時間：2022-12-12 11:27:21
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《合同法》第六十一條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
第二百三十二條規(guī)定，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
尊敬的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)：
我是本廠 車間配置崗位的員工 xxx .我與工廠簽訂的一年的用工合同將于本月x 日到期，我很熱愛自己的這份工作，自我感覺亦能勝任自己的崗位職責(zé)，我請求續(xù)簽勞務(wù)合同，請領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。
申請人： xxx
甲、乙雙方補(bǔ)充約定如下事項(xiàng)：
1、___________________________________________________
2、___________________________________________________
甲方(蓋章) 乙方(簽字蓋章)
法定代表人或
委托人(簽字蓋章)
年 月 日 年 月 日
【擴(kuò)展】人事聘用合同裁員案件解析
某些事業(yè)單位附屬企業(yè)的用工關(guān)系究竟屬于人事協(xié)議還是勞動合同,由于未有專門法律規(guī)范而顯得模糊不清。為防范由此引起的不必要糾紛,用人單位必須從合同源頭厘清用工性質(zhì)。
20xx年7月,周某到浙江某中學(xué)校辦企業(yè)工作,雙方未簽訂任何合同,周某的工作崗位及待遇按事業(yè)單位編制的具體條件對待。20xx年9月,某學(xué)校根據(jù)當(dāng)?shù)厝耸虏块T人事制度改革的要求,全體工作人員不論其身份如何,一律實(shí)行全員聘用制。周某應(yīng)單位要求,在未經(jīng)協(xié)商變更勞動合同的情況下與單位簽訂了聘用合同,聘期自20xx年9月1日至2O09年8月31日。聘用合同同時約定,任何一方違約必須支付對方違約金計(jì)人民幣10000元。
2OO7年2月,周某在向單位提出辭職未果的情況下徑自另謀他職。單位經(jīng)多次做工作未能奏效,遂以一紙?jiān)V狀將周某告上人事仲裁庭,要求周某按照聘用合同約定,承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金100OO元。
仲裁庭裁決周某敗訴,周某不服,向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟,稱按照《勞動法》
等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,自己提前30日向單位遞交了辭職申請,單位應(yīng)予批準(zhǔn)。
此外,從20xx年開始實(shí)施的《勞動合同法》取消了賠償違約金的規(guī)定,故某學(xué)校要求支付違約金的訴求沒有法律依據(jù),請求法院撤銷仲裁庭的裁決。
出租方（以下簡稱甲方）：_________________________
（本人）（授權(quán)代表）姓名：__________國籍：___________
（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：___________________
地址：_______________________，郵政編碼：________
聯(lián)系電話：_______； 傳真：_______；E-mail：________________________
承租方（以下簡稱乙方）：_________________________
（本人）（授權(quán)代表）姓名：__________國籍：___________
（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：___________________
地址：_______________________，郵政編碼：________
聯(lián)系電話：_______； 傳真________；E-mail：_________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于________；位于第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_______平方米（其中實(shí)際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米）；該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二；〔房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號〕為：__________，租房續(xù)簽合同樣本。
第二條 房屋用途
該房屋用途為____________________.
除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
第三條 租賃期限
租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金
該房屋租金為（ 幣）___萬___千___百__拾__元整。
租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條 付款方式
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（___幣）___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。
第六條 交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修由____方承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查，合同范本《租房續(xù)簽合同樣本》。
第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。
第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：
1.水、電費(fèi)；
2.煤氣費(fèi)；
3.電話費(fèi)；
4.物業(yè)管理費(fèi)；
5.________________；
6.________________.
在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。
第十一條 租賃期滿
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。
第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；
2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；
4.拖欠租金累計(jì)達(dá)____個月；
5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；
6.故意損壞承租房屋的；
7._____________________________.
第十三條 提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前_____個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第十四條 登記備案的約定
自本合同生效之日起_____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向______申請登記備案。
第十五條 違約責(zé)任
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。
第十六條 不可抗力
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十七條 其它
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十八條 合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
第十九條 爭議的解決
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第二十條 合同份數(shù)
本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等 效力。
甲方（簽章）：____________________ 乙方（簽章）：____________________
授權(quán)代表（簽字）：________________ 授權(quán)代表（簽字）__________________
房屋續(xù)簽租賃合同范文一甲方：
乙方： 身份證號碼：
因雙方原訂合同早已逾期，經(jīng)雙方同意簽訂以下續(xù)期合同，供雙方共同遵照執(zhí)行。
一、甲方同意將乙方現(xiàn)租用的清平南路33號房屋出租給乙方使用至20xx年9月20日止。
二、房屋租金仍為每月9100元(大寫：玖仟壹佰元/月)房租從20xx年7月1日起算至20xx年9月20日止共計(jì)租金為24300元(大寫貳萬肆仟叁佰元整);合同簽訂之時乙方一次性付清房租貳萬肆仟叁佰元。
三、租房期間，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租他人，如發(fā)現(xiàn)乙方有上述行為，甲方有權(quán)終止合同，立即收回房屋，并要求乙方賠償兩倍房租以上的違約金。
四、租房期從20xx年7月1日起至20xx年9月20日止，合同期滿甲方收回房屋。
五、甲方向乙方提供房內(nèi)照明、插座、供水、電視插座等設(shè)施，乙方退租時，應(yīng)保證設(shè)施完好。乙方按月以水表、電表數(shù)交納水、電費(fèi)，并分?jǐn)偹姄p額費(fèi)。因乙方使用引起的水、電等設(shè)施損壞的維修費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。
六、乙方在租房期內(nèi)應(yīng)愛護(hù)房屋及室內(nèi)設(shè)施，嚴(yán)禁在空心板樓面堆放或設(shè)置超載物體及設(shè)施，不得隨意更改房屋結(jié)構(gòu)，若裝修必須經(jīng)甲方同意且符合國家規(guī)范，裝修費(fèi)用自理，若退租甲方不退裝修費(fèi)，裝修時不能影響房屋原結(jié)構(gòu)，若因違反上述要求損壞房屋，甲方收回房屋并由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)一切后果，并賠償因此造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。
七、乙方在租房期間，向甲方提供身份證復(fù)印件，并按規(guī)定到有關(guān)部門辦理暫住手續(xù)，自覺遵守國家各項(xiàng)法規(guī)，遵紀(jì)守法，合法經(jīng)營，違者一切后果由乙方自負(fù)，并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
八、乙方在租房期間要注意安全，防火、防盜，妥善保管貴重物品，如發(fā)生火災(zāi)、偷盜等安全事故由乙方負(fù)責(zé)自行處理，并承擔(dān)一切后果。
九、根據(jù)市衛(wèi)生管理規(guī)定，乙方應(yīng)愛護(hù)公共衛(wèi)生，負(fù)責(zé)門前“三包”;按時繳納電視收看費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)，若違反市有關(guān)規(guī)定被處罰，由乙方承擔(dān)。
本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效，租用期滿辦清退房手續(xù)自然失效。
甲方： 乙方：
擔(dān)保人：
年 月 日
房屋續(xù)簽租賃合同范文二乙方租用甲方的房屋，以明確雙方責(zé)任和權(quán)利，經(jīng)雙方協(xié)商將立如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行。
一、甲方同意將位于泰和縣城下解放路“昌盛大廈”，二層面積約735m2租予乙方自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。
二、乙方自配消防器材，并自負(fù)消防檢測。
三、因乙方租用的該房屋甲方已裝修，在租期內(nèi)乙方對此房有較大的重裝及復(fù)新須經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，重裝后的固定物期滿后歸甲方所有。乙方不得強(qiáng)制拆卸。
四、租期內(nèi)乙方應(yīng)保持房屋內(nèi)外的裝修物的完整，并定期作檢查修復(fù)。期滿后，固定物如有損壞甲方有權(quán)照市場價(jià)從乙方所交付的保證金中扣除。
五、租金的事項(xiàng)：乙方在租期內(nèi)，于每年的元月1日向甲方以現(xiàn)金方式一次性支付房租金，房租金每年計(jì)人民幣陸萬陸仟元整(¥：66000元)，逾期10天甲方可終止合同并有權(quán)封鎖第一層門店大門。因第一層門店為縣房管局產(chǎn)物，乙方可直接同房產(chǎn)局簽訂租用合同，但租用金額不在上述陸萬陸仟元內(nèi);乙方上交5000元房屋保證金不變。
六、合同期內(nèi)，如甲方出賣此房，在不影響乙方正常營業(yè)狀況下，乙方無條件與購房戶簽訂同條款房屋租用合同，如乙方拒簽則此合同作廢，甲方收回該房屋并可封鎖第一層門店大門乙方停業(yè)。因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷I業(yè)，甲方必須原價(jià)接受乙方投資的設(shè)備、設(shè)施。
七、合同期內(nèi)乙方必須依法、誠信經(jīng)營，除房屋租賃稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅外，應(yīng)及時繳納各項(xiàng)有關(guān)規(guī)定的稅費(fèi)。
八、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑，自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字)：
甲方身份證復(fù)印件：
乙方(簽字)： 乙方身份證復(fù)印件：
年 月 日
房屋續(xù)簽租賃合同范文三甲方： (以下簡稱甲方)
乙方： (以下簡稱乙方)
一、原甲乙雙方于20xx年10月26日簽訂的門面房屋租賃合同中第八條，乙方需要優(yōu)先租賃給乙方?，F(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商，繼續(xù)租賃給乙方經(jīng)營兩年。即從20xx年11月26日至20xx年11月15日止。
二、全年租金伍萬肆仟元整(￥54000.00元)，甲方除收取房租外，其它稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)繳納。
三、租金支付方式：乙方必須提前預(yù)付半年的房租。20xx年11月16日至20xx年5月15日，乙方交付房租貳萬柒仟元(￥27000.00元)給甲方，甲方出據(jù)收據(jù);20xx年5月16日至20xx年11月15日乙方交付貳萬柒仟元(￥27000.00元)給甲方，甲方出據(jù)收據(jù)，以此類推。
四、原20xx年10月26日簽訂的“房屋租賃合同”條款中2條、3條、4條作廢外，其余條款繼續(xù)有效。希望雙方共同遵守，按合同條款承擔(dān)責(zé)任。
五、此續(xù)簽合同，一式兩份，甲乙雙方各持一份。甲乙雙方簽姓名(右手母指印)之日起有效。
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意于___年__月___日續(xù)簽__年__月___日雙方簽訂的聘用合同（編號： ）。原聘用合同書內(nèi)容不變，續(xù)簽合同期限從____年__月__日至__年__月___日止。
甲、乙雙方補(bǔ)充約定如下事項(xiàng)：
1、 2、
甲方（蓋章） 乙方（簽字）
法定代表人（簽字蓋章）
年 月 日 年 月 日
終止聘用合同證明書
根據(jù)我縣和《寧陽縣選聘高校畢業(yè)生到村（社區(qū)）工作聘用合同書》的有關(guān)規(guī)定，我單位與___于___年__月_日終止于___年___月__日雙方簽訂的聘用合同（編號： ）。
特此證明。
甲方（蓋章）
法定代表人（簽字蓋章）
年 月 日
解除聘用合同證明書
根據(jù)我縣和《寧陽縣選聘高校畢業(yè)生到村（社區(qū)）工作聘用合同書》的有關(guān)規(guī)定，我單位與___于___年_月__日解除于__年____月___日雙方簽訂的聘用合同（編號： ）。
特此證明。
甲方（蓋章）
法定代表人（簽字蓋章）
年 月 日
崗位調(diào)整通知書
：（乙方）
因你在 年度聘期的考核中被確定為不稱職等次（或根據(jù)工作需要），按照有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對你的工作崗位作以下調(diào)整： 。
特此通知。
『分歧：矛盾事出有因――規(guī)定流程與現(xiàn)實(shí)操作存在差異
Bruce認(rèn)為保安應(yīng)屬于物業(yè)服務(wù)對客一線服務(wù)范疇對項(xiàng)目部的影響較大，因此在進(jìn)行年度服務(wù)評估時要求參評人員給予充分重視，認(rèn)真落實(shí)；而且項(xiàng)目部對于保安公司服務(wù)情況評價(jià)并不是按照公司以往的規(guī)定，進(jìn)行十一個月的簡單月度評估后取算術(shù)平均數(shù)，而是本著客觀公正的態(tài)度，由接觸保安服務(wù)的各部門進(jìn)行全面量化評價(jià)后加權(quán)平均綜合評估，并同時附上保安公司的自評及年度工作總結(jié)。項(xiàng)目部得出的基本結(jié)論是，保安公司能夠按照合同規(guī)定履約，駐場人員數(shù)量符合要求，并且在緊急事件處理及配合改進(jìn)方面表現(xiàn)突出。至于這一年中發(fā)現(xiàn)的問題，主要集中在人員流動率較高、部分派駐人員專業(yè)素質(zhì)有待提高等方面。最終項(xiàng)目部給予保安公司的年度評價(jià)結(jié)果為92分，符合續(xù)約條件。項(xiàng)目部在參考評價(jià)結(jié)果、業(yè)績表現(xiàn)以及考慮服務(wù)供應(yīng)商穩(wěn)定性等因素的基礎(chǔ)上，作出“擬續(xù)約”的評估結(jié)論。然而，公司總部對此卻給出了不同的意見――拒絕簽訂續(xù)約合同，更讓人費(fèi)解的是拒簽并沒有具體的理由，總部建議應(yīng)當(dāng)在新修訂的公司《合格供方名冊》中重新選定服務(wù)供應(yīng)商。
此結(jié)論的確出乎Bruce的預(yù)料，不僅是因?yàn)轫?xiàng)目部對保安服務(wù)供應(yīng)商的綜合評價(jià)方式?jīng)]有得到總部應(yīng)有的重視；更讓Bruce難以理解的是項(xiàng)目部按照公司的相關(guān)規(guī)定流程進(jìn)行了評估，結(jié)論為供方業(yè)績符合續(xù)約條件，為什么還要耗費(fèi)人力物力重新選定供應(yīng)商?？偛拷o出的理由也僅僅是現(xiàn)有的供應(yīng)商已經(jīng)不屬于公司次年合格供方，因此不能再行續(xù)約?？偛坎荒茏哉f白話，難道公司每年對于各項(xiàng)專項(xiàng)外委供應(yīng)商的選擇不是為了項(xiàng)目部更好的開展物業(yè)服務(wù)?難道公司現(xiàn)行的評估體系就一定比項(xiàng)目部綜合評價(jià)來得客觀、準(zhǔn)確?帶著這些疑惑，Bruce與總部物業(yè)z總監(jiān)進(jìn)行了聯(lián)絡(luò)。
『疑問：建議指導(dǎo)還是命令要求――采購程序三大“弊病”
Bruce向Z總監(jiān)說明了項(xiàng)目部堅(jiān)持續(xù)約的諸多理由，同時強(qiáng)調(diào)頻繁更換服務(wù)供方對項(xiàng)目來說并不是一件好事，特別是涉及到安全的保安服務(wù)。況且，甲方對于項(xiàng)目的安全管理十分重視，在與公司簽訂的大委托合同中就規(guī)定《保安服務(wù)合同》的甲方為開發(fā)商，主要負(fù)責(zé)監(jiān)督結(jié)款；乙方為保安公司主要是提供服務(wù)；而物業(yè)公司作為丙方出現(xiàn)在合同中，主要實(shí)施對乙方的日常管理和評價(jià)改進(jìn)。合同條款雖然這樣規(guī)定，但在實(shí)際操作中此合同的執(zhí)行還是以物業(yè)公司項(xiàng)目部為主。因此，如果這次供應(yīng)商要進(jìn)行更換，必然也要聽取開發(fā)商的意見，重新選定供應(yīng)商的程序要比合同續(xù)約來得復(fù)雜，以《合格供方名冊》作為供方調(diào)整的理由。Bruce也不敢保證開發(fā)商對此一定會給予支持。
弊病一：采購的選擇與評定“兩套標(biāo)準(zhǔn)”，項(xiàng)目部監(jiān)管遭遇尷尬。
對于以上項(xiàng)目部提出的疑問，z總監(jiān)非常理解，同時也對Bruce說明了總部作出這個決定的理由。最近公司為了規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，對采購程序尤其是對服務(wù)的采購程序進(jìn)行了調(diào)整，除了保持向項(xiàng)目部推薦合格服務(wù)供方外，由總部財(cái)務(wù)牽頭向確定的合格供方收取一定比例的服務(wù)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)押金。A保安公司由于不同意向物業(yè)公司給付風(fēng)險(xiǎn)押金，因此只能從《合格供方名冊》中予以刪除，而按照公司相關(guān)規(guī)定，原則上不允許項(xiàng)目部與不在名冊上的供應(yīng)商簽訂任何形式的合同。這樣一來，公司總部和項(xiàng)目部對于服務(wù)供應(yīng)商的選擇與評定標(biāo)準(zhǔn)就出現(xiàn)了差異，因此得出的結(jié)論也不會不完全一致，這并不能簡單地解釋為“誰對”或者“誰錯”，只有用哪種結(jié)論更符合公司利益角度來判定。然而，明明最終要由項(xiàng)目部來承擔(dān)對供應(yīng)商的監(jiān)管責(zé)任，但是總部對供方的選擇標(biāo)準(zhǔn)又不傾向于項(xiàng)目，項(xiàng)目部在其中的處境就顯得十分被動和尷尬。
弊病二：供應(yīng)商出現(xiàn)兩級分化，低價(jià)位項(xiàng)目部恐成“垃圾場”。
對于總部調(diào)整采購程序的出發(fā)點(diǎn)Bruce表示認(rèn)同，但真要不分情況“一刀切”，還是顯得有些欠穩(wěn)妥。公司總部選定合格供方的根本目的，應(yīng)該是為了保證采購服務(wù)的質(zhì)量，方便項(xiàng)目部從中進(jìn)行選擇，但由于項(xiàng)目部的物業(yè)特性和自身情況各有不同，總部在與合格供方簽署戰(zhàn)略性合作協(xié)議時，也只能列明一些原則性的條款，對于服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)項(xiàng)目無法統(tǒng)一；再加上合格供方通常也都不止承接物業(yè)公司內(nèi)一個項(xiàng)目的服務(wù)。對于那些有實(shí)力的物業(yè)項(xiàng)目，因?yàn)轭A(yù)算費(fèi)用比較高，可以選擇服務(wù)好、有實(shí)力的供應(yīng)商，供方優(yōu)良的人力及設(shè)備資源必定向其傾斜，并逐步進(jìn)入一種服務(wù)的良性循環(huán)狀態(tài)。而對于一些費(fèi)用預(yù)算較為緊張的項(xiàng)目，不僅在供應(yīng)商可選擇范圍方面會受到限制，在派駐的管理團(tuán)隊(duì)和服務(wù)人員素質(zhì)上也會大打折扣，在實(shí)際運(yùn)作中稍不注意就會落入“雙敗”怪圈。這無疑就會形成“二八分化”的現(xiàn)象，造成所謂“貧者愈貧富者愈富”的不公平局面。Bruce所服務(wù)的項(xiàng)目部顯然不屬于第一種“優(yōu)質(zhì)”物業(yè)，而且在第一年是和開發(fā)商一起選定保安服務(wù)供應(yīng)商的，當(dāng)時在合同洽商中保安服務(wù)費(fèi)用壓得也比較低，這就給下一年服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整造成了一定的局限，恐怕很難從公司提供的分供方名冊中找到合適的供應(yīng)商。同時，這筆錢最終要開發(fā)商向保安公司支付，在這種狀況下又如何讓開發(fā)商為了保證物業(yè)公司的經(jīng)營穩(wěn)定而多付費(fèi)“埋單”呢!
弊病三：合格供應(yīng)商“不作為”，導(dǎo)致項(xiàng)目利益受損。
在外委服務(wù)管控過程中，最讓Bruce擔(dān)心也是項(xiàng)目部最為頭疼的就是合格供應(yīng)商“不作為”。Bruce曾經(jīng)和這樣的供應(yīng)商打過交道，由于合格供方是由公司總部單獨(dú)選定，他們自視和總部關(guān)系較好，不敢說總部主控部門和供應(yīng)商之間一定有些什么鮮為人知的關(guān)系，但是至少也保持著一種平衡與默契。這些供應(yīng)商簽訂合作協(xié)議承接了不止一個項(xiàng)目部的業(yè)務(wù)，難免會出現(xiàn)顧此失彼的現(xiàn)象，甚至?xí)纱私o項(xiàng)目部造成不良影響；在追究責(zé)任時，為了平衡利益，一線項(xiàng)目部的處理意見也往往得不到總部的支持。如果要想對這種短時游離于服務(wù)管控之外的情況加以限制，那就必然要打破現(xiàn)有服務(wù)采購格局，從合格供方的確定人手。
『解決：合同是否續(xù)簽――遵循維護(hù)公司利益是原則
經(jīng)過Bruce和z總監(jiān)對項(xiàng)目具體情況的梳理，基本達(dá)成了一致意見；一方面由Bruce向開發(fā)商吹風(fēng)，探聽一下他們對是否更換供應(yīng)商的意見；另一方面，z總監(jiān)負(fù)責(zé)把項(xiàng)目的特殊情況在總部例會上提交討論研究應(yīng)對措施。經(jīng)了解，開發(fā)商的意見也是以續(xù)簽為主。據(jù)此Bruce和z總監(jiān)又進(jìn)行了協(xié)商，總部原則同意項(xiàng)目部提出的方案，但是在續(xù)簽合同時需要考慮規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的問題，要著重項(xiàng)目部日常監(jiān)管條款的完善。總部有了明確的意見，下一步Bruce就該著手進(jìn)行洽商談判了。由于之前供應(yīng)商不同意繳納質(zhì)保金，在公司的業(yè)務(wù)已經(jīng)受到了影響，為了不丟掉這個項(xiàng)目，保安公司對Bruce提出增加約束條款的意見也表示同意。
保安服務(wù)合同按期續(xù)簽，眼前的問題算是解決了，但Bruce知道這只不過才是開始。項(xiàng)目部陸續(xù)還有十幾個外委合同等待續(xù)簽，如果在簽訂程序上存在太大的分歧，接下來的三個月項(xiàng)目部就只有忙著招標(biāo)了。與其帶著問題工作倒還不如把工作中的問題徹底解決。為此Bruce將自己關(guān)于公司服務(wù)采購控制與監(jiān)管的建議，發(fā)文正式匯報(bào)給了Z總監(jiān)：
第一，采購控制范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的合理界定。沒有規(guī)矩不成方圓，公司既然制訂了相關(guān)規(guī)章制度，全體人員就應(yīng)該無條件地嚴(yán)格執(zhí)行，但這要建立在制度是正確合理的前提之下。物業(yè)服務(wù)采購范圍復(fù)雜而寬泛，公司規(guī)定的采購程序不可能面面俱到，對于專業(yè)性較強(qiáng)且需要投入較大資產(chǎn)的項(xiàng)目，如電梯保養(yǎng)、保安、保潔、石材結(jié)晶等業(yè)務(wù)，總部應(yīng)嚴(yán)格控制；而其他一些小項(xiàng)則可以靈活處理，以達(dá)到降低經(jīng)營成本、提高工作效率的目的，同時，相關(guān)選擇與評定的標(biāo)準(zhǔn)制訂也要為特殊情況留有變通的余地。
譚某與某企業(yè)簽訂了3年勞動合同，合同期間，企業(yè)為上新項(xiàng)目派譚某外出培訓(xùn)半年，當(dāng)時雙方書面約定：原勞動合同暫時中止，待譚某結(jié)業(yè)后繼續(xù)履行，合同時間順延。1995年6月30日，按順延后的時間，合同期滿。企業(yè)與譚某協(xié)商續(xù)訂勞動合同，譚某不愿意。企業(yè)遂提出譚某如不續(xù)簽勞動合同則必須交回4000元培訓(xùn)費(fèi)，否則不予辦理終止合同手續(xù)。譚某向當(dāng)?shù)貏趧訝幾h仲裁部門申請仲裁，經(jīng)過調(diào)解，企業(yè)無條件與譚某解除了勞動關(guān)系。
專家評析：
《勞動法》第二十三條規(guī)定：勞動合同期滿或者當(dāng)事人約定的勞動合同終止條件出現(xiàn)，勞動合同即行終止。本案例中，譚某與企業(yè)的勞動合同期滿了，雙方按照合同規(guī)定的條款履行完全部的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)了全部權(quán)利后合同終止，雙方的勞動關(guān)系也就解除。如果想繼續(xù)維持雙方的勞動關(guān)系，那就必須在平等協(xié)商一致意見的基礎(chǔ)上續(xù)訂勞動合同，一方不同意則不能續(xù)訂。