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Abstract: in order to reduce energy consumption, to realize the sustainable development, in the architecture field out green building, can not only reduce the green building energy consumption, but also can improve the economic benefits. This paper first understand the connotation of green building, this paper introduces the green building relations and economic benefit relationship, analyzes the green building efficiency, this paper expounds the green building economic benefit assessment method and the index, and finally put forward in order to improve the economic benefit of green building strategy.
Keywords: green architecture; Economic benefit; Evaluation method; index
中圖分類號：F文獻標識碼：A文章編號：
近幾年，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點。據(jù)官方網(wǎng)站《中國統(tǒng)計年鑒—2010》顯示，2010年國內生產(chǎn)總值現(xiàn)價總量為401202億元，第二產(chǎn)業(yè)—建筑業(yè)全年完成總產(chǎn)值95206億元占國內生產(chǎn)總值的23.9%。
但是，看到建筑業(yè)帶來經(jīng)濟效益的同時，應該注意到建筑業(yè)消耗了大量資源，嚴重污染了環(huán)境，而且其資源利用率較低，難以循環(huán)。
建筑業(yè)每年消耗大量的的電力資源和煤炭資源，其消耗量分別達到1.2萬億度和4.1億噸，所以要采取一定的措施節(jié)約能源，保護環(huán)境，發(fā)展適宜人類居住的建筑。我國單位國民生產(chǎn)總值的能耗量較高，是發(fā)達國家?guī)妆?，如是日本?1.5倍，美國的4倍等，節(jié)能降耗與發(fā)達國家之間存在較大的差距，說明我國在節(jié)能降耗的道路上有很長的路要走。為了減少建筑業(yè)的能量消耗，綠色建筑成為建筑業(yè)關注的重點。
1、綠色建筑的深層含義
1.1節(jié)約資源，保護環(huán)境
建筑物在施工和使用過程中，人們要把對環(huán)境的危害和影響降至最低，人們要愛護和保護周圍的環(huán)境，節(jié)約資源。綠色建筑就能將建筑物對環(huán)境的危害降至最低，使人們節(jié)約環(huán)保。
1.2改善生存環(huán)境
人們建造和使用建筑物的目的就是是自己的生存環(huán)境得到改善，而建筑環(huán)境的健康舒適是人們的基本要求。對于最近幾年周圍環(huán)境日益惡劣，頻繁爆發(fā)傳染性疾病如非典SARS、甲型H1N1流感等，凸顯出健康舒適環(huán)境的重要性。而綠色建筑既能改善人們的生存環(huán)境，又能給人么提高一個健康舒適的環(huán)境。
1.3實現(xiàn)人與環(huán)境和諧相處
人與環(huán)境和諧相處，才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在建筑物施工和使用過程中，人們要對周圍的自然環(huán)境關心、愛護，和諧相處。只有這樣，才能兼顧與協(xié)調經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益；才能實現(xiàn)國民經(jīng)濟、人類社會和生態(tài)環(huán)境又好又快地可持續(xù)發(fā)展。
1.4綠色施工是企業(yè)轉變發(fā)展觀念、提高綜合效益的重要手段
綠色施工的實施主體是企業(yè)。當前我國建筑業(yè)企業(yè)仍然主要通過鋪攤子、比設備、拼人力來獲取企業(yè)效益，往往最注重經(jīng)濟效益，越來越關注社會效益，對環(huán)境效益還缺乏足夠認識。企業(yè)項目組織管理和施工現(xiàn)場管理的重心一直放在工程建設速度和經(jīng)濟效益上，現(xiàn)場污染和浪費現(xiàn)象普遍嚴重。綠色施工的根本宗旨就是要實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。
1.5綠色施工是實現(xiàn)建筑業(yè)發(fā)展方式轉變的重要途徑之一
建筑業(yè)能否抓住未來機遇實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，適應國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展的國家戰(zhàn)略，關鍵在于發(fā)展方式的根本轉變。建筑業(yè)發(fā)展方式的轉變，要從加快建筑業(yè)企業(yè)改革發(fā)展，提升建筑業(yè)綜合競爭力入手，核心在于增強自主創(chuàng)新能力，加強管理創(chuàng)新和技術創(chuàng)新，提高從業(yè)人員素質。建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展，從傳統(tǒng)高消耗的粗放型增長方式向高效率的集約型方式轉變，建造方式從勞動力密集型向技術密集型轉變，綠色施工正是實現(xiàn)這一轉變的重要途徑之一
2、綠色建筑與經(jīng)濟效益關系
所謂“綠色建筑”是指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作、生活的空間，同時在建筑的全生命周期內（即建材的生產(chǎn)和運輸、建筑的規(guī)劃、設計、施工、維護到拆除建筑原材料回用的整個過程）實現(xiàn)高效率地利用資源（能源、土地、水、材料）、最低限度地影響環(huán)境的建筑物。這個定義是比較全面的，它關注的是建筑全過程的節(jié)約，強調的是居住人的健康，同時也涉及到對環(huán)境最少的干擾。,“綠色”的觀念應貫穿于材料的開采、加工、運輸,建筑物的規(guī)劃、設計、建造、使用以至更新改造直到最后拆除的全過程,覆蓋建筑物的整個生命周期；其次,“綠色建筑”注重與地區(qū)生態(tài)環(huán)境及自身室內外環(huán)境的和諧,包括對日光利用、空氣流通、景觀環(huán)境等方面的綜合考慮,以期為居住者提供一個各方面條件俱佳的建筑生活空間,并對周邊環(huán)境產(chǎn)生長期的積極影響；再次,“綠色建筑”強調建筑材料與能源的有限性及其節(jié)約,因而在“綠色建筑”的設計階段、施工階段,以至于建筑物建成后使用過程的各個環(huán)節(jié)中都需要進行認真的籌劃,以求最大程度地節(jié)約建材與能源。
可見綠色建筑應遵循經(jīng)濟規(guī)律和自然界的普遍規(guī)律，以及綠色建筑的發(fā)展要與自然環(huán)境相適應的規(guī)律。在環(huán)境與經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展，一是保持環(huán)境與經(jīng)濟的協(xié)調，才能保持經(jīng)濟的穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展，二是正確處理環(huán)境與經(jīng)濟的關系，協(xié)調發(fā)展。人類的發(fā)展是一方面平衡經(jīng)濟、環(huán)境、社會各方的利益，另一方面在對成本與收益權衡的基礎上追求效益的。
綠色建筑的發(fā)展是人類發(fā)展的一部分，同樣需要與各利益方在結構上平衡、在發(fā)展上協(xié)調統(tǒng)一。綠色建筑要能夠持續(xù)的發(fā)展，也是離不開經(jīng)濟效益第一位的。
3、綠色建筑效益分析
關鍵詞綠色建筑；節(jié)能環(huán)境效益；CO2減排量；
中圖分類號： TE08文獻標識碼： A
1
綠色建筑的發(fā)展已經(jīng)在部分地區(qū)取得了令人矚目的成績，如圖 1 所示。 但在建筑規(guī)劃設計、施工以及運營使用過程中，實施綠色建筑方案往往需要增加成本投入，綠色建筑能否成為市場所認可和接受， 關鍵在于其效益狀況是否良好。在經(jīng)濟、社會、環(huán)境三大效益中，環(huán)境效益涉及到當前人類最為關心的溫室效應問題， 而且定量分析綠色建筑發(fā)展帶來的環(huán)境效益能夠為政府的決策行為提供科學依據(jù)因此本文將以蘇州市為例重點分析綠色建筑的環(huán)境效益。
圖一 全國各省份綠色建筑主要分布情況
2環(huán)境效益分析
2.1 綠色建筑的效益分析
根據(jù)效益的性質不同， 綠色建筑的效益可以分為經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益。 綠色建筑的環(huán)境效益是經(jīng)濟效益和社會效益的基礎，經(jīng)濟效益、社會效益是環(huán)境效益的后果，三者互為條件，相互影響。綠色建筑的效益根據(jù)其模糊程度可分為顯性效益和隱性效益。顯性效益又可稱為直接效益，其受益主體直接體現(xiàn)為投資者，綠色建筑的顯性效益是指經(jīng)濟效益；而隱性效益可稱為間接效益， 它是綠色建筑可為除投資者以外的社會其他成員帶來的對環(huán)境有利、對人類健康有利的效益，隱性效益又包括環(huán)境效益和社會效益。
2.2 綠色建筑的環(huán)境效益分析
目前，對綠色建筑環(huán)境效益相關的研究并不是很多，主要近幾年才開始發(fā)展。李靜和田哲通過構建綠色建筑全生命周期增量成本與效益模型，對綠色建筑節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內、運營 6 個方面的增量成本與增量效益進行了研究；吳俊杰、馬秀琴等通過計算住宅樓全年負荷和 CO2減排量及協(xié)同效應，計算了天津中新生態(tài)城的經(jīng)濟效益；劉秀杰基于全壽命周期理論、結合外部理論對綠色建筑進行了全面的環(huán)境影響評價；楊婉等結合工程實例，分析了節(jié)能改造技術的經(jīng)濟和環(huán)境效益；曹申和董聰分析了綠色建筑全生命周期各項成本和效益的內容和特點， 定量計算了環(huán)境效益和社會效益?！毒G色建筑評價標準 》GB 50378-2006為在建筑的全壽命周期內，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。 根據(jù)定義，綠色建筑的環(huán)境效益可以分為節(jié)能環(huán)境效益、節(jié)水環(huán)境效益、節(jié)地環(huán)境效益、節(jié)材環(huán)境效益和環(huán)境質量改善效益。根據(jù)綠色建筑效益形式的不同， 環(huán)境效益又可分為 CO2減排效益、 健康效益、建材壽命延長效益。隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，CO2的排放量必然還將增長。 聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署調查報告顯示，如果不是實現(xiàn) CO2減排，每十年全球的氣溫平均將升高 0.3℃，人類的生存和發(fā)展將受到嚴重的威脅。綠色建筑以“四節(jié)一環(huán)?！睘槟繕?，結合當今世界的主要環(huán)境問題，節(jié)能是重中之重，因此本文主要研究綠色建筑的節(jié)能環(huán)境效益。
2.3 綠色建筑的節(jié)能環(huán)境效益分析
現(xiàn)在，由于人們使用能源不當，造成了一系列的環(huán)境問題、資源缺乏、氣候惡化。為了減弱這些問題帶來的負面影響，我們在建筑過程中就要盡量保證低碳環(huán)保、能源循環(huán)使用、建設生態(tài)城市。綠色建筑的設計主要體現(xiàn)在節(jié)能上，其充分運用太陽能進行取暖，降低空調以及集體供暖的使用率，最終實現(xiàn)節(jié)能。綠色建筑的主要節(jié)能手段如下：
（1）護結構節(jié)能
護結構是建筑節(jié)能設計最主要的內容， 護結構節(jié)能措施是指從屋面、外墻、門窗等方面采取保溫隔熱有效措施。比如通過增大門窗面積來增加采光和通風面積，改善材料自身的保溫性和隔熱性以及提高門窗密閉性最終達到節(jié)能的效果。
（2）智能化技術節(jié)能
智能化技術節(jié)能是對空調機組、新風機組、冷凍機組以及照明設施等實行最優(yōu)化的控制， 以最大化地減少建筑的電能消耗。 建筑能耗中，照明耗能所占比例較大，室內外照明系統(tǒng)應綜合考慮節(jié)能光源、燈具和附件，為了節(jié)省電能消耗，綠色建筑通常采用高效的新型節(jié)能燈具，公共區(qū)域的照明采用高效光源、高效燈具和延時或聲控開關，同時注意自然采光部位的節(jié)能措施。除節(jié)能燈具外，節(jié)能措施還包括設置節(jié)能電梯、暖通空調、室溫調節(jié)器、能量回收系統(tǒng)等高效節(jié)能設備和系統(tǒng)，也需要增量成本投資。暖通空調系統(tǒng)應控制設備的能效化比、管網(wǎng)系統(tǒng)的輸送效率。設置集中采暖或空調系統(tǒng)的建筑可以安裝新風系統(tǒng)對能量加以回收利用，能夠取得相對客觀的經(jīng)濟效益和環(huán)境效益。
（3）可再生能源節(jié)能
可再生能源是指能夠重復產(chǎn)生的自然能源， 包括太陽能、風能、水能、地熱能、海洋能、潮汐能、生物質能等，是一種符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的新型非燃料型能源系統(tǒng)。 綠色建筑利用的可再生能源通常是太陽能和地熱能， 是最易獲取的再生能源。
3結論
根據(jù)對節(jié)能環(huán)境效益的分析和計算可知， 大力發(fā)展綠色建筑不但能夠有效緩解溫室效應，與發(fā)展低碳經(jīng)濟、生態(tài)建筑相呼應，而且能帶來巨大的經(jīng)濟效益。 目前我國已經(jīng)走過了“淺綠”階段，正在從“泛綠”階段邁入“深綠”階段，因此，我國建筑領域要緊緊圍繞《綠色建筑行動方案》中提出的目標和要求，再接再厲堅持不懈發(fā)展綠色建筑。
參考文獻
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[2] Dimoudi A, Tompa C. Energy and EnvironmentalIndicators Related to Construction of Office buildings [J].Resources, Conservation and Recycling,2008,53(1-2):86-95.
關鍵詞：綠色建筑；全壽命周期；效益
中圖分類號：TU-023 文獻標識碼：A
收錄日期：2012年6月5日
一、引言
綠色建筑即指在全壽命周期中，從原料生產(chǎn)、運輸?shù)浇ㄖO計、施工、使用、維修及拆除整個過程消耗最少的資源，制造最少廢棄物。其內容包括合理開發(fā)利用能源、資源，與自然融合、建立舒適的生活環(huán)境。其目的在于在全壽命周期實現(xiàn)“綠色”，即對環(huán)境友好，實現(xiàn)人、自然、環(huán)境、經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。綠色建筑首要解決的問題是綠色評價，即何種建筑物才算“綠色”。綠色建筑效益不便于被認知，具有明顯的經(jīng)濟外部性，會產(chǎn)生溢出效應。對綠色建筑效益認知不清是投資者望而卻步的主要原因之一。為此，本文基于全生命周期理論，分析綠色建筑效益實現(xiàn)途徑，明晰綠色功能，從而更好地推動綠色建筑發(fā)展。
二、綠色建筑效益體系構建
（一）綠色效益的構成。所謂綠色效益，即建筑中可實現(xiàn)環(huán)境友好性、低耗功能的效益。歐美等發(fā)達國家給出了其衡量評估體系，如《LEED》、《BREEAM》《CASBEE》。歸納之，綠色建筑效益包括：社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益、個人舒適度四個方面，本文據(jù)此整理了適合我國國情的綠色建筑效益體系，如表1所示。其中，社會效益指能源可持續(xù)發(fā)展利用，降低溫室效應，凈化空氣質量等；環(huán)境效益包括室內外空氣質量；經(jīng)濟效益指土地、能源、材料、水能等資源、能源節(jié)約及良好的運營管理所帶來的經(jīng)濟價值。（表1）
（二）綠色效益特征分析。綠色效益的組成要素并不是孤立存在的，而是相互影響、相互作用，共同構成了綠色建筑效益體系。與傳統(tǒng)建筑效益不完全一樣，其具有地域性、多效益主體性、全壽命周期性等特征。
1、地域性。綠色建筑受到地理條件和資源環(huán)境的制約，應當因地制宜地結合環(huán)境氣候條件及地形地貌、人文風情設計建造。我國地域遼闊，各地文化千差萬別，以致各城市有其獨到的歷史文化傳統(tǒng)和建筑形式。故應充分考慮建筑與自然、文化的和諧共生是其地域性的集中體現(xiàn)。
2、多效益主體性。綠色建筑效益主體較多，包括投資者、社會大眾、政府、購買者等，不同主體對綠色建筑的核心效益訴求各不相同，如圖1所示。（圖1）政府、社會大眾最注重的是社會效益和環(huán)境效益，而次關注其經(jīng)濟效益和個人舒適效益。這一主體關心建筑對室外環(huán)境的影響和大氣質量的惡化，以及社會資源的節(jié)約及可持續(xù)利用。投資者最注重其經(jīng)濟效益，其次是個人舒適效益。他們關注綠色建筑的投資收益比、利潤率、投資回收期等經(jīng)濟指標，相對來講，并不關注社會、環(huán)境效益。通過使用綠色建材達到更加舒適的效果，即使增加部分投資也是值得的。對于用戶來說，他們只關注個人舒適效益和經(jīng)濟效益，即關心建筑能否給自己帶來舒適和健康，及生活使用成本的投入；而次關心建筑本身給社會和環(huán)境帶來的效益。
三、全壽命周期性
全壽命周期指從立項、設計直至報廢拆除整個階段均應考慮綠色功能的配置，體現(xiàn)在兩方面：其一，規(guī)劃設計中融入“綠色”設計理念，做好綠色規(guī)劃；施工建造、運營維護嚴格執(zhí)行規(guī)劃設計標準。其二，做好全壽命周期費用規(guī)劃。為提高綠色性能必然增加初始投資成本，但全壽命周期成本規(guī)劃可實現(xiàn)增加的初始投資換來更多的長期運行費用的節(jié)約，實現(xiàn)經(jīng)濟合理的綠色效益。據(jù)研究，初始投資成本增加5%～10%可節(jié)約50%～60%的運營成本。
四、綠色功能在全壽命周期中的實現(xiàn)
承上所述，綠色效益需在全壽命周期內實現(xiàn)。綠色建筑效益與功能映射關系如圖2，其中必要功能包括節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與資源利用、室內空氣質量、運營管理。綠色建筑效益必須要通過其綠色功能而實現(xiàn)。社會效益、環(huán)境效益可通過節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與資源利用功能實現(xiàn)，同時可實現(xiàn)相應的經(jīng)濟效益；運營管理也與經(jīng)濟效益密切相關；室內空氣質量映射的是舒適度效益。（圖2）
（一）節(jié)地與室外環(huán)境功能。規(guī)劃設計階段，應合理規(guī)劃地下室、半地下室，減少地上空間利用壓力。充分考慮舊城改造以合理規(guī)劃用地、節(jié)地方案。施工建造時段，務必執(zhí)行綠色設計標準，充分利用建筑物周圍的水源、植物，合理規(guī)劃施工現(xiàn)場。建立垃圾分類回收等環(huán)境保護措施，清潔室外環(huán)境。
（二）節(jié)水與水資源利用。規(guī)劃設計時，需設計完善的供排水系統(tǒng)；在施工建造階段，應合理布局污水處理設施，設置節(jié)水器具設備，充分利用雨水，并在現(xiàn)場應建立雨水、再生水搜集利用系統(tǒng)。報廢拆除時應對化糞池、沉淀池進行特殊處理。
（三）節(jié)材與材料資源利用。在規(guī)劃設計階段，合理設置墻厚和建筑材料用量，使用綠色材料。盡量采購綠色建材，使用可循環(huán)材料，降低材料損耗率。采取數(shù)字化技術，對大體積砼、大跨度結構等專項施工方案進行優(yōu)化。在運營維護、報廢拆除階段，建立材料回收體系，回收利用部分建材。
（四）節(jié)能與能源利用。優(yōu)化設計，最大限度地利用太陽能和風能，尤其對于窗戶、陽臺，盡可能地利用自然陽光，減少白天室內電燈的使用。同時，需對節(jié)能方案進行綜合考慮，如采用保溫隔熱材料，降低空調能耗等。根據(jù)設計要求采購綠色建筑材料，安裝低能耗、高性能的環(huán)?？照{及設備。可采用節(jié)能電梯，安裝節(jié)能光源和高效燈具。運營維護時，應當貫徹節(jié)能理念，使用節(jié)能燈具，宣傳能源節(jié)約理念。
（五）室內環(huán)境質量。建筑是供人們居住、生活、工作、學習和活動的場所，據(jù)統(tǒng)計，人的一生有80%以上的時間是在室內度過。為此，應設計采用具有良好隔聲效果的材料及保溫隔熱材料和綠色健康涂料，嚴禁采用低檔高污染材料?？刹捎霉まr(nóng)業(yè)廢棄物為原料生產(chǎn)的無污染、無放射性、可回收的材料。運用維護階段，在室內種植一些諸如銀苞芋的小植物，可吸收室內的甲醛等有毒氣體。
（六）運營管理。制定并實施節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與綠化管理制度。制定垃圾管理制度，對垃圾物進行有效控制，對廢品進行分類收集，防止垃圾無序傾倒和二次污染。制定并實施環(huán)境保護具體措施。安全防范系統(tǒng)、管理與設備監(jiān)控系統(tǒng)與信息網(wǎng)絡系統(tǒng)達到綠色效益配置要求。報廢拆除時，合理回收固體廢棄物，提高垃圾回收率。
五、結論與建議
社會大眾及投資者對綠色建筑的效益認知不清是其在我國推行緩慢的原因之一。綠色建筑效益是通過其綠色功能實現(xiàn)的，本文分析了綠色建筑在全壽命周期內的功能實現(xiàn)途徑，明晰了綠色建筑效益，有助于綠色建筑在我國的全面推行。
主要參考文獻：
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[2]張光燦.綠色建筑·綠色建筑企業(yè)文化[J].建筑經(jīng)濟，2007.12.
關鍵詞：綠色建筑；經(jīng)濟發(fā)展；評價方法；指標
中圖分類號：TU98 文獻標識碼： A
1、綠色建筑的深層含義
1.1節(jié)約資源，保護環(huán)境
建筑物在施工和使用過程中，人們要把對環(huán)境的危害和影響降至最低，人們要愛護和保護周圍的環(huán)境，節(jié)約資源。綠色建筑就能將建筑物對環(huán)境的危害降至最低，使人們節(jié)約環(huán)保。
1.2改善生存環(huán)境
人們建造和使用建筑物的目的就是是自己的生存環(huán)境得到改善，而建筑環(huán)境的健康舒適是人們的基本要求。對于最近幾年周圍環(huán)境日益惡劣，頻繁爆發(fā)傳染性疾病如非典SARS、甲型H1N1流感等，凸顯出健康舒適環(huán)境的重要性。而綠色建筑既能改善人們的生存環(huán)境，又能給人么提高一個健康舒適的環(huán)境。
1.3實現(xiàn)人與環(huán)境和諧相處
人與環(huán)境和諧相處，才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在建筑物施工和使用過程中，人們要對周圍的自然環(huán)境關心、愛護，和諧相處。只有這樣，才能兼顧與協(xié)調經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益；才能實現(xiàn)國民經(jīng)濟、人類社會和生態(tài)環(huán)境又好又快地可持續(xù)發(fā)展。
1.4綠色施工是企業(yè)轉變發(fā)展觀念、提高綜合效益的重要手段
綠色施工的實施主體是企業(yè)。當前我國建筑業(yè)企業(yè)仍然主要通過鋪攤子、比設備、拼人力來獲取企業(yè)效益，往往最注重經(jīng)濟效益，越來越關注社會效益，對環(huán)境效益還缺乏足夠認識。企業(yè)項目組織管理和施工現(xiàn)場管理的重心一直放在工程建設速度和經(jīng)濟效益上，現(xiàn)場污染和浪費現(xiàn)象普遍嚴重。綠色施工的根本宗旨就是要實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。
2、綠色建筑效益分析
(1)綠色建筑的效益根據(jù)其模糊程度可分為顯性效益和隱性效益。一般來說，顯性效益可直接體現(xiàn)出來，且受益主體清晰；而隱性效益一般不直接體現(xiàn)出來，受益主體多而雜。通常來說，綠色建筑的顯性效益即是其經(jīng)濟效益，可以通過計算相關的財務指標對其進行評價，而其隱性效益主要包括環(huán)境效益和社會效益。
(2)綠色建筑的效益根據(jù)效益的性質不同，又可分為經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益。經(jīng)濟效益多為顯性效益，通過對綠色建筑的能耗分析，計算出與基準建筑的能耗差，即綠色建筑的節(jié)能量，并根據(jù)各地能源的實際價格，計算出所節(jié)約的能源的經(jīng)濟效益，并依據(jù)相關的經(jīng)濟效益評價指標對其進行經(jīng)濟性分析。和傳統(tǒng)舊建筑相比，綠色建筑主要采用較環(huán)保的建筑材料，能夠對環(huán)境的影響、破壞減少到盡可能小的程度。對室內環(huán)境影響最大的是建筑裝飾材料和室內設施方面產(chǎn)生的污染。
3、綠色建筑經(jīng)濟效益評價方法及指標
（一）綠色建筑經(jīng)濟效益評價方法
建設項目的經(jīng)濟評價是指在計算期內對擬建項目方案的各種有關技術經(jīng)濟因素和方案投入與產(chǎn)出的有關財務、經(jīng)濟資料數(shù)據(jù)進行調查、分析、預測，對方案的經(jīng)濟效果進行計算、評價，通過多方案比較，對擬建項目的財務可行性和經(jīng)濟合理性進行分析論證，做出全面的經(jīng)濟評價，為擬建項目的科學決策提供依據(jù)。根據(jù)經(jīng)濟評價的角度、范圍、作用等，可將建設項目經(jīng)濟效果的評價分為財務評價和國民經(jīng)濟評價兩個層次，其中財務評價是建設項目經(jīng)濟評價第一步，同時還是經(jīng)濟評價的重要組成部分。
（二）綠色建筑經(jīng)濟效益評價指標
一個綠色建筑建設項目經(jīng)濟評價效果的好壞，一方面取決于項目基礎數(shù)據(jù)的完整性和可靠性，另一方面則取決于選取的評價指標體系的合理性。只有選擇正確的評價指標體系，經(jīng)濟評價的結果才能和客觀實際情況相吻合，才具有實際意義。一般來講，綠色建筑建設項目的經(jīng)濟評價指標不是唯一的，根據(jù)不同的評價深度要求、可獲得資料的多少及項目本身所處的條件不同，可選用不同的指標，這些指標有主次之分，可以從不同的側面反映項目的經(jīng)濟效果，根據(jù)不同的劃分標準，對其經(jīng)濟評價指標體系可以進行不同的分類。一般而言，有三種不同的分類方式，即按是否考慮資金時間價值分類、按綠色建筑建設項目經(jīng)濟評價指標的類別分類、按綠色建筑建設項目經(jīng)濟評價指標的性質分類，此文不再詳述。
4、提高綠色建筑經(jīng)濟效益策略分析
提高建筑經(jīng)濟效益的策略,主要有以下幾點。
（一）將綠色建筑節(jié)能用經(jīng)濟價值來量化
綠色建筑無可厚非的會給人類創(chuàng)造一個良好的居住生活空間,那么如（何）量化這種建筑的經(jīng)濟價值呢。我們不只是追求單純的環(huán)保性目標,更不是單純的追求經(jīng)濟效益,而是把環(huán)保與經(jīng)濟效益相結合。我們不只是意味著地減少所有費用,其實在在建設費用上是有所增加的,如對于打樁基礎設施的利用,我們花了一定的精力研發(fā)相應人工系統(tǒng),在此處建設成本會有所增加,但此處所增加的成本會在后期工作中得到應有的補償,提升了鋪設地基工作的成效,減少重復性建設。
（二）完善建筑功能，提高建筑標準
對建筑物的使用價值進行評價的標準在于其是否符合適用、可靠、耐用等各項要求，并且要符合目前經(jīng)濟上最優(yōu)條件所制定的各項建筑標準，盡可能滿足人們越來越高的物質要求。所以要不斷更新建筑行業(yè)的各類標準，才能不斷完善建筑的功能，以達到提高建筑項目經(jīng)濟效益的目的。
（三）加強對建筑質量的管理與監(jiān)督
（1）建立建筑質量監(jiān)督體系。只有嚴格制定各項建筑技術標準和管理體系，才能從根本上提高建筑項目的經(jīng)濟效益，而且要對這些標準和體系及時的進行監(jiān)督和檢查，同時建立建筑質量監(jiān)督體系，實行第三方認證制度。
（2）建立建筑質量保證體系。建筑質量保證體系就是在建筑物的規(guī)劃、設計、施工過程中全面開展質量管理。制定質量檢查、驗收評比制度對建筑的規(guī)劃設計、現(xiàn)場施工過程以及各種建筑配件等進行嚴格的檢查；根據(jù)建筑標準，建立完善的審查、監(jiān)督機構對建筑物和建筑配件以及設備的質量進行監(jiān)督檢查。這些做法改變了過去只對工程質量進行事后檢查的消極方式，從根本上改善了監(jiān)督機制，有利于提高建筑項目的經(jīng)濟效益。
（3）加強對建筑材料質量的管理和監(jiān)管。據(jù)有關資料顯示，在建筑安裝工程中，材料成本的使用已經(jīng)超過了工程成本的七成，面對競爭愈加激烈的建筑市場，尤其是在當前已經(jīng)實行了實物量清單招標后，在不影響工程質量的前提下，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益成為所有企業(yè)努力的目標。而選用最多的方式是在使用材料時進行合理的節(jié)約，控制材料使用費，這對于降低工程成本，提高企業(yè)經(jīng)濟效益具有很重要的意義。
（四）優(yōu)化建筑節(jié)能
因為選用了節(jié)能材料，例如對廢舊材料的回收利用，太陽能的利用等，節(jié)能建筑的初期投資往往會相對高一些，使得建設費用有所增加，但是從長遠以及可持續(xù)發(fā)展的角度來考慮，使用節(jié)能材料不僅不會浪費物資，而且可以有效的提高經(jīng)濟效益。首先從能量效率方面來看，節(jié)能建筑有著非?？捎^的效益，而且能夠在一定的時期內收回用于購買節(jié)能材料所花費的費用。而且，在節(jié)能收益和節(jié)能投資持平之后，就可以進入節(jié)能建筑的純收益階段。
結束語
實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,在全球面臨能源供應日益緊張的今天,已經(jīng)成為各國政府的主要奮斗目標,大力推行綠色建筑,提升建筑經(jīng)濟效益是世界建筑發(fā)展的趨勢和方向。尤其對我們中國來說,節(jié)能生態(tài)、綠色環(huán)保、經(jīng)濟效益有明顯提升的建筑是我們追求的目標。
參考文獻
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關鍵詞：全壽命周期；綠色建筑；成本；效益
中圖分類號：[TU-9] 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2014）05-0-01
一、綠色建筑概念
綠色建筑，指的是在建筑設計與規(guī)劃階段，充分考慮到建筑對環(huán)境的影響，在施工過程中，盡可能地減少對周圍環(huán)境的破壞，在建筑使用過程中能夠達到無害、低耗、健康標準，并且在拆除后，也不會對環(huán)境造成較大危害的一類建筑。與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑能對土地、材料、水等資源進行充分利用，以節(jié)約能源，減少建筑對環(huán)境的污染，提高人們的居住質量。
二、綠色建筑成本分析特點
全壽命周期下的綠色建筑成本分析，是對傳統(tǒng)建筑成本效益分析加以改進的一種成本效益分析方法。該方法具有如下特點：
（一）以全壽命周期成本法為基礎。全壽命周期下的綠色建筑成本分析的基本方法是全壽命周期成本法，該方法強調在評價建筑經(jīng)濟性能的同時，還應從項目規(guī)劃到項目拆除整個過程，考慮建筑的經(jīng)濟性能，也就是不僅要考慮建筑的初始投資，也要考慮項目在整個生命周期（規(guī)劃、設計、施工、驗收、運行、維護、拆除）中產(chǎn)生的所有費用。
（二）經(jīng)濟效益與社會效益、環(huán)境效益綜合考量。分析綠色建筑成本，除了要考慮到可量化的、顯性的成本外，還要考慮不可量化的、隱性的成本。也就是要綜合考慮建筑產(chǎn)生的環(huán)境效益、社會效益，同時還要讓環(huán)境效益、社會效益與建筑成本相結合，以實現(xiàn)全壽命周期成本的最低化。
三、全壽命周期下的綠色建筑成本分析
（一）效益指標。從定義上來看，綠色建筑與傳統(tǒng)建筑的區(qū)別主要在于3點：節(jié)約資源、保護環(huán)境、提供舒適健康的生活空間。由3方面可將綠色建筑效益歸為3類：環(huán)境效益、資源效益、舒適度效益。
1.環(huán)境效益。綠色建筑所應用的材料比傳統(tǒng)建筑更環(huán)保，所以能夠有效減少建筑材料對環(huán)境的不利影響。通常來說，建筑對自然環(huán)境的影響主要包括室內及室外環(huán)境兩方面，其中室內環(huán)境影響，主要指家具材料、裝修裝飾材料、建筑材料等對室內環(huán)境的污染。由于綠色建筑所使用的建筑、裝修材料均為綠色環(huán)保材料，這些材料具有無放射性、無毒性、無污染性、可回收性，不但能有效保護人體健康及室內環(huán)境，同時也實現(xiàn)了資源的循環(huán)利用。室外環(huán)境影響主要指溫室氣體（主要為CO2）的排放。所以比起傳統(tǒng)建筑，綠色建筑更有利于人體健康和環(huán)境保護，此為綠色建筑所特有的環(huán)境效益。將處理CO2及室內環(huán)境污染的相關費用量化，表示為ΔQ，即為綠色建筑產(chǎn)生的環(huán)境效益。
2.資源效益。綠色建筑產(chǎn)生的資源效益體現(xiàn)在能源、材料、水資源、土地資源方面。由于綠色建筑在建設過程中，秉持了土體優(yōu)化使用的原則，對各種工業(yè)廢料進行充分利用，減少了粘土磚的使用，所以減少了對土地資源的使用；在拆除傳統(tǒng)建筑時，除了有80%的鋼筋及鋁得以回收外，其他建材基本上都無法回收利用，而綠色建筑所拆除的材料中，有60%以上都能回收利用，其在減少了建筑拆除時的清理成本的同時也增加了利潤。由于綠色建筑在設計時考慮到了建筑的保溫隔熱、天然采光、自然通風等性能，所以能有效降低居民對照明、采暖、降溫等設備的使用率，以節(jié)省電能。據(jù)相關文獻顯示，在能耗方面，綠色建筑要比傳統(tǒng)建筑低70.0%以上。對傳統(tǒng)建筑及綠色建筑的資源能耗進行測量，并對其進行費用量化，二者的差值以ΔL表示。
3.舒適度效益。綠色建筑在設計階段充分考慮到了建筑的自然通風、自然采光等問題，所以能夠明顯提高室內空氣質量。同時，綠色建筑還對外墻、屋頂、建筑前后均進行了綠化，擴大了綠化面積，增加氧氣釋放，從而使建筑周圍的空氣質量更好，同時外墻綠化也有利于建筑散熱、保溫，讓人們居住感覺感舒適。由于舒適度為定性指標，所以本研究采取了問卷調查法，了解人們?yōu)樘岣呔幼∈孢m度而增加的費用，這部分費用以ΔS表示。
（二）效益―成本分析。應用“有無”及“差別”對比法，對傳統(tǒng)建筑、綠色建筑的效益、成本進行對比、分析。其中“有”代表綠色建筑，“無”代表傳統(tǒng)建筑。利用“差別”對比法，對比、分析兩種方案的差別部分，差別部分僅為傳統(tǒng)建筑與綠色建筑有差別的內容，而非全部內容，以實現(xiàn)對比信息量、數(shù)據(jù)量的簡化。傳統(tǒng)建筑、綠色建筑的效益-成本對比，詳見表1。
表1 傳統(tǒng)建筑、綠色建筑的效益-成本對比
將綠色建筑的建設期假定為T年，全生命周期假定為N年，每年的建設效益、成本都折算到竣工那一年，則綠色建筑投資凈現(xiàn)值增量可通過以下公式計算得出（建設成本、舒適度效益、資源效益、環(huán)境效益均取正值）：
ΔNPV=（ΔD-ΔS-ΔL-ΔQ）×（j+1）-1
上式中，j表示社會折現(xiàn)率。傳統(tǒng)建筑與綠色建筑為互斥方案，在ΔNPV不小于0時，兩種方案（傳統(tǒng)建筑、綠色建筑）均可行；在ΔNPV小于0時，則僅有綠色建筑方案具有可行性。
從目前的綠色建筑研究及應用情況來看，不少技術都還處于研究階段，也有部分技術較為成熟，但受多種因素影響并未推廣應用，所以現(xiàn)代綠色建筑建設一次性投入的建設成本會遠遠高于傳統(tǒng)建筑。本次通過應用全壽命周期成本法，對綠色建筑的成本―效益進行了分析，發(fā)現(xiàn)綠色建筑在維護階段、運行階段有著明顯的經(jīng)濟優(yōu)勢，其產(chǎn)生的效益是持久的，具有可行性。
參考文獻：
[1]趙.基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟評價體系[D].北京交通大學，2010.
1)綠色建筑評價體系的不健全。
目前，世界各國對綠色建筑的評價和推廣普遍很重視，很多國家和相關組織都制定了綠色建筑的評價體系。比如美國的LEED、由加拿大發(fā)起的GBC、我國的GB/T50378—2006綠色建筑評價標準等。這些標準無疑都推動了綠色建筑的發(fā)展，但不可避免存在一定的缺失。以我國頒布的《綠色建筑評價標準》為例。首先，從內容上看，條款中定性的比較多，而定量的比較少，這樣一來，評價的過程和結果具有較大的主觀和隨意性，一定程度上會影響評估的結果。其次，我國不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展水平差異很大，例如:一線城市的發(fā)展明顯快于二、三線城市。而現(xiàn)有評價標準并沒有考慮到這種的差異。采用統(tǒng)一標準來進行綠色建筑的評價，必然影響最終評估的結果。最為重要的是，傳統(tǒng)的綠色建筑評價主要是對環(huán)境質量的評價，強調節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材及對環(huán)境的保護，而忽略了建筑的經(jīng)濟性及舒適性的評價。但經(jīng)濟性恰好是房地產(chǎn)開發(fā)商和使用者最為關注的問題，也是市場最為敏感的問題，這種缺失導致了對綠色建筑經(jīng)濟性認識的誤區(qū)，在很大程度上影響了綠色建筑的全面推廣。當然，想要進行指標的計算，所需參數(shù)都只能從大量實際工程的數(shù)據(jù)中得到，而現(xiàn)階段綠色建筑的發(fā)展畢竟還比較有限，可供使用的數(shù)據(jù)并不充足，所以才使得大多數(shù)國家的評價體系中都缺少經(jīng)濟性評價。但隨著綠色建筑在全球及我國的推廣，實際數(shù)據(jù)資料會逐漸完備，這將給綠色建筑的經(jīng)濟性評價提供良好的數(shù)據(jù)支撐。
2)對綠色建筑經(jīng)濟性的認識存在誤區(qū)。
a．高新科技的誤區(qū)。以前的智能建筑很多都只單純的在建造時使用過多的高科技產(chǎn)品，使得建筑造價非常高，而且能耗量同樣也很高，這并不是智能建筑正確的發(fā)展道路。而這種現(xiàn)象也導致了人們對綠色建筑的誤區(qū)。當前的綠色建筑，應盡量使用最簡單的方法，盡量減少工程成本和環(huán)境代價，營造最舒適的居住環(huán)境。在建造過程中，運用一些節(jié)能技術，使用一些節(jié)能設備、智能系統(tǒng)等，但使用這些技術最終是為了減少能耗和污染。如在南方，安裝空調主要是為了能在夏季減少室外的陽光，降低室內的溫度。如果安裝一個很小的智能測溫設備，一旦陽光強烈超過某一溫度時，室內的遮陽簾能夠自動關閉起來，這樣就能減少陽光的進入，從而減少空調能耗，同時增加的成本也比較小。再比如，現(xiàn)在可以通過安裝特定軟件，實現(xiàn)用手機來控制家中供熱的目的。出門以后，可以利用手機關掉家中的供熱系統(tǒng)，在回到家之前的半個小時，利用手機開啟家中的供熱系統(tǒng)，這樣回到家時，家里已經(jīng)很溫暖。這種智能系統(tǒng)，節(jié)省了家中無人時的供熱，能省近1/3的能源。像這些花費不大，卻能極大減少能耗的智能系統(tǒng)才是符合綠色建筑長遠發(fā)展的。所以，只有通過節(jié)約成本、減少能耗將綠色建筑的未來定位于大眾化的層次上，綠色建筑才能健康發(fā)展，而定位在高端化的層次上是無法取得成功的。b．高成本的誤區(qū)。目前市場對綠色建筑經(jīng)濟性的認識還存在誤區(qū)，很多人認為只要沾上“綠色”，建筑的造價一定會增加很多。即便是房地產(chǎn)、建筑行業(yè)的專業(yè)人員也將綠色建筑的成本估計的過高，有的甚至可能高達300%。這是目前阻礙綠色建筑發(fā)展的重要原因之一。據(jù)調查，目前，相比普通建筑，我國“綠色建筑”的增量成本大約在100元/m2～400元/m2不等，而這部分增量成本只能通過提高住宅的銷售價格來抵消，絕大部分由消費者來買單。站在開發(fā)商的角度來看，第一，綠色建筑的前期投入費用比普通建筑大，成本相對較高;第二，目前我國城市房價逐年上漲，隨著國家宏觀調控的持續(xù)，開始出現(xiàn)供大于求的趨勢，所以絕大多數(shù)開發(fā)商都比較謹慎，不愿意增加建筑的成本;第三，由于提高了成本，建成后的投資回報率有所降低;第四，由于售價提高，產(chǎn)品的市場需求風險會較大。所以，即便是開發(fā)商有資金和技術實力，都會考慮有意識地避免建設綠色建筑。站在消費者的角度來看，第一，大眾目前還比較缺乏主動節(jié)能的意識，又沒有迫切的需要去購買節(jié)能住宅，所以消費缺乏動力;第二，綠色建筑的售價比普通建筑高10%左右，這個因素成為消費者選擇綠色建筑的最大阻礙;第三，由于采用新型的技術和設備來達到綠色建筑的要求，消費者每年需要為物業(yè)管理與設備維護支付更多的費用。所以在我國，綠色建筑的意識還只是停留在少數(shù)的精英階層，還沒有成為普通消費者的共識。事實上，綠色建筑并不就一定意味著高成本的建筑。比如延安的窯洞冬暖夏涼，只需要適當?shù)淖鲂﹥炔亢屯獠康母脑?，就可以成為中國式的綠色建筑，造價并不高;再比如，新疆當?shù)赜幸环N建筑，它的墻壁由當?shù)氐氖嗪徒斩捴瞥?，保溫性很高，再加上具有當?shù)貍鹘y(tǒng)特色的屋頂，進行簡單改造后就是一種典型的綠色建筑，造價也不高。
2對策
1)正確認識增量成本。
對于綠色建筑的成本，人們普遍關注的不是整個建設過程所花費的全部成本，而是相比普通建筑所增加的成本，即增量成本。綠色建筑的增量成本就是指綠色建筑與基準建筑兩個成本之間的差值。以目前國家或地方節(jié)能標準來設計的方案為基準建筑，以當?shù)氐牟牧虾驮O備市場定價的產(chǎn)品為基準建筑的成本，項目實際設計中因為采用了更先進技術、更高效設備而增加的成本就是綠色建筑的增量成本。其實，雖然綠色建筑的前期投資成本高于普通建筑，但是在全壽命周期的范圍內，綠色建筑會帶來收益。這種收益除了經(jīng)濟效益，還有環(huán)境效益以及社會效益。這樣一來，綠色建筑的增量成本并沒有那么高。因為:a．運營期節(jié)約電費、水費和其他能源費用的經(jīng)濟效益。根據(jù)目前國內已有的綠色建筑大致估算，這些綠色建筑在整個壽命期內都能極大的節(jié)約能源和費用，能帶來比較明顯的經(jīng)濟效益。比如，一項建筑對外墻、門、天花板進行改造，對供熱、智能化和水循環(huán)等系統(tǒng)也進行改造，每戶總投資7000元左右。改造后，由于能耗的降低，住戶一年就能降低3000元以上的開支;b．綠色建筑對建筑物內部和外部環(huán)境進行了很好的改善，大大減少了環(huán)境污染，帶來了較好的環(huán)境效益和社會效益;c．經(jīng)過估算，其實綠色建筑的增量成本是能夠負擔的，因為大多數(shù)綠色建筑節(jié)能技術的靜態(tài)回報期都小于10年，而綠色建筑壽命期是遠遠大于這個期限的。
2)建立健全的綠色建筑經(jīng)濟評價體系。
所以，建立綠色建筑經(jīng)濟評價指標，不僅要考慮到增量成本，還要考慮到增量效益。增量效益包括經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益三個方面。首先，對于開發(fā)商或消費者而言，最為關注的是經(jīng)濟效益，而對于環(huán)境效益與社會效益因為難以量化，可以暫且忽略。所以，指標體系的建立首先要從資金成本和經(jīng)濟效益兩個方面來考慮。其次，要在全壽命周期內分析綠色建筑的成本和收益，才能正確反映綠色建筑的經(jīng)濟性。全壽命周期是指從建設項目構思開始到建設工程報廢的整個全過程。所以，綠色建筑的全壽命周期可以分為決策設計、施工建造、使用維護、回收報廢四個階段。因此，可以分別研究每個階段的增量成本和增量收益，以此建立適合的評價指標體系。只有建立健全的綠色建筑經(jīng)濟評價指標體系，才能一方面引導市場正確而全面的看待綠色建筑。看到前期投資增加的同時，也能看到全壽命周期由于能耗的大量減少所帶來的可觀的經(jīng)濟利益。另一方面可以讓消費者直觀地了解到哪一棟建筑更經(jīng)濟、更劃算;可以指導設計人員在設計過程中兼顧經(jīng)濟性，有效控制成本;也可以指導投資者選擇最經(jīng)濟的設計方案，做出正確決策。這樣可以極大的鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)進行綠色建筑的生產(chǎn)，也可以讓更多的消費者認識綠色建筑的優(yōu)勢，更好接受這種新型產(chǎn)品，促進綠色建筑在我國快速長遠的發(fā)展。
3)獎勵措施和稅收政策。
綠色建筑各項技術的開發(fā)需要眾多參與方的合作，涉及面很廣。又因為初始投資較大，經(jīng)濟及社會效益需要長時間才可以看到，所以，對這些技術研發(fā)進行投資風險是比較大的，也會影響到企業(yè)的投資意向。因此，需要政府的積極配合，運用各種方法，對節(jié)能技術的開發(fā)提供適當?shù)恼邇?yōu)惠。a．財政補貼。由于生產(chǎn)綠色建筑產(chǎn)品可以減少能源的消耗，減少環(huán)境污染，應該對綠色建筑的開發(fā)商和消費者進行補貼。通過這種方式，一方面降低開發(fā)商成本，鼓勵開發(fā)商建設綠色建筑，另一方面，減少綠色建筑的價格，吸引消費者購買綠色建筑。在計算補貼值時可以依照某些指標來進行，比如建筑密度和容積率，綠色建筑一般這兩個值相對較高，可以按照這兩項指標來計算補貼值。b．稅收政策。由于普通建筑相對綠色建筑來說，會消耗較多的能源，造成較大的環(huán)境污染。所以對建設普通建筑的單位或個人進行征稅，促使他們向綠色建筑轉化。國家征稅的數(shù)額應該不小于該企業(yè)給環(huán)境造成的損失。例如對普通項目可以征收能源稅，其數(shù)值可以不小于比綠色建筑多消耗的能源費用。又或者，對固定征稅的項目，可以對綠色建筑項目少征稅費，而對普通建筑項目適當多收取稅費，這樣進一步降低綠色建筑的運行維護期間的費用，引導市場行為，推動綠色建筑的發(fā)展。c．獎勵政策。可以根據(jù)綠色建筑評價標識中評價的星級不同，給予不同程度的直接獎勵;也可以對達到一定綠色建筑規(guī)模的城市給予直接的資金獎勵，這樣，可以不同程度的抵消開發(fā)商建設綠色建筑過程中的大量前期投資，減少風險，極大的鼓勵開發(fā)商去建設綠色建筑，推動綠色建筑的發(fā)展。
3結語
關鍵詞：綠色建筑；成本；效益；可行性
Abstract: Currently the development of China's construction market is in accordance with the direction of the world's green living environment construction，and is regressing towards the direction of "green building" . Green building is a broad concept; green does not mean high cost. This paper analysis incremental cost and economic profit in operation of green building compared with ordinary building, so as to raise awareness of feasibility of green building project..
Keywords: green building; cost; profit; feasibility
中圖分類號：文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2013）
1 綠色建筑基本介紹
綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內,最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能,節(jié)地,節(jié)水,節(jié)材) ,保護環(huán)境和減少污染,為人們提供健康,適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建筑。綠色建筑的內涵包含了三點，一是節(jié)約資源和能源，強調減少各種資源的浪費；二是保護環(huán)境，強調的是減少環(huán)境污染，減少二氧化碳排放；三是滿足人們使用上的要求，為人們提供“健康”、“適用”和“高效”的使用空間。
目前，我國國內綠色建筑的評價主要是以《綠色建筑評價標準》GB50378-2006 為依據(jù)，廣東省在進行了廣泛調研和技術研究的基礎上編制的《廣東省綠色建筑評價標準》DBJ/T 15-83-2011，已于2011 年7 月15 日起頒布實施。
2 廣州地鐵運營指揮中心創(chuàng)建綠色建筑的必要性
2.1 創(chuàng)建綠色建筑符合廣州地鐵綠色形象。
廣州地鐵一貫以來踐行“綠色環(huán)保、低碳節(jié)能”的理念，運營指揮中心園區(qū)創(chuàng)建綠色建筑內涵與以上理念非常吻合，創(chuàng)建綠色建筑進一步提高廣州地鐵的綠色形象。
2.2 具有較高的宣傳效應，提高地鐵品牌價值提升，對地鐵物業(yè)具有良好的示范意義。
項目所處地為廣州新城市規(guī)劃“東移”軸和“南移”軸的過渡地帶。琶洲地區(qū)將發(fā)展成為商業(yè)居住生活功能的RBD 型、生態(tài)型的新城市中心。目前琶洲尚未有建筑創(chuàng)建綠色建筑，本項目力爭成為琶洲首位、高等級的綠色建筑，將具有極大的社會宣傳效益，有利于提升地鐵品牌價值，為廣州其他地鐵物業(yè)創(chuàng)建綠色建筑起到良好的示范作用。
2.3 為工作人員提供健康、適用和高效的使用空間。
綠色建筑以人、建筑和自然環(huán)境的協(xié)調發(fā)展為目標，在利用天然條件和人工手段創(chuàng)造良好、健康的工作環(huán)境和居住環(huán)境。本項目創(chuàng)建綠色建筑，將提高工作人員的舒適性，提高工作人員的工作效率。
2.4 減少運營成本。
綠色建筑相比普通建筑會減輕建筑對環(huán)境的負荷，即節(jié)約能源及資源。采用節(jié)能的建筑圍護結構、高效的系統(tǒng)設備、節(jié)能燈具和控制系統(tǒng)和智能樓宇化控制系統(tǒng)將大大降低項目運營中的費用。
3 投資收益分析
3.1 投資成本
指揮中心總建筑面積22.7萬平方米，若整個園區(qū)以創(chuàng)建三星綠色建筑為目標，根據(jù)《綠色建筑評價標準》的要求，需要增加或改進10個項目，所需增加建設投資如下：
表3.1指揮中心園區(qū)創(chuàng)建三星綠色建筑增加投資
3.2 運營陳本
運營成本包括設施的維修維護費、設施設備全生命周期的其他費用，費用估算如下：
表3.2綠色建筑運營費用
3.3 財務成本
按照等額本息還款計算方法，假設貸款期限為15 年，對整個園區(qū)均以三星級綠色建筑進行創(chuàng)建目標的投資總額5610 萬元借款有以下還本付息計劃表：
表3.3還本付息計劃表
統(tǒng)計得到，本項目15 年的利息總額為3408萬元，折合每年利息為227 萬元。
3.4 經(jīng)濟效益
3.4.1節(jié)能量估算
園區(qū)總建筑面積為22.7 萬平方米，其中辦公建筑面積為13.5 萬平方米，商場面積5.6 萬平方米，公寓面積3.6 萬平方米。參考 2009 年全省國家機關辦公建筑和大型公共建筑電耗狀況的統(tǒng)計結果，其中非政府機關辦公建筑的單位建筑面積每年耗電量83kwh/m2，商場建筑單位建筑面積每年耗電量138kwh/ m2，居住建筑單位建筑面積每年耗電量37 kwh/m2。三星級綠色建筑預計節(jié)能率達到 60%的標準， 則園區(qū)內綠色建筑的節(jié)能量為405 萬 Kwh，按照商業(yè)用電電費為1.2 元/Kwh，每年節(jié)約電費：486 萬元。
3.4.2綠色建筑物業(yè)價值增加費用估算
根據(jù)調查統(tǒng)計，有64%的人認為可持續(xù)發(fā)展是當今世界重要的商業(yè)議題，有92%的人表示在選址時會考慮可持續(xù)發(fā)展的因素，愿意為綠色辦公空間支付更高租金的受訪者占比為50%，有31%的企業(yè)高管將員工工作效率和健康列為其可持續(xù)發(fā)展關注項目的首位，有11%的企業(yè)高管將雇員滿意度列為最重要因素。
根據(jù)相關經(jīng)驗統(tǒng)計數(shù)據(jù)，保守估計三星綠色建筑寫字樓相比同地段非綠色建筑寫字樓的租金將增加8%。本項目物業(yè)價值增量體現(xiàn)在出租寫字樓相比非綠色建筑寫字樓租金的相對增長。
本項目出租的寫字樓面積共為6.6 萬平方米，其中運營指揮中心大廈的出租部分面積約為2.4 萬，寫字樓4.2 萬，參考琶洲辦公樓的保利世貿(mào)E 座的租金為100 元/平方·月，假定園區(qū)內辦公樓的出租率為80%。園區(qū)的綠色寫字樓相比非綠色建筑寫字樓的租金增量費用為：[6.6 萬平方×100 元/平方·月×12 月]×0.8×0.08=506 萬/年。
3.5 投資收益分析
綜合以上分析，考慮本項目的初始投資成本、運營過程中的設施設備運營成本和全生命周期的其他費用，在收益方面考慮經(jīng)濟效益、社會效益，列出不同等級綠色建筑投資分析見表3.5。
表3.5 投資收益分析表
4 小結
本項目創(chuàng)建三星綠色建筑增加建設投資5610萬元，僅考慮節(jié)電的經(jīng)濟效益和物業(yè)價值增加，投資回收期為9.8年。投資回收期較短，產(chǎn)生的經(jīng)濟、社會效益明顯。
參考文獻：
[1]《綠色建筑評價標準》GB 50378；
總書記在十七大報告中指出，要促進國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展，加強能源資源節(jié)約和生態(tài)環(huán)境保護，增強可持續(xù)發(fā)展能力。因此，建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須滿足國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展的需要，同時建筑業(yè)自身也必須符合國家節(jié)約資源能源和生態(tài)保護的基本要求。
1.1全面準確理解綠色施工的內涵綠色施工作為建筑全壽命周期中的一個重要階段，是實現(xiàn)建筑領域資源節(jié)約和節(jié)能減排的關鍵環(huán)節(jié)。
1.1.1實施綠色施工的原則。一是要進行總體方案優(yōu)化，在規(guī)劃、設計階段，充分考慮綠色施工的總體要求，為綠色施工提供基礎條件。二是對施工策劃、材料采購、現(xiàn)場施工、工程驗收等各階段進行控制，加強整個施工過程的管理和監(jiān)督。綠色施工的總體框架由施工管理、環(huán)境保護、節(jié)材與材料資源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)能與能源利用、節(jié)地與施工用地保護六個方面組成。
1.1.2綠色施工不同于綠色建筑。去年建設部的《綠色建筑評價標準》中定義，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。因此，綠色建筑體現(xiàn)在建筑物本身的安全、舒適、節(jié)能和環(huán)保，綠色施工則體現(xiàn)在工程建設過程的四節(jié)一環(huán)保。綠色施工以打造綠色建筑為落腳點，但是又不僅僅局限于綠色建筑的性能要求，更側重于過程控制。沒有綠色施工，建造綠色建筑就成為空談。
1.1.3綠色施工不同于文明施工。前兩年，綠色施工的概念剛剛出現(xiàn)時，它的涵義尚不清晰，不少人很容易把綠色施工與文明施工混淆理解。當時從某種程度上，文明施工可以理解為狹義的綠色施工。隨著國家戰(zhàn)略政策和技術水平的發(fā)展，綠色施工的內涵也在不斷深化。綠色施工除了涵蓋文明施工外，還包括采用降耗環(huán)保型的施工工藝和技術，節(jié)約水、電、材料等資源能源。因此，綠色施工高于、嚴于文明施工。
1.2綠色施工是建筑業(yè)承擔社會責任的具體實踐《導則》在施工中如何做到四節(jié)一環(huán)保都提供了針對性控制措施，在節(jié)水與水資源利用中，涉及提高用水效率、加強非傳統(tǒng)水源利用（中水、雨水、基坑降水階段的地下水）和用水安全；在節(jié)材與材料資源利用中，強調節(jié)材措施、結構材料的標準化專業(yè)化生產(chǎn)加工和安裝方法優(yōu)化、圍護材料的節(jié)能性能、周轉材料的合理重復使用；在節(jié)能與能源利用中提出機械設備機具、施工用電照明、生產(chǎn)生活及辦公臨時設施選用節(jié)能的機具設備、合理設計工序和配置設施降低耗能的要求；在節(jié)地與施工用地保護中，提出嚴格臨時用地指標、強化臨時用地保護、合理緊湊施工總平面布置，充分利用原有建筑物、道路管線和交通線路；在環(huán)境保護中，強調揚塵控制要根據(jù)不同施工階段不同材料采取分類控制措施和指標。
1.3綠色施工是實現(xiàn)建筑業(yè)發(fā)展方式轉變的重要途徑之一建筑業(yè)能否抓住未來機遇實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，適應國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展的國家戰(zhàn)略，關鍵在于發(fā)展方式的根本轉變。建筑業(yè)發(fā)展方式的轉變，要從加快建筑業(yè)企業(yè)改革發(fā)展，提升建筑業(yè)綜合競爭力入手，核心在于增強自主創(chuàng)新能力，加強管理創(chuàng)新和技術創(chuàng)新，提高從業(yè)人員素質。建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展，從傳統(tǒng)高消耗的粗放型增長方式向高效率的集約型方式轉變，建造方式從勞動力密集型向技術密集型轉變，綠色施工正是實現(xiàn)這一轉變的重要途徑之一。1.4綠色施工是企業(yè)轉變發(fā)展觀念、提高綜合效益的重要手段綠色施工的實施主體是企業(yè)。當前我國建筑業(yè)企業(yè)仍然主要通過鋪攤子、比設備、拼人力來獲取企業(yè)效益，往往最注重經(jīng)濟效益，越來越關注社會效益，對環(huán)境效益還缺乏足夠認識。企業(yè)項目組織管理和施工現(xiàn)場管理的重心一直放在工程建設速度和經(jīng)濟效益上，現(xiàn)場污染和浪費現(xiàn)象普遍嚴重。綠色施工的根本宗旨就是要實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。實施綠色施工并不意味著企業(yè)必須要高投入，影響工期和經(jīng)濟效益，相反會增進了企業(yè)的綜合效益。
首先，綠色施工是在向技術、管理和節(jié)約要效益。綠色施工在規(guī)劃管理階段要編制綠色施工方案，方案包括環(huán)境保護、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的措施，這些措施都將直接為工程建設節(jié)約成本。因此，綠色施工在履行保護環(huán)境節(jié)約資源的社會責任的同時，也節(jié)約了企業(yè)自身成本，促使工程項目管理更加科學合理。
其次，環(huán)境效益是可以轉化為經(jīng)濟效益、社會效益的。建筑業(yè)企業(yè)在工程建設過程中，注重環(huán)境保護，勢必樹立良好的社會形象，進而形成潛在效益。企業(yè)樹立了自身良好形象有利于取得社會支持，保證工程建設各項工作的順利進行，乃至獲得市場青睞。所以說，企業(yè)在綠色施工過程中既產(chǎn)生經(jīng)濟效益，也派生了社會效益、環(huán)境效益，最終形成企業(yè)的綜合效益。
2加快推進建筑業(yè)綠色施工的步伐
2.1加強研究和積累，建立完善綠色施工的法規(guī)標準和制度我國的綠色施工尚處于起步階段，但是發(fā)展勢頭良好。部里出臺《綠色施工導則》僅僅是一個開端，還屬于導向性要求。相關綠色施工法規(guī)和標準都還沒有跟上，尤其量化方面的指標，比如能耗指標。因此，我們還有大量的基礎工作要做。
一方面要在推進綠色施工的實踐中，及時總結地區(qū)和企業(yè)經(jīng)驗，對綠色施工評價指標進一步量化，并逐步形成相關標準和規(guī)范，使綠色施工管理有標可依。比如《導則》中評價管理屬于企業(yè)自我評估，有關評估指標和方法尚需要企業(yè)結合工程特點和自身情況自我掌握。隨著社會進步和經(jīng)濟發(fā)展，我們將把一些企業(yè)的好經(jīng)驗及時總結和研究，條件成熟時上升為標準，有些還可以上升為強制性標準。
另一方面研究建立工程建設各方主體的綠色施工責任制及社會承諾保證制度，促進各方企業(yè)在綠色施工中自覺落實責任，形成有利于開展綠色施工的外部環(huán)境和管理機制。
2.2以綠色施工應用示范工程為切入點，建立完善激勵機制推行綠色施工應用示范工程能夠以點帶面，發(fā)揮典型示范作用。為此，《導則》專設“綠色施工應用示范工程”一章，鼓勵各地區(qū)通過加快試點和示范工程，引導綠色施工的健康發(fā)展，同時制定引導企業(yè)實施綠色施工的激勵機制。目前，要對綠色施工應用示范工程的技術內容和推廣重點做進一步研究，逐步建立激勵政策，以示范工程為平臺，促進綠色施工技術和管理經(jīng)驗更多更快地應用于工程建設。
2.3加強綠色施工宣傳和培訓，創(chuàng)造良好運行環(huán)境要大力組織開展綠色施工宣傳活動，引導建筑業(yè)企業(yè)和社會公眾提高對綠色施工的認識，深刻理解綠色施工的重要意義，增強社會責任意識，加強開展綠色施工的統(tǒng)一性和協(xié)調性。要充分利用建筑業(yè)既有人力資源優(yōu)勢，通過加強技術和管理人員以及一線建筑工人分類培訓，使廣大工程建設者盡早熟悉掌握綠色施工的要求、原則、方法，及時有效地運用于工程建設實踐，保障綠色施工的實施效果。2.4積極發(fā)揮建筑業(yè)企業(yè)實施綠色施工的主力軍作用實施綠色施工，政府的導向作用固然不可或缺，但是關鍵還在于建筑業(yè)企業(yè)。企業(yè)才是實施綠色施工的主力軍。要依靠建設、設計、施工、監(jiān)理等建設各方企業(yè)，加強綠色施工的技術和管理創(chuàng)新，把綠色施工理念真正貫穿到施工全過程。
