時(shí)間：2023-10-10 09:48:53
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關(guān)鍵詞：精裝修施工配合交接界限
1 建筑精裝修與施工配合的重要性
1.1 建筑精裝修的發(fā)展及其施工特點(diǎn)
相對(duì)于家庭裝修交付時(shí)間分散、相互干擾、施工周期長(zhǎng)等問(wèn)題，精裝修樓盤更加節(jié)約資源，符合現(xiàn)代城市的高速生活節(jié)奏。隨著精裝設(shè)計(jì)水平和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的提高，其豐富的設(shè)備功能、人性化的裝修特色以及可靠的質(zhì)量越來(lái)越受到社會(huì)的關(guān)注。但與此同時(shí)，對(duì)于精裝修質(zhì)量、功能、個(gè)性化要求的提高也使精裝修工程向著系統(tǒng)化、裝配化、集約型的方向發(fā)展，精裝工作者必須在保證產(chǎn)品質(zhì)量的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)對(duì)施工成本與進(jìn)度的嚴(yán)格控制。
1.2 采取施工配合的重要性
現(xiàn)代建筑除結(jié)構(gòu)、水電、采暖外，還包括通風(fēng)、空調(diào)、消防、安保及多種智能化、個(gè)性化的配套設(shè)施，因此工程涉及的專業(yè)多、工種復(fù)雜，很多階段都需要多個(gè)專業(yè)施工單位進(jìn)行交叉作業(yè)，如管道及預(yù)留、預(yù)埋等施工項(xiàng)目應(yīng)在土建主體施工中配合進(jìn)行，電氣專業(yè)階段性較弱、系統(tǒng)性強(qiáng)、周期長(zhǎng)等，并在此基礎(chǔ)上，高效、合理、有序地安排各專業(yè)的作業(yè)時(shí)間與進(jìn)度配合。除施工進(jìn)度外，各專業(yè)間的施工配合還體現(xiàn)在設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)、工藝溝通，以及標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一等方面，精裝工作者應(yīng)積極參與溝通，使各方充分了解工種交叉密集的施工對(duì)象的設(shè)計(jì)布局和工藝標(biāo)準(zhǔn)，盡可能減少配合不當(dāng)所導(dǎo)致的設(shè)計(jì)缺陷和施工矛盾。
2 精裝修方案的設(shè)計(jì)與進(jìn)場(chǎng)時(shí)間的控制
設(shè)計(jì)方案和進(jìn)場(chǎng)時(shí)間的選擇是做好精裝工程施工配合工作的關(guān)鍵，而精裝設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)水平和開始、完成時(shí)間則是其進(jìn)場(chǎng)時(shí)間選擇的決定性因素。傳統(tǒng)的裝修設(shè)計(jì)時(shí)間落后于建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，精裝設(shè)計(jì)中功能的添加和修改，必然會(huì)與建筑土建結(jié)構(gòu)及水電布局發(fā)生這樣那樣的沖突，造成二次結(jié)構(gòu)施工中不必要的浪費(fèi)。因此，精裝設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，有條件的最好可以與建筑結(jié)構(gòu)投招標(biāo)工作同時(shí)進(jìn)行，這樣可以使精裝修在招標(biāo)范圍和編制工程量清單階段即與消防、水電、智能化等項(xiàng)目的安裝劃清界限，避免合約漏項(xiàng)、內(nèi)容劃分不清晰、責(zé)任不明確及施工雙方相互索賠等糾紛扯皮現(xiàn)象的出現(xiàn)。天花上噴淋頭、風(fēng)口的排列布置，與裝飾造型燈具布局設(shè)計(jì)的關(guān)系，是否等分成行，有無(wú)交叉重疊；調(diào)整各專業(yè)在墻面設(shè)置的開關(guān)、按鈕等的位置標(biāo)高等等，一旦這些前期工作得到有力保障，精裝進(jìn)場(chǎng)時(shí)間的選擇就相對(duì)靈活，一般可以選擇外場(chǎng)施工完成，建筑水、氣、電都已接通，且管道、空調(diào)、新風(fēng)設(shè)備等都已安裝之后再進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行局部調(diào)整及調(diào)試工作即可。
3 精裝修與其他建筑項(xiàng)目的施工配合
3.1 與空調(diào)、新風(fēng)、熱水器等設(shè)備工程的配合
空調(diào)、新風(fēng)、熱水器的安裝都是影響精裝施工的重要因素，筆者所在的公寓樓工程就曾因空調(diào)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間較遲及外機(jī)方案不成熟、熱水器安裝進(jìn)場(chǎng)時(shí)間把握不合理，以風(fēng)管系統(tǒng)的安裝為例，精裝人員應(yīng)落實(shí)落實(shí)吊頂內(nèi)的凈空，吊頂對(duì)地面的標(biāo)高、做法，確定風(fēng)道以及其他設(shè)備的最佳位置及合理走向，注意風(fēng)口與裝修工程結(jié)合處的處理形式，如果沒(méi)有吊頂?shù)牟课豢赡茉陲L(fēng)管安裝后影響精裝作業(yè)，可先將風(fēng)管支吊架安裝完畢，風(fēng)管暫時(shí)不裝，等裝修施工完后再安裝。
3.2 與基本水電工程的施工配合
由于精裝施工往往與毛坯施工是不同的施工單位，而電氣工程與精裝施工的交叉作業(yè)較多，因此精裝人員必須與電氣施工人員積極溝通，協(xié)調(diào)好各工藝的順序及連接。筆者所在的工程中曾因考慮后期打吊筋對(duì)線路的影響、公共部位專業(yè)管線裝修單位無(wú)法接手更改等因素及為節(jié)省開關(guān)插座面板燈頭的費(fèi)用，而選擇在裝修單位進(jìn)場(chǎng)后再安排戶內(nèi)穿線，結(jié)果影響了工程的后期進(jìn)度。安裝完畢后，裝修修補(bǔ)油漆或墻面時(shí)，也一定要保護(hù)好電氣器具，防止污染。
精裝修單位與建筑給排水的交叉作業(yè)主要集中在廚衛(wèi)施工方面，精裝技術(shù)人員應(yīng)首先進(jìn)行測(cè)量放線，并對(duì)給排水安裝人員予以技術(shù)指導(dǎo)，使其充分掌握安裝標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，管道過(guò)墻、樓板及管道敷設(shè)標(biāo)高位置等應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)注清楚，并配合給排水安裝人員進(jìn)行開洞鑿槽工作。經(jīng)排水管通球及通水試驗(yàn)，確定排水暢通無(wú)泄漏，再進(jìn)行裝修找平防水等地面工作。
3.3 交接界限的把握
精裝修單位應(yīng)做好建筑結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、幕墻工程、水電工程等各方面的交接工作，驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題必須及時(shí)解決，避免各方相互推諉責(zé)任。根據(jù)不同建筑、不同工程，可設(shè)定不同的交接界限，以住宅房的水電交接為例，應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：給水管道每戶都需要與精裝修隊(duì)伍逐戶試壓交接，并且經(jīng)雙方、監(jiān)理、成品房工程現(xiàn)場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部人員確認(rèn)。排水管道逐戶及雨水管道通水、通球、外觀全數(shù)檢查，各方共同確認(rèn)交接。交接過(guò)程中應(yīng)強(qiáng)調(diào)交接各功能實(shí)驗(yàn)的真實(shí)性，精裝修單位必須抱著負(fù)責(zé)任的態(tài)度，逐戶過(guò)堂，不合格的絕不接手，對(duì)原施工方形成壓力，使之嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)交付，避免后期作業(yè)中的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
4 結(jié)語(yǔ)
現(xiàn)代精裝修樓盤的建設(shè)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，土建、安裝、精裝各專業(yè)間聯(lián)系緊密、相互影響，實(shí)踐中必須從整個(gè)建筑的構(gòu)造特點(diǎn)和功能要求出發(fā)，結(jié)合各專業(yè)總量、各階段施工特點(diǎn)進(jìn)行積極有效的協(xié)調(diào)溝通，形成各生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合，以保證工程的整體質(zhì)量和進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)精裝修樓盤的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)效益。
參考文獻(xiàn)
[1] 王志永. 精裝修住宅的特點(diǎn)及施工質(zhì)量控制淺析[J]. 科技資訊, 2009, (15) .
[2] 周利忠. 論高層建筑裝飾工程的協(xié)調(diào)配合與管理[J]. 中小企業(yè)管理與科技(下旬刊) , 2010, ( 03) .
一、關(guān)于精裝修住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)定位。
（一）通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查確定精裝修住宅的產(chǎn)品定位。
精裝修房設(shè)計(jì)的定位首先取決于樓盤的市場(chǎng)定位。裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)項(xiàng)目
類別、戶型特點(diǎn)、樓盤規(guī)模、銷售價(jià)格來(lái)確定。 一般來(lái)說(shuō)，中高擋、戶型面積和規(guī)模較大的樓盤，裝修設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)就相對(duì)會(huì)高些；中小戶型樓盤，裝修設(shè)計(jì)則應(yīng)該簡(jiǎn)潔、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)。
（二）建立精裝修住宅的分級(jí)體系及裝修標(biāo)準(zhǔn)。
二、精裝修住宅的設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)方法及原理。
（一）設(shè)計(jì)范圍的界定：住宅精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。裝修部分一般是實(shí)際的交樓標(biāo)準(zhǔn)；裝飾部分一般是非交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。 精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)部分的設(shè)計(jì)內(nèi)容： 主要是廚房、衛(wèi)生間的全部設(shè)計(jì)、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設(shè)計(jì)。交樓標(biāo)準(zhǔn)中一般含廚房電器（爐灶、油煙機(jī)、消毒柜等）；衛(wèi)生間含潔具、梳妝鏡、排氣扇、燈具等。這里需要重點(diǎn)提出的是櫥柜的設(shè)計(jì)。櫥柜是固定的家具，應(yīng)該屬于精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。
（二）精裝修住宅的設(shè)計(jì)方法
1、客戶分析、產(chǎn)品定位。確定住宅精裝修的標(biāo)準(zhǔn)、范圍。
2、在戶型設(shè)計(jì)階段介入精裝修設(shè)計(jì)內(nèi)容。
3、在施工圖階段與設(shè)備專業(yè)的對(duì)接。
4、裝修設(shè)計(jì)與公共空間及戶外空間的對(duì)接。、
（三）精裝修住宅設(shè)計(jì)原理（全面家居解決方案）
全面家居解決方案是從建筑設(shè)計(jì)方案開始，對(duì)戶型、室內(nèi)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、廚房衛(wèi)生間設(shè)計(jì)、水電氣設(shè)計(jì)、收納及儲(chǔ)藏系統(tǒng)等多個(gè)細(xì)節(jié)統(tǒng)一研究，并注重系統(tǒng)的集成。這種做法比在以往簡(jiǎn)單的地在毛坯房上做裝修已經(jīng)有了很大的提升和進(jìn)步。主要有公共空間系統(tǒng)、玄關(guān)系統(tǒng)、廳房空間系統(tǒng)、廚房空間系統(tǒng)、衛(wèi)浴空間系統(tǒng)、住宅的收納空間設(shè)計(jì)、家政空間區(qū)域、家居智能化系統(tǒng)、人文空間系統(tǒng)九個(gè)系統(tǒng)組成。
1、公共空間系統(tǒng)
從入戶大堂到入戶門，設(shè)計(jì)要求充分考慮住戶歸家的動(dòng)線及沿路放松的心情。要讓住戶體驗(yàn)到“回家即時(shí)享受居住生活的開始”。
2、玄關(guān)系統(tǒng)
玄關(guān)空間的設(shè)計(jì)需要同時(shí)具備實(shí)用及美觀的功能。從實(shí)際使用角度來(lái)說(shuō)，玄關(guān)空間既要便于換鞋，放置大包小包的隨身物品，同時(shí)又要有充分的收納空間放置當(dāng)季鞋和過(guò)季鞋。
3、廳房空間系統(tǒng)
廳房空間的設(shè)計(jì)既要注重品位，又要求舒適。
4、廚房空間系統(tǒng)
從實(shí)際功能層面上來(lái)說(shuō)，主婦們需要一個(gè)動(dòng)線布局合理的廚房，不但滿足洗、切、炒、存的合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬容易清洗。從美觀層面上來(lái)說(shuō)，廚房需要整體化的設(shè)計(jì)。
5、衛(wèi)浴空間系統(tǒng)
衛(wèi)浴的空間設(shè)計(jì)時(shí)要基本上做到如廁、沖涼與洗漱分離，高級(jí)住宅還要做到干濕分開甚至男女主人分開。這樣的設(shè)計(jì)能夠最大限度提高衛(wèi)浴空間的使用率。
6、住宅的收納空間設(shè)計(jì)
收納空間的設(shè)計(jì)應(yīng)該分布在室內(nèi)空間每一個(gè)角落。收納空間需要精細(xì)化分類。收納空間可以化整為零，將收納空間與家居裝飾結(jié)合起來(lái)，在美化家居環(huán)境的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)收納功能。
7、家政空間區(qū)域
家政空間從實(shí)用功能上來(lái)講，要滿足機(jī)洗區(qū)、手洗區(qū)、放置區(qū)、收納區(qū)的不同分區(qū)和功能要求。
8、家居智能化系統(tǒng)
由于智能家居系統(tǒng)能夠?yàn)槿藗兲峁└虞p松、有序、高效的現(xiàn)代生活環(huán)境，因此已經(jīng)成為房地產(chǎn)商追逐的熱點(diǎn)。它既契合民眾對(duì)于智能化、舒適化生活的深度需求，又為低迷的房地產(chǎn)行業(yè)注入了新的活力。
三、精裝修住宅的運(yùn)作模式
1、菜單式裝修型
多種設(shè)計(jì)方案，多種裝飾材料選擇，多種裝修級(jí)別。
2、開發(fā)商引導(dǎo)型
有限的方案（風(fēng)格）選擇，建立統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)下的部品工廠化制造、專業(yè)化安裝，裝修級(jí)別根據(jù)產(chǎn)品定位相對(duì)固定。
3、開發(fā)商集成型
統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一流程，采用全面家居解決方案，建立梯度產(chǎn)品體系。徹底否定了精裝修=毛坯+裝修的說(shuō)法。
4、專業(yè)公司管理型
由精裝修項(xiàng)目管理公司來(lái)總承包統(tǒng)一管理精裝修設(shè)計(jì)及部品的研發(fā)、工業(yè)化生產(chǎn)組織、現(xiàn)場(chǎng)施工安裝，建立精裝修住宅共生體系。
四、房地產(chǎn)精裝修成本管理的方法和建議
在精裝修項(xiàng)目尤其要合理管控成本，所以做好精裝修工程成本管理對(duì)精裝修工程項(xiàng)目相當(dāng)重要。
（一）精裝修工程成本管理的通用方法：設(shè)定精裝修成本目標(biāo)、指導(dǎo)精裝修設(shè)計(jì)、精裝修成本測(cè)算、工程招投標(biāo)、竣工驗(yàn)收與結(jié)算。
在成本管理中，精裝修工程與一般工程具有相同屬性，先設(shè)定成本目標(biāo)，指導(dǎo)精裝修設(shè)計(jì)，在成本目標(biāo)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)精裝修設(shè)計(jì)價(jià)值最大化，力求處理好裝修成果和成本的對(duì)立統(tǒng)一，找出效果和成本的最佳比值，實(shí)現(xiàn)價(jià)值工程最優(yōu)化。突出裝修亮點(diǎn)，并對(duì)設(shè)計(jì)單位設(shè)定限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
（二）提升精裝修工程成本管理的建議 1、精裝修樣板先行
精裝修樣板要先行，展示樣板間是為提前銷售服務(wù)的，而對(duì)于精裝修工程來(lái)說(shuō)，實(shí)體交樓樣板間才有意義，實(shí)體樣板間要盡量在實(shí)樓做，將設(shè)計(jì)、施工工藝造成的各種問(wèn)題反映出來(lái)，避免后期大量裝修時(shí)發(fā)生大規(guī)模返工、出現(xiàn)裝修不合理情況。
2、裝修風(fēng)格盡量簡(jiǎn)約、要突出亮點(diǎn)
簡(jiǎn)約式裝修風(fēng)格不僅市場(chǎng)化接受程度高，給客戶留的自由發(fā)揮空間大，而且裝修易于施工，但要突出亮點(diǎn)。精裝修工程成本要對(duì)客戶關(guān)注的地方重點(diǎn)投入，在大堂、電梯廳、走廊、會(huì)所、客廳、廚房衛(wèi)生間重點(diǎn)配置，室內(nèi)設(shè)計(jì)突出幾個(gè)亮點(diǎn)，而其他區(qū)域可以在保證風(fēng)格基礎(chǔ)上、簡(jiǎn)約化基本配置，避免功能過(guò)剩、而沒(méi)有亮點(diǎn)，在保證品質(zhì)的基礎(chǔ)上節(jié)約成本。
3、設(shè)計(jì)盡早介入、探討精裝產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、先平面后立面再園林的設(shè)計(jì)模式 精裝設(shè)計(jì)要盡早介入，在建筑平面布局基本確定時(shí)，精裝修設(shè)計(jì)就要介入，避免后期為滿足精裝效果造成大量拆改，導(dǎo)致后期成本增加；選用的硬裝材料種類不宜多，在考慮裝修效果的同時(shí)，少用稀缺材料，為施工和采購(gòu)降低難度，同時(shí)施工做法盡量要簡(jiǎn)單、成熟，避免因考慮不周，導(dǎo)致施工過(guò)程中更改，以耽誤工期、耗費(fèi)成本為代價(jià)，造成后期成本增加。
工序管理難點(diǎn)在于施工單位多，協(xié)調(diào)耗費(fèi)精力大。成品保護(hù)是精裝修工程施工管理的難題，因此成品保護(hù)必須得投入更多人力。
五、結(jié)束語(yǔ)
目前，精裝修房屋已成為市場(chǎng)需求趨勢(shì)，很多消費(fèi)者均表示，直接入住精裝修房，省時(shí)省力，還可免去與市場(chǎng)打交道的麻煩，愿意購(gòu)買信得過(guò)的精裝修房，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在精裝修項(xiàng)目管理中形成自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)準(zhǔn)確定位、盡早介入、合理管控成本，迅速實(shí)現(xiàn)低成本擴(kuò)張，才能在競(jìng)爭(zhēng)中具備優(yōu)勢(shì)。
參考文獻(xiàn)
[1]王志永.精裝修住宅的特點(diǎn)及施工質(zhì)量控制淺析[J].科技資訊,2009(15)
關(guān)鍵詞：精裝修；施工配合；重要性
引 言
精裝修工程是建筑工程一個(gè)重要組成部分，它的質(zhì)量直接影響工程的使用功能和觀感效果，本文從精裝修工程施工中常見的質(zhì)量問(wèn)題入手，提出防治措施，并就如何與各專業(yè)配合施工及管理進(jìn)行總結(jié)，使裝修工程與設(shè)計(jì)效果融為一體，達(dá)至美而無(wú)瑕。
1 建筑精裝修與施工配合的重要性
1.1 建筑精裝修的發(fā)展及其施工特點(diǎn)
相對(duì)于家庭裝修交付時(shí)間分散、相互干擾、施工周期長(zhǎng)等問(wèn)題，精裝修樓盤更加節(jié)約資源，符合現(xiàn)代城市的高速生活節(jié)奏。隨著精裝設(shè)計(jì)水平和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的提高，其豐富的設(shè)備功能、人性化的裝修特色以及可靠的質(zhì)量越來(lái)越受到社會(huì)的關(guān)注。但與此同時(shí)，對(duì)于精裝修質(zhì)量、功能、個(gè)性化要求的提高也使精裝修工程向著系統(tǒng)化、裝配化、集約型的方向發(fā)展，作為工程管理人員必須在保證產(chǎn)品質(zhì)量的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)對(duì)施工成本與進(jìn)度的嚴(yán)格控制。
1.2 采取施工配合的重要性
現(xiàn)代建筑除結(jié)構(gòu)、水電、采暖外，還包括通風(fēng)、空調(diào)、消防、安保及多種智能化、個(gè)性化的配套設(shè)施，因此工程涉及的專業(yè)多、工種復(fù)雜，很多階段都需要多個(gè)專業(yè)施工單位進(jìn)行交叉作業(yè)，如管道及預(yù)留、預(yù)埋等施工項(xiàng)目應(yīng)在土建主體施工中配合進(jìn)行，電氣專業(yè)階段性較弱、系統(tǒng)性強(qiáng)、周期長(zhǎng)等，并在此基礎(chǔ)上，高效、合理、有序地安排各專業(yè)的作業(yè)時(shí)間與進(jìn)度配合。除施工進(jìn)度外，各專業(yè)間的施工配合還體現(xiàn)在設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)、工藝溝通，以及標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一等方面，特別是開發(fā)商普遍采取專業(yè)分包的形式，涉及施工的單位較多、協(xié)調(diào)量較大，工程管理人員應(yīng)積極參與溝通，使各方充分了解工種交叉密集的施工對(duì)象的設(shè)計(jì)布局和工藝標(biāo)準(zhǔn)，盡可能減少配合不當(dāng)所導(dǎo)致的設(shè)計(jì)缺陷和施工矛盾。
2 樓地面工程
（1）樓地面工程施工前必須進(jìn)行排磚和選磚，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量實(shí)際尺寸，確定好磚縫寬度、顏色，留出波打線寬度，大面必須整磚，不能出現(xiàn)“破活”，遇到轉(zhuǎn)角處地磚要進(jìn)行45°套割；
（2）鋪地板磚時(shí)一定要嚴(yán)格按施工工藝進(jìn)行，采取干硬性水泥砂漿，地板磚上滿刷素漿，用橡皮錘錘實(shí)，不要采用在水泥砂漿上“澆素漿”的作法，不然很容易鼓，返工損失很大。同時(shí)，注意按規(guī)范要求澆水養(yǎng)護(hù)，房間入口要進(jìn)行封閉，不要過(guò)早上人；
（3）踢腳線：注意上部墻體刮膩?zhàn)訒r(shí)預(yù)留出踢腳線的高度，否則使用水泥砂漿貼踢腳線，將來(lái)肯定空鼓；墻體下部的平整度要符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，踢腳線出墻厚度要一致，花崗巖踢腳線上部要作成斜角，避免因出墻厚度過(guò)厚影響觀感。
（4）選磚：不論是地板磚還是石材，都要進(jìn)行選磚：一是材質(zhì)顏色，一是截面尺寸，防止貼完后出現(xiàn)色差，板縫寬窄不均。
（5）樓梯：面層施工前必須清理干凈，防止空鼓，踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，樓層梯段相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。施工時(shí)，應(yīng)先找好樓層休息平臺(tái)標(biāo)高，均分計(jì)算好踏步的高度彈線施工。
3 內(nèi)墻工程
（1）優(yōu)選施工單位，選擇施工經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位，采取“樣板引路”的質(zhì)量管理方法，現(xiàn)場(chǎng)做樣板，驗(yàn)收合格后再進(jìn)行施工。
（2）技術(shù)交底要到位，墻面精裝修和墻面刮白是兩個(gè)截然不同的概念，必須要在技術(shù)交底中明確，交到班組，交到每一個(gè)施工操作者。
（3）過(guò)程檢查要跟上，墻面工程最主要是刮膩?zhàn)诱移?，前期施工不論是磚墻還是混凝土墻都不可避免存在問(wèn)題，首先要找平，一遍不行兩遍、三遍，找平后用砂紙打磨平，不能有遺漏的地方，過(guò)程檢查要采用燈光照射或強(qiáng)光手電，逐面墻進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不平的及時(shí)修補(bǔ)和打磨，這一道工序最關(guān)鍵，一定要有專人檢查把關(guān)，合格后方可進(jìn)行涂料施工。
（4）涂料施工，一般為兩遍乳膠漆，注意第二遍不要著急施工，一定要等吊頂、安裝、墻地面等裝修全部交活后再施工，尤其是電氣、弱電安裝工程，后期變更較多，一旦第二遍涂料完了就不能再進(jìn)行改動(dòng)了。涂料施工人員一定要細(xì)心、責(zé)任心強(qiáng)，一次刷好，一定要刷均勻，無(wú)色差、無(wú)流墜、無(wú)透底，梳子不到的地方要用刷子補(bǔ)刷。
（5）陰陽(yáng)角處理要到位，一定要認(rèn)真處理，上尺檢查，棱角順直分明。
（6）涂料顏色要一致，涂料分批進(jìn)場(chǎng)顏色要一致，涂刷的時(shí)候現(xiàn)場(chǎng)專人檢查，一旦有問(wèn)題立即停止施工，不能將就湊合，防止因色差影響墻面觀感質(zhì)量，造成不必要的返工損失。
（7）墻面穿墻桿眼要處理好，剪力墻施工留下的對(duì)拉螺栓眼要派專人認(rèn)真封堵，不可忽視，無(wú)論是內(nèi)墻還是外墻都容易留下隱患（外墻滲漏，內(nèi)墻裂縫）。
4 精裝修與其他建筑項(xiàng)目的施工配合
4.1 與基本水電工程的施工配合
由于精裝施工往往與毛坯施工是不同的施工單位，而電氣工程與精裝施工的交叉作業(yè)較多，因此精裝人員必須與電氣施工人員積極溝通，協(xié)調(diào)好各工藝的順序及連接。筆者所在的工程中曾因考慮后期頂棚打吊筋對(duì)線路的影響、公共部位專業(yè)管線裝修單位無(wú)法接手更改等因素及為節(jié)省開關(guān)插座面板燈頭的費(fèi)用，而選擇在裝修單位進(jìn)場(chǎng)后再安排戶內(nèi)穿線，結(jié)果影響了工程的后期進(jìn)度。
精裝修單位與建筑給排水的交叉作業(yè)主要集中在廚衛(wèi)施工方面，精裝技術(shù)人員應(yīng)首先進(jìn)行測(cè)量放線，并對(duì)給排水安裝人員予以技術(shù)指導(dǎo)，使其充分掌握安裝標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，管道過(guò)墻、樓板及管道敷設(shè)標(biāo)高位置等應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)注清楚，并配合給排水安裝人員進(jìn)行開洞鑿槽工作。經(jīng)排水管通球及通水試驗(yàn)，確定排水暢通無(wú)泄漏，再進(jìn)行裝修找平防水等地面工作。
4.2 交接界線的把握
精裝修單位應(yīng)做好建筑結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、門窗工程、水電工程等各方面的交接工作，驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題必須及時(shí)解決，避免各方相互推諉責(zé)任。根據(jù)不同建筑、不同工程，可設(shè)定不同的交接界線，以住宅房的水電交接為例，應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：給水管道每戶都需要與精裝修隊(duì)伍逐戶試壓交接，并且經(jīng)雙方、監(jiān)理、成品房工程現(xiàn)場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部人員確認(rèn)。排水管道逐戶及雨水管道通水、通球、外觀全數(shù)檢查，各方共同確認(rèn)交接。交接過(guò)程中應(yīng)強(qiáng)調(diào)交接各功能實(shí)驗(yàn)的真實(shí)性，精裝修單位必須抱著負(fù)責(zé)任的態(tài)度，逐戶過(guò)堂，不合格的絕不接手，對(duì)原施工方形成壓力，使之嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)交付，避免后期作業(yè)中的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
5 結(jié) 語(yǔ)
現(xiàn)代精裝修樓盤的建設(shè)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，土建、安裝、精裝各專業(yè)間聯(lián)系緊密、相互影響，實(shí)踐中必須從整個(gè)建筑的構(gòu)造特點(diǎn)和功能要求出發(fā)，結(jié)合各專業(yè)總量、各階段施工特點(diǎn)進(jìn)行積極有效的協(xié)調(diào)溝通，形成各生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合，以保證工程的整體質(zhì)量和進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)精裝修樓盤的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)效益。
參考文獻(xiàn)
[1]王志永.精裝修住宅的特點(diǎn)及施工質(zhì)量控制淺析[J].科技資訊，2009，（15）.
在對(duì)設(shè)計(jì)企業(yè)(公司)的調(diào)查中發(fā)現(xiàn),給到包工頭裸價(jià)之后的利潤(rùn)是由拉單員、設(shè)計(jì)師、公司三步來(lái)分配,很多公司內(nèi)部的利益分配條款明細(xì)清楚,但之后的設(shè)計(jì)、服務(wù)卻是一筆帶過(guò)。
張斌還反映,在設(shè)計(jì)師面前,普通家居業(yè)主,相對(duì)的是一個(gè)弱勢(shì)群體,項(xiàng)目設(shè)計(jì)中存在的貓膩,對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),并沒(méi)有太多的反感情緒,畢竟沒(méi)有那個(gè)行業(yè)是真正干凈透明的,然而對(duì)于設(shè)計(jì)企業(yè)或者設(shè)計(jì)師來(lái)說(shuō),能否讓操作規(guī)范化,服務(wù)明晰化,讓業(yè)主覺得30%花的明白舒服呢?不是設(shè)計(jì)師不能親民而是沒(méi)有靜下心來(lái)去研究、去專研這個(gè)市場(chǎng)。
廣州
嘉賓:陳嘉君廣州市壹室有限公司 董事
文 為 廣州市文迪安其裝飾設(shè)計(jì)有限公司董事、設(shè)計(jì)總監(jiān)
主持:高峰現(xiàn)代裝飾雜志社廣州分公司營(yíng)運(yùn)總監(jiān)
文為:我們服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè),經(jīng)營(yíng)策略往哪個(gè)方向發(fā)展,針對(duì)普通家居有怎樣的目標(biāo)?任何企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展,也要跟隨著社會(huì)的大環(huán)境的去適應(yīng)和調(diào)整自己發(fā)展的大方向?，F(xiàn)在所謂響應(yīng)市場(chǎng)和發(fā)展,好像普通家居成為了一個(gè)潮流,其實(shí)剛剛概括了,在房地產(chǎn)行業(yè)里面在做一些終端的標(biāo)準(zhǔn),交樓的標(biāo)準(zhǔn),已經(jīng)起到了一定程度的帶動(dòng)作用。交樓標(biāo)準(zhǔn)也是以一種研究性的態(tài)度去做,怎樣符合現(xiàn)在社會(huì)發(fā)展的需求,更加的環(huán)?；蛘呤堑吞肌＿@些方面跟發(fā)展方式是相契合的,一個(gè)公司要轉(zhuǎn)型,也要看你這個(gè)公司發(fā)展的方向。
如果以我們現(xiàn)有的優(yōu)勢(shì)服務(wù)普通家居,可能這個(gè)市場(chǎng)還不夠成熟,還達(dá)不到我們這個(gè)技術(shù)層面服務(wù)他們的層次,所以說(shuō)五年以后,到底會(huì)怎樣,自身的定位就會(huì)看市場(chǎng)大的發(fā)展趨勢(shì),根據(jù)這個(gè)趨勢(shì)判斷以后家居會(huì)發(fā)展到怎樣的程度再去決定我們是否要介入到這個(gè)行業(yè),其實(shí)五年在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)講還沒(méi)有達(dá)到這個(gè)程度。
陳嘉君:為什么民眾會(huì)對(duì)設(shè)計(jì)師不信任,這個(gè)不信任是否是以前遺留下來(lái)的。為什么不信任呢?因?yàn)樗麄冏霾怀隹诒?做不出水平,對(duì)于專業(yè)的態(tài)度并沒(méi)有研究,只是老是想著怎樣去賺小業(yè)主的錢,不是為了服務(wù)賺錢,不信任態(tài)度是這種口碑傳出來(lái)的,一般人對(duì)設(shè)計(jì)不信任,那個(gè)就說(shuō)騙他的錢,其實(shí)來(lái)來(lái)去去是老毛病,設(shè)計(jì)公司占領(lǐng)普通的市場(chǎng),是不屑還是沒(méi)有實(shí)力呢?如果設(shè)計(jì)要進(jìn)入千家萬(wàn)戶,跟裝飾公司競(jìng)爭(zhēng),如果我們公司進(jìn)入普通家居市場(chǎng)的話,我非常欣賞一些能夠做到2-3億的公司,我非常佩服他們的量,如果想過(guò)去做,我會(huì)說(shuō)按照層次的架構(gòu)去編排公司設(shè)計(jì)的層次,這樣就可以服務(wù)普通的家居,其實(shí)并不是說(shuō)對(duì)普通家居市場(chǎng)的不屑,我們其實(shí)非常的佩服他們可以服務(wù)幾千戶,幾百戶。
文為:針對(duì)普通家居,我們是否進(jìn)入,這是一個(gè)問(wèn)題,關(guān)鍵是怎樣的進(jìn)入,還有怎樣的途徑去請(qǐng)你進(jìn)入。其實(shí)這個(gè)市場(chǎng)相對(duì)還不是非常成熟的市場(chǎng),普通家居雖然是一個(gè)非常大的量,但是,要怎樣的進(jìn)入呢?要以一種咨詢的態(tài)度,給些建議,覺得這個(gè)家庭想達(dá)到怎樣的要求,理念上可以做一些調(diào)整,做一些比較好的優(yōu)化,我建議根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)條件,能夠做多少就做多少,建議大部分都放在軟裝這塊,不要做太多的裝飾,目前我們的態(tài)度不會(huì)很刻意追求進(jìn)入,因?yàn)槲覀冞€沒(méi)有那么多的精力。
文為:設(shè)計(jì)行業(yè)目前看起來(lái)是一個(gè)很火的很有朝氣的行業(yè)。我個(gè)人覺得現(xiàn)在室內(nèi)設(shè)計(jì)師相對(duì)的工作已經(jīng)越來(lái)越多的被其他專業(yè)細(xì)分掉,室內(nèi)設(shè)計(jì)師以后的發(fā)展趨勢(shì)慢慢會(huì)變得更加的單純。我的看法是,室內(nèi)設(shè)計(jì)會(huì)跟建筑設(shè)計(jì)以及其他的設(shè)計(jì)結(jié)合更加緊密。
室內(nèi)設(shè)計(jì)是一個(gè)有朝氣的行業(yè)也不假,如果室內(nèi)設(shè)計(jì)更能吸納更多其它專業(yè)進(jìn)來(lái),我覺得發(fā)展會(huì)更加有前途,單純做室內(nèi)設(shè)計(jì),路就會(huì)相對(duì)比較的窄,這是我對(duì)行業(yè)未來(lái)的思考。
室內(nèi)設(shè)計(jì)變成整合性的行業(yè),整合很多有關(guān)室內(nèi)的相關(guān)性能,例如智能化、高科技東西,低碳環(huán)保。
陳嘉君:二十年后,我斷言以后買房子全部都有裝修。
就是說(shuō)空調(diào)、排風(fēng)、什么都齊了,而且是一個(gè)比較合理變化的空間,打開門的時(shí)候絕對(duì)是一個(gè)完整的空間,不會(huì)見到水泥和墻體,就不會(huì)見到的東西,二十年后,絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)毛坯房,到二十年以后或者更遠(yuǎn)的市場(chǎng),其實(shí)裝飾市場(chǎng)是非常主要的,非常關(guān)鍵的一個(gè)設(shè)計(jì)市場(chǎng),以后可能千家萬(wàn)戶再也不會(huì)去找設(shè)計(jì)室,直接就跑去家居,買墻紙和窗簾。
主持人:二十年后所謂的硬裝公司基本上也面臨著滅亡,取而代之的肯定軟裝配飾公司。簡(jiǎn)單了兩天就搞定了,反而沒(méi)有污染更加的環(huán)保,而且會(huì)節(jié)省資金。
陳嘉君:從時(shí)間、效應(yīng)各方面來(lái)說(shuō),建筑、室內(nèi)一體化,而且高質(zhì)量的完成,中間的那一段就不用說(shuō),要打什么,拆什么,就完全可以用的,這是以后服務(wù)千家萬(wàn)戶的方向。以后的優(yōu)勢(shì)是做室內(nèi)設(shè)計(jì)可能做軟裝,比現(xiàn)在在腦子里面拼命想造型的設(shè)計(jì)師就會(huì)好很多。
文為:其實(shí)這才是普通家居未來(lái)的趨勢(shì),建筑商、發(fā)展商所提供的,就已經(jīng)是一個(gè)不需要過(guò)度裝修完全搬進(jìn)去就可以的,就像剛剛所說(shuō)的,只要你買家居,貼墻紙,掛窗簾就可以住進(jìn)去,所謂硬裝的概念就會(huì)越來(lái)越淡化和模糊,就會(huì)回到建筑室內(nèi)一體化里面,其實(shí)這里面就會(huì)把功能性的東西考慮周全,就會(huì)優(yōu)化到最合理的程度,而且就有一個(gè)趨勢(shì),就是說(shuō)就會(huì)留出大量的空間,讓業(yè)主自由的發(fā)揮,其實(shí)現(xiàn)在有很多的硬裝,弄完了業(yè)主想掛一幅畫都不知道掛在那里,因?yàn)橐呀?jīng)把自己的想法淹沒(méi)掉,以后的趨勢(shì)就考慮多方面的需求,我們所做的是做花瓶,花瓶交給業(yè)主,愿意插什么花就業(yè)主決定,怎樣把花瓶做得越漂亮精致才是我們努力的方向。
北京 專題論壇
嘉賓:劉濤北京艾尚(AISHANG)空間設(shè)計(jì)事務(wù)所 合伙人/設(shè)計(jì)總監(jiān)
曠運(yùn)華元洲裝飾 創(chuàng)意設(shè)計(jì)師
王秀哲自由設(shè)計(jì)師
主持: 李岡現(xiàn)代裝飾雜志社北京分公司 執(zhí)行總監(jiān)
劉:我認(rèn)為設(shè)計(jì),不存在普通百姓裝修和樣板間包括豪宅的區(qū)別,從專業(yè)的操作標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)對(duì)待普通、樣板間、豪宅流程是一樣的。樣板間它是一個(gè)商業(yè)產(chǎn)品,肯定會(huì)有商業(yè)成分和普通生活有一段距離,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和需要,樣板間要適合特定人群生活意識(shí)心態(tài)的需求,在中國(guó),包括社會(huì)意識(shí)形態(tài),可能要用夸張的表現(xiàn)手法來(lái)體現(xiàn)樣板間的商業(yè)效果。
曠:設(shè)計(jì)首先應(yīng)該給大家?guī)?lái)更多的快樂(lè),通過(guò)設(shè)計(jì)帶來(lái)幸福感和歸宿感。但現(xiàn)在的市場(chǎng)上,多人還在做風(fēng)格、格調(diào)設(shè)計(jì),業(yè)主花錢不是去買風(fēng)格應(yīng)該是買一種生活。而如果作為老百姓要通過(guò)設(shè)計(jì)給他的生活帶來(lái)一些跳動(dòng),能夠以更大的激情投入生活,為他提供一個(gè)生活快樂(lè)與工作的版塊,同時(shí)為他帶來(lái)他未來(lái)的幸福指數(shù),我覺得這個(gè)是設(shè)計(jì)師最應(yīng)當(dāng)注重的。一直以來(lái)我都在批駁一些學(xué)院派,他的理論體系不錯(cuò),對(duì)于生活來(lái)說(shuō)呢過(guò)于單調(diào),我們更多的是提供豐富多彩的東西。
王:咱們討論的這個(gè)專題背景,是怎么產(chǎn)生的?其實(shí)很多在一線的設(shè)計(jì)師,他們不太清楚什么是設(shè)計(jì),如果能明白這個(gè)問(wèn)題,所有的問(wèn)題都能解決。咱們中國(guó)從古到今都在講大一統(tǒng),但百花齊放我覺得沒(méi)什么不好。如果你讓一個(gè)專門做設(shè)計(jì)的來(lái)做家裝,他們的收益從哪兒來(lái)?是不是逼著他們?nèi)ツ没乜?所以說(shuō)市場(chǎng)存在自有它的道理各取所需而已。
曠:一個(gè)房子如果超過(guò)一定的經(jīng)濟(jì)量以后,它很多部分都是浪費(fèi)的,設(shè)計(jì)如果恰到好處它不一定是費(fèi)錢。設(shè)計(jì)我覺得不應(yīng)當(dāng)是以錢來(lái)衡量,設(shè)計(jì)師有什么靈魂,就能帶來(lái)什么樣的結(jié)果,如果設(shè)計(jì)師沒(méi)有靈魂,他不會(huì)有良好的結(jié)果。于室內(nèi)設(shè)計(jì)來(lái)講我覺得應(yīng)該做小而不應(yīng)當(dāng)做大。等到以后發(fā)展,人民生活指數(shù)提高,大家更喜歡個(gè)性化的東西,個(gè)性的東西需要設(shè)計(jì)師去點(diǎn)綴。裝飾公司里面一直在包裝一些設(shè)計(jì)師,說(shuō)這個(gè)設(shè)計(jì)師一年產(chǎn)值多少萬(wàn),但終歸只是一種商業(yè)形式,質(zhì)量好不好大家心里都清楚。我自己覺得要以客戶來(lái)衡量一個(gè)設(shè)計(jì)師,做完以后客戶認(rèn)可度有多少。有些裝飾公司他的客戶滿意率才達(dá)到30%左右。設(shè)計(jì)市場(chǎng)商業(yè)模式太濃重了。像現(xiàn)在的北京市場(chǎng),就發(fā)現(xiàn)有倒置現(xiàn)象,裝飾公司在設(shè)計(jì)公司前面,真正這個(gè)行業(yè)發(fā)展的話,應(yīng)當(dāng)是設(shè)計(jì)師在前面,裝飾公司只是配合設(shè)計(jì)公司服務(wù)的一個(gè)施工公司,他不應(yīng)當(dāng)是裝飾行業(yè)的老大。市場(chǎng)已經(jīng)顛倒了。只要設(shè)計(jì)師的思想創(chuàng)意能夠達(dá)到未來(lái)的思想趨勢(shì),才是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)好方向。老百姓得到什么實(shí)惠,就應(yīng)當(dāng)是這個(gè)行業(yè)有人呼喚出來(lái),來(lái)做這么一個(gè)行業(yè)發(fā)展一樣規(guī)劃,我們?cè)O(shè)計(jì)師應(yīng)當(dāng)站在什么角度來(lái)做這個(gè)東西。如果是跟行業(yè)有關(guān)的,天天市場(chǎng)上都忽悠,你也去忽悠,那就形成一陣忽悠風(fēng)一樣,就沒(méi)有設(shè)計(jì)師的主見。我覺得這個(gè)特別不好。以后我們?cè)O(shè)計(jì)師應(yīng)該跳出來(lái),引導(dǎo)一個(gè)新的發(fā)展方向一樣,因?yàn)槲覀兊乃枷雰r(jià)值在那兒,而不是裝飾公司說(shuō)了算。
劉:中國(guó)裝飾設(shè)計(jì)行業(yè)的業(yè)態(tài)我認(rèn)為有五種方式。一就是現(xiàn)在家裝公司,比如說(shuō)什么什么裝飾集團(tuán),現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)型成為以產(chǎn)品為主線了。第二種業(yè)態(tài)是裝飾工程公司,做工裝的。主要靠公開招標(biāo)和整合社會(huì)資源來(lái)操作設(shè)計(jì)施工項(xiàng)目。還有一種業(yè)態(tài)是設(shè)計(jì)事務(wù)所。就是專門設(shè)計(jì)為主,不做施工。還有一種業(yè)態(tài)就是個(gè)人工作室,個(gè)人工作室。還加一種,就是做廚衛(wèi)的,或者做家具的它后邊配套有一個(gè)裝飾公司,他也是以產(chǎn)品為依托來(lái)接客戶。這幾種業(yè)態(tài),因?yàn)樗鼧I(yè)態(tài)不同,它的專業(yè)操作流程和標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)方向都不一樣。所以說(shuō)業(yè)態(tài)已經(jīng)決定了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和方向?，F(xiàn)在在國(guó)際上操作的最好的設(shè)計(jì)行業(yè)的,關(guān)于設(shè)計(jì)行業(yè)的,無(wú)非幾種商業(yè)模式,第一聯(lián)盟模式,就是聯(lián)盟。比如說(shuō)50個(gè)小公司,組成一個(gè)品牌,開始操作,這是聯(lián)盟。第二個(gè)事務(wù)所,第三個(gè)是工作室,在國(guó)外最成功的模式就這三種。我認(rèn)為今后在中國(guó)可能也會(huì)是這樣。
剛才談到設(shè)計(jì)事務(wù)所,事務(wù)所和工作室它的區(qū)別在哪兒?一般來(lái)做事務(wù)所的人都是專業(yè)出身,他肯定是第一很專業(yè),第二要商務(wù),商務(wù)這塊也要操作,是這種出身。個(gè)人事務(wù)所和工作室又不一樣,它把商務(wù)的成分就更小一些,小一些商務(wù)的成分,它比較自由一些。個(gè)人工作室,我本人的觀點(diǎn)是這樣,我認(rèn)為一個(gè)好的設(shè)計(jì)大師應(yīng)該和藝術(shù)家一樣,因?yàn)橥瑫r(shí)是在做創(chuàng)作。個(gè)人工作室從現(xiàn)在的操作模式來(lái)說(shuō),是最有能力和最有基礎(chǔ)來(lái)做創(chuàng)作的,并且好的設(shè)計(jì)必定是幾方面的組成,第一個(gè)是文化,第二個(gè),當(dāng)代社會(huì)生活意識(shí)形態(tài),也可以說(shuō)是生活,應(yīng)該可能就是這兩點(diǎn)?，F(xiàn)在有個(gè)藝術(shù)家叫蔡國(guó)強(qiáng),就是做煙花的那個(gè)。他這種模式就是個(gè)人工作室操作模式。他是做創(chuàng)意,下面有20個(gè)人,比如你是專門做市場(chǎng)推廣的,一個(gè)是做創(chuàng)意深化的,一個(gè)是做文案的,其實(shí)真正的個(gè)人工作室是這樣的一個(gè)配備。
曠:這樣是一個(gè)產(chǎn)品的實(shí)現(xiàn),是在一個(gè)思想的指導(dǎo)基礎(chǔ)上,然后底下的專業(yè)人員圍繞這個(gè)進(jìn)行補(bǔ)充。你像現(xiàn)在好多說(shuō)打團(tuán)隊(duì),我個(gè)人特別煩感那樣的字眼,一個(gè)團(tuán)隊(duì),幾個(gè)設(shè)計(jì)師在一塊,然后各人有各人的一個(gè)思想,這樣做出來(lái)的東西肯定不是一個(gè)整體。好多公司以打團(tuán)隊(duì)的形式,我們一個(gè)團(tuán)隊(duì)來(lái)給你服務(wù),一個(gè)好的作品需要團(tuán)隊(duì)來(lái)給你服務(wù)嗎?這是比較可笑的一個(gè)話題。通過(guò)打團(tuán)隊(duì)這種形式最終服務(wù)實(shí)際還是一個(gè)人,沒(méi)有團(tuán)隊(duì),也不一定是一個(gè)團(tuán)隊(duì)來(lái)做這些事。但是,另一個(gè),如果你真是讓團(tuán)隊(duì)來(lái)做這個(gè)事情的話,這個(gè)人的觀點(diǎn)不一樣,另一個(gè)人的觀點(diǎn)也不一樣,他們肯定會(huì)有一個(gè)爭(zhēng)執(zhí)的現(xiàn)象。這樣最后出來(lái)的作品呢,好多人服務(wù),但是這個(gè)東西出來(lái)不完整。對(duì)房子來(lái)講呢,現(xiàn)在市場(chǎng)上配飾比較多,它是生活,所以生活還是要放在前面,藝術(shù)放在后面,我是這樣認(rèn)為的。但是,如果你在這個(gè)空間里生活的很好,有時(shí)候就忘記了一種藝術(shù)形態(tài)了。
王:其實(shí)每個(gè)行業(yè)都分三六九等,可能更多是設(shè)計(jì)價(jià)值,并不是我們不重視。
馮:我只是問(wèn)一問(wèn)。比如剛才說(shuō)的,作為藝術(shù)來(lái)做但我付出勞動(dòng),我需要一個(gè)等量的價(jià)值,這個(gè)等量的價(jià)值是有錢人的享受,但作為普通老百姓,或者他沒(méi)錢呢,就享受不了這個(gè)。
然后,另一個(gè)理念是什么呢,也就是說(shuō),我這個(gè)設(shè)計(jì)不管你有錢還是沒(méi)錢,是為咱人民群眾服務(wù)的,只要是你找到我了,我就能給你帶來(lái)一種生活的那種快樂(lè)。
劉:請(qǐng)問(wèn)。你這個(gè)對(duì)老百姓跟對(duì)富人收費(fèi)一樣嗎?
曠:這看他服務(wù)的具體程度。我現(xiàn)在做設(shè)計(jì)有很多幫忙的性質(zhì),我覺得人家找到你了,其實(shí)有好多情感在里頭的。對(duì)于我們來(lái)講,設(shè)計(jì)費(fèi)按我的付出,應(yīng)當(dāng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于我的付出的。
劉:任何商業(yè)產(chǎn)品,它的收費(fèi)都是根據(jù)生產(chǎn)過(guò)程來(lái)收費(fèi)的,是緊緊相連的。用的時(shí)間、成本包括他的付出,它和收費(fèi)是緊緊相關(guān)的。所以,不論窮人也好,富人也好,是要按照這樣一種標(biāo)準(zhǔn)來(lái)做設(shè)計(jì)的,不論你是窮還是富?，F(xiàn)在存在一個(gè)問(wèn)題,就是設(shè)計(jì)比較虛幻,不像一個(gè)產(chǎn)品一樣擺在這里,業(yè)主有一個(gè)隔閡的心,我覺得我給你這么多錢,你能不能給我設(shè)計(jì)好,這個(gè)東西出來(lái)好不好,業(yè)主他見不到這東西,完全在做一種生存交易,存在一種隔閡的狀態(tài)。
曠:我是在慢慢地反省自己,我一個(gè)個(gè)作品去做這么細(xì)以后呢,在這個(gè)社會(huì)中,付出的多,回報(bào)的少,所以還不如去做這種客戶住進(jìn)去之后所帶來(lái)的快樂(lè)這種。我們跟業(yè)主溝通的時(shí)候有個(gè)思想,如果符合這個(gè)思想的話就做,如果不符合這個(gè)思想就不做。
馮:也就是說(shuō),現(xiàn)在給這個(gè)行業(yè)提供了一個(gè)思路,就是推動(dòng)健康有序的發(fā)展,你提供了這樣一個(gè)思路和方向。我聽懂了,這看來(lái)啊,家裝還真是有錢人的專屬。
王:其實(shí)這個(gè)我覺得是一種社會(huì)現(xiàn)象,咱們幾位在座的,恐怕?lián)黄疬@個(gè)責(zé)任。跟幼兒園似的,老說(shuō)老師教的學(xué)生不好,這個(gè)其實(shí)是社會(huì)的責(zé)任。不過(guò)對(duì)于行業(yè)來(lái)說(shuō),必須要規(guī)劃化健康化。
上海 專題論壇
嘉賓 :
雷濤:上海風(fēng)行設(shè)計(jì)咨詢有限公司設(shè)計(jì)總監(jiān)
李思成:上海伊己內(nèi)陳設(shè)藝術(shù)有限公司 首席設(shè)計(jì)師
裴彥浩上海藝澳建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司 設(shè)計(jì)主管
主持: 王建軍現(xiàn)代裝飾雜志社上海分公司營(yíng)運(yùn)總監(jiān)
高端市場(chǎng)的被動(dòng)
雷濤:說(shuō)到樣板房,看樣板間不能光看很舒服,要看他對(duì)你實(shí)不實(shí)用,面積有多大,未來(lái)家里的人口構(gòu)成,不能被他眼前的吸引。做樣板間的設(shè)計(jì)師好與不好,我認(rèn)為首先一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的,做設(shè)計(jì)首先為了生存,你做開發(fā)商的也好,做私人的也好。做開發(fā)商的,你想去引導(dǎo)開發(fā)商想怎么樣也沒(méi)有辦法,開發(fā)商的目的性太強(qiáng)了。你來(lái)和我做我就是想要什么風(fēng)格的,把這個(gè)房子賣出去。有的時(shí)候是開發(fā)商為了自身的利益,會(huì)讓設(shè)計(jì)師很被動(dòng)。
李思成:不管是開發(fā)商還是普通的業(yè)務(wù)都是自己的任務(wù)書,都有自己的要求,我覺得這一點(diǎn)對(duì)設(shè)計(jì)師的能力是很大的挑戰(zhàn),在面對(duì)樣板房的時(shí)候,不管什么的環(huán)境下不管業(yè)主提出多么不合理的要求,有很多的確實(shí)不合理,你要不要做?有的時(shí)候很多不合理的東西他不認(rèn)為不合理,那你做不做?如果做的話可能覺得挺違背設(shè)計(jì)師方面的原則,如果你不做的話,可能連單子都簽不成,這個(gè)涉及到生存的問(wèn)題。所以說(shuō)通常大多數(shù)的設(shè)計(jì)師一方面去引導(dǎo)別人,另外實(shí)在引導(dǎo)無(wú)效率的情況下,大多數(shù)還是在做。
雷濤:先要生存還是先要講求設(shè)計(jì)的品質(zhì)。雖然這幾年中國(guó)的發(fā)展很快,但是對(duì)設(shè)計(jì)師的大環(huán)境,還不起不到根本的改變。就拿設(shè)計(jì)和國(guó)外來(lái)相比,我覺得國(guó)外的設(shè)計(jì),你不管是一個(gè)小房子也好,大房子也好,一般人的意思是,首先要尊重設(shè)計(jì),想到要裝一個(gè)房子首先要找設(shè)計(jì),不是找一個(gè)施工隊(duì)按我的想法做。第一步他們肯定是找設(shè)計(jì),在中國(guó)我覺得很多還是覺得設(shè)計(jì)沒(méi)那么重要。如果設(shè)計(jì)在他心中不是那么重要,面對(duì)你設(shè)計(jì)師的時(shí)候,不是對(duì)你的設(shè)計(jì)很尊重?；蛘咄耆漳愕膩?lái),你不照我的來(lái)就不找你做了。
裴彥浩:比如說(shuō)設(shè)計(jì),他把設(shè)計(jì)師來(lái)了對(duì)設(shè)計(jì)師說(shuō),這個(gè)地方照著這個(gè)地方做,那個(gè)地方照著那個(gè)地方做,其實(shí)他已經(jīng)把東西設(shè)計(jì)完了,落到最后就是一個(gè)畫圖的功能了。
李思成:很多的業(yè)主是這樣的,他不認(rèn)為他自己沒(méi)有審美,他認(rèn)為自己很審美,他的很多意見是,我在這里看到一個(gè)漂亮的東西,感覺很好的,他在那里看到一個(gè)很好的,他就想把很多的很好的放一塊。
普通民居的設(shè)計(jì)困惑
雷濤:我也接觸過(guò)很多公司的老板,做普通家裝跑量的,一個(gè)月最多的時(shí)候做幾十套。量大的話還是有利潤(rùn),但是這個(gè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈了,再加上金融危機(jī)以后,市場(chǎng)稀釋了很多,量沒(méi)有那么多了,但是利潤(rùn)一直在下降的話,就會(huì)覺得做高端就不一樣,做高端人家一個(gè)頂十個(gè)。任何老板都有這個(gè)想法,也來(lái)做高端,至少要嘗試。
王建軍:但是高端的市場(chǎng)必須有限,真正大眾化的市場(chǎng)才是無(wú)限量的。這個(gè)才回到我們的落腳點(diǎn),特別是在以后的全裝修房作為主流的時(shí)候。
雷濤:我覺得還有一個(gè)誤區(qū),可能這個(gè)市場(chǎng)迫使很多設(shè)計(jì)師不愿意做低端的、普通大眾的,就是因?yàn)樵O(shè)計(jì)費(fèi)收不到。很多下游公司都是免費(fèi)做,靠施工來(lái)賺錢。所以很多的設(shè)計(jì)師想去有點(diǎn)作為,其實(shí)很難有這個(gè)空間,你沒(méi)有設(shè)計(jì)費(fèi)怎么做呢?
裴彥浩:說(shuō)到設(shè)計(jì)費(fèi)它的裝修費(fèi)用是有限的,很多設(shè)計(jì)師有好的想法,用不出來(lái)。下游的審美是有局限性的,設(shè)計(jì)師的東西他接受不了,往往有沖突,設(shè)計(jì)師對(duì)這個(gè)東西很矛盾,我想把這個(gè)東西做出來(lái),但是它的審美低一點(diǎn),做不了,設(shè)計(jì)師就很難了,還有上游的東西,裝修費(fèi)用放那,允許你做一些東西。另外,有一些人見多識(shí)廣,審美還可以,設(shè)計(jì)師有一些東西能發(fā)揮出來(lái),所以很多的設(shè)計(jì)師喜歡往上游來(lái)找。
雷濤:我有個(gè)朋友買了房子幫助設(shè)計(jì),我要考慮怎么幫她省錢又要出效果,我?guī)退钦伊艘患沂┕り?duì),希望幫她貫穿我的設(shè)計(jì)。她又找別的施工隊(duì)報(bào)了個(gè)價(jià),便宜2萬(wàn),出于省錢的心理,她將項(xiàng)目交給了另一個(gè)施工隊(duì),最后快收工的時(shí)候我去看,發(fā)現(xiàn)完全背離了我的設(shè)計(jì)。也是沒(méi)有辦法,因?yàn)樗鷦e人簽訂了合同的,最后失望的還是我那個(gè)業(yè)主朋友,本來(lái)以為很美好的事情,達(dá)不到效果就變成了壞事情。所以在普通家居這塊不僅是設(shè)計(jì)師要考慮的問(wèn)題,總體來(lái)說(shuō)還是行業(yè)的規(guī)范性不夠健全,老實(shí)說(shuō)的話,那個(gè)施工隊(duì)能不能達(dá)到我所設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)呢?其實(shí)是可以的,但跟他們爭(zhēng)論的時(shí)候,他們說(shuō)是公司的規(guī)定,要按照你的來(lái),必須要加錢。所以,這種現(xiàn)象就會(huì)導(dǎo)致業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)師對(duì)整個(gè)裝飾行業(yè)的一個(gè)偏見。
王建軍:其實(shí)這里面也包含這兩個(gè)問(wèn)題,第一個(gè)就是你們?cè)O(shè)計(jì)師強(qiáng)調(diào)自己的設(shè)計(jì)成就感,總是想要強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)效果,還有一個(gè)就像你所說(shuō)的行業(yè)規(guī)范性的問(wèn)題。
雷濤:有的時(shí)候錢多錢少也能做出一些效果,錢少期望值就沒(méi)有那么大,但是設(shè)計(jì)師可以盡量努力把它做到布局更合理,裝飾性更舒適,這一點(diǎn)還是可以的。中央電視臺(tái)的《交換空間》做得很好,那個(gè)房子3萬(wàn)塊錢可以完全把房子美化,錢少有錢少的做法。問(wèn)題是,錢少的市場(chǎng)更為混亂。本來(lái)就是沒(méi)有錢的,他也很希望設(shè)計(jì)師來(lái)為我設(shè)計(jì)一下,但是實(shí)際上往往你真正為他去做設(shè)計(jì),你這個(gè)切入點(diǎn)沒(méi)有切進(jìn)去,就已經(jīng)被類似的游擊隊(duì)公司的宣傳打亂了,因?yàn)樗麄兲珡?qiáng)了。
裴彥浩:現(xiàn)在都太功利了。
王建軍:前年我參加十大樣板房設(shè)計(jì)師的一個(gè)評(píng)選,當(dāng)時(shí)有梁景華、洪約瑟,他們講的是小戶型的,洪約瑟講的是二、三十平方的一個(gè)小戶型, 當(dāng)時(shí)我沒(méi)有覺得這個(gè)案子設(shè)計(jì)得多好,后來(lái)有兩個(gè)上海的設(shè)計(jì)師上去,一個(gè)講了我最近做了一個(gè)2000多萬(wàn)的豪宅,一個(gè)講了我做了3000多萬(wàn)的豪宅,這個(gè)我感覺對(duì)于我才是感覺最深的。真正的好設(shè)計(jì),不只是用錢來(lái)衡量。
李思成:對(duì)于設(shè)計(jì)師來(lái)說(shuō),大戶型、小戶型都能做出效果。關(guān)鍵是你肯不肯去做,另外一方面,不光你肯不肯去做,還有業(yè)主的配合問(wèn)題。我們現(xiàn)在談的現(xiàn)狀貌似比較嚴(yán)峻,其實(shí)也還嚴(yán)峻,我覺得將來(lái)會(huì)越來(lái)越好,我們國(guó)家也是跟著大環(huán)境走。
雷濤:這個(gè)問(wèn)題在以前的2003、2004年上海已經(jīng)開始在探討了。政府也希望行業(yè)規(guī)范化。精裝修越多,越規(guī)范,因?yàn)楝F(xiàn)在的裝修市場(chǎng),以前沒(méi)有精裝修的時(shí)候都很亂,今天在敲,明天在敲,弄得打官司,投訴也很多。精裝修可能會(huì)避免一些,但是當(dāng)時(shí)的結(jié)論有很多的專家反對(duì),就覺得個(gè)性化怎么體現(xiàn)?畢竟我買了房子,我喜歡我的裝修風(fēng)格,有很多人要砸掉,又造成一些資源的浪費(fèi),所以最后大家可能更多傾向市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié),因?yàn)槊磕觊_的樓盤很多,50%、60%是精裝修,但是有一部分是毛坯房。如果你不喜歡精裝修,不想麻煩,覺得這個(gè)精裝修很好就買精裝修。不喜歡精裝修就去買毛坯房,應(yīng)該是通過(guò)市場(chǎng)調(diào)價(jià),而不是行政手段,一刀切,強(qiáng)制性,這個(gè)方面也不好。
精裝房的利民效用
雷濤:現(xiàn)在精裝修推的比較好的像萬(wàn)科這種大的地產(chǎn)商,他們做的精裝修還不錯(cuò)。他們有團(tuán)隊(duì)專門負(fù)責(zé)精裝修的。他把所有的材料也好,設(shè)計(jì)的風(fēng)格也好已經(jīng)很細(xì)分了,研究怎么樣通過(guò)精裝修來(lái)體現(xiàn)他們的賣點(diǎn),有一些開發(fā)商跟不上,可能是因?yàn)闆](méi)有去整合。
王建軍:投入是一個(gè)問(wèn)題,現(xiàn)在精裝修現(xiàn)在出來(lái)很多問(wèn)題,特別是隱蔽工程,因?yàn)槟汩_發(fā)商的牌子不硬,很多的業(yè)主根本就不相信。
雷濤:其實(shí)精裝修就是整個(gè)流程的把關(guān),怎么找最好的施工隊(duì),就跟你平常找的施工隊(duì)一樣,層層把關(guān)也能做好,精裝修可能也是一個(gè)趨勢(shì)。
雷濤:我7月份去意大利,參觀了意大利的建筑事務(wù)所,帶我們?nèi)チ艘粋€(gè)精裝修的樓盤,和中國(guó)相比,他們的品質(zhì)讓你一看覺就得這個(gè)房子不錯(cuò),它的設(shè)計(jì)也是在當(dāng)?shù)睾苤脑O(shè)計(jì)事務(wù)所。我覺得中國(guó)很多的樓盤,推精裝修的話,找好設(shè)計(jì)師做,真正受賄的是普通的大眾,他不用找一個(gè)期望值很大的設(shè)計(jì)師,最后做的一塌糊涂。精裝修這一點(diǎn),還在意甲方的要求和把關(guān),這個(gè)在國(guó)內(nèi)可能不太規(guī)范。也許國(guó)外有一些法規(guī)約束的,我們問(wèn)了意大利這個(gè)公司的做法,有一個(gè)車庫(kù)做了一年還沒(méi)有做完,我們開玩笑在中國(guó)三個(gè)月就做完了。他們的解釋是當(dāng)?shù)赜幸恍┓ㄒ?guī),只要你和法規(guī)有沖突的時(shí)候,政府就會(huì)有人來(lái)讓你停工、整改,他們一般不會(huì)輕易觸犯,所以他們周期做的很慢,品質(zhì)做的很好。反過(guò)來(lái)一想,說(shuō)明中國(guó)真的是發(fā)展太快了,老外就不可想象,后來(lái)我們跟他們溝通以后,我們每年做的量他們都覺得不可思議。
為什么設(shè)計(jì)公司不喜歡做低端
雷濤:我自己做公司,要養(yǎng)一批人,這個(gè)壓力就大了。過(guò)去我覺得無(wú)所謂,如果這個(gè)業(yè)主好,甚至他做過(guò)一套房子,有一套小房子可以給你幫忙?，F(xiàn)在也有幫忙的,但你今天也幫,明天也幫那公司怎么運(yùn)營(yíng)下去?
李思成:為什么設(shè)計(jì)公司不喜歡做低端的,但凡是個(gè)公司,按照純?cè)O(shè)計(jì)公司來(lái)說(shuō),如果收設(shè)計(jì)費(fèi)低的話你怎么生存呢?如果收設(shè)計(jì)費(fèi)低的話,養(yǎng)人成本還是不夠。
為什么大部分的公司都喜歡做高端的,不喜歡做低端的,我覺得和國(guó)內(nèi)的一些業(yè)主的消費(fèi)層次有關(guān)系。比如說(shuō)你要求什么樣的消費(fèi)層次,我給你做什么樣的設(shè)計(jì)。但是消費(fèi)層次太低的話,其實(shí)我做設(shè)計(jì)我覺得各方面滿足不了我自己的一些需要。生存、效果、作品都很重要,但是有的時(shí)候魚與熊掌很難結(jié)合。你剛才說(shuō)的老公房改造,其實(shí)是有這樣的市場(chǎng),如果做得好的話,是效果很好,但是現(xiàn)在誰(shuí)來(lái)做?我不知道誰(shuí)來(lái)做。如果要解決,只能從軟裝設(shè)計(jì)的角度上著手,因?yàn)檐浹b設(shè)計(jì)是給業(yè)主省錢、省時(shí)間,能夠達(dá)到業(yè)主想要的那種效果,是符合經(jīng)濟(jì)原則的情況下達(dá)到那種效果。
王建軍:剛才說(shuō)到軟裝我們聊一聊,轉(zhuǎn)型的話題,緊跟設(shè)計(jì)理念的話題。作為你們自己的公司,大概是一個(gè)什么樣的方向?
雷濤:現(xiàn)在的問(wèn)題是,一般做普通家裝的,軟裝根本沒(méi)有考慮進(jìn)去,可能就是賺的施工的錢,不可能免費(fèi)再幫你去做配飾、軟裝這一塊的。為什么呢?就是一個(gè)低端,為什么是高端的容易出效果呢?高端本身有費(fèi)用在這里,本身就有要求,所以我們要用心思去配,完全可以出作品。所以普通的百姓家,更大眾的,如果設(shè)計(jì)師能夠在軟裝上花一些心思,可能能改變這個(gè)命運(yùn)。
李思成:我們公司網(wǎng)站上有很多業(yè)主打電話說(shuō),說(shuō)做軟裝,硬裝不想做,我想通過(guò)軟裝來(lái)達(dá)到一定的效果。這種業(yè)主也很多,但是我們有80%基本上都是拒絕了,主要是造價(jià)的問(wèn)題。比如說(shuō)幾十平方米這種小戶型,做軟裝,做什么呢?做窗簾,裝上燈具,再放點(diǎn)花上去,他覺得收軟裝費(fèi)用不合理,窗簾、燈你們給我買,他們覺得這個(gè)利潤(rùn)你們已經(jīng)得到了。但是不管用多么便宜的材料和產(chǎn)品,他都會(huì)覺得你賺錢了。我們做過(guò)一個(gè)項(xiàng)目,還是別墅,為了一束花,從松江大老遠(yuǎn)的去滿上海找,這樣的業(yè)主后來(lái)都不做了,為什么呢?吃力不討好,自己還小賠了一點(diǎn)。所以說(shuō)做樣板房是我們的主要方向,目前做樣板房也是做的最多的。我們和純硬裝設(shè)計(jì)師不一樣,你們是硬裝開始做,軟裝引導(dǎo)客戶一下,可能客戶把軟裝也交給你們做,我們是直接從軟裝開始就不太好做。
雷濤:我們和客戶做的時(shí)候就講得比較明確,我?guī)湍銈冏鍪覂?nèi)的設(shè)計(jì),不單單是硬裝,還包括了軟裝和家具。我也會(huì)說(shuō)你可以去買,但是我必須派我公司的人,有專業(yè)的設(shè)計(jì)師來(lái)把關(guān),這樣會(huì)比較好,這樣對(duì)他來(lái)說(shuō),也可以節(jié)省開支,達(dá)到他自己的要求,親自去講一下少了那些嫌疑。
李思成:現(xiàn)在軟裝公司有兩個(gè)模式,一個(gè)是像我們現(xiàn)在純做軟裝的,一個(gè)模式是很多的硬裝公司也是在做硬裝的過(guò)程中,本著對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)任的原則,他們也軟裝,現(xiàn)在出現(xiàn)這么兩種情況。我不知道這樣的兩種情況怎么樣,但我們現(xiàn)在的軟裝不能接小業(yè)主的單子,因?yàn)槲覀兘有I(yè)主的單子是吃力不討好還賠錢。純軟裝怎么生存,和怎么接一些活,我也很茫然。
雷濤:你走在巴黎的大街上,隨便一條街,任何一個(gè)小店感覺都很有設(shè)計(jì)感。我覺得像巴黎的街道,全民都會(huì)做設(shè)計(jì),難道他每一個(gè)都是找專業(yè)設(shè)計(jì)師做的?也未必,我們了解下來(lái),這個(gè)可能是一個(gè)階段吧。它發(fā)展到一定的階段,你看他的每一個(gè)店很有特色。他說(shuō)的軟裝,他們的軟裝資源很豐富,你看國(guó)外的展會(huì)產(chǎn)品真的很豐富,他們有提供的資源。
設(shè)計(jì)師的發(fā)散性思維
雷濤: 20年以后不要設(shè)計(jì)師了也未必,當(dāng)然市場(chǎng)不可能永遠(yuǎn)這么火爆,房子越來(lái)越少,隨便問(wèn)那些朋友,裝修一個(gè)房子肯定要管七、八年才能翻修。再過(guò)20年,室內(nèi)設(shè)計(jì)師肯定會(huì)大量減少,留下來(lái)的可能是高端設(shè)計(jì)師或者是堅(jiān)持下來(lái)沒(méi)有被市場(chǎng)淘汰的設(shè)計(jì)師。將來(lái)很多人都可以想象到,因?yàn)閷?lái)的一些軟裝機(jī)構(gòu),軟裝的店,業(yè)主看到這個(gè)公司,我自己買了回家布置布置效果也是好的。
李思成:我們可以組織一批設(shè)計(jì)師,比如說(shuō)50個(gè)設(shè)計(jì)師,我們之前要和開發(fā)商說(shuō)好,在銷售的過(guò)程中可以打出這么一個(gè)牌,業(yè)主買我的房子可以得到一個(gè)免費(fèi)的設(shè)計(jì),并且這種免費(fèi)的設(shè)計(jì),是你的設(shè)計(jì)師以投票的形式為一個(gè)業(yè)主來(lái)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)費(fèi)誰(shuí)出?正常來(lái)說(shuō)應(yīng)該是開發(fā)商出,但是我不用開發(fā)商出,我對(duì)開發(fā)商這一塊也是免費(fèi)的,我免費(fèi)為你提供這么多人和設(shè)計(jì),供業(yè)主投標(biāo)、選擇,最終業(yè)主選擇一塊你認(rèn)為最好的設(shè)計(jì),到時(shí)候裝璜可以用這個(gè)設(shè)計(jì)圖紙,但是這里面有一個(gè)條件。你買了我的房子,用了我的設(shè)計(jì),我會(huì)給你統(tǒng)一裝修,為業(yè)主省錢在哪里?整個(gè)小區(qū)裝璜需要的材料、產(chǎn)品都是以團(tuán)購(gòu)的價(jià)格買到的。
這里面我說(shuō)的是三方面,一方面開發(fā)商,一方面業(yè)主一方面設(shè)計(jì)師,還有一方面是組織這個(gè)活動(dòng)的策劃者。這個(gè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)要做什么工作呢?你要給設(shè)計(jì)師支付設(shè)計(jì)費(fèi),另外,整個(gè)的樓盤需要你們這個(gè)機(jī)構(gòu)來(lái)統(tǒng)一裝修。
雷濤:你所謂的關(guān)鍵點(diǎn)可以是組織機(jī)構(gòu),組織機(jī)構(gòu)可以是一家公司,其實(shí)是他和開發(fā)商怎么操作的,他不可能白白地幫你做,其實(shí)也是一個(gè)商業(yè)運(yùn)作。
李思成:我覺得做不出我們想要的效果,我們想要的是業(yè)主能夠得到真正的設(shè)計(jì)。
雷濤:你這個(gè)概念像北京的潘石屹,全世界找?guī)讉€(gè)人設(shè)計(jì),找一個(gè)房的模式來(lái)發(fā)揮,任何公司也可以去做的。
李思成:我覺得炒作是必須要做的,另外,我們炒作的結(jié)果是好的。四方利益得到最大化,開發(fā)商肯定有一個(gè)免費(fèi)的售樓優(yōu)勢(shì)。
雷濤:開發(fā)商說(shuō)只要房子賣得好就無(wú)所謂了。
李思成:我怎么增加開發(fā)商賣房的籌碼呢?
王建軍:現(xiàn)在供需顛倒的情況下,沒(méi)有辦法做的。
關(guān)鍵詞：超高層；建筑；機(jī)電工程；管理；分析；研究；策略
1超高層建筑機(jī)電工程項(xiàng)目特點(diǎn)分析
超高層建筑機(jī)電工程，所涉學(xué)科和專業(yè)知識(shí)眾多，不同學(xué)科和專業(yè)均涵蓋其中，需要擁有不同類型專業(yè)技術(shù)，方可處理好相關(guān)問(wèn)題；超高層建筑工程項(xiàng)目規(guī)模日漸拓展，機(jī)電工程規(guī)模遠(yuǎn)超之前的小規(guī)模，所以現(xiàn)在對(duì)施工工藝方面和組織方面的要求也在不斷提升；新技術(shù)和新工藝以及新材料的大力應(yīng)用與推廣，施工現(xiàn)場(chǎng)組成量度有所增加，關(guān)于裝配技術(shù)和檢測(cè)技術(shù)的要求日趨嚴(yán)苛，系統(tǒng)控制的更新，讓工程技術(shù)含量變得愈加之高；再有就是資源規(guī)范和投資限制性因素存在，管道空間和設(shè)備布局現(xiàn)在變得很緊湊，所以施工現(xiàn)場(chǎng)的場(chǎng)地變小了，期間，預(yù)制技術(shù)、運(yùn)輸技術(shù)和組裝技術(shù)要求都十分嚴(yán)苛；超高層機(jī)電工程建設(shè)階段，運(yùn)行考核十分重要，是否可以滿足建筑工程要求，這是衡量機(jī)電工程最終成效的核心標(biāo)桿。
2超高層建筑機(jī)電工程施工操作對(duì)工程進(jìn)度的影響
首先是對(duì)土建施工收尾工作的影響。需知，超高層建筑機(jī)電工程對(duì)土建工程收尾工作的影響十分大，主要彰顯在管道井和大型設(shè)備機(jī)房施工的影響上，還有就是設(shè)備基礎(chǔ)收尾工作方面的影響。超高層建筑管道井和設(shè)備機(jī)房數(shù)量相對(duì)來(lái)說(shuō)比較多，此類部位管線和設(shè)備數(shù)量也很多，收尾工作量度巨大。超高層建筑管道井和設(shè)備機(jī)房施工順序在一定程度上決定了機(jī)電完工后方可移交土建工程施工收尾。設(shè)備層和設(shè)備機(jī)房之中的二次結(jié)構(gòu)，由于建筑本體大型設(shè)備預(yù)留空間要充裕，方便后續(xù)運(yùn)輸操作和安裝操作，和相關(guān)二次結(jié)構(gòu)同樣需要等待設(shè)備安裝完成之后方可實(shí)施施工。其次是對(duì)精裝修施工的影響。在精裝修工程中，很多橋架和管線以及設(shè)備等，均需要合理隱蔽在完成面內(nèi)部，安裝施工過(guò)程中，多家單位和工程摻雜其中，各方施工均會(huì)對(duì)精裝修施工產(chǎn)生很大影響。天花管線和天花設(shè)備，相對(duì)來(lái)說(shuō)最為復(fù)雜，此時(shí)對(duì)精裝修施工的影響也是最大的。管線施工和設(shè)備施工達(dá)成后，應(yīng)該實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化測(cè)試和試驗(yàn)等，只有這樣，才能進(jìn)行后續(xù)的吊頂隱蔽操作。很多精裝修范圍內(nèi)機(jī)電施工，會(huì)對(duì)土建施工進(jìn)度產(chǎn)生很大影響，經(jīng)過(guò)傳遞，便影響了最終精裝修工作進(jìn)程。再者是對(duì)室外景觀施工的影響。在室外管網(wǎng)施工中，其特點(diǎn)主要分為三多兩緊。第一是管線類型多，室外管線通常情況下涵蓋了市政配套管線內(nèi)容和智能化管線內(nèi)容以及景觀照明管線內(nèi)容；第二是施工單位數(shù)量很多，專業(yè)管線所屬施工部門各不相同；第三是交叉處較多，室外管線呈現(xiàn)縱橫交叉特點(diǎn)，專業(yè)施工交叉情況由此出現(xiàn)；第四是工期緊張，室外管網(wǎng)工程以配套形式出現(xiàn)，預(yù)留施工工期通常較為緊張，一般主體工程拖期擠占情況經(jīng)常出現(xiàn)，造成很多室外管網(wǎng)工程很吃緊；第五是場(chǎng)地緊張，因?yàn)槭彝夤芫W(wǎng)均為掩埋在紅線內(nèi)有限場(chǎng)地上，短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)各類管線施工操作，場(chǎng)地肯定會(huì)出現(xiàn)緊張局面?；谏鲜鏊裕诠芫€試驗(yàn)要求之下，管網(wǎng)施工工作和管理工作舉步維艱，與此同時(shí)，室外景觀工期緊張，其所受影響就會(huì)愈加明顯。最后是對(duì)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收設(shè)置的影響。超高層建筑機(jī)電工程和土建工程有別，主要根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙施工實(shí)現(xiàn)整體施工內(nèi)容，之后擁有現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收條件，機(jī)電工程工作，根據(jù)圖紙來(lái)施工，之后還要實(shí)施大量的安裝調(diào)試，以保障工程項(xiàng)目安全性和穩(wěn)定性，工程所涉及內(nèi)容以專項(xiàng)驗(yàn)收為主，最為常見的就是供電機(jī)構(gòu)中的通電驗(yàn)收工作和稅務(wù)機(jī)構(gòu)的通水驗(yàn)收工作，除此之外，還包括燃?xì)怛?yàn)收和電梯檢測(cè)等工作。上述專項(xiàng)驗(yàn)收工作，是超高層建筑項(xiàng)目竣工驗(yàn)收中的重要操作事項(xiàng)，也是備案先決條件，所以上述要素之間的關(guān)系尤為密切，相互聯(lián)系、相互影響，對(duì)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和項(xiàng)目竣工交付產(chǎn)生著極大影響。
3超高層建筑機(jī)電工程管理關(guān)鍵點(diǎn)
3.1系統(tǒng)繁多、專業(yè)較多、工作量大
建筑設(shè)計(jì)部門進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，要具備各專業(yè)復(fù)核，關(guān)鍵點(diǎn)在落實(shí)機(jī)電設(shè)計(jì)圖紙和與其他圖紙的配合度上，建筑設(shè)計(jì)部門機(jī)電圖紙和專業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)機(jī)電圖紙復(fù)核，以電力、自來(lái)水、通訊、廣電專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙復(fù)核最為典型，重點(diǎn)在于核實(shí)二者之間的銜接度優(yōu)良與否。
3.2交叉施工項(xiàng)目多
超高層機(jī)電工程體量相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大，專業(yè)性要求高且尤為復(fù)雜，一般情況下多家單位、多個(gè)班組會(huì)在同一個(gè)區(qū)域安排施工，特別是管線密集區(qū)域和設(shè)備層，均要進(jìn)行井然有序的現(xiàn)場(chǎng)施工管理和科學(xué)搭配，保障機(jī)電項(xiàng)目各專業(yè)施工可以按時(shí)竣工，保障機(jī)電施工可如期履行，防止工序沖突現(xiàn)象和標(biāo)高不足現(xiàn)象出現(xiàn)，以免滋生不良拆改返工問(wèn)題。
3.3垂直運(yùn)輸要求高
超高層建筑機(jī)電工程設(shè)備和物料等資源均需大量運(yùn)輸，分布樓層數(shù)量相對(duì)來(lái)說(shuō)比較多，豎向運(yùn)輸方面的壓力與日俱增。期間，要按照項(xiàng)目總體施工進(jìn)度進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和妥善安排，班組之間的運(yùn)輸工作務(wù)必要適時(shí)錯(cuò)開，繼而提升最終運(yùn)輸質(zhì)量和運(yùn)輸效率。與此同時(shí)，大型設(shè)備室外吊裝，在一定程度上會(huì)受到風(fēng)力影響和能見度影響，安全措施難度很大。針對(duì)大型設(shè)備運(yùn)輸工作，此時(shí)應(yīng)該分析天氣情況，對(duì)吊裝設(shè)備荷載狀況予以全面了解，隨之綜合保障吊裝運(yùn)輸安全性和有效性。
3.4管井施工和設(shè)備層施工難度高
超高層建筑管道井中，管線排布很密切且對(duì)施工精度的要求很嚴(yán)苛，施工安全隱患大也是其主要特點(diǎn)之一，管道井豎向管線施工難度很高。設(shè)備層大型設(shè)備和管線，二者是機(jī)電結(jié)構(gòu)系統(tǒng)中的重要組成，施工過(guò)程中，管線密集和安裝周期長(zhǎng)的特點(diǎn)十分突出，深度影響機(jī)電系統(tǒng)優(yōu)化和機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試運(yùn)行，這是超高層建筑機(jī)電工程管理重難點(diǎn)所在。
4超高層建筑機(jī)電工程管理策略研究
4.1目標(biāo)分化、計(jì)劃制定
較為正確的做法是，需要按照項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃，合理編制機(jī)電工程施工進(jìn)度計(jì)劃，之后在此基礎(chǔ)上按照實(shí)際情況實(shí)施動(dòng)態(tài)化管理。對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行逐層式的分解操作，認(rèn)真且仔細(xì)的編制好年度計(jì)劃和月度計(jì)劃，通過(guò)層層考核達(dá)成逐級(jí)保障。在計(jì)劃節(jié)點(diǎn)控制強(qiáng)化方面要加大力度，不能遺漏動(dòng)態(tài)管理相關(guān)事宜，日漸加強(qiáng)對(duì)人力資源和機(jī)械設(shè)備材料等的管理，對(duì)施工作業(yè)和施工方法二者關(guān)系要協(xié)調(diào)處理好。
4.2材料采購(gòu)、嚴(yán)格把關(guān)
體量較大是超高層建筑特點(diǎn)，項(xiàng)目建筑需要投入很多資源，物資是其中之一，所以大型材料和大型設(shè)備的采購(gòu)就顯得十分的關(guān)鍵和重要。此時(shí)，需要按照施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行采購(gòu)計(jì)劃正規(guī)編制，基于此，根據(jù)工程進(jìn)度要求按照具體需求，將材料采購(gòu)和設(shè)備采購(gòu)工作落到實(shí)處，以此滿足施工需求。采購(gòu)過(guò)程中，務(wù)必扎實(shí)做好功課，按照設(shè)計(jì)要求對(duì)詢價(jià)問(wèn)價(jià)詳細(xì)、透徹編寫，選擇優(yōu)質(zhì)供貨商來(lái)供貨。重點(diǎn)考察企業(yè)資質(zhì)和業(yè)界詳態(tài)，嚴(yán)把貨源關(guān)和質(zhì)量關(guān)。
4.3高效運(yùn)輸、動(dòng)態(tài)管理
超層建筑材料和設(shè)備，在垂直運(yùn)輸初始階段，需要做好策劃工作，和現(xiàn)場(chǎng)條件結(jié)合一起，商榷和編制運(yùn)輸方案，之后在此基礎(chǔ)上對(duì)方案進(jìn)行層層考核與審查，按照建筑工程項(xiàng)目總進(jìn)度進(jìn)行合理的物質(zhì)運(yùn)輸計(jì)劃編制，與現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度結(jié)合起來(lái)，進(jìn)行綜合性的動(dòng)態(tài)管理和調(diào)整，高效憑借土建和幕墻等施工關(guān)鍵時(shí)間段進(jìn)行材料和設(shè)備運(yùn)輸，不影響其他工種作業(yè)。
4.4機(jī)制創(chuàng)設(shè)、協(xié)調(diào)部署
超高層建筑豎向管道井和設(shè)備層，這些安裝施工管理尤為重要，施工之前需要建立完善的部署機(jī)制，協(xié)調(diào)好各方工作，優(yōu)化管線布設(shè)和設(shè)備排列，制定詳細(xì)施工章程和方案要求，督促土建盡早提供工作場(chǎng)域，最大限度上優(yōu)化機(jī)房條件，將其移交給安裝部門一方，條件允許可安排安裝單位進(jìn)行穿插式施工，與此同時(shí)，也要做好不同類型機(jī)電專業(yè)施工統(tǒng)一協(xié)調(diào)工作。
4.5樣板先行、全面管控
機(jī)電施工重要部位以及相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)化部位，需要提前做好工藝樣板工作，借助樣板施工配合和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可以篩選出現(xiàn)存問(wèn)題，及時(shí)制定針對(duì)性的解決辦法，積極調(diào)整施工工序和施工計(jì)劃等。樣板區(qū)域選擇一定要具備針對(duì)性和有效性，設(shè)備層和標(biāo)準(zhǔn)層以及地下室等，施工階段內(nèi)按照現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行不斷調(diào)整和優(yōu)化，完工后不同參建部門進(jìn)行共同評(píng)審確定，基于此，確定大面積施工順序和工藝樣板。樣板先行可以為后續(xù)大面積施工夯實(shí)根基，維護(hù)施工進(jìn)程，提升質(zhì)量管理水平和成效。
網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）做了初步的探討，以期參考交流。
關(guān)鍵詞：高層建筑；電氣設(shè)計(jì)；動(dòng)力及照明配電系統(tǒng)；
中圖分類號(hào)：TU97文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
本項(xiàng)目為某33層高層住宅樓。地下 2 層，地上 33 層。地下 1 層為自行車庫(kù)，地下 2 層為儲(chǔ)藏間， 地上 1 層 ～33 層為住宅，總建筑面積為 34 517．21 m2，其中地下建筑面積為 2 008． 97 m2，地上建筑面積為 32 508．24 m2。
以下對(duì)該工程的各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行分析介紹。
1、負(fù)荷分級(jí)、負(fù)荷計(jì)算
1．1 負(fù)荷等級(jí)
根據(jù) GB 50045-95( 2005 年版) 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范3．0．1 條和 9．1．1 條，本工程為一類高層建筑，其中消防電梯、潛污泵、正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明等消防負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。一級(jí)負(fù)荷的用戶應(yīng)由雙重電源供電。這里所說(shuō)的雙重電源根據(jù) GB 50052-2009 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范應(yīng)是相互獨(dú)立的兩路電源，應(yīng)分別來(lái)自不同電網(wǎng)，或者來(lái)自同一個(gè)電網(wǎng)但兩路電源的電氣距離比較遠(yuǎn)，一路電源系統(tǒng)出現(xiàn)異?；蚬收蠒r(shí)，另一路電源仍能不中斷供電。
1．2 負(fù)荷計(jì)算
住宅類建筑的負(fù)荷計(jì)算一般采用需要系數(shù)法，用電設(shè)備的功率乘以需要系數(shù)和同時(shí)系數(shù)( 一般同時(shí)系數(shù)取 0．9) ，便可以直接求出計(jì)算負(fù)荷。
本工程的標(biāo)準(zhǔn)層包含有兩個(gè)戶型，戶內(nèi)使用面積分別為80．58 m2和 95．1 m2，每戶按6 kW 計(jì)算; 本工程共兩個(gè)單元，每個(gè)單元 132 戶，根據(jù)《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇—電氣》中的“需要系數(shù)選擇表”查出需要系數(shù)取 0．4。本工程應(yīng)急照明配電箱每 3 層設(shè)一個(gè)，每個(gè)按 3 kW 計(jì)算。則有功功率 Pjs=( 0．4 ×792 kW + 1 × 54 kW) × 0．9 = 333．72 kW; 計(jì)算電流: Ijs=Pjs/0．658 / cosΦ = 333．72 /0．658 /0．9 = 561．9 A。
2、配電系統(tǒng)
在小區(qū)地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)一變配電室，本工程的供電電源由此變配電室沿車庫(kù)內(nèi)的橋架引至本工程地下 1 層配電室，供電電源電壓為380 V/220 V。由于是沿橋架敷設(shè)，則總進(jìn)線選用 NH-YJV 電力電纜。
在本樓地下 1 層配電室分別設(shè)置兩臺(tái)照明配電柜及兩臺(tái)動(dòng)力配電柜，以方便不同種類負(fù)荷的用電計(jì)量和電費(fèi)收取。正常照明的配電系統(tǒng)采用了放射式與樹干式相結(jié)合的系統(tǒng)配電，配電干線采用 YDF-YJV 預(yù)分支電力電纜，在每層電表箱處做一個(gè)分支，電表箱為插卡式電表箱，設(shè)于電氣豎井內(nèi)，面向前室，方便用戶插卡取電。應(yīng)急照明的配電系統(tǒng)采用樹干式系統(tǒng)配電，每個(gè)應(yīng)急照明雙電源配電箱為樓梯間、電梯前室及地下 1，2 層走道的應(yīng)急照明和燈光疏散指示供電，配電干線采用 NH-YJV 電力電纜。而對(duì)于正壓送風(fēng)機(jī)、消防電梯等重要的消防設(shè)備則采用放射式系統(tǒng)配電，并且在末端配電箱處設(shè)置雙電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置。
3、照明系統(tǒng)
照明設(shè)計(jì)包含有正常照明和應(yīng)急照明兩類。根據(jù) GB 50034-2004 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 5． 1．1 條及 6．1．1 條的要求，居住建筑照明標(biāo)準(zhǔn)值及照明功率密度值為: 廚房、衛(wèi)生間照度值為 100 lx，臥室照度值為75 lx，餐廳照度值為150 lx，照明功率密度值為不大于7 W / m2; 由于不是按照精裝房設(shè)計(jì)，戶內(nèi)僅預(yù)留燈口位置，并且根據(jù)建筑專業(yè)家具擺放的位置確定插座及電視、電話、網(wǎng)絡(luò)出線口的位置。
在樓梯間、電梯前室、電梯機(jī)房、水箱間、自行車庫(kù)及地下2 層走道內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明及燈光疏散指示標(biāo)志，以便于在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能及時(shí)指引人群逃離火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，確保人員的人身安全。
4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)
本建筑屬于一類高層建筑，為一級(jí)保護(hù)對(duì)象，采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)。在小區(qū)的消防控制室設(shè)置火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備和區(qū)域顯示器。本工程火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng); 消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng); 消防直通對(duì)講電話系統(tǒng); 應(yīng)急照明控制系統(tǒng)組成。
在樓梯間、消防電梯前室、電纜豎井、電梯機(jī)房等處設(shè)置感煙探測(cè)器，在單元出入口、樓梯口等處設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕( 手動(dòng)報(bào)警按鈕內(nèi)應(yīng)設(shè)消防電話插孔) 、火災(zāi)聲光報(bào)警器。本小區(qū)的消防控制室設(shè)在本樓 1 層，且有直接通向室外的門。消防控制室可以對(duì)整個(gè)小區(qū)的消防設(shè)備及需要防火的區(qū)域進(jìn)行控制和監(jiān)視，且對(duì)消火栓泵、正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、電梯、應(yīng)急照明等消防設(shè)備和非消防配電箱等設(shè)施進(jìn)行手動(dòng)和自動(dòng)控制，并且能夠顯示其工作狀態(tài)
及故障狀態(tài)。
5、防雷保護(hù)及接地系統(tǒng)
根據(jù)該建筑物的長(zhǎng)度、寬度及高度，計(jì)算出與該建筑物接收相同雷擊次數(shù)的等效面積
Ag= 0．048 4 km2，又查表得出該建筑物所處地區(qū)雷擊大地的年平均密度 Ng= 6．05 次 / ( km2·年) ，以及校正系數(shù)值 k =1，根據(jù)公式:
N = k × Ng× Ag。
計(jì)算出該建筑物的年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù) N =0．3273 次/年。按照GB 50057-2010 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 3．0．4 條的規(guī)定: 本建筑物年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)大于 0．25 次/年，應(yīng)按二類防雷設(shè)計(jì)。本建筑物外部防雷措施采用裝設(shè)在建筑物上的接閃網(wǎng)和接閃帶混合組成的接閃器方式，外部防雷措施:
1) 沿屋頂周邊的女兒墻敷設(shè)一圈接閃帶，并且在整個(gè)屋面裝設(shè)不大于 10 m × 10 m 的網(wǎng)格。凡是突出屋面的風(fēng)管、放散管等在屋面接閃器保護(hù)范圍以外的非金屬物體需裝接閃器，并和屋面的防雷裝置連接; 金屬物體可不裝設(shè)接閃器，但應(yīng)和屋面的防雷裝置連接。
2) 利用本建筑物剪力墻暗柱內(nèi)中的兩根不小于 Φ16 的鋼筋作為防雷引下線。
3) 外墻內(nèi)、外垂直敷設(shè)的金屬管道及門、窗、欄桿等金屬物的頂端和底端均應(yīng)與防雷裝置連接。
4) 設(shè)均壓環(huán)，利用建筑物結(jié)構(gòu)圈梁中的鋼筋每三層連成一閉合回路，并應(yīng)與防雷引下線連接。
內(nèi)部防雷措施: 在地下 1 層，將本建筑物的金屬裝置、建筑物內(nèi)系統(tǒng)及從外部引入該建筑物的金屬管線與防雷裝置連接，以實(shí)現(xiàn)等電位。
本工程接地系統(tǒng)為 TN-C-S 系統(tǒng)，接地電阻應(yīng)不小于 1 Ω，當(dāng)實(shí)際測(cè)量不滿足此要求時(shí)，需要增設(shè)人工接地極。本工程設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)，將樓內(nèi)電氣裝置外露可導(dǎo)電部分、穿線鋼管和橋架、支架、進(jìn)出建筑物的金屬管道等部位進(jìn)行聯(lián)結(jié)，以降低該建筑物內(nèi)間接接觸電壓和不同金屬體之間的電位差; 避免由建筑物外部經(jīng)過(guò)電氣線路或者金屬管道引入的故障電壓的危害。為防雷電波侵入及操作過(guò)電壓等引起的浪涌電壓，本設(shè)計(jì)在總配電柜處加裝過(guò)電壓保護(hù)。
6、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)
樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)是一套現(xiàn)代化的住宅服務(wù)措施，提供了訪客和住戶之間的可視通話，從而增加了住戶的安全系數(shù)，節(jié)省了住戶的時(shí)間，提高工作效率。樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)包括有單元門口的對(duì)講主機(jī)、住戶內(nèi)的對(duì)講分機(jī)及管理中心的管理員機(jī)，住戶可根據(jù)圖像和聲音來(lái)識(shí)別來(lái)訪的客人并控制門鎖，當(dāng)遇到緊急情況時(shí)住戶可以向管理中心發(fā)送求助信號(hào)，管理中心也可以向住戶信息。提高了住宅小區(qū)的整體管理和服務(wù)水平，創(chuàng)造了安全社區(qū)的居住環(huán)境，是現(xiàn)代化小區(qū)不可缺少的配套設(shè)備。
關(guān)鍵詞：高層建筑；暖通空調(diào)；系統(tǒng)選擇；注意問(wèn)題；方法
中圖分類號(hào)：TU97文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
隨著社會(huì)進(jìn)步，我國(guó)的城市化進(jìn)程在不斷加快，人們生活水平不斷提高，建筑行業(yè)在此形勢(shì)下迅猛發(fā)展，高層建筑中的中央空調(diào)小型化、家用空調(diào)商業(yè)化等成為了一種趨勢(shì)。暖通工程項(xiàng)目涉及廣泛，在對(duì)其進(jìn)行設(shè)計(jì)需要考慮的問(wèn)題較多，不但需要因地制宜的合理選擇資源，提高建筑用能系統(tǒng)的效率，也需要科學(xué)合理設(shè)計(jì)從而創(chuàng)造舒適的室內(nèi)環(huán)境并且盡量減少對(duì)室內(nèi)環(huán)境的不良影響。
一暖通空調(diào)設(shè)計(jì)的原則
暖通空調(diào)設(shè)計(jì)時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：
（一）工作人員要弄清暖通空調(diào)在總建筑中的位置以及周圍建筑、周圍供水、供熱、供電等管線的敷設(shè)方式等。這些可以作為整個(gè)建筑物如何設(shè)計(jì)供熱入口的客觀條件及計(jì)算風(fēng)力、日照等因素對(duì)建筑負(fù)荷的影響；
（二）確定建筑物是否屬于高層建筑。主要是通過(guò)建筑物的層數(shù)、層高和總高度來(lái)判斷。如果屬于高層建筑那么在設(shè)計(jì)時(shí)就要遵從高層建筑的各種設(shè)計(jì)規(guī)范；
（三）確定建筑物內(nèi)工作人員的數(shù)量、工作時(shí)間，是否存在廢氣的排放等，這些要作為劃分系統(tǒng)和計(jì)算負(fù)荷的依據(jù)。同時(shí)也要做好防火、防煙分區(qū)的劃分，規(guī)劃好火災(zāi)疏散路線及防火墻的位置。
以上幾條是暖通空調(diào)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，在對(duì)暖通空調(diào)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)必須充分考慮到以上原則。
二高層建筑暖通空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的問(wèn)題
目前審圖部門對(duì)高層建筑暖通空調(diào)提出了一些問(wèn)題，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)計(jì)規(guī)定、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，需要注意在設(shè)備選型、管道布置、系統(tǒng)設(shè)計(jì)等幾個(gè)方面可能存在的問(wèn)題。
空調(diào)循環(huán)水泵的選型問(wèn)題。
循環(huán)水泵容量過(guò)大是我國(guó)空調(diào)循環(huán)水泵普遍存在的問(wèn)題，造成很大的資源浪費(fèi)。主要原因是，空調(diào)循環(huán)水泵設(shè)計(jì)時(shí)的冷負(fù)荷、系統(tǒng)循環(huán)阻力、凈水壓力等計(jì)算偏大以及不能確保系統(tǒng)水力平衡計(jì)算的準(zhǔn)確性，并且空調(diào)循環(huán)水泵在正式投入使用前不進(jìn)行全面的調(diào)試，致使水力失調(diào)。在對(duì)空調(diào)循環(huán)水泵具體設(shè)計(jì)時(shí)要確保冷負(fù)荷等在不同時(shí)刻都能滿足不同條件下運(yùn)行的要求，主要手段是通過(guò)控制定速泵的臺(tái)數(shù)和變頻泵的速度來(lái)達(dá)到節(jié)能的目的。
供暖方面問(wèn)題。
應(yīng)根據(jù)空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范、采暖通風(fēng)規(guī)范、熱水采暖系統(tǒng)等設(shè)置高層建筑暖
通入口入戶裝置，在熱力入口的供回水總管上應(yīng)該設(shè)置除污器、壓力表、溫度計(jì)等?？傊O(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)時(shí)不但要注意入戶熱力裝置的設(shè)置也要注意入口裝置的設(shè)置，這樣可以避免設(shè)計(jì)失誤。同時(shí)也需要在考慮開發(fā)商后續(xù)管理方便的基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)入口數(shù)量及室內(nèi)供暖系統(tǒng)、室外管線銜接的合理性。
暖通空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定在樓梯間或者其他具有凍結(jié)現(xiàn)象出現(xiàn)的場(chǎng)所，要給散熱器設(shè)置獨(dú)立的立支管供熱，并且不能裝設(shè)調(diào)節(jié)閥。如果在工程中采用公用一根立管，一端連接鄰室房間散熱器，一端連接樓梯間散熱器的做法，不能確保系統(tǒng)的密閉性，一旦一方發(fā)生故障，就會(huì)影響到另一方的供暖效果。所以在建筑內(nèi)的公共空間，都應(yīng)該設(shè)置獨(dú)立的采暖系統(tǒng)和熱計(jì)量裝置。
在高層住宅中如果采用共用立管系統(tǒng)，在具體設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮系統(tǒng)的水力平衡、承壓能力、化學(xué)管材、散熱設(shè)備等因素對(duì)供暖系統(tǒng)的影響和管道熱補(bǔ)償問(wèn)題。
空調(diào)通風(fēng)方面。
在實(shí)際設(shè)計(jì)中，空調(diào)裝機(jī)容量偏大，致使空調(diào)通風(fēng)方面不符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定
的要求。造成空調(diào)裝機(jī)容量偏大的主要原因是，一方面是在具體設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮各方面的安全系數(shù)，導(dǎo)致單位空調(diào)面積的制冷機(jī)裝機(jī)容量比相關(guān)規(guī)范中冷負(fù)荷概算大，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際運(yùn)行中單位空調(diào)面積峰值冷量，另一方面是在具體設(shè)計(jì)時(shí)一些設(shè)計(jì)人員使用的是負(fù)荷指標(biāo)估算方法，也會(huì)導(dǎo)致制冷機(jī)裝機(jī)容量偏大。高層建筑暖通空調(diào)系統(tǒng)選擇及主要設(shè)備配置。
三空調(diào)系統(tǒng)的選擇
（一）主要的空調(diào)主機(jī)選型及設(shè)備配置方法
分戶式中央空調(diào), 建筑面積大于140m2的戶型應(yīng)采用戶式中央空調(diào)主機(jī), 戶式中央空調(diào)主機(jī)可以選用家用多聯(lián)空調(diào)機(jī)、戶式VRV變頻空調(diào)機(jī)、戶式風(fēng)道式空調(diào)機(jī)組和戶式風(fēng)冷熱泵空調(diào)機(jī)組。對(duì)空調(diào)系統(tǒng)有統(tǒng)一管理和集中控制要求, 能夠?qū)崿F(xiàn)分戶計(jì)量且建筑立面不具備設(shè)置室外機(jī)條件的少數(shù)住宅建筑可以選擇集中式中央空調(diào)。它的主機(jī)一般采用離心式冷水機(jī)組、螺桿式冷水機(jī)組和風(fēng)冷熱泵機(jī)組;分散式空調(diào),建筑面積小于140m2的戶型可按房間設(shè)置分體式空調(diào)機(jī)和家用多聯(lián)空調(diào)機(jī)。
（二）主要機(jī)組選用
在空調(diào)系統(tǒng)中戶式變頻空調(diào)機(jī)組優(yōu)先考慮,戶式風(fēng)道式空調(diào)機(jī)對(duì)室內(nèi)空氣品質(zhì)要求較高, 且層高滿足風(fēng)管安裝條件時(shí)采用；戶式風(fēng)冷熱泵機(jī)組在設(shè)備成本相對(duì)較低需控制空調(diào)成本時(shí)采用；地( 水) 源熱泵機(jī)組適用于具備資源條件的項(xiàng)目；恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)適用于立面簡(jiǎn)潔、平面規(guī)則的現(xiàn)代風(fēng)格建筑。
（三）空調(diào)系統(tǒng)的選擇
1、戶式變頻空調(diào)系統(tǒng)(VRV)——變制冷劑流量系統(tǒng)。
① 原理:變頻空調(diào)在常規(guī)空調(diào)的結(jié)構(gòu)上增加了一個(gè)變頻器, 它以制冷劑為輸送介質(zhì),室外主機(jī)由室外換熱器、壓縮機(jī)和其他制冷附件組成, 末端裝置由直接蒸發(fā)換熱器和風(fēng)機(jī)組成的室內(nèi)機(jī), 一臺(tái)室外機(jī)通過(guò)管路能夠向若干個(gè)室內(nèi)機(jī)輸送制冷劑液體, 通過(guò)控制壓縮機(jī)的制冷劑、循環(huán)量和進(jìn)入室內(nèi)各換熱器的制冷劑流量, 可以滿足室內(nèi)冷熱要求。
② 分類: 變頻空調(diào)可分為直流變頻空調(diào)和交流變頻空調(diào)。
③ 特點(diǎn): 設(shè)備少, 管路簡(jiǎn)單, 節(jié)省建筑面積與空間；布置靈活, 有很長(zhǎng)的配管系統(tǒng)和較大的高度差；具有顯著的節(jié)能效益,運(yùn)行管理方便, 維修簡(jiǎn)單, 經(jīng)濟(jì)效率顯著。
④ 適用范圍: 普遍適用于精裝修住宅,中國(guó)市場(chǎng)上常見的VRV系統(tǒng)產(chǎn)品主要有:日本大金公司的G.H.K系列產(chǎn)品和超級(jí)VRV變頻控制空調(diào)系統(tǒng)；大連三洋空調(diào)機(jī)有限公司的ECO一拖多機(jī)系統(tǒng)。
2、戶式風(fēng)道式空調(diào)系統(tǒng)(VAV)。
① 產(chǎn)品特點(diǎn): 對(duì)溫度的調(diào)節(jié)比較精確；空氣當(dāng)中的濕度控制比較好；噪聲低；不會(huì)產(chǎn)生冷凝水和發(fā)生過(guò)冷過(guò)熱現(xiàn)象；提高了智能化程度。
② 系統(tǒng)選擇: 對(duì)室內(nèi)空氣品質(zhì)要求較高,建筑層高大于3m的精裝修住宅, 在滿足風(fēng)管安裝條件時(shí)可采用風(fēng)道式空調(diào)系統(tǒng),且宜考慮空調(diào)房間溫度單獨(dú)控制以滿足室內(nèi)人員的個(gè)性化要求。
3、 風(fēng)冷熱泵空調(diào)(水) 系統(tǒng)。
① 產(chǎn)品特點(diǎn): 雙螺桿壓縮機(jī), 選用復(fù)合材料, 耐腐蝕, 不易斷裂, 噪聲、振動(dòng)均低于同類其他產(chǎn)品；高效率殼管式熱交換器；高低壓力值數(shù)字化量子,便于遠(yuǎn)程監(jiān)控機(jī)組運(yùn)行時(shí)的吸排氣壓力。
② 系統(tǒng)選擇: 一般適用于集中式中央空調(diào), 由于風(fēng)冷熱泵空調(diào)(水) 系統(tǒng)工程成本較低,在降低空調(diào)成本時(shí)也可以采用風(fēng)冷熱泵空調(diào)(水)系統(tǒng)。
四結(jié)語(yǔ)
暖通空調(diào)設(shè)計(jì)方案的選擇是暖通空調(diào)工程項(xiàng)目的關(guān)鍵，直接影響到項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，同時(shí)施工圖中有關(guān)各個(gè)細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)也關(guān)系到整個(gè)暖通空調(diào)設(shè)計(jì)的成敗，所以應(yīng)該注重多個(gè)設(shè)計(jì)方案的比較選擇，做出科學(xué)合理的設(shè)計(jì)。在對(duì)圖紙審查時(shí)要堅(jiān)持自審、審核、審定制，確保圖紙的質(zhì)量。總之，一個(gè)優(yōu)秀的暖通空調(diào)工程設(shè)計(jì)方案，不但要有較高的綜合效益也要具備完善的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，這樣才能確保暖通空調(diào)工程項(xiàng)目的質(zhì)量，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。
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關(guān)鍵詞：建筑；給排水；問(wèn)題；措施
中圖分類號(hào)： S276 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
建筑給排水設(shè)計(jì)是建筑工程中不可或缺的一部分，建筑給排水設(shè)計(jì)應(yīng)以“為人民服務(wù)”為宗旨，將正常用水、安全排水放到較高的位置，保證給排水系統(tǒng)能夠長(zhǎng)期安全地運(yùn)行。同時(shí)，我們不僅要充分發(fā)揮給排水設(shè)計(jì)的使用價(jià)值，還要在設(shè)計(jì)安裝以及施工中做到環(huán)保。除此之外，在設(shè)計(jì)中還要將今后的檢測(cè)維修的便利性考慮在內(nèi)，這樣才能為我國(guó)創(chuàng)造出更多的高水平的建筑給排水設(shè)計(jì)方案，最終保證建筑工程的整體質(zhì)量。
一、建筑給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)的發(fā)展
1、以房屋衛(wèi)生技術(shù)方面為主的階段
在這個(gè)階段我國(guó)已經(jīng)開始設(shè)定給排水的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，逐漸組建了中國(guó)的第一批專業(yè)給排水專業(yè)隊(duì)伍。把房屋衛(wèi)生技術(shù)設(shè)備也納為給排水人員的培訓(xùn)的專業(yè)課程，這代經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的專業(yè)人員才正式走上工作崗位。
2、給排水反思階段
通過(guò)對(duì)遇到的問(wèn)題進(jìn)行系統(tǒng)分析，對(duì)以往的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)，逐步確定了具有我國(guó)特色的給排水技術(shù)體系。
3、蓬勃發(fā)展的階段
隨著專業(yè)體系和專業(yè)隊(duì)伍的成型，通過(guò)發(fā)展自己的技術(shù)也借鑒了國(guó)外的一些先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，讓我國(guó)建筑給排水設(shè)計(jì)水平更上了一個(gè)臺(tái)階，尤其是近些年來(lái)國(guó)際交流的頻繁和便捷化，很好的促進(jìn)了我國(guó)給排水技術(shù)的快速發(fā)展。
二、建筑給排水中的一些常見問(wèn)題
1、 給水管材選用問(wèn)題
目前，從環(huán)保、節(jié)能方面考慮，室內(nèi)給水管已禁止使用金屬管材，取而代之的是各種各樣的非金屬管材。塑料給水管與金屬管道相比，具有重量輕、耐壓強(qiáng)度好、輸送液體阻力小、耐化學(xué)腐蝕性能強(qiáng)、安裝方便、使用壽命長(zhǎng)等優(yōu)點(diǎn)。給水用塑料管道主要有硬聚氯乙烯（PVC- U）、高密度聚乙烯（HDPE）、改性聚丙烯（PP- R，PP- C）、鋁塑復(fù)合管（PE- AL- PE）和鋼塑復(fù)合管等。管材的選擇是經(jīng)濟(jì)技術(shù)的比較過(guò)程，技術(shù)上應(yīng)從壓力、溫度、使用環(huán)境、安裝方法等方面進(jìn)行考慮，同時(shí)結(jié)合業(yè)主的要求進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)綜合考慮后確定。
2、給排水管道的敷設(shè)問(wèn)題
由于傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)方式均為將樓上的衛(wèi)生間管道敷設(shè)在樓下頂層樓板的做法，這種做法對(duì)于日后的維修造成極大的不便。在給排水工程的實(shí)際使用過(guò)程中，經(jīng)常發(fā)生下層住戶衛(wèi)生間樓板滲漏現(xiàn)象，由于查明漏水的原因較為復(fù)雜，上層住戶只得鑿開衛(wèi)生間地面進(jìn)行重新翻修，鑿開之后發(fā)現(xiàn)排水管道發(fā)生了滲漏現(xiàn)象，導(dǎo)致衛(wèi)生間地面積存污水，并經(jīng)側(cè)墻滲漏到下層。
3、水表的設(shè)置
水表的設(shè)置應(yīng)以方便抄表為原則，在戶外適當(dāng)位置按一戶一表集中設(shè)置，有集中設(shè)于首層和分層集中設(shè)置兩種方式，對(duì)于高層住宅，首層集中設(shè)置耗費(fèi)太多管材，增加投資，一般不采用，分層集中設(shè)置則較為常用。通常水表集中設(shè)置在管道井內(nèi)或樓梯間內(nèi)，設(shè)計(jì)時(shí)廚房與衛(wèi)生間盡量靠近水表管井，即便于管理又節(jié)省管材。在水表讀數(shù)方面，目前有采用遠(yuǎn)傳水表及采用磁卡式水表兩種新技術(shù)，優(yōu)點(diǎn)在于節(jié)省大量人力抄表，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，缺點(diǎn)是造價(jià)高，投資較大。
4、 漏設(shè)倒流防止器
從城市給水環(huán)網(wǎng)的不同管段接出引入管向居住小區(qū)供水，其引入管上應(yīng)該裝設(shè)管道倒流防止器。因?yàn)檫@種情況相當(dāng)于小區(qū)供水干管成了城市供水環(huán)網(wǎng)的一條連通管，由于城市環(huán)網(wǎng)不同管段的水壓不可能相同，如果漏設(shè)倒流防止器，城市環(huán)網(wǎng)里的水將由壓力高的接口向壓力低的接口流動(dòng)，造成水表倒轉(zhuǎn)和小區(qū)管網(wǎng)里的水污染城市管網(wǎng)內(nèi)的水的情況。這種情況也常見于城市給水管網(wǎng)直接作為室內(nèi)消防用水的情況。
5、生活飲用水水池問(wèn)題
（1）水池入孔、通氣管、溢流管未采取防止昆蟲爬入的措施。
（2）存在虹吸倒流的低位水池，當(dāng)進(jìn)水管為淹沒(méi)出流時(shí)，管頂未設(shè)置真空破壞裝置。
（3）鋼筋混凝土水池內(nèi)壁及池內(nèi)管道、金屬附件未使用無(wú)毒無(wú)污染的材料。這些都有可能導(dǎo)致生活飲用水或市政水受到二次污染。為避免此類二次污染的發(fā)生，生活飲用水水池的入孔蓋與蓋座應(yīng)吻合和緊密，并用富有彈性的無(wú)毒發(fā)泡材料嵌在接縫處。
（4）通氣管口和溢流管的喇叭口處應(yīng)有銅絲網(wǎng)革或其它耐腐蝕材料做的網(wǎng)罩，網(wǎng)孔為14～18rnm，溢流管出口上宜裝輕質(zhì)拍門或網(wǎng)罩。
（5）淹沒(méi)式出流進(jìn)水管可在水池內(nèi)溢流水位之上的進(jìn)水管內(nèi)側(cè)開小孔，既可淹沒(méi)出流降噪，亦可防止虹吸倒流的發(fā)生。
（6）水池做完水壓試驗(yàn)后，池內(nèi)壁及池內(nèi)管道、金屬附件應(yīng)刷瓷釉或無(wú)毒改性樹脂涂料，水池內(nèi)爬梯應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì)或取消爬梯。
6、地漏的設(shè)置問(wèn)題
對(duì)于經(jīng)常有地面排水的廁所、盥洗室、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置地漏，其他是否需要設(shè)置地漏，要看該房間是否經(jīng)常有地面排水。目前對(duì)于廚房是否設(shè)置地漏比較有爭(zhēng)議，由于現(xiàn)在的廚房裝修基本是以板材為主材料的精裝修，采用木板精裝修的廚房，不適宜在廚房進(jìn)行沖水洗刷地板，基本以拖把進(jìn)行拖刷，水堆積不大，但在現(xiàn)實(shí)生活中，常出現(xiàn)因忘記關(guān)緊水龍頭，或廚房水管破裂而又沒(méi)有設(shè)置地漏所造成的“水災(zāi)”，這就給住戶帶來(lái)麻煩以及重大的經(jīng)濟(jì)損失。因此，可以在設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留出地漏的安裝位置，是否安裝由用戶自己確定。
7、管道噪音問(wèn)題
近年來(lái)給排水技術(shù)在不斷經(jīng)歷變更，傳統(tǒng)鑄鐵式的排水管道已經(jīng)逐漸退出歷史舞臺(tái)，取而代之的是塑料管道，目前被廣泛運(yùn)用到給排水的管線建設(shè)當(dāng)中。但是就噪音方面而言，普通的UPVC 管道材質(zhì)要比傳統(tǒng)的鑄鐵管高大概十分貝，在目前小戶型較多的住宅建設(shè)當(dāng)中，排水立管和臥室的距離無(wú)法有效的拉開，加上現(xiàn)澆樓板技術(shù)的存在，決定了隔音效果不會(huì)很理想，因此住戶在休息過(guò)程中，很容易聽見排水管道的噪音，使得生活質(zhì)量下降。另外在大戶型當(dāng)中，雙衛(wèi)設(shè)置逐漸成為潮流，臥室內(nèi)的排水管也會(huì)形成噪音隱患。面對(duì)這種狀況，在平面布置當(dāng)中，衛(wèi)生器具的布置應(yīng)該充分進(jìn)行考慮，使得排水立管能夠和臥室或者客廳拉開距離。在管材的選擇方面，分戶水管應(yīng)選擇dn25，避免用水末端的噪音產(chǎn)生，防止外網(wǎng)壓力過(guò)大，快速的水流和附近管道引起共鳴產(chǎn)生嚴(yán)重的噪音。另外，近幾年來(lái)出現(xiàn)了具有絕佳靜音功能的排水管材，在管材中間加入能夠阻隔噪音的特殊性材料，效果比鑄鐵管更為優(yōu)良。
8、 高層建筑給排水設(shè)計(jì)未注重防火
高層建筑一旦失火會(huì)造成非常嚴(yán)重的后果，但是現(xiàn)階段許多設(shè)計(jì)方案中沒(méi)有重視這一問(wèn)題，排水管很容易成為火災(zāi)的幫兇，助其迅速蔓延。相關(guān)規(guī)定規(guī)范明確指出，在高層建筑室內(nèi)明敷的塑料排水管道，如果管徑超過(guò)100mm，必須設(shè)置相應(yīng)的阻火圈和防火套管，但一部分設(shè)計(jì)方案為了節(jié)約建筑成本，選擇性省略了防火性能，一旦發(fā)生火災(zāi)，那么很可能通過(guò)排水管蔓延到上層。
總之，在現(xiàn)代住宅建筑給排水設(shè)計(jì)過(guò)程中，需要我們注意以及進(jìn)行深入研究的問(wèn)題還有很多，建筑給排水系統(tǒng)跟人們的生活可謂是息息相關(guān)，在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)當(dāng)盡可能的貼近實(shí)際、更適合人們的使用習(xí)慣，最大程度的滿足人民的生活需求。
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