時(shí)間：2022-08-14 18:16:37
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【關(guān)鍵詞】：精裝修住宅；施工質(zhì)量；施工技術(shù)；控制要點(diǎn)
中圖分類(lèi)號(hào)：TU74文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
引言
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大背景下，精裝修住宅成為市場(chǎng)的主流方向，當(dāng)前，人們追求方便、快捷的意愿越來(lái)越強(qiáng)烈，需要住宅告別毛坯房時(shí)代，轉(zhuǎn)變?yōu)榈统杀?、高質(zhì)量的現(xiàn)裝房的呼聲逐步強(qiáng)烈。精裝修住宅就是本著“以人為本”、“差異化施工”等原則對(duì)新建住宅進(jìn)行改造和裝飾，具有統(tǒng)籌上的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于防止財(cái)富浪費(fèi)、裝修施工隱患、裝修污染，減少私人裝修對(duì)公共環(huán)境影響和公共設(shè)施破壞有獨(dú)特的作用和意義。近幾年來(lái)，精裝修住宅成為潮流，被廣大民眾和建筑企業(yè)所接受，并成為房地產(chǎn)擴(kuò)大市場(chǎng)和加快營(yíng)銷(xiāo)的策略和措施。但是精裝修施工中也存在很多問(wèn)題，裝修材料、施工質(zhì)量控制和管理方面都存在著缺陷，對(duì)此應(yīng)該值得高度的關(guān)注和重點(diǎn)研究。精裝修住宅施工質(zhì)量的保障和精裝修住宅施工技術(shù)的提高需要建立在對(duì)日常精裝修住宅施工經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)的總結(jié)上，我們應(yīng)該相信分析精裝修住宅的特點(diǎn)，研究精裝修住宅施工中常見(jiàn)的問(wèn)題和難度，尋找精裝修住宅施工中應(yīng)該做好的質(zhì)量控制要點(diǎn)。
一、精裝修住宅的特點(diǎn)
1、精裝修住宅的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)
精裝修住宅可以將裝修與住宅組合成一體，可以通過(guò)按揭的方式降低購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)壓力。精裝修住宅可以避免單獨(dú)裝修時(shí)不必要的財(cái)物浪費(fèi)和精力牽掛，并有利于實(shí)現(xiàn)裝修安全。精裝修住宅具有規(guī)模效應(yīng)，可以取得比較大價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，這對(duì)于住宅業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)疑有非常大的吸引力。
2、精裝修住宅的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)
精裝修住宅是房地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑市場(chǎng)的特定需求，是建筑行業(yè)和裝修行業(yè)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)化、規(guī)?；涂茖W(xué)化的必經(jīng)之路，精裝修住宅以集約型一步到位的裝修擴(kuò)展的建筑企業(yè)和裝飾企業(yè)的市場(chǎng)，可以發(fā)揮建筑企業(yè)和裝飾企業(yè)在資金運(yùn)作、技術(shù)運(yùn)用、人力資源上的優(yōu)勢(shì)，使精裝修住宅有了質(zhì)量上和經(jīng)濟(jì)上的保障，在擴(kuò)大市場(chǎng)產(chǎn)比的同時(shí)，內(nèi)化地促進(jìn)了建筑企業(yè)和裝飾企業(yè)的深入發(fā)展。
3、精裝修住宅概念的內(nèi)涵
精裝修住宅的設(shè)計(jì)要精，應(yīng)該站在業(yè)主的生活、交流、起居的角度去設(shè)計(jì)精裝修住宅的風(fēng)格和功能，在實(shí)現(xiàn)風(fēng)尚的前提下要體現(xiàn)簡(jiǎn)約的風(fēng)格。精裝修住宅的內(nèi)容要廣，應(yīng)該對(duì)住宅留言業(yè)主再次裝飾的空間，體現(xiàn)業(yè)主的需要和個(gè)性。精裝修住宅的選材要精，應(yīng)該利用精裝修住宅企業(yè)技術(shù)上、規(guī)模上和價(jià)格是上的優(yōu)勢(shì)，選擇有利于實(shí)現(xiàn)精裝修住宅設(shè)計(jì)的材料，在滿(mǎn)足業(yè)主材料方面需要的同時(shí)，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。
二、精裝修住宅常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題
精裝修住宅在我國(guó)發(fā)展時(shí)間過(guò)于短暫，精裝修住宅市場(chǎng)還存在著各種問(wèn)題，如：地面不平整、地磚空鼓和松動(dòng)、室內(nèi)設(shè)施變形、房屋滲漏為，在室內(nèi)細(xì)節(jié)的處理的比較草率等，在裝修細(xì)節(jié)上木工出現(xiàn)家居和裝飾移位、漆皮等問(wèn)題；油工上出現(xiàn)情況油漆不光亮、掉色和污染大等等，這些常見(jiàn)的問(wèn)題需要我們?cè)诰b修住宅的施工過(guò)程中加以認(rèn)真對(duì)待，在利用技術(shù)、強(qiáng)化技術(shù)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出高品質(zhì)的精裝修住宅。
三、精裝修住宅施工質(zhì)量控制要點(diǎn)
1、精裝修住宅材料和設(shè)備的質(zhì)量控制
精裝修住宅所用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)都要嚴(yán)格把關(guān)，精裝修住宅材料進(jìn)場(chǎng)使用前必須嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收簽字制度，同時(shí)應(yīng)按規(guī)范要求對(duì)精裝修住宅的施工試驗(yàn)及施工記錄，保證精裝修住宅施工資料的完整性。
2、精裝修住宅施工過(guò)程嚴(yán)格的質(zhì)量控制
精裝修住宅施工前必須先做樣板間，檢驗(yàn)裝飾效果、施工工藝和施工質(zhì)量。精裝修住宅施工中安排專(zhuān)人在現(xiàn)場(chǎng)督促檢查，落實(shí)精裝修住宅設(shè)計(jì)方案。在大面積精裝修住宅施工的過(guò)程中，要全程跟蹤裝修施工過(guò)程，對(duì)管線(xiàn)、吊頂、基層、地板木龍骨、地板留縫等部位要嚴(yán)格執(zhí)行工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收。精裝修住宅施工每道工序完成后，實(shí)行自檢、互檢、專(zhuān)職檢測(cè)。
3、專(zhuān)項(xiàng)施工重點(diǎn)的質(zhì)量控制
各個(gè)專(zhuān)項(xiàng)施工重點(diǎn)也是精裝修住宅工程質(zhì)量控制的關(guān)鍵所在，要求對(duì)以下一些專(zhuān)項(xiàng)施工重點(diǎn)作出控制。
(1)吊頂工程檢查：吊頂工程的施工技術(shù)應(yīng)該以飾面材料、吊桿、龍骨的材質(zhì)、品種、規(guī)格和安裝間距及連接方式的控制為主，吊頂標(biāo)高、尺寸和造型符合設(shè)計(jì)要求。
(2)木龍骨、木飾面板和塑料飾面板的燃燒性能等級(jí)證明，石材面板應(yīng)進(jìn)行防堿背涂處理。
(3)廚房、衛(wèi)生間防水工程檢查：廚房、衛(wèi)生間等防水工程施工中要嚴(yán)格按施工工藝施工，并在施工完成后進(jìn)行48小時(shí)的避水試驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)滲漏后才能進(jìn)入下道工序。
(4)墻面涂飾工程檢查：應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)涂料的品種、型號(hào)和顏色的檢查，涂飾時(shí)要均勻、粘結(jié)牢固，嚴(yán)防漏涂、透底、起皮和反銹等問(wèn)題的出現(xiàn)。涂飾工程中新建筑物的混凝土或抹灰基層應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。
(5)細(xì)部工程檢查：確保各個(gè)細(xì)部使用的材料合格、安全，檢驗(yàn)結(jié)果符合有關(guān)規(guī)定，在細(xì)部工程施工中應(yīng)該對(duì)預(yù)埋件安裝、數(shù)量、規(guī)格、位置以及造型、尺寸和固定方法等技術(shù)要點(diǎn)進(jìn)行強(qiáng)化，保障細(xì)部工程表面平整、線(xiàn)條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致。
(6)實(shí)木復(fù)合地板檢查：選用品種、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求并有出廠合格證的實(shí)木復(fù)合地板，實(shí)木復(fù)合地板施工中應(yīng)該加強(qiáng)地板的選配，對(duì)基層進(jìn)行防潮處理，防潮層宜涂刷防水涂料或鋪設(shè)塑料薄膜。
(7)精裝修住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制：樣板間完成后應(yīng)做一次室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)找出原因后分析改進(jìn)，預(yù)先對(duì)室內(nèi)空氣中有害物質(zhì)進(jìn)行監(jiān)控，以免發(fā)生大面積裝修施工完工后空氣質(zhì)量不合格的情況。工程中大量使用的人造板材(如細(xì)木工板、膠合板、纖維板、保溫材料、貼面板等)必須有甲醛含量檢測(cè)報(bào)告；天然石材的放射性檢測(cè)、木地板及其它木質(zhì)材料嚴(yán)禁使用瀝青類(lèi)防腐、防潮處理劑；裝修材料嚴(yán)禁使用含各種苯離子的溶劑和稀釋劑。
四、層層質(zhì)量檢測(cè)驗(yàn)收
在精裝修工程均按設(shè)計(jì)圖紙和合同要求完成后，還需要進(jìn)行層層的審核檢查、質(zhì)量驗(yàn)收，以確保業(yè)主最終居住的是優(yōu)質(zhì)安全的住宅。
驗(yàn)收的程序包括：隱蔽工程驗(yàn)收；水電工程單獨(dú)驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收(包括裝修公司、監(jiān)理公司、房地產(chǎn)公司三方驗(yàn)收)；質(zhì)檢站驗(yàn)收；公司委托物業(yè)公司細(xì)部檢查；客戶(hù)交房時(shí)自己驗(yàn)收。
結(jié)束語(yǔ)
綜上所述，當(dāng)社會(huì)和建筑市場(chǎng)告別毛坯房時(shí)代迎來(lái)精裝修住宅時(shí)代，我們應(yīng)該了解和掌握這一發(fā)展和動(dòng)態(tài)，應(yīng)該本著“以人為本”、“差異化施工”的原則加強(qiáng)對(duì)精裝修住宅施工的質(zhì)量控制和技術(shù)管理，在確保施工質(zhì)量的同時(shí)降低精裝修住宅的成本，進(jìn)而提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力，促進(jìn)企業(yè)長(zhǎng)足的發(fā)展，本文對(duì)精裝修住宅施工進(jìn)行了質(zhì)量控制方面的研討，但對(duì)于精裝修住宅施工的管理和激勵(lì)等環(huán)節(jié)上還存在著不足，希望同仁在重視精裝修住宅施工質(zhì)量控制的前提下，充分發(fā)揮自身的才智，尋找綜合的手段提高精裝修住宅施工效率，為企業(yè)的進(jìn)步和人們需要的滿(mǎn)足做好基層的本質(zhì)工作。
參考文獻(xiàn)：
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【關(guān)鍵詞】精裝修；裝修住宅；工程施工；施工管理
隨著人們生活質(zhì)量的不斷進(jìn)步，對(duì)住房標(biāo)準(zhǔn)的要求，也在不斷提高。而民用建筑工程作為關(guān)系到人們?nèi)粘Ｉ畹墓こ?，也是一?xiàng)肩負(fù)重大責(zé)任的繁重工程，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和住宅的裝修不僅關(guān)乎建筑的安全，而且影響著建筑房屋的適用性和經(jīng)濟(jì)性，因此，現(xiàn)代人們不斷提出對(duì)民用住宅的裝修要求，而建筑企業(yè)為了滿(mǎn)足人們需求，也努力在保證住宅建筑質(zhì)量的同時(shí)，致力于住宅的裝修質(zhì)量和效果。另外，住宅裝修施工也逐漸成為了建筑企業(yè)中必不可少的組成部分，成為滿(mǎn)足人們需求的重要環(huán)節(jié)。因此，為了推動(dòng)建筑企業(yè)的發(fā)展，滿(mǎn)足人們居住質(zhì)量的要求，大力創(chuàng)新住宅精裝修技術(shù)，加強(qiáng)裝修施工過(guò)程的管理和質(zhì)量控制，對(duì)住宅精裝修施工進(jìn)行深入的研究和分析，日漸成為我國(guó)現(xiàn)階段建筑企業(yè)發(fā)展的重要途徑。
1 精裝修住宅工程的施工管理
首先，由于精裝修工程的自身特點(diǎn)，存在施工的程序多、工種多、材料種類(lèi)復(fù)雜，而且新工藝和新技術(shù)的更新較快。因此，要求施工管理人員必須在施工前對(duì)施工程序等有關(guān)施工進(jìn)行細(xì)致的策劃和準(zhǔn)備，要做好施工技術(shù)和施工管理上的充分，針對(duì)具體裝修圖紙，研究施工中的每一個(gè)細(xì)節(jié)，以求得最大限度的優(yōu)化施工。而且，整個(gè)工程要按照公司的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行組織安排，如公司的資金狀況、施工人員配備及材料供應(yīng)和施工技術(shù)水平等，都要做好充分的考慮。
其次，工程施工的監(jiān)管人員也是整個(gè)工程的重要保障，為了確保項(xiàng)目的順利完成和有效運(yùn)作，裝修施工管理人員的管理工作至關(guān)重要，在住宅的精裝修過(guò)程中，要保障有技術(shù)監(jiān)管、施工監(jiān)管、材料監(jiān)管及裝修安全監(jiān)管，具體人員配備和數(shù)量依裝修規(guī)模而定，一般小型住宅的裝修監(jiān)管人員較少，但是仍然要保證施工的安排、協(xié)調(diào)及調(diào)度的合理，確保施工的順利完成。
另外，在施工材料和施工設(shè)備的使用和管理方面，不僅要保證裝修材料的質(zhì)量和安全，而且要對(duì)材料的數(shù)量和清單進(jìn)行細(xì)致的檢查記錄，提高施工計(jì)劃中關(guān)于材料的準(zhǔn)確性，而且要對(duì)材料的使用和購(gòu)入進(jìn)行系統(tǒng)的預(yù)算查實(shí)，根據(jù)采購(gòu)清單進(jìn)行供貨和購(gòu)入，還有，對(duì)裝修機(jī)械設(shè)備的管理，根據(jù)公司提供的機(jī)械設(shè)備清單進(jìn)行查核后使用，而且在技術(shù)人員的施工上，要對(duì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)及審核，而且在機(jī)械設(shè)備的檢修和維護(hù)工作上，也要安排專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行。
還有，在裝修工程完成后的驗(yàn)收工作上，要對(duì)裝修的質(zhì)量做必要的檢查，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量全過(guò)程的合格，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題也及時(shí)查明，追查問(wèn)題的責(zé)任，并且對(duì)工程的修復(fù)和整改施工要跟蹤檢查，而且，對(duì)裝修材料的購(gòu)入的使用上也要進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)，保證施工材料的質(zhì)量合格，杜絕質(zhì)量不合格的裝飾材料投入施工。
最后，在住宅精裝修的施工工藝上，首先要在裝修協(xié)議上明確裝修的設(shè)計(jì)和工藝，明確施工項(xiàng)目中的具體技術(shù)和工藝的施工規(guī)范，對(duì)裝修中的各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行明確的保修規(guī)定，而施工人員也需要按照裝修協(xié)議上的施工規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收和自檢，而施工管理人員和不同項(xiàng)目之間也要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的檢查。此外，還要對(duì)裝修的樣板進(jìn)行精心的打造，以保證業(yè)主對(duì)裝修完成之后的住宅規(guī)模有如實(shí)的了解，而施工人員也要按照標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的裝修樣板對(duì)施工工藝和流程上作好安排，確保裝修的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。另外，在裝修工程的最后階段，要嚴(yán)格施工的工藝上及質(zhì)量上的改動(dòng)，避免因小失大，影響整個(gè)住宅精裝修的效果。
2 精裝修住宅工程施工中的控制措施
關(guān)于精裝修住宅工程施工的控制措施，是圍繞著裝修工程施工部分進(jìn)行的。首先在對(duì)裝修項(xiàng)目的進(jìn)行定位，然后要明確裝修項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度和施工階段的交接，以及整個(gè)過(guò)程中的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)都要有明確的計(jì)劃，對(duì)每一個(gè)施工環(huán)節(jié)都要做到有效地控制，抓住施工過(guò)程中的控制點(diǎn)，保證整個(gè)裝修工程的順利進(jìn)行。
首先，要對(duì)精裝修住宅工程的施工管理體系有效控制，在建筑企業(yè)決策部門(mén)建立相關(guān)管理體系時(shí)，要有專(zhuān)門(mén)的管理精裝修住宅施工的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，全面負(fù)責(zé)整個(gè)裝修工程的運(yùn)作，以及對(duì)建筑企業(yè)相關(guān)資源和工程施工進(jìn)度進(jìn)行策劃安排，為裝修工程的施工提高人員支持、技術(shù)支持、資金支持和管理支持。此外，在修裝工程施工管理部門(mén)之下，設(shè)置裝修項(xiàng)目部，對(duì)裝修施工過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)管理及人員培養(yǎng)等必要工作進(jìn)行有效監(jiān)督檢查，另外，在住宅精裝修的工程技術(shù)方面，要發(fā)揮主管工程師本身的技術(shù)優(yōu)勢(shì)及協(xié)調(diào)作用，全面推動(dòng)裝修施工的管理工作。
其次，要對(duì)精裝修住宅工程的現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)行有效控制，制定裝修工程現(xiàn)場(chǎng)施工的規(guī)范和制度，對(duì)住宅精裝修的每一個(gè)環(huán)節(jié)都要有效地組織和控制，另外，為了保證精裝修的施工品質(zhì)，還要做好精裝修技術(shù)的交底，從技術(shù)角度攻克裝修施工過(guò)程中的難關(guān)，保證裝修工作的質(zhì)量。除此之外，還要對(duì)裝修樣板進(jìn)行有效控制，對(duì)各種裝修樣板的應(yīng)用、試制等工作進(jìn)行深入的分析，避免因施工問(wèn)題造成建筑材料的過(guò)度耗費(fèi)和工期延誤，另外，還要提高裝修現(xiàn)場(chǎng)施工效率，通過(guò)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工中得材料加工工作，提高裝修工作的質(zhì)量。
最后，要對(duì)精裝修住宅工程的施工材料進(jìn)行有效控制，由于精裝修工程涉及的建筑材料種類(lèi)多，且十分復(fù)雜，加上建筑材料市場(chǎng)的產(chǎn)品更新?lián)Q代較快，因此在建筑材料的選用和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的拿捏上，要做到嚴(yán)格控制，結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)狀況，進(jìn)行具體的采購(gòu)計(jì)劃，而且，在投入使用之前，還要對(duì)材料和器具進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收與復(fù)檢，確保材料質(zhì)量無(wú)任何問(wèn)題后才能投入施工。另外，還要對(duì)材料的品牌、型號(hào)等說(shuō)明詳細(xì)掌握，列出清單，以便使業(yè)主對(duì)裝修住宅有一個(gè)清晰、詳實(shí)的了解。
關(guān)鍵詞：精裝修；工程成本控制；重要性
Abstract: fine decoration engineering is a complex project, it involves a wide variety of materials, construction process with many professional engineering thrust deep into the need to cooperate. At the same time, it is a visual display the image of the achievements in construction engineering, under high attention. For project construction, fine decoration stage of the project management is difficult. In this paper, this from several aspects are analyzed.
Keywords: fine decoration; Project cost control; importance
中圖分類(lèi)號(hào)： TU767 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：
在順應(yīng)國(guó)家政策及國(guó)際趨勢(shì)的同時(shí)，無(wú)論是從競(jìng)爭(zhēng)的出發(fā)點(diǎn)考慮還是從客戶(hù)需求考慮，我們?cè)诓粩嗫偨Y(jié)和創(chuàng)新，已逐步形成了完整的精裝修管理模式。就目前建筑業(yè)的發(fā)展來(lái)看，精裝修房屋已經(jīng)是一種趨勢(shì)；與此同時(shí)，對(duì)精裝修管理也一直處在探索期，經(jīng)歷著創(chuàng)新-實(shí)踐-創(chuàng)新-實(shí)踐-創(chuàng)新。而國(guó)內(nèi)的精裝修管理沒(méi)有更多可供參考的樣例，我們也無(wú)從直接復(fù)制國(guó)際化的管理模式。在討論中，我們必須時(shí)刻以用戶(hù)為中心，適應(yīng)市場(chǎng)的變革，抓住客戶(hù)的體驗(yàn)，在探索中成長(zhǎng)，在發(fā)展中謀求向國(guó)際化接軌。
1. 精裝修發(fā)展歷史。
在國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)， 住宅基本上全屬成品的精裝房， 而我國(guó)早在幾年前就明文規(guī)定要大力推廣精裝房，并且逐漸取消毛坯房市場(chǎng)。精裝修模式的崛起是這十年之間的事，作為裝修的一種新概念，精裝修最早出現(xiàn)在南方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，并逐步得到推廣，其發(fā)展階段大概可以分成：
第一階段：簡(jiǎn)單式拼湊。1998年當(dāng)時(shí)的精裝修房只局限于樣版房，裝修的內(nèi)容主要包括墻體的涂抹，地磚、墻磚的鋪貼，櫥柜、衣柜的安裝，其目的主要是讓消費(fèi)者對(duì)他們所購(gòu)買(mǎi)的空間有更感性的認(rèn)識(shí)，了解房子的格局。由于大部分精裝修房并不涉及到真正的使用，因此它們的功能并不完善，為了節(jié)省成本，所用材料只求美觀，質(zhì)量卻一般。另外，一般這種精裝修房都是發(fā)展商從外面臨時(shí)聘請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行施工，工期很短，因此裝修質(zhì)量比較差，完全為了迎合眼球效應(yīng)，根本不適合居住。
第二階段：品牌化運(yùn)作。2000年到2006年由于考慮到實(shí)際居住的問(wèn)題，這個(gè)階段的精裝修房裝修質(zhì)量有了明顯的提高，發(fā)展商開(kāi)始與一些知名的裝飾工程公司合作，也開(kāi)始選購(gòu)一些知名品牌的櫥柜、衛(wèi)浴、地板、衣柜等，裝修品位大大的提高，這種精裝修主要出現(xiàn)在一些中高檔次的樓盤(pán)，針對(duì)有較強(qiáng)消費(fèi)能力的消費(fèi)者。
第三階段：精裝修大眾化。2007年開(kāi)始，樓價(jià)增長(zhǎng)非常迅速，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了一般消費(fèi)者的承受能力。少部分人即使有能力購(gòu)房也不愿再在裝修上大做文章，增加自己的負(fù)擔(dān)。這個(gè)時(shí)候發(fā)展商紛紛推出了精裝修以吸引消費(fèi)者買(mǎi)房。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)高價(jià)樓房時(shí)也嘗到了一點(diǎn)優(yōu)惠，這就為精裝修房成為大眾化商品創(chuàng)造了條件。事實(shí)上2007年起精裝修房的交易比例大大提高，帶裝修的商品房的確受到消費(fèi)者的青睞。由于這個(gè)時(shí)期的精裝修房是面向全體消費(fèi)者的，因此其含義也較以往要廣。精裝修不僅是中、高層消費(fèi)者的專(zhuān)利，也有部分是針對(duì)低層消費(fèi)者的簡(jiǎn)單裝修。由于這種裝修都是發(fā)展商根據(jù)自己發(fā)售樓盤(pán)的檔次進(jìn)行定位的，因此不同的樓盤(pán)其精裝修也自然有較大差異，精裝修進(jìn)入了大眾化的時(shí)代。
3精裝修工程成本控制的重要性
精裝修工程成本管理是指：在精裝修工程項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中各項(xiàng)成本核算、成本分析、成本糾偏、成本決策和成本控制等一系列科學(xué)管理行為的總稱(chēng)。目的在于充分動(dòng)員和組織全體項(xiàng)目人員，在保證產(chǎn)品質(zhì)量、效果的前提下，對(duì)精裝修工程項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行科學(xué)合理的管理，力求以最少生產(chǎn)耗費(fèi)取得最大的生產(chǎn)成果。由于精裝修工程成本占建安成本的30％～35％、售價(jià)的10%-15%，因此精裝修工程成本對(duì)項(xiàng)目投資影響重大，并且對(duì)項(xiàng)目的裝修效果、質(zhì)量、檔次也頗具影響，所謂“一分錢(qián)一分貨”，致力于“花小錢(qián)辦大事”， 投入影響效果，在精裝修項(xiàng)目尤其要合理管控成本，所以做好精裝修工程成本管理對(duì)精裝修工程項(xiàng)目相當(dāng)重要。
3.1精裝修工程成本管理的通用方法：設(shè)定精裝修成本目標(biāo)、指導(dǎo)精裝修設(shè)計(jì)、精裝修成本測(cè)算、工程招投標(biāo)、竣工結(jié)算。
3.1.1設(shè)定精裝修成本目標(biāo)、指導(dǎo)精裝修設(shè)計(jì)。在成本管理中，精裝修工程與一般工程具有相同屬性，先設(shè)定成本目標(biāo)，指導(dǎo)精裝修設(shè)計(jì)，在成本目標(biāo)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)精裝修設(shè)計(jì)價(jià)值最大化，力求處理好裝修成果和成本的對(duì)立統(tǒng)一，找出效果和成本的最佳比值，實(shí)現(xiàn)價(jià)值工程最優(yōu)化。突出裝修亮點(diǎn)，并對(duì)設(shè)計(jì)單位設(shè)定限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
3.1.2精裝修成本測(cè)算。精裝修成本測(cè)算就是根據(jù)精裝修設(shè)計(jì)方案、初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)成果，不斷測(cè)算精裝修造價(jià)是否在成本目標(biāo)范圍內(nèi)，并不斷修正精裝修設(shè)計(jì)、合理選擇應(yīng)用材料，在保證產(chǎn)品質(zhì)量、檔次的前提下，實(shí)現(xiàn)成本、效果統(tǒng)一。
3.1.3工程招投標(biāo)、竣工結(jié)算。工程招投標(biāo)、竣工結(jié)算是精裝修工程過(guò)程管理成本控制方式，在成本目標(biāo)范圍內(nèi)，通過(guò)招投標(biāo)、競(jìng)價(jià)，實(shí)現(xiàn)節(jié)約成本。
3.2提升精裝修工程成本管理能力建議
3.2.1 設(shè)計(jì)盡早介入、探討精裝產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、先平面后立面再園林的設(shè)計(jì)模式精裝設(shè)計(jì)要盡早介入，在建筑平面布局基本確定時(shí)，精裝修設(shè)計(jì)就要介入，避免后期為滿(mǎn)足精裝效果造成大量拆改，導(dǎo)致后期成本增加；選用的硬裝材料種類(lèi)不宜多，在考慮裝修效果的同時(shí)，少用稀缺材料，為施工和采購(gòu)降低難度，同時(shí)施工做法盡量要簡(jiǎn)單、成熟，避免因考慮不周，導(dǎo)致施工過(guò)程中更改，以耽誤工期、耗費(fèi)成本為代價(jià)，造成后期成本增加。探討精裝產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化：室內(nèi)戶(hù)型、精裝修風(fēng)格、裝修材料基本一致，標(biāo)準(zhǔn)化裝修材料可通過(guò)集團(tuán)采購(gòu)、區(qū)域采購(gòu)的方式供應(yīng)，不僅能保證品質(zhì)，而且降低成本。并且標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品還能夠縮短開(kāi)發(fā)周期，減少設(shè)計(jì)變更。
探討先平面后立面再園林的戶(hù)型優(yōu)化、外立面新穎、與園林風(fēng)格統(tǒng)一的設(shè)計(jì)模式，突破先立面后平面再園林的外立面一定、戶(hù)型跟著立面走（不走也得走）、園林風(fēng)格不一定與立面協(xié)調(diào)的設(shè)計(jì)模式。
這樣一旦形成：先平面后立面再園林的精裝標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，我們公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力將空前加強(qiáng)。
3.2.2過(guò)程管理是保證裝修品質(zhì)的關(guān)鍵過(guò)程管理涉及到對(duì)計(jì)劃、進(jìn)度、質(zhì)量、工序、成品保護(hù)的管理，相對(duì)于工序和成品保護(hù)，計(jì)劃、進(jìn)度、質(zhì)量管理容易的多。
工序管理難點(diǎn)在于施工單位多，協(xié)調(diào)耗費(fèi)精力大，如在總包招標(biāo)時(shí)，一般將地面、墻面、頂棚抹灰找平納入總包范圍，而總包工程對(duì)于墻面、頂棚抹灰找平驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)比精裝修抹灰找平要求低，導(dǎo)致精裝修單位還需要對(duì)于總包單位施工的墻面、頂棚抹灰部分剔除，重新規(guī)方找平，局部還要做木龍骨、石膏板找平，因此在總包招標(biāo)時(shí)應(yīng)將墻面、頂棚抹灰找平納入精裝修施工范圍。另在精裝修施工吊頂前，空調(diào)設(shè)備、管道應(yīng)已就位，因此空調(diào)施工單位至少提前一月進(jìn)場(chǎng)；在精裝修施工墻面前，總包單位的防水、墊層，地板采暖都應(yīng)施工完畢，冬季時(shí)，門(mén)窗單位先安上窗體玻璃，室內(nèi)能供暖，保證面層材料施工溫度要求。
成品保護(hù)是精裝修工程施工管理的難題，由于在一個(gè)作業(yè)面上，很多施工單位同時(shí)作業(yè)，難免出現(xiàn)成品破壞后無(wú)法找追究到責(zé)任單位的情況，因此成品保護(hù)必須得投入更多人力，將成品保護(hù)納入獎(jiǎng)懲措施，由精裝修施工單位負(fù)責(zé)精裝修成品的統(tǒng)一保護(hù)，各單位施工完畢驗(yàn)收后移交精裝修施工單位負(fù)責(zé)管理，由精裝修施工單位對(duì)地板、衣柜、櫥柜、電器等甲分包單位成品的統(tǒng)一保護(hù)，并詳細(xì)記錄施工進(jìn)出情況，一旦成品破壞后可追溯相應(yīng)的單位。
關(guān)鍵詞：設(shè)計(jì)管理；精裝修；技術(shù)要點(diǎn)
Abstract: fine decoration makes a room is the trend of the development of the real estate, fine decoration engineering is a complex project, it involves a wide variety of materials, construction process with many professional engineering thrust deep into the need to cooperate. At the same time, it is a visual display the image of the achievements in construction engineering, under high attention. For project construction, fine decoration stage of the project management is difficult. In this paper, this from several aspects are analyzed.
Keywords: design management; Fine decoration; Technical key points
中圖分類(lèi)號(hào)：TU767 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
就目前建筑業(yè)的發(fā)展來(lái)看，精裝修房屋已經(jīng)是一種趨勢(shì)；與此同時(shí)，對(duì)精裝修管理也一直處在探索期，經(jīng)歷著創(chuàng)新-實(shí)踐-創(chuàng)新-實(shí)踐-創(chuàng)新。而國(guó)內(nèi)的精裝修管理沒(méi)有更多可供參考的樣例，我們也無(wú)從直接復(fù)制國(guó)際化的管理模式。在討論中，我們必須時(shí)刻以用戶(hù)為中心，適應(yīng)市場(chǎng)的變革，抓住客戶(hù)的體驗(yàn)，在探索中成長(zhǎng)，在發(fā)展中謀求向國(guó)際化接軌。
在順應(yīng)國(guó)家政策及國(guó)際趨勢(shì)的同時(shí)，無(wú)論是從競(jìng)爭(zhēng)的出發(fā)點(diǎn)考慮還是從客戶(hù)需求考慮，我們?cè)诓粩嗫偨Y(jié)和創(chuàng)新，已逐步形成了完整的精裝修管理模式。首先，我們必須對(duì)工程項(xiàng)目的類(lèi)別給與鑒定；其次，逐一進(jìn)行項(xiàng)目功能分析；最后，綜合考慮各因素制定出管理方案。
精裝修技術(shù)管理內(nèi)容主要包括：現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)；水、電及室內(nèi)機(jī)電設(shè)備安裝及試壓調(diào)試；吊頂及隔墻基層施工，衛(wèi)生間防水施工，及隱蔽工程驗(yàn)收；墻頂面批灰，墻地磚施工，地板基層施工；成品門(mén)套、固定家具安裝，墻面修整打磨及面層處理；墻頂面乳膠漆，墻紙、軟包施工；開(kāi)關(guān)、面板、潔具、龍頭、電器、五金、燈具安裝調(diào)試；地板、地毯施工，石材結(jié)晶處理；細(xì)部整改、驗(yàn)收?，F(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)了解認(rèn)識(shí)精裝修工程各階段、各種材料的施工管理技術(shù)，保證精裝修各階段、各材料間的合理銜接和搭配；同時(shí)把握目前精裝修工程各環(huán)節(jié)的技術(shù)特點(diǎn)、局限性、質(zhì)量通病，選取經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)的施工方法，應(yīng)用于工程營(yíng)造。
工程進(jìn)度計(jì)劃中，裝修工程的進(jìn)度受設(shè)計(jì)進(jìn)度影響很大，由于裝修階段的設(shè)計(jì)變動(dòng)較多，通常很多工程的主體結(jié)頂已很久了，還不能完成裝修圖，極大地影響招標(biāo)準(zhǔn)備和施工單位進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間，從而造成工程總進(jìn)度的滯后。通常來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)進(jìn)度跟不上計(jì)劃，從整個(gè)設(shè)計(jì)流程來(lái)看，首先是設(shè)計(jì)方案效果圖，然后依次是平面布置圖、吊頂圖、立面圖。方案效果圖決定了裝修的效果，平面布置圖直接影響著今后的使用功能，因此，在這兩個(gè)階段論證和修改的時(shí)間比較多，而吊頂圖和立面圖兩個(gè)階段的工作量很大，如果在吊頂圖和立面圖完成后，再提出調(diào)整平面布局，設(shè)計(jì)修改量是比較大的，將影響整體出圖的時(shí)間。因此，為了確保裝修跟得上總體進(jìn)度，確定在主體結(jié)頂前完成施工圖。
施工階段的主要管理內(nèi)容涉及：材料管理。材料、設(shè)備的安裝使用條件是否與現(xiàn)場(chǎng)條件符合。材料、設(shè)備的成品保護(hù)措施是否到位；采購(gòu)計(jì)劃的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是否合理，是否可以滿(mǎn)足施工進(jìn)度要求。質(zhì)量管理。管理人員負(fù)責(zé)精裝修施工質(zhì)量管理的日常工作，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的日常巡視，對(duì)施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及整改情況進(jìn)行跟蹤、作相應(yīng)記錄，并定期反映在過(guò)程控制記錄中。管理人員對(duì)精裝修工程的質(zhì)量負(fù)有督導(dǎo)責(zé)任。
進(jìn)度管理。要求施工單位擬訂總體進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃、周進(jìn)度計(jì)劃及施工進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)；分析施工單位進(jìn)度計(jì)劃的合理性、可行性、提出調(diào)整意見(jiàn)；監(jiān)督施工單位進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行情況，并適時(shí)采取措施保證計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)；協(xié)助監(jiān)理組織召開(kāi)監(jiān)理例會(huì)。成本管理?，F(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)根據(jù)事先核定的合理的精裝修成本限額，對(duì)于個(gè)別施工前未予明確確認(rèn)價(jià)格的材料、施工中變更的材料、新增施工費(fèi)用及由于建設(shè)方原因引起的返工費(fèi)用，進(jìn)行審核，并上報(bào)成本管理部審批，合理控制相關(guān)費(fèi)用，保證不至突破限額成本。安全管理。管理人員應(yīng)增強(qiáng)安全管理意識(shí)，在施工階段對(duì)安全管理，尤其是消防管理應(yīng)引起足夠重視，督促和監(jiān)督施工單位做好安全管理工作、定期召開(kāi)安全專(zhuān)題會(huì)議并加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡檢力度。設(shè)備管理。管理人員應(yīng)對(duì)施工單位在工程施工中所需的機(jī)械設(shè)備的到位情況進(jìn)行相應(yīng)檢查，對(duì)于無(wú)法達(dá)到施工工藝水平、報(bào)廢的、以及存在安全隱患的機(jī)械設(shè)備，要求施工單位及時(shí)更換，并要求機(jī)械設(shè)備數(shù)量滿(mǎn)足施工進(jìn)度的要求。人員管理。現(xiàn)場(chǎng)管理人員負(fù)責(zé)定期檢查施工單位操作人員的配備情況及實(shí)際操作水平，各工種人員應(yīng)配備合理，人員數(shù)量滿(mǎn)足工程進(jìn)度要求，建設(shè)單位對(duì)施工人員的雇傭與管理應(yīng)符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)定。分包管理。管理人員負(fù)責(zé)具體協(xié)調(diào)處理精裝修單位與空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)弱電、消防、安防等管理與配合的具體事宜。文明施工、成品保護(hù)管理。管理人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝修單位的文明施工管理，在日常加強(qiáng)巡視中對(duì)于各種違背文明施工的現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)予以制止及采取相應(yīng)的處理措施。驗(yàn)收、整改管理。工程竣工驗(yàn)收。精裝修工程施工結(jié)束，管理人員負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并填寫(xiě)相關(guān)資料；管理人員負(fù)責(zé)督促施工單位就工程竣工驗(yàn)收過(guò)程發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改；
綜上所述，建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，建筑企業(yè)必須采取科學(xué)的方法提高施工管理素質(zhì)。首先，安全應(yīng)牢記放在管理工作中的首位，而且安全管理的好壞牽連到人的生命，所以安全是建筑業(yè)的命脈。作為管理人員必須要做好安全措施，以預(yù)防為主，安全第一。這樣才能保障企業(yè)生存和工程的效益。在進(jìn)行項(xiàng)目的管理時(shí)應(yīng)用系統(tǒng)的觀點(diǎn)、系統(tǒng)的方法進(jìn)行管理。在實(shí)際工程項(xiàng)目中，需要結(jié)合各項(xiàng)目的特點(diǎn)，進(jìn)一步細(xì)化管理中的各項(xiàng)工作，不斷積累經(jīng)驗(yàn)，才能保質(zhì)保安全地按時(shí)完成施工任務(wù)作為建設(shè)單位，如果能做好各方面的管理工作，很多工程難點(diǎn)都會(huì)迎刃而解，但是項(xiàng)目管理是一門(mén)技術(shù)，也是一門(mén)藝術(shù)，更多時(shí)候是要協(xié)調(diào)好各個(gè)單位關(guān)系，使各方力量形成一股合力，促進(jìn)項(xiàng)目圓滿(mǎn)完成。
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關(guān)鍵詞：精裝修交房的重點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn) 精裝設(shè)計(jì)
中圖分類(lèi)號(hào)：TU208文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A文章編號(hào)：
前言：“邦泰國(guó)際公寓”位于廣州市海珠區(qū)琶洲新港東路，為規(guī)劃中的珠江新城－琶洲－員村CBD的國(guó)際商務(wù)區(qū)，是一個(gè)結(jié)合商業(yè)、住宅、酒店為一體的高端建筑產(chǎn)品。項(xiàng)目占地5296M2，規(guī)劃總高度約85M ，總建筑面積23563M2，規(guī)劃報(bào)建共210戶(hù)40M2—150M2和4.45米層高挑空復(fù)式酒店式公寓。本次精裝修工程將對(duì)原有建筑格局進(jìn)行重新劃分。
1精裝修交房的重點(diǎn)及公寓配置標(biāo)準(zhǔn)
精裝修交房較毛坯交房而言對(duì)公司的管控能力提出了更高的要求，需要全過(guò)程針對(duì)性進(jìn)行各專(zhuān)業(yè)把控、優(yōu)化和適時(shí)調(diào)整，同時(shí)各專(zhuān)業(yè)工作交叉較多，要求工作更為細(xì)致。
精裝修交房的重點(diǎn)在于項(xiàng)目整體定位，通過(guò)精裝修定位、初步精裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備材料封樣和交房標(biāo)準(zhǔn)樣板房實(shí)施四個(gè)階段對(duì)效果和成本進(jìn)行把控。
“邦泰國(guó)際公寓”項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中面對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)和環(huán)境的變化，以及對(duì)客戶(hù)的不斷深入分析，及時(shí)調(diào)整和優(yōu)化了精裝修的定位和設(shè)計(jì)，同時(shí)大幅度降低了精裝修成本。
廣州邦泰國(guó)際公寓配置標(biāo)準(zhǔn)如下：
墻面：A、客廳、臥室：“大師牌”環(huán)保乳膠漆
B、衛(wèi)生間：“蒙娜麗莎”瓷磚
地面：A、門(mén)廳玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間：巴黎米黃+布朗灰
B、客廳、臥室：“大自然”實(shí)木復(fù)合綠丙桑地板
C、陽(yáng)臺(tái)：“蒙娜麗莎”防滑磚
廚房：A、整體櫥柜：廣東“西雅”櫥柜
B、廚房電器、設(shè)備：洗滌池+龍頭＝“弗蘭卡”;冰箱＝“華菱”
電磁爐+微波爐＝“美的”；消毒柜＝“康寶”；脫排＝“弗蘭卡”
衛(wèi)生間：A、潔具：臺(tái)盆+座便器＝“杜拉維特”；龍頭花灑＝“高儀”
B、衛(wèi)浴五金：“雅逸”
C、電器：電熱水器＝“奧特朗”；排氣扇＝“朗能”
其他： A、空調(diào)：“松下”
B、開(kāi)關(guān)插座：“松下”；燈具：“雷士”
2精裝設(shè)計(jì)
精裝修交房是裝飾完成面交房，其樣板房也是按交付標(biāo)準(zhǔn)展示的，因而購(gòu)房者很容易通過(guò)實(shí)地參觀感受到各種功能空間的尺度和今后實(shí)際使用的問(wèn)題。因此，我們應(yīng)從消費(fèi)者角度重新思考我們的戶(hù)型設(shè)計(jì)理念，在臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要使用功能空間與陽(yáng)臺(tái)等次要功能空間之間進(jìn)行合理選擇。
從項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)程的需要來(lái)看，精裝修設(shè)計(jì)最好能夠在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段戶(hù)型設(shè)計(jì)中期開(kāi)始介入，這需要對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行明確的屬性定位，以便從精裝修的角度對(duì)戶(hù)型設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，減少?gòu)拿鞲脑鞛榫b修過(guò)程中的工程損失和浪費(fèi)。
施工圖設(shè)計(jì)階段，施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)提供的并經(jīng)精裝修設(shè)計(jì)單位優(yōu)化且確認(rèn)的含室內(nèi)水電接駁點(diǎn)位的條件圖開(kāi)展施工圖設(shè)計(jì)工作。期間雙方應(yīng)緊密配合，進(jìn)行幾輪互為條件的圖紙審核和修改設(shè)計(jì)工作，最終在施工圖中應(yīng)明確精裝修部分水電系統(tǒng)圖，并按精裝修實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)確定開(kāi)關(guān)插座位置、給排水點(diǎn)位等機(jī)電內(nèi)容。
毛坯施工圖與精裝修施工圖通常是由不同的設(shè)計(jì)單位完成的，建議在毛坯施工圖的建筑做法中將相關(guān)地面、墻面、頂棚的做法標(biāo)識(shí)至精裝修完成面，以便總包單位、各相關(guān)分包單位和監(jiān)理單位及時(shí)了解相關(guān)精裝修做法，并有利于共同參與前期的圖紙審核工作，只要在合約招標(biāo)階段明確總包單位的實(shí)施范圍和界面劃分即可。
需要強(qiáng)調(diào)的是，毛坯施工圖中的機(jī)電點(diǎn)位一定要與精裝修施工圖對(duì)應(yīng)，以便總包單位一次施工到位。其中，廚房、衛(wèi)生間的開(kāi)關(guān)、插座位置以及地漏、馬桶位置需要與精裝修墻面、地面鋪裝排版圖協(xié)調(diào)統(tǒng)籌考慮。
804房間（A戶(hù)型）毛坯與精裝平面比較：
增加閣樓（含臥室與書(shū)房），增加了使用空間，性?xún)r(jià)比大大提高；餐廳調(diào)整位置至入戶(hù)門(mén)廳玄關(guān)位置，減少管線(xiàn)長(zhǎng)度并方便管線(xiàn)布設(shè)；衣帽間取消；客廳挑空，增加使用舒適度。
3精裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)注意以下問(wèn)題：
3.1 標(biāo)高關(guān)系：
按精裝修做法對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行反向推算，從而確定結(jié)構(gòu)是否應(yīng)做降板處理：衛(wèi)生間和廚房應(yīng)與客廳、臥室等功能區(qū)保持20mm高差，則衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)面應(yīng)降低50mm；陽(yáng)臺(tái)等需要與客廳、臥室等最好保持50mm高差，因此其結(jié)構(gòu)面應(yīng)降低50～100mm。另外，衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)還應(yīng)考慮排水找坡增加的結(jié)構(gòu)降板高度。
本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，由于除衛(wèi)生間沉箱結(jié)構(gòu)降板300mm之外（4F衛(wèi)生間無(wú)沉箱），其余功能區(qū)未考慮裝飾完成面高低關(guān)系。陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板相對(duì)客廳、臥室結(jié)構(gòu)板未做降板，易導(dǎo)致雨水倒灌影響使用安全，后在客廳移門(mén)內(nèi)側(cè)增加100mm高擋水門(mén)檻，擋水門(mén)檻增加了建設(shè)費(fèi)用，壓縮了心理使用空間。
3.2孔洞留設(shè)和管線(xiàn)敷設(shè)分析：
對(duì)于精裝修設(shè)計(jì)圖紙需要認(rèn)真審核各類(lèi)孔洞留設(shè)是否齊全、合理。比如設(shè)置油煙機(jī)、排氣扇等洞口的部位，吊頂高度與結(jié)構(gòu)梁的高度需要預(yù)先審核，否則，當(dāng)結(jié)構(gòu)梁高與洞口標(biāo)高沖突時(shí)，將只能調(diào)整吊頂標(biāo)高，或者犧牲櫥柜空間以隱蔽排煙排氣管道。
精裝修設(shè)計(jì)圖紙要充分考慮各類(lèi)管線(xiàn)的穿越方法和位置。比如在管線(xiàn)比較密集的廚房、工作陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間等部位，有冷熱水、強(qiáng)電管線(xiàn)等需要穿越，這使管線(xiàn)的穿越布置位置極為緊張。而這些問(wèn)題在圖紙上是比較難以發(fā)現(xiàn)的，需要現(xiàn)場(chǎng)充分考慮。
3.3淋浴房、衛(wèi)生間：
淋浴間的使用功能和舒適度應(yīng)在精裝修設(shè)計(jì)中引起足夠的重視。淋浴空間的最小使用寬度應(yīng)保證不小于850mm，同時(shí)應(yīng)考慮與座便器等設(shè)施的合理間距，以此反推衛(wèi)生間的合理設(shè)計(jì)尺寸。
3.4門(mén)垛：
精裝修內(nèi)門(mén)一般采用木制門(mén)套包邊，門(mén)套寬度通常50～100mm，這需要內(nèi)門(mén)側(cè)留有足夠?qū)挾鹊拈T(mén)垛。對(duì)于一些獨(dú)立門(mén)洞考慮到美觀，兩側(cè)門(mén)垛必須等寬。而這些在毛坯交房的建筑設(shè)計(jì)中往往是容易忽略的。
本項(xiàng)目施工過(guò)程中有些部位在墻面上要生出8cm門(mén)垛作為門(mén)套基層，由于是新增附屬的構(gòu)件，與原土建結(jié)構(gòu)缺少連接，對(duì)于門(mén)體的長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)關(guān)變形容易導(dǎo)致門(mén)垛根部產(chǎn)生裂縫，從而影響內(nèi)門(mén)的使用。
3.5門(mén)洞尺寸：
精裝修設(shè)計(jì)應(yīng)與毛坯建筑設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，盡可能在毛坯交房階段完成所有精裝修功能區(qū)域分隔墻體砌筑，但有時(shí)不可避免要求對(duì)內(nèi)門(mén)尺寸或者位置進(jìn)行重新調(diào)整，以適應(yīng)客戶(hù)個(gè)性化或功能化的需要，這時(shí)應(yīng)注意門(mén)頭過(guò)梁。
土建門(mén)頭過(guò)梁有不小于250mm的擱置寬度要求，如果是磚混建筑，毛坯交房的門(mén)洞一定要與精裝修門(mén)洞完全對(duì)應(yīng)；如果是填充墻體上的門(mén)洞調(diào)整，應(yīng)完全拆除原有門(mén)過(guò)梁后重新砌筑施工，確保使用安全。
3.6開(kāi)間尺寸：
精裝修設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮客戶(hù)使用舒適度要求，通過(guò)合理調(diào)整在保證使用功能的前提下保證舒適需求。圓盆深度640mm；方盆深度540mm。通過(guò)圓盆改方盆，使座便器前部增加100mm寬度，提高了使用舒適度。
3.7地域差別：
南方潮濕北方干燥，南方宜減少木飾面的使用。精裝修設(shè)計(jì)應(yīng)與其他設(shè)計(jì)一樣做到因地制宜。好的建筑產(chǎn)品能有長(zhǎng)久生命力一個(gè)重要因素在于能適應(yīng)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)水氣候。
關(guān)鍵詞：案例；進(jìn)場(chǎng)條件；選材；體會(huì)
中圖分類(lèi)號(hào)：TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
引言
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和城市化建設(shè)進(jìn)程的不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，房地產(chǎn)交易也日趨活躍。尤其是作為房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的民用住宅，在近幾年迅猛增長(zhǎng)。而同時(shí)，民用住宅的交樓標(biāo)準(zhǔn)也在不斷提高。我國(guó)現(xiàn)階段已有不少住宅樓盤(pán)推行精裝修戶(hù)型，政府有關(guān)部門(mén)也不斷推出相關(guān)政策。下面就針對(duì)某住宅工程精裝修的施工過(guò)程，談一下筆者的心得及體會(huì)。
1、工程概括
鳳凰和熙苑B區(qū)01-06幢住宅由江蘇鳳凰置業(yè)有限公司投資建設(shè)，為六幢十八層高層住宅樓，鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑面積約八萬(wàn)平方米。樓層層高2.9米，戶(hù)型從二室一廳、三室一廳到四室一廳等六種戶(hù)型，建筑面積從89-250平方米不等，全部采用精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)。戶(hù)型室內(nèi)空間方正，沒(méi)有墻面和柱梁面級(jí)差，所以在裝修方案布置中非常理想。天花采用石膏板疊級(jí)造型吊頂，墻面壁紙、局部造型采用軟包及木飾面墻面，地面為石材及木地板，廚房全部為石材裝飾，櫥柜家電齊全，衣帽間采用史丹利固定衣柜，德曼戶(hù)門(mén)安裝到位，衛(wèi)生間根據(jù)主次的不同采用三種品質(zhì)石材及黑境裝飾，所有潔具齊全。在功能配置方面，地板采暖，空調(diào)采用 VRV 中央空調(diào)，可視對(duì)講安防系統(tǒng)，在裝修品質(zhì)方面可謂下足了功夫。從最終的整體效果及品質(zhì)來(lái)看，也與當(dāng)初設(shè)計(jì)檔次相吻合。但回過(guò)頭來(lái)看，從整個(gè)裝修過(guò)程中也有許多方面需要我們總結(jié)與提高。
2、精裝修施工進(jìn)場(chǎng)條件
精裝修單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)，總包土建的外裝修正在施工，外腳手架還未拆除，甚至一部分廚房及衛(wèi)生間的防水還未施工，外窗正進(jìn)行鋁框安裝。在這種條件下，精裝單位進(jìn)場(chǎng)后面臨著大量與土建配合協(xié)調(diào)事宜。有垂直運(yùn)輸余運(yùn)料的協(xié)調(diào)問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)工作面提供的問(wèn)題，總包專(zhuān)業(yè)點(diǎn)位預(yù)留預(yù)埋偏位等等問(wèn)題。由于鋁窗沒(méi)有封閉，一旦遇到雨天及風(fēng)天，很多的精裝施工工序受條件限制根本無(wú)法施工，對(duì)施工進(jìn)度及施工組織的影響非常大。尤其是到了后期，由于受外架拆除的影響，市政管網(wǎng)施工滯后，造成樓內(nèi)的供水及排水條件不具備，后期的施工用水不得已從自行提水解決，施工效率嚴(yán)重降低。筆者認(rèn)為，在外裝修完成一半、外窗封閉完成一半的條件下，精裝修進(jìn)場(chǎng)施工從總體進(jìn)度考慮是比較適宜的。①精裝修單位希望早點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)，對(duì)精裝修工期的壓力能夠給予緩解；②現(xiàn)場(chǎng)已具備一定的條件開(kāi)展精裝修施工。當(dāng)然，也要考慮季節(jié)的影響，最好避免在冬季進(jìn)場(chǎng)精裝修施工。這里面起決定性的因素就是開(kāi)發(fā)商的前期統(tǒng)籌規(guī)劃及總體進(jìn)度的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上的把握，重點(diǎn)要考慮土建結(jié)構(gòu)的進(jìn)度控制及外裝進(jìn)度的控制。一旦土建結(jié)構(gòu)及外裝進(jìn)度滯后，相應(yīng)的精裝進(jìn)場(chǎng)施工只能是倉(cāng)促上陣、盲目搶工。這是我們所不希望看到的。
大家都知道，精裝修一般情況下都要有施工樣板間，用樣板引路來(lái)提前解決各專(zhuān)業(yè)間的配合問(wèn)題，也確實(shí)能在很大程度上解決一部分問(wèn)題。比如說(shuō)天花造型與空調(diào)的配合問(wèn)題，主要是造型吊頂標(biāo)高與設(shè)備標(biāo)高的沖突問(wèn)題。在樣板施工中這一類(lèi)問(wèn)題通常都會(huì)調(diào)整造型及標(biāo)高來(lái)解決，但樣板施工并不能解決全部問(wèn)題。由于現(xiàn)場(chǎng)情況的不同或者結(jié)構(gòu)施工偏差的影響，往往還需要具體問(wèn)題具體解決。在本項(xiàng)目中就遇到過(guò)這樣的問(wèn)題：空調(diào)風(fēng)管在穿過(guò)廚房部位時(shí)，按照設(shè)計(jì)位置、設(shè)計(jì)標(biāo)高布置，專(zhuān)業(yè)與精裝修都沒(méi)有問(wèn)題。但是在最后安裝廚房排煙管時(shí)，發(fā)現(xiàn)空調(diào)風(fēng)管的位置與排煙誘導(dǎo)器之間幾乎沒(méi)有距離，排煙管根本無(wú)法安裝。通過(guò)設(shè)計(jì)在現(xiàn)場(chǎng)查看后，將排煙誘導(dǎo)器的標(biāo)高上移，與空調(diào)風(fēng)管錯(cuò)開(kāi)，對(duì)精裝吊頂影響很大。
還有對(duì)強(qiáng)電、弱電及上下水點(diǎn)位的明確也是需要我們?cè)谇捌诘慕Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙中考慮的?，F(xiàn)在很多的住宅項(xiàng)目精裝深化圖紙都是后設(shè)計(jì)，在結(jié)構(gòu)施工的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，在后期的精裝施工中開(kāi)槽引線(xiàn)、明管敷設(shè)比比皆是。這樣一是對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)安全有影響，二是也存在一定的安全質(zhì)量隱患。因此，一個(gè)成功的工程設(shè)計(jì)應(yīng)該是在結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，房間內(nèi)所有功能性的點(diǎn)位已經(jīng)明確；隨著結(jié)構(gòu)的施工，該有的點(diǎn)位已經(jīng)在它應(yīng)有的位置上準(zhǔn)確預(yù)留。這就對(duì)開(kāi)發(fā)商提出一個(gè)要求，在前期施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，相應(yīng)的精裝修設(shè)計(jì)也要同步考慮，將精裝修的主題思想灌輸在結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，這樣往往會(huì)對(duì)后期的精裝施工起到事半功倍的效果。
3、精裝修的材料
本工程精裝過(guò)程中石材及木飾面板的用量非常大，整個(gè)工程石材用量在3500m2左右，木飾面用量在2500m2左右，需要在3個(gè)月內(nèi)全部加工安裝完成。在材料從測(cè)量下單加工到最后的運(yùn)輸及現(xiàn)場(chǎng)的安裝一系列的環(huán)節(jié)中，充分考驗(yàn)了精裝單位的組織管理及協(xié)調(diào)能力。從后來(lái)的結(jié)果來(lái)看，精裝的供貨進(jìn)度包括石材及木飾面均沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的計(jì)劃要求。這里有幾方面原因：①在精裝進(jìn)場(chǎng)后測(cè)量過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)的條件不具備，基層的防水層還未施工，測(cè)量放線(xiàn)受影響，邊角石材無(wú)法下單；②加工材料工程量確實(shí)很大而加工周期很短，具備加工能力的廠家也只是現(xiàn)找現(xiàn)備料；③對(duì)石材及木飾面的品質(zhì)要求比較高，對(duì)原材的供貨挑選比較嚴(yán)，在選材方面受到一些制約，也影響到材料的加工進(jìn)度。其次在加工質(zhì)量品質(zhì)保證方面，從初始石材進(jìn)場(chǎng)品質(zhì)的控制到后期施工進(jìn)度的壓力、石材供貨的壓力，也直接導(dǎo)致后期部分石材品質(zhì)的下降。這也成為最終精裝效果的一大缺陷。
在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，絕對(duì)是一分價(jià)錢(qián)一分貨。像石材這種隨著價(jià)格的不同品質(zhì)有很大出入的主材，在裝修單位采購(gòu)時(shí)對(duì)成本和利潤(rùn)的考慮，也就間接決定了石材的品質(zhì)。因此，理想的方法就是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一供貨。這就要求開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目前期，對(duì)精裝的所有供貨材料的品種進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，根據(jù)總體進(jìn)度計(jì)劃要求，提前進(jìn)行備料準(zhǔn)備。目前已經(jīng)有很多開(kāi)發(fā)商對(duì)精裝的大宗材料采用統(tǒng)一采購(gòu)統(tǒng)一供貨的方式。從根本上講，就是將精裝修的主要材料放到了加工廠的流水線(xiàn)上，無(wú)論從加工精度及加工品質(zhì)上都是精裝單位自行采購(gòu)無(wú)法比擬的。
4、精裝修體會(huì)
1）住宅敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)的鋁合金門(mén)不適合做推拉門(mén)。雖然推拉門(mén)節(jié)省開(kāi)啟空間，但從使用角度看，推拉門(mén)的重量比平開(kāi)門(mén)重，開(kāi)啟關(guān)閉很費(fèi)力，最大的缺點(diǎn)就是密閉性差，尤其像在南京這樣的天氣狀況下，很難達(dá)到平開(kāi)門(mén)的效果。
2）敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)的落地開(kāi)啟存在滲水隱患，尤其是在陽(yáng)臺(tái)寬度有限的情況下。盡管陽(yáng)臺(tái)有防水做法，靠陽(yáng)臺(tái)防水來(lái)預(yù)防落地推拉門(mén)的滲水問(wèn)題根本無(wú)法保障。最好在門(mén)下口設(shè)置混凝土坎墻，適當(dāng)降低推拉門(mén)的高度尺寸。
3）敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)的排水方式，設(shè)計(jì)圖紙為陽(yáng)臺(tái)欄板側(cè)向穿管自由排水。但考慮陽(yáng)臺(tái)找坡，在側(cè)向穿管的標(biāo)高很難控制，而且裝修效果也不理想。最好能考慮地面設(shè)置不銹鋼地漏，由平面導(dǎo)向側(cè)面排水。
4）關(guān)于設(shè)備檢修口的設(shè)置。無(wú)論是在木飾板或是石材，檢修口的開(kāi)啟要保證靈活，而且裝飾效果還要美觀。個(gè)人的意見(jiàn)是，所有檢修口的設(shè)置均應(yīng)由專(zhuān)業(yè)廠家加工成品到現(xiàn)場(chǎng)安裝，在美觀及使用方面會(huì)更勝一籌。當(dāng)然本工程也有許多成功的裝飾細(xì)節(jié)。譬如，凹槽的設(shè)置及處理大多集中在門(mén)兩側(cè)與墻面的交接處及不同材料的收口部位，從設(shè)計(jì)角度考慮，在該部位容易產(chǎn)生裂縫；一旦有裂縫產(chǎn)生，也是開(kāi)裂在凹槽內(nèi)，對(duì)整體的裝飾效果影響不大。
關(guān)鍵詞：精裝修 住宅 設(shè)計(jì) 施工技術(shù)
社會(huì)的更深一步的發(fā)展，使得人們不斷追求更健康、更舒適、更環(huán)保、更美觀的室內(nèi)裝修。縱觀歷史，我們從福利房的時(shí)代步入毛坯房之后，住房裝修樣式從單一變?yōu)槎鄻?。但是，高碳、環(huán)境污染、資源利用率低，成為毛坯房裝修的主要問(wèn)題。然而如今的精裝修住宅，不僅滿(mǎn)足了消費(fèi)者多樣性、個(gè)性化的需求；還從低碳、無(wú)污染、資源利用率高、建設(shè)周期短、質(zhì)量好等方面出發(fā)，達(dá)到環(huán)保、美觀、大方、實(shí)用的特點(diǎn)?！安藛巍憋L(fēng)格就是近年來(lái)流行的供消費(fèi)者選擇的主要住宅精裝修的選擇形式。精裝修房，已成為時(shí)代的潮流，未來(lái)的發(fā)展方向。
一 、精裝修住宅的優(yōu)勢(shì)
（一）本著從服務(wù)的角度出發(fā)，精裝修住宅能讓消費(fèi)者選擇更省心、放心、方便。社會(huì)的向前發(fā)展，必然導(dǎo)致生活節(jié)奏的不斷加快。人們往往在工作之余，沒(méi)有太多的時(shí)間與精力來(lái)考慮住宅裝修的環(huán)保、美觀、大方、實(shí)用等方方面面。所以，精裝修住宅的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)得淋漓盡致：裝修形式一目了然，精裝修住宅的質(zhì)量保證，物業(yè)部門(mén)的售后服務(wù)，有效解決裝修“后遺癥”和材料的可靠性。
（二）社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商們無(wú)不絞盡腦汁去提升自己品牌的形象。良好的精裝修住宅，不僅為企業(yè)提高了競(jìng)爭(zhēng)能力，還在實(shí)際的裝修過(guò)程中，節(jié)省了大量的材料成本，減輕了很多社會(huì)生產(chǎn)資源的壓力。良性的發(fā)展，才是未來(lái)的主流。
（三）與毛坯房相比，精裝修住宅一旦成品即可入住。使用價(jià)值與經(jīng)濟(jì)價(jià)值的差異非常明顯，也與當(dāng)今社會(huì)的生活習(xí)慣吻合。精裝修住宅將成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。
四、精裝修設(shè)計(jì)應(yīng)考慮的要素
（一）空間要素
裝飾設(shè)計(jì)的基本任務(wù)是使內(nèi)部空間合理，并使居民享受美。精裝修住宅的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)從整體項(xiàng)目定位出發(fā)，優(yōu)先考慮室內(nèi)空間設(shè)計(jì)，再延伸建筑外立面及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、并與景觀設(shè)計(jì)結(jié)合為一體。是讓室內(nèi)設(shè)計(jì)師去定墻體尺度，水電定位，融入到建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。隨著科技的發(fā)展，新技術(shù)的不斷出現(xiàn)和應(yīng)用，人們繼續(xù)探索更合理，更舒適，美麗的空間圖像，精裝修住宅應(yīng)達(dá)到這種效果。
（二）顏色要素
室內(nèi)色彩對(duì)人的視覺(jué)、情感、心理會(huì)產(chǎn)生直接的影響。不科學(xué)的室內(nèi)裝修色彩，無(wú)疑對(duì)人們的身體健康不利。合理的色彩搭配，具有美容的效果，也有利于健康。精裝修要以淺色調(diào)為主，室內(nèi)設(shè)計(jì)的色彩不宜過(guò)多，因?yàn)槊總€(gè)人的欣賞角度不一樣，色彩不宜過(guò)多可使多數(shù)人接受。
（三）照明要素
人類(lèi)天生離不開(kāi)自然光。將陽(yáng)光直接進(jìn)入室內(nèi)，不僅可以消除室內(nèi)的黑暗和封閉感，而且還可以使人感覺(jué)舒適自然。尤其是頂光和柔和的散射光線(xiàn)，使室內(nèi)空間更加自然和溫暖。光線(xiàn)的變換，使房間更加豐富多彩，給人以各種感情。
（四）綠色要素
綠色是一種重要手段，改善室內(nèi)環(huán)境。在室內(nèi)放置各種小型盆栽，可使室內(nèi)與室外環(huán)境有更好的溝通，增加室內(nèi)環(huán)境色彩的變化，更加清爽，舒適的感覺(jué)，也更加健康，還使室內(nèi)的空間感大大增加。隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。這是開(kāi)發(fā)商必須重視的。
二、精裝修室內(nèi)設(shè)計(jì)準(zhǔn)則
（一）精裝修住宅的室內(nèi)環(huán)境，給人的感覺(jué)是整體的。這不僅僅體現(xiàn)在墻壁、地板和天花板，還體現(xiàn)在家具的布置。在很多因素的協(xié)調(diào)配置下，溫馨、舒適的感覺(jué)撲面而來(lái)。
（三）在裝修的過(guò)程中，應(yīng)時(shí)刻從安全的角度出發(fā)，確保安全的前提下，再進(jìn)一步盡量追求多樣化的樣式，色彩的搭配和整個(gè)大環(huán)境組合的良好裝飾效果。
（四）室內(nèi)表面的設(shè)計(jì)，必須考慮各個(gè)方面的因素。比如：保溫、隔熱、防水、防潮等物理性能，應(yīng)盡量滿(mǎn)足用戶(hù)的需求。
（五）在住宅生活中，人們最長(zhǎng)接觸的，就是墻面。一個(gè)優(yōu)秀的精裝修住宅設(shè)計(jì)，都會(huì)理解墻面裝飾設(shè)計(jì)具有十分重要的意義。設(shè)計(jì)的原則有以下幾點(diǎn)：
1、必須保證完整的裝飾墻，必須與其他部分的裝飾風(fēng)格保持一致以便可以很好的與其他部分形成一個(gè)統(tǒng)一的整體。
2、墻面裝飾時(shí)必須考慮其物理性能。在內(nèi)部應(yīng)設(shè)有一個(gè)溫暖、隔音、防火，并根據(jù)不同的需求而設(shè)計(jì)不同的空間。
3、在內(nèi)部空間，墻的面積比較大，所以他的位置比較高，裝飾藝術(shù)渲染美化室內(nèi)環(huán)境起著非常重要的作用。墻上的圖案、形狀、質(zhì)地會(huì)對(duì)室內(nèi)環(huán)境氣氛產(chǎn)生一定的影響。目前市場(chǎng)上的主要的裝飾墻面的形式有抹灰裝飾和材料裝飾。裝飾材料有塑料墻紙、玻璃纖維、合成革、皮革和其他材料。品種多，色彩豐富，價(jià)格適中，施工方便，廣泛應(yīng)用于室內(nèi)裝飾中。
（六）天花板由于其作用與墻面截然不同，少有接觸，所以天花板裝修設(shè)計(jì)是內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)中最靈活的一個(gè)。天花板不同顏色的處理，和不同燈的匹配可增強(qiáng)室內(nèi)空間的感染。設(shè)計(jì)原則有以下幾點(diǎn)：
1、強(qiáng)調(diào)本室內(nèi)設(shè)計(jì)的中心思想，與墻面形成統(tǒng)一，協(xié)調(diào)的整體，但不乏自己的特點(diǎn)。
2、強(qiáng)調(diào)審美的應(yīng)用要求，天花板裝飾簡(jiǎn)單、完整、集中，不破壞室內(nèi)環(huán)境的原則，還要具有藝術(shù)感，輕。
3、無(wú)論是內(nèi)部裝飾的一部分還是整體，都必須在安全合理的前提下追求藝術(shù)性。
目前的天花板設(shè)計(jì)形式有平板式天花板、凹凸式吊頂、圓形吊頂?shù)?。天花板的樣式根?jù)不同的用途和不同的選擇來(lái)設(shè)計(jì)。
（二）地板的重要作用不可忽視，
1、統(tǒng)一：在室內(nèi)地板的布置中，可以以連貫性，節(jié)奏感出發(fā)，各個(gè)空間的地板即使不同，也應(yīng)該有一定的規(guī)律，不應(yīng)有突兀的效果。
2、靈活：布局的不規(guī)則的室內(nèi)空間，表面圖案也應(yīng)有靈活性、抽象性。讓整個(gè)空間產(chǎn)生協(xié)調(diào)的特點(diǎn)。
（七）細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)需要考慮許多要點(diǎn)，主要包括：暖氣片、空調(diào)、戶(hù)內(nèi)小走廊、承重墻、電梯井相鄰墻、門(mén)套、陽(yáng)臺(tái)落地窗的推拉門(mén)、管井、燃?xì)庖牍?、燈位、插座、開(kāi)關(guān)等。
結(jié)束語(yǔ)
普及精裝修房是時(shí)代的進(jìn)步和現(xiàn)代生活的要求，是體現(xiàn)住宅內(nèi)在品質(zhì)非常重要的內(nèi)容，而粗裝修會(huì)引起居民之間的干擾和糾紛，帶來(lái)環(huán)境的污染、居住環(huán)境的健康性和安全性等一系列問(wèn)題，精裝修才是現(xiàn)代建筑性能的重要表現(xiàn)。
參考文獻(xiàn)
[1] 王志永. 精裝修住宅的特點(diǎn)及施工質(zhì)量控制淺析[J]. 建筑科學(xué)，2009，15，90.
關(guān)鍵詞：精裝修；設(shè)計(jì)；管理
1 精裝修設(shè)計(jì)管理特點(diǎn)
大批量的住宅精裝修項(xiàng)目不同于小業(yè)主自行裝修住宅，也不同于一般的酒店裝修。精裝修住宅項(xiàng)目具有以下顯著特點(diǎn)：①參與精裝修的專(zhuān)業(yè)面多，建筑、室內(nèi)裝飾、給排水、空調(diào)、建筑電氣、智能化等等；②非常繁瑣的細(xì)節(jié)管理，這涉及到精裝修產(chǎn)品的全部環(huán)節(jié)；③具有全局調(diào)度管理、合理組織施工工序的問(wèn)題。
2 精裝修設(shè)計(jì)管理各階段主要工作重點(diǎn)
房地產(chǎn)精裝修的設(shè)計(jì)管理一般分成五個(gè)步驟：設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備階段、設(shè)計(jì)過(guò)程的監(jiān)督及審定階段、樣板房的評(píng)審階段、大范圍精裝房施工時(shí)的配合階段、竣工后的驗(yàn)收階段。
2.1 設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備階段
精裝修住宅項(xiàng)目開(kāi)始實(shí)施之初，就需要做好前期的準(zhǔn)備工作，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)召集所有的相關(guān)人員共同制定一個(gè)可行的總體設(shè)計(jì)施工管控計(jì)劃，同時(shí)還應(yīng)該將總控計(jì)劃細(xì)分到各個(gè)相關(guān)單位，以利于詳細(xì)監(jiān)控，在總控流程計(jì)劃中不僅要畫(huà)出關(guān)鍵路線(xiàn)，同時(shí)設(shè)置不同里程碑作為對(duì)工程不同階段的監(jiān)控點(diǎn)。因此，在精裝修設(shè)計(jì)管理中選擇適合項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位是重中之重，是做好設(shè)計(jì)工作的第一步，設(shè)計(jì)單位的選擇通常從如下幾方面著手：
（1）通過(guò)各渠道收集優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位中優(yōu)秀設(shè)計(jì)師資料，如有條件盡量整成資料庫(kù)，把各類(lèi)型的設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)師資料分類(lèi)歸檔，資料需盡量全面，不限于成功案例、擅長(zhǎng)風(fēng)格、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)周期等。
（2）根據(jù)自身的項(xiàng)目特點(diǎn)及預(yù)算情況選擇適合項(xiàng)目設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)師，設(shè)計(jì)師的選擇中，我們不否認(rèn)知名度高的設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)能力和創(chuàng)新能力都比較強(qiáng)，但他們的設(shè)計(jì)收費(fèi)及設(shè)計(jì)周期相應(yīng)的都較高和較長(zhǎng)。因此這個(gè)階段設(shè)計(jì)管理需要有敏銳的洞察力及分析能力，從眾多的優(yōu)秀設(shè)計(jì)師中選擇適合的設(shè)計(jì)者來(lái)承擔(dān)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。
（3）考察設(shè)計(jì)單位成功案例的配合度，很多優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位中的主創(chuàng)設(shè)計(jì)師會(huì)因?yàn)樵O(shè)計(jì)案子過(guò)多，經(jīng)常會(huì)遇到設(shè)計(jì)師無(wú)法及時(shí)變更圖紙或是進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，所以在確定主創(chuàng)設(shè)計(jì)師及設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)前一定要充分了解主創(chuàng)設(shè)計(jì)師及設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的檔期及其它成功案例的配合情況，如果選擇境外設(shè)計(jì)師，還需要考慮語(yǔ)言溝通等會(huì)影響項(xiàng)目設(shè)計(jì)的因素，從而才能應(yīng)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程保質(zhì)、保量、按時(shí)完成。
2.2 精裝修設(shè)計(jì)的監(jiān)督及審定階段
進(jìn)入正式的項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，一般按項(xiàng)目設(shè)計(jì)的流程分成五個(gè)環(huán)節(jié)：概念設(shè)計(jì)階段、深化設(shè)計(jì)階段、施工圖階段、軟裝設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)配合階段。在這些設(shè)計(jì)階段中我們需重點(diǎn)關(guān)注其管理要點(diǎn)主要有：
2.2.1 對(duì)于設(shè)計(jì)進(jìn)度的把控
在工程總進(jìn)度計(jì)劃中，裝修工程的進(jìn)度受設(shè)計(jì)進(jìn)度影響很大，由于裝修階段的設(shè)計(jì)變動(dòng)較多，通常很多工程的主體結(jié)頂已很久了，還不能完成裝修圖，極大地影響招標(biāo)準(zhǔn)備和施工單位進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間，從而造成工程總進(jìn)度的滯后。所以，裝修住宅的設(shè)計(jì)方案需在土建施工前確定，以保證土建施工能滿(mǎn)足精裝修的要求，避免因?yàn)檠b修而導(dǎo)致土建大規(guī)模的改動(dòng)。
通常來(lái)說(shuō)，精裝修圖紙的設(shè)計(jì)進(jìn)度跟不上總控計(jì)劃，雖有設(shè)計(jì)院的原因，但很多時(shí)候是房地產(chǎn)自身反復(fù)調(diào)整造成的。從精裝修住宅的整個(gè)設(shè)計(jì)流程來(lái)看，依次是平面布置圖、效果圖、吊頂圖、立面圖。平面布置圖直接影響著今后的使用功能，方案效果圖決定了裝修的效果，這兩個(gè)階段的成果是后續(xù)設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)，它確定了功能定位、設(shè)計(jì)風(fēng)格、分區(qū)及室內(nèi)交通組織流線(xiàn)，對(duì)設(shè)備系統(tǒng)的配置給予初步的組織，因此，在平面圖與效果圖階段論證和修改的時(shí)間比較多，而吊頂圖和立面圖兩個(gè)階段的工作量很大，如果在吊頂圖和立面圖完成后，再提出調(diào)整平面布局，設(shè)計(jì)修改量是比較大的，將影響整體出圖的時(shí)間。
2.2.2 確定標(biāo)準(zhǔn)
通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查研究，結(jié)合裝修的流行趨勢(shì)，明確銷(xiāo)售對(duì)象，確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。其裝修水平至少應(yīng)達(dá)到購(gòu)房者所期望的檔次和標(biāo)準(zhǔn)。
精裝修項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)工作前，設(shè)計(jì)管理人員應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況，組織營(yíng)銷(xiāo)、策劃、成本等部門(mén)一起完成市場(chǎng)精裝修需求調(diào)查和項(xiàng)目成本控制，完成對(duì)工程裝飾內(nèi)容的裝修標(biāo)準(zhǔn)定位，確定項(xiàng)目是高端還是中端、或低端的裝修標(biāo)準(zhǔn)，為《室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》的編制和材料設(shè)備選型提供依據(jù)。
2.2.3 設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合各項(xiàng)法規(guī)
設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合各項(xiàng)規(guī)定。裝飾設(shè)計(jì)通過(guò)對(duì)原建筑圖的布局進(jìn)行分隔，形成若干個(gè)空間，對(duì)原建筑設(shè)計(jì)的變動(dòng)是比較大的，因此建設(shè)單位應(yīng)將裝飾設(shè)計(jì)的圖紙送原建筑設(shè)計(jì)院各專(zhuān)業(yè)審核，確認(rèn)平面布置、設(shè)備安裝等的變動(dòng)與建筑、結(jié)構(gòu)等設(shè)計(jì)無(wú)沖突。此外，還必須得到消防和規(guī)劃等政府主管部門(mén)的審查，使得設(shè)計(jì)符合規(guī)定，滿(mǎn)足今后驗(yàn)收的要求。
2.2.4 做好與各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)、溝通工作
裝飾設(shè)計(jì)除了建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電外，還會(huì)牽涉到與智能化、空調(diào)、新風(fēng)、吸塵、地暖等專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)的交叉配合，譬如裝修確定某個(gè)房間、某個(gè)造型吊頂?shù)臉?biāo)高時(shí)，除了需要考慮美觀和使用要求外，還要考慮結(jié)構(gòu)高度、設(shè)備管路及橋架的走向及布置等各種因素。因此作為建設(shè)單位來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)的工作量很大，在遇到需要多專(zhuān)業(yè)解決的問(wèn)題時(shí)，需要及時(shí)組織所有相關(guān)專(zhuān)業(yè)參加討論，使得各方能清晰地明確意圖，以利于設(shè)計(jì)推進(jìn)，避免在實(shí)際出圖過(guò)程中，各個(gè)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)相互推諉，影響設(shè)計(jì)出圖的時(shí)間。最終能做到將已定各管線(xiàn)圖合并，出具一張能反映所有管線(xiàn)走向圖紙。2.2.5 圖紙空間尺寸與部品部件規(guī)格的吻合關(guān)系。
圖紙空間尺寸要與部品部件規(guī)格吻合。精裝修住宅在設(shè)計(jì)前應(yīng)當(dāng)及時(shí)了解建設(shè)單位提供的材料庫(kù)產(chǎn)品的規(guī)格、樣式、品質(zhì)及安裝方式，尤其對(duì)于廚房、衛(wèi)生間的設(shè)備，必須通過(guò)排列后才能確定空間尺寸，并此確定設(shè)備尺寸，否則容易出現(xiàn)潔具、廚具進(jìn)場(chǎng)后不夠尺寸安裝的情況。
2.3 精裝修樣板房的評(píng)審階段
在項(xiàng)目設(shè)計(jì)完成后，通常對(duì)于精裝修項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇有代表性的戶(hù)型制作樣板房，以實(shí)景板房進(jìn)行設(shè)計(jì)評(píng)審，以確保大面積精裝施工的方向性和總體效果。樣板房完成后，為了保障大范圍精裝修房裝修效果及可行性，需要對(duì)已完成的樣板房的效果做一系列的評(píng)定。重點(diǎn)有如下環(huán)節(jié)：
（1）整體風(fēng)格的審定，需要評(píng)定是否能夠達(dá)到購(gòu)房者的要求。
（2）裝修造價(jià)的審定，需要評(píng)定是否按限額設(shè)計(jì)的要求，控制裝修的總價(jià)，是否滿(mǎn)足房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)
（3）施工過(guò)程及施工材料的優(yōu)化，這是設(shè)計(jì)管理過(guò)程的重要環(huán)節(jié)，從而能更好的提高裝修品質(zhì)，并且降低施工成本。
（4）制定精裝修房的交房標(biāo)準(zhǔn)。
2.4 大范圍精裝房施工時(shí)的配合階段
在對(duì)實(shí)景樣板房進(jìn)行了可行性評(píng)定后，優(yōu)化樣板房中的不足，便進(jìn)入大范圍的精裝修房的施工，這個(gè)重要環(huán)節(jié)。設(shè)計(jì)管理的主要控制方向應(yīng)該放在如何為精裝修設(shè)計(jì)方案有效地執(zhí)行上，需要設(shè)計(jì)管理有統(tǒng)籌能力，對(duì)如下方面進(jìn)行控制：
（1）協(xié)調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)與建筑的相互關(guān)系，包括與外墻的整體結(jié)合、效果的呼應(yīng)、環(huán)境健康住宅的創(chuàng)造。
（2）按交房標(biāo)準(zhǔn)有效的對(duì)大范圍精裝修項(xiàng)目進(jìn)行審核，有效的執(zhí)行設(shè)計(jì)概念。
（3）配合項(xiàng)目部及監(jiān)理單位對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)，有效的精裝修房嚴(yán)格按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。
（4）總結(jié)項(xiàng)目設(shè)計(jì)在施工中的不足。
2.5 竣工后的驗(yàn)收階段
在所有精裝修房完工后，參與項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，從設(shè)計(jì)的角度對(duì)項(xiàng)目施工情況做客觀評(píng)定，從而不斷的提升設(shè)計(jì)管理的有效性。