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響[J].工程經(jīng)濟,2015(1):92-96.
