時間：2023-07-23 08:21:36
緒論：在尋找寫作靈感嗎？愛發(fā)表網(wǎng)為您精選了8篇房產(chǎn)投資技巧，愿這些內(nèi)容能夠啟迪您的思維，激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，歡迎您的閱讀與分享！
當(dāng)然，“換籌”也是一項需要講究技巧的行為，需要投資者在經(jīng)過認真考慮分析之后，做出正確的選擇，才能確保成功，否則，只會越換越差，反而得不到理想的結(jié)果。
通過“換籌”，羅先生獲得了更大的投資收益。此前，羅先生在位于上海徐匯區(qū)梅隴鎮(zhèn)的一個新村內(nèi)擁有兩套住宅，都是小戶型。當(dāng)初之所以選擇在這里投資，他主要是考慮到梅隴新村距離軌道交通1號線錦江樂園站很近，能夠吸引到工作在人民廣場、徐家匯附近的白領(lǐng)前來租住；同時地鐵房一直是市場熱點，未來轉(zhuǎn)讓出去更為便捷。
房產(chǎn)投資會受到諸多因素影響，交通只是其中一個組成部分。因為靠近地鐵，梅隴新村的確有不少白領(lǐng)前來租住，但由于整個區(qū)域?qū)儆诶铣菂^(qū)，消費水平一般，而且諸如商業(yè)等配套設(shè)施一般，因此雖然在交通方面有優(yōu)勢，但無法吸引到更高層次的租客，租金上漲幅度一直不溫不火。
這還不是最為主要的。房價的緩步上漲，讓羅先生感到有必要進行調(diào)整。通過他的觀察，自2007年初到今年年初的兩年多時間里，梅隴新村的老工房價格上漲幅度不大，單價上漲3000元左右，漲幅約三成多。而他同時發(fā)現(xiàn)，有不少板塊內(nèi)的房價漲幅要大于這個水平。如九亭板塊因為軌道交通9號線的建成通車，使得區(qū)域內(nèi)房價漲幅超過40％。
在今年年初，他出售了梅隴新村內(nèi)兩套房產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)寶山上大板塊，因為他發(fā)現(xiàn)，隨著軌道交通7號線建設(shè)的穩(wěn)步推進，板塊地段價值會得到進一步提升，這也預(yù)示著，上大板塊的房價上漲空間還不小。而市場運行過程也印證羅先生當(dāng)初的想法，他以9300元／平方米買進的一套三房，目前已經(jīng)漲到到了15000元／平方米左右，漲幅超過50％。而反觀梅隴新村的房價，雖然從年初的11000元，平方米漲到了15000元，平方米左右，但是漲幅只有36％，相比上大板塊來說還是有不小的差距。
除了獲得更大的投資收益之外，房產(chǎn)投資“換籌”還能起到減輕投資者的負擔(dān)的作用。如原本因投資房產(chǎn)而負債，則可以通過“以大換小”的方式將負債去掉，還可將租金收益變成凈收益。
巧妙“換籌”贏先機
房產(chǎn)投資如何“換籌”呢?專家表示，“換籌”的目的主要是獲得更大的投資收益，因此可以圍繞這個宗旨來進行，故可以從以下幾個方面來考慮，如換到上漲潛力更大的區(qū)域，或者換到租金收益更高的區(qū)域等等。我們可以通過解析一些有經(jīng)驗的投資者的操作技巧，來了解如何“換籌”。
抓住市場熱點
尋找市場熱點來“換籌”，無疑是一種較為省力的做法。
案例1早在去年年初，劉先生就聽到了浦東、南匯兩區(qū)合并的傳聞，于是他預(yù)感到距離市區(qū)最近的周浦鎮(zhèn)房價將會迎來一波上漲行情，于是在年初，他便把自己原有一套位于高橋板塊的房產(chǎn)拋售出去，并以8200元／平方米的價格在周浦購買了一套次新房，現(xiàn)在已經(jīng)漲到11500元／平方米左右。
【解析】無數(shù)案例證明，但凡能夠形成巨大利好的消息，均能刺激房價上漲。如一年多以前，軌道交通9號線建成通車，七寶的房價便在臨近通車的幾個月里，月均漲幅達10％，如今七寶有少量二手房價格已沖高到20000元／平方米。因此投資者如有“換籌”打算，應(yīng)盡量多考慮熱點板塊，如軌道交通或者與大型市政規(guī)劃有關(guān)的區(qū)域。
以小換大吸納藍籌
有一些物業(yè)長期看好，如別墅等，因此有實力的投資者不妨將手中原有的升值潛力一般的物業(yè)換成這類物業(yè)，以獲得更大的收益。
案例2徐女士賣掉一套兩房，加了一些資金重新購進一套別墅。徐女士原有的那套房產(chǎn)為次新房，位于閔行區(qū)古美社區(qū)，該社區(qū)經(jīng)過最近幾年發(fā)展，房價已經(jīng)漲到高位，若無重大利好刺激，未來若干年上漲幅度也僅與市場平均水平相當(dāng)。于是她果斷售出這套房產(chǎn)，轉(zhuǎn)而在浦東買進一套別墅。
【解析】在業(yè)內(nèi)人士看來，徐女士的做法很有道理。上海美聯(lián)物業(yè)有關(guān)人士表示，自2005年以來，別墅項目用地受到控制，未來放開的可能性也很小，因此未來別墅價格將會隨著供應(yīng)的減少而上漲。
當(dāng)然，這種“換籌”方式需要投資者以長期投資的理念來對待。因為從目前來看，別墅項目的漲幅不見得超過公寓。但在未來一段時間，隨著市場對別墅項目需求的增加，其價格自然會水漲船高。
“低租換高”也有利
低租金區(qū)域換到高租金區(qū)域，同樣也是一種“換籌”的技巧。
案例3王先生售出虹口區(qū)魯迅公園附近的一套三房，在思南路上重新買了一套酒店式公寓。提起自己的“換籌”想法，王先生表示思南路附近受境外人士青睞，而魯迅公園附近主要是白領(lǐng)，即使三房租金也不如酒店式公寓的高。
【解析】房價不斷上漲、或者持續(xù)出租，都會產(chǎn)生收益。因此在房價上漲空間相當(dāng)?shù)那闆r下，如果租金水平更高，投資收益肯定更大。對于這種“換籌”方式，投資者需要注意的是一定要對兩個區(qū)域房價上漲空間做出預(yù)判。當(dāng)然，在一般情況下，高租金區(qū)域房價上漲空間也不會低于低租金區(qū)域。
“套現(xiàn)”減輕房貸負擔(dān)
還有一種“換籌”方式，就是通過以大換小的方式“套現(xiàn)”減輕負債。
案例4朱先生決定將一套位于中環(huán)線附近兩房出售。然后在市中心購買一套面積小一點的房子。談到自己的想法。朱先生表示主要是考慮現(xiàn)在這套房產(chǎn)仍有按揭貸款，每月需向銀行歸還4000余元，因此租金收入無法歸己所有?，F(xiàn)在這套兩房的房價出現(xiàn)了較大幅度的上漲，而如果售出這套房產(chǎn)，還清銀行貸款之后所得資金可在市中心購買一套面積較小的酒店式公寓，通過轉(zhuǎn)換。每月可獲得固定的租金收益。
【解析】如果所投資的房產(chǎn)仍有按揭貸款，每月租金所得用于還貸之后所剩無幾。與其這樣，在當(dāng)前房價出現(xiàn)較大幅度上漲的情況下，就可以考慮將獲利“套現(xiàn)”，通過以大換小的方式，先將負債歸零，而后再投資小一點的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，以獲得長期的租金收益。當(dāng)然，這種“換籌”的訣竅在于要找到租金水平較高的物業(yè)。
“換籌”也需考慮成本
想必讀者對電影《功夫》中“包租婆”扯著大嗓門催繳房租的場景不會感到陌生，“包租婆”對豬籠寨里那些拖欠租金的居民非常不滿，甚至以停水相逼。由此看來，似乎當(dāng)房東是一件非常麻煩的事情。
但在朱禮義看來，當(dāng)個“包租婆”并沒有這么麻煩。朱禮義是江蘇揚州人，來上海經(jīng)商已20多年。一次偶然的機會接觸到房產(chǎn)投資之后，便一發(fā)而不可收拾。目前他已購買了7套住宅，一套自住，其余6套全部用來出租。雖然平時要忙于生意，但打理房產(chǎn)并未給他帶來什么麻煩，用他自己的話說就是他這個“包租公”越當(dāng)越開心。
那么，朱禮義是如何做到的呢?記者通過對他的一些做法進行剖析，希望從中能總結(jié)出有益的經(jīng)驗。
順勢而為不迷茫
君子謀時而動，順勢而為。朱禮義在生意場上如此，在投資房產(chǎn)時亦是如此。他在投資房產(chǎn)的過程中，尤其在宏觀方面如房地產(chǎn)市場走勢的把握上，更是舍得花精力去研究。
2000年初，朱禮義發(fā)現(xiàn)上海的租金回報可達10％左右，而這跟當(dāng)時的銀行存款利率相比，要高出不少，他覺得這就是投資機會，于是他開始投資房產(chǎn)。此后房價一路走高，但他并未將自己所有的資金全部押在房產(chǎn)上，而是根據(jù)自己的資金實力，穩(wěn)步推進。正因如此，才讓他在2005年初遭遇宏觀調(diào)控時毫發(fā)無損。
他對市場的判斷從不隨波逐流，當(dāng)幾乎所有投資者都已離場觀望時，他并沒有拋售手中的房產(chǎn)，卻反其道而行果斷“建倉”，尤其讓人叫絕。雖然在2006年前后市場觀望氣氛很濃，但朱禮義看到外地房價仍然在上漲，而此時他也敏銳地意識到人民幣升值將會給房產(chǎn)投資帶來新的機會，于是他仍然堅持在古北購置房產(chǎn)進行投資。而當(dāng)現(xiàn)在有人開始重新回頭審視房產(chǎn)投資時，朱禮義在古北購置的房產(chǎn)價格上漲已超過60％。
當(dāng)然，朱禮義在選擇投資區(qū)域時，也是經(jīng)過仔細考慮之后才決定下來的。當(dāng)有不少人認為外環(huán)線附近的物業(yè)價格較低，認為投資機會很大的時候，他考慮到周邊的租賃市場改善難度不小，于是堅決放棄。他所購買的所有物業(yè)基本上都位于中環(huán)線以內(nèi)，主要是考慮到日后出租方便。而實踐證明他的做法不無道理，因為外環(huán)線以外區(qū)域的租金漲幅遠不如中環(huán)線以內(nèi)的區(qū)域。
當(dāng)然，投資不是一種孤立的行為，必須關(guān)注政策的變化，并由此作出調(diào)整。此前不久，央行宣布提高第二套住房首付款比例，同時提高貸款利率，因此投資成本大大增加，再加上銀行貸款利率的不斷提高，導(dǎo)致租金回報率不斷下降，這對房產(chǎn)投資極為不利。對此，朱禮義表示更要堅持長期投資理念，當(dāng)然還須根據(jù)自己的實際情況來決定。
精確定位不盲目
商品要適銷對路，住宅出租也是同樣的道理。上海的“阿瑪尼”專賣店只會開在外灘3號這樣的頂級地段，講究的就是精確定位，朱禮義深知這個道理。因此他在對物業(yè)進行定位時，總會力求與租賃市場相適應(yīng)。如一套位于斜土路上的老工房，他只是進行了中等裝修，家用電器全部是國產(chǎn)品牌；而對于古北的一套新房，他則是不惜耗費巨資，僅液晶電視就買了3臺。為何要這樣?朱禮義表示，斜土路上的老工房為小白領(lǐng)租住，月租金最高不到3500元，如果裝修成本過高，等于浪費；而古北的房子則大多為外企高管租住，月租金可以超過20000元，當(dāng)然在裝修上得精益求精了。
因此，朱禮義手中6套房產(chǎn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)并不一樣，如位于靜安寺、古北附近的房產(chǎn)，是境外人士喜歡居住的區(qū)域，所以他對這兩套房產(chǎn)都進行豪華裝修；而對于徐家匯、田林附近的老工房，受眾對象為小白領(lǐng)，因此他只是進行中等程度的裝修；而對其他租客層次不高的區(qū)域，則只是進行簡單裝修。
當(dāng)然，朱禮義也會對租賃市場進行細致入微的觀察，并適時作出調(diào)整。每次他去收房租時，總會觀察一下社區(qū)周邊的變化，如周邊店鋪跟3個月前相比有無變化，有無新的專賣店開進來，周邊交通狀況是否已經(jīng)改善等等，不一而足。當(dāng)然，適當(dāng)?shù)臅r候向周邊的房產(chǎn)中介打聽一下行情，也是必不可少的。他說：“我之所以要了解這些內(nèi)容，主要是要掌握市場變化情況，這樣才能做到更加準(zhǔn)確地定位。”最近他就準(zhǔn)備對虹梅路上的房屋進行中等裝修，因為他發(fā)現(xiàn)隨著中環(huán)線的建成通車，附近租賃市場已有所改善，租金價格在上漲。
精通技巧不被動
因為專業(yè)，所以在行。如在某一個領(lǐng)域能夠做到很在行，那么在應(yīng)對各種問題時才能做到游刃有余。 “如果讓我去做一個房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我絕對勝任。”朱禮義對自己的租房技巧相當(dāng)自信。他對于租賃各個環(huán)節(jié)的了解，讓記者感到有些吃驚。因為對于一個非專業(yè)人士來說，能做到這個程度已是相當(dāng)不易了。
為了當(dāng)好房東，朱禮義曾做了不少功課。他把所有關(guān)于租賃的東西都學(xué)習(xí)了一遍，如如何簽訂合同、如何備案、如何繳稅等等，并把重點摘抄下來，不斷溫習(xí)強化?；竟ψ鲈鷮嵙?，在處理租賃過程中出現(xiàn)的問題時，則能從容以對。套用正在熱播的電視劇《結(jié)婚進行曲》中的男主角姚翔喜歡說的一句話就是――“一切盡在掌握中”。
對于租賃技巧，朱禮義更是非常精通。如有不少房東與租客之間關(guān)系很冷淡，平時并無來往，這在朱禮義看來其實并非一種恰當(dāng)?shù)奶幚矸绞健Ｋ麕缀趺磕甓紩M織租客聯(lián)誼會，把所有的租客召集到一起，輕松娛樂一下。為什么要這樣做呢?他解釋說：“其實我跟租客之間就等于商家跟消費者之間的關(guān)系，消費者滿意了，他們會更加愿意接受你，更加愿意跟你合作，同時會帶來很多意想不到的收獲?！?/p>
與租客之間處理好關(guān)系，甚至交上朋友，讓朱禮義省心不少。有不少租客到期之后，即使自己不再續(xù)租，也會幫他推薦自己的熟人前來租住，成功率極高。在省下一筆中介傭金的同時，也減少了房屋的閑置時間。同時，他的租客在租住期間，大都非常愛惜房屋的內(nèi)部設(shè)施，這樣也降低了房屋的損耗。此外，房屋內(nèi)某些設(shè)施老化需要更換，租客們都自己解決而不麻煩他。
他說：“有不少租過我房子的人，在很長一段時間內(nèi)都會跟我聯(lián)系，他們不是我生命中的過客，而是朋友?！币詮V交朋友的心態(tài)去當(dāng)房東，還怕當(dāng)不好?
安全為上不大意
做一個安全的房東，要具備風(fēng)險意識，對租房過程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險進行預(yù)估，這樣，即使出現(xiàn)了問題，也能不慌不忙地進行處理。
近10年來，朱禮義跟各種各樣的房客打交道，讓他積累了豐富的經(jīng)驗。有一次，他發(fā)現(xiàn)一套位于閔行虹梅路附近的房產(chǎn)被一家紡織品公司當(dāng)成倉庫使用，里面堆積了不少易燃物品，如窗簾等，而且他還發(fā)現(xiàn)有人在里面抽煙。雖然這家公司給他的租金并不低，但他還是果斷地終止了租賃合同，以免發(fā)生不測。有朋友對此表示不解，認為他過于小心謹慎，但朱禮義認為如果不注重安全，可能會面臨更大的損失。
了解市場很重要
購房置業(yè)對于一般的家庭來說，是一筆最為重大的投資，因此了解市場尤為重要。有經(jīng)驗的投資者都知道，如果對市場了如指掌，往往能做到應(yīng)對自如。
那么，如何才能做到真正了解市場呢?經(jīng)驗豐富的“揀房大師”們一般這樣做：
經(jīng)常關(guān)注市場仔細了解與樓市相關(guān)的宏觀經(jīng)濟政策，尤其是對市場產(chǎn)生直接作用的政策，如財稅、金融信貸等政策，要作充分剖析。
鎖定目標(biāo)一個人的精力畢竟有限，因此有經(jīng)驗的投資者一般會重點關(guān)注一些目標(biāo)板塊。在這里還需強調(diào)的是，對于自住型購房者而言，購房之前必須根據(jù)自己的實際需求先確定相應(yīng)的區(qū)域，而不是簡單地根據(jù)房價這個單一因素來決定購房區(qū)域。
研究目標(biāo)與市場保持緊密接觸，最好做到對市場的每一個變化都有所了解，如價格的變化、放盤量的變化、成交量的變化等等。
成功撿漏要懂行
撿漏最為關(guān)鍵的是要能夠得到相關(guān)信息。如果有賣家低價售出房源，而購房者根本就不了解這些信息，那么撿漏便無從談起了。
要達到撿漏目的，有經(jīng)驗的“揀房大師”們又會采用哪些技巧呢?
盡量與中介搞好關(guān)系只有借助房產(chǎn)中介，一些有用的信息才會源源不斷地傳來。當(dāng)然，前提是自己對市場有很透徹的了解，這樣才能甄別信息的真?zhèn)巍?/p>
了解賣家信息“揀房大師”們會了解賣家的信息，諸如賣家是做什么的?低價售房的目的是什么?這么做主要是判斷撿漏成功的可能性有多大。
要快速出手因為這樣的信息往往會被中介當(dāng)成最好的賣點，并向眾多買家兜售，如果猶豫會被別人搶先。
升值潛力看規(guī)劃
購買具有升值潛力的房產(chǎn)當(dāng)然是最為合適的做法。那么房產(chǎn)的升值潛力主要表現(xiàn)在哪些方面呢?
要關(guān)注區(qū)域的發(fā)展前景區(qū)域的升值潛力在很大程度上與規(guī)劃有關(guān)，如果政府準(zhǔn)備大力投資，那么該區(qū)域的升值潛力相應(yīng)會增大，反之減小。
要注意開發(fā)商是否透支了升值空間比如相同區(qū)域內(nèi)，有些知名開發(fā)商的定價往往較高，這會透支樓盤的升值潛力，因此購房者選擇那些品質(zhì)相差不大的樓盤，會得到更大的實惠。因為隨著時間的推移，區(qū)域內(nèi)價差會逐漸抹平，這意味著低價吃進的物業(yè)更有賺頭。
當(dāng)然，不妨相信知名開發(fā)商的判斷，也是一種發(fā)現(xiàn)價值的辦法。對于知名開發(fā)商而言，他們做出來的決策是在經(jīng)過充分市場調(diào)研之后而形成的，因此對于市場的發(fā)展前景有著比較清晰的認識。“借力”知名開發(fā)商，往往能達到事半功倍的效果，如杭州人喜歡跟著綠城集團后面買房，就是這個道理。
抗跌性能也重要
俗話說，便宜沒好貨。這句話對房產(chǎn)投資來說非常適用，投資者如果僅僅將眼睛盯住“便宜”二字上，則很難獲得理想的投資回報。對于有經(jīng)驗的投資者來說，以下幾種類型的“便宜房”一般是不適合投資的。
不碰“雞頭雞腳”有些位置不佳，或者房型、朝向等都有缺陷的房子，即被稱之為“雞頭雞腳”型房源，其價格上漲速度明顯要慢于同小區(qū)內(nèi)精品房源。
地段欠佳不考慮有些板塊地段一般，諸如交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施都欠佳，其上漲潛力也不大。
關(guān)注附近的設(shè)施如果附近有令人嫌棄的設(shè)施，也應(yīng)該當(dāng)心，如變電站、垃圾回收站等等。
規(guī)避風(fēng)險勿輕視
在任何時候都要有風(fēng)險意識，尤其是在市場處于調(diào)整時期，更需要關(guān)注風(fēng)險。
怎樣才能讓自己的房子租出好價錢，或者賣價高于市場平均水平?相信這是所有房產(chǎn)投資者都會認真思考的問題。
但是有幾個人找到了解決辦法呢?
不少人都認為劉文楓已經(jīng)找到了。因為他們都把自己手中的房產(chǎn)委托劉文楓來打理，不管是租賃，還是出售，劉文楓似乎都技高一籌。即使是在樓市不再火熱甚至變得有些充滿寒意的時候，劉文楓也照樣能從房產(chǎn)中賺錢，2008年收益仍是不菲。
小讓步得到大回報
“我們都挺佩服劉先生的，他在打理房產(chǎn)方面絕對有一套?！庇浾叩呐笥颜孪壬且晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在談到劉文楓時忍不住贊不絕口。他說：“我的朋友都把自己的房產(chǎn)放在他手上來幫忙打理的，因為他在這方面的確很出色。”
劉文楓打理房產(chǎn)出色到什么程度呢?章先生給記者賣了一個關(guān)子，說：“你去問問他，是如何把中凱城市之光的一套三房從每月租金15000元提到19000元的?”中凱城市之光位于上海市靜安區(qū)威海路上，這里距離南京路、淮海路等上海傳統(tǒng)高檔商業(yè)街僅一步之遙，周邊寫字樓云集，而其本身也是一個高檔社區(qū)，因此這里的租金一直占據(jù)著高點。即使如此，三房的月租金主要集中在12000～16000元之間，若能租到19000元，這的確是有一套。
見到劉文楓是在元月中旬的一個上午。在徐家匯附近一個茶樓坐定之后，記者直奔主題：“你的運氣比別人好一點，還是碰到一個不懂行的老外?”他稍微愣了一下，然后說道：“完全沒有運氣成分也許不可能，但是運氣只占10％，其余的都是我努力工作的結(jié)果。”原來，這位來自浙江湖州的“新上海人”，依靠投資房產(chǎn)已經(jīng)在上海穩(wěn)穩(wěn)地扎下了根。眼下他不再出去工作，而是專心打理手中的房產(chǎn)，讓房產(chǎn)來為自己創(chuàng)造收益。
在解釋那套三房能租到如此高的價格時，劉文楓解釋說，最主要的原因還是自己真正把對方當(dāng)成了“上帝”，因此想方設(shè)法使對方滿意，當(dāng)然對方也會回報自己一個滿意的結(jié)果。這位客戶是一個韓國企業(yè)的高管，在上海工作了好幾年，在上海也租住了很長時間，對租賃市場還是比較了解的，因此不存在因為不懂行情而做冤大頭的可能。當(dāng)時這位客戶看完房之后，對裝修風(fēng)格非常滿意，但他提出三點要求，一是要求安裝地暖，二是更換電冰箱，三是要換一臺洗衣機。沒想到，劉文楓十分爽快地答應(yīng)了對方的要求。
不過，在答應(yīng)客戶要求的同時劉文楓并不含糊，而是委婉地提出，更換室內(nèi)設(shè)備要花錢，在租金方面能否提高到每月20000元，對方還價到19000元，劉文楓也小做讓步，雙方很快就簽訂了兩年的租賃合同。這樣一來，兩年456000元的租金收入就穩(wěn)穩(wěn)地收入囊中了。
把租客的要求當(dāng)作機會，這是劉文楓的獨特見解。他總結(jié)的經(jīng)驗是，只要能讓對方滿意，自己也能得到滿意的結(jié)果。
實用技巧小處著手
當(dāng)然，劉文楓的厲害之處不僅僅只表現(xiàn)在這一個方面。在打理房產(chǎn)過程中，對細節(jié)的處理簡直做到了極致，同時他也掌握了一些很實用的技巧，這些都讓他受益無窮。
每次有租客來看房時，他會提前讓保潔員做一次衛(wèi)生保潔，盡量讓房屋顯得干凈清爽；進門之前，他會提前15分鐘到達，打開電視，并燒點開水泡上一杯茶?！拔乙o客戶營造一個溫馨的環(huán)境，讓他有種到家的感覺?！彼绱私忉屪约旱淖龇?。
當(dāng)然，為了讓自己的房子能盡快出租減少空置期，并減輕出租掛牌跑門店的辛勞，他存有上海50多家中介公司的傳真號碼，每次都是“撒豆成兵”。他會很專業(yè)地填寫掛牌內(nèi)容，中介收到傳真之后便可根據(jù)他提供的內(nèi)容直接掛牌。
房產(chǎn)中介跟他都很熟，而且會盡力幫他做事。劉文楓說：“一般情況下，我付給中介的傭金要高一些，對那些盡力幫我的人，還會給些小費。我愿意花點小錢，但很有效果，因為這能調(diào)動他們的積極性?！痹谒磥?，中介公司竭力推薦自己的房子，這能減少空置時間，實際上等于收益的增加。章先生則表示，如果劉文楓委托給自己辦的事情沒能做好，自己心里會過意不去。
也許會有不少高檔房的業(yè)主一直為找不到合適的租客而苦惱不已，而劉文楓卻不用為此擔(dān)心。他會經(jīng)常出入酒吧、西餐廳(或者日、韓餐廳)以及高檔酒店，當(dāng)然他主要的目的不是消費，而是翻看一些外文雜志上的廣告，當(dāng)然是與房產(chǎn)有關(guān)的廣告，看看有哪些房產(chǎn)機構(gòu)會在這些雜志上刊登廣告。然后他就把自己手上的房子，有所選擇地通過這些機構(gòu)來掛牌出租。他說：“麥當(dāng)勞的漢堡為什么賣得好，因為它有著無與倫比的營銷渠道。”他表示，要讓顧客找到自己的房子，合適的渠道也是必不可少的。
當(dāng)然，對于客戶的喜好，劉文楓也了如指掌。如日籍人士不希望與本國人租住在一個小區(qū)內(nèi)，室內(nèi)最好多木質(zhì)家具，尤其是客廳必須要求是木地板。而歐美籍人士則希望室內(nèi)裝修盡量做到簡潔，小區(qū)內(nèi)綠化好、噪音小，當(dāng)然必須裝上衛(wèi)星電視。他還會主動幫客戶找保潔人員做清潔工作，同時幫忙繳納水電煤氣費用，他知道境外人士處理這些有些困難。
劉文楓說，自己所做的一切，就是要讓客戶感到滿意。當(dāng)然也不是做“無用功”。因為他近期租出去的兩套房，雖然租賃市場整體有所回落，但是他依然能以較高的價格出租，如古北板塊內(nèi)華麗家族的兩房租金每月約15000元，而他手上的房子卻能租到16500元。
包裝房產(chǎn)賣高價
當(dāng)然，除了在租賃市場上要講究策略之外，在出售房產(chǎn)時，也要講究策略，這樣才能在弱市中賣出更高的價錢。
去年8月份，劉文楓為了籌措資金，決定拋售自己手上一套房產(chǎn)。這套房子位于古北板塊，面積約120平方米，當(dāng)時雖然掛牌價能達到35000元，平方米左右，但是有價無市，即使成交，也必須在價格上做出讓步。但劉文楓卻以408萬元的價格成功拋出這套房子，他是如何做到的呢?
古北板塊是上海目前有名的涉外居住區(qū)，大量境外人士會來這里租住，這也使得區(qū)域內(nèi)的租金水平一直很高。劉文楓知道，只要自己的房子租到更高的價格，便不愁賣不到好價錢。而在古北，找到有實力的租客不是一件很困難的事情。也就是說，適當(dāng)包裝之后再出售，售價會更高。
“包裝出售”這種做法是他“偷師”一家蘇州房產(chǎn)公司的結(jié)果。2003年初，他在靜安寺附近購買了一套房產(chǎn)，一年后，同一個小區(qū)內(nèi)的另外兩幢樓也開始發(fā)售，售價要比他手中的物業(yè)市場價高出三成。好奇之余他做了一番調(diào)查，發(fā)現(xiàn)另外兩幢樓為一家蘇州公司共同出資建設(shè)，建成之后沒有馬上售出，而是裝修之后招租，因為租金水平較高，投資回報很理想，因此賣出高價自然不難理解了。
在眾多投資品種中，房產(chǎn)無疑也是其中一個重要的組成部分。
雖然目前房地產(chǎn)市場處于調(diào)整過程中，但專家表示這并非意味著房產(chǎn)就失去了投資的價值，只不過投資房產(chǎn)需要更加注重投資策略。
投資房產(chǎn)穩(wěn)取豐厚回報
李志楓是土生土長的上海人，前些年他把自己的投資組合做了調(diào)整，獲得了意想不到的收獲。他投資的方向主要集中在股市和樓市，當(dāng)然，最讓他感到滿意的還是在房產(chǎn)方面的投資。
其實，在房產(chǎn)投資方面李志楓屬于后知后覺型。當(dāng)溫州人在上海開始炒房時，他的注意力還放在股市上，雖然當(dāng)時股市并沒有多少機會。直到2004年的秋天，他去一個朋友家做客，發(fā)現(xiàn)原來經(jīng)濟情況與自己差不多的朋友，因為投資房產(chǎn)如今已住上了別墅，過著富足的生活。這對他的觸動很大。
從朋友家里回來之后，李志楓開始關(guān)注房產(chǎn)。朋友建議他，市中心的小戶型住宅值得投資?！耙驗槭兄行牡男》孔尤菀壮鲎猓铱們r也不是特別高，適合一般的工薪階層投資?！彼貞浾f。
與其臨淵羨魚，不如退而結(jié)網(wǎng)。李志楓在徐家匯附近找到一套總價約45萬元兩室戶，兩個房間可分開單獨出租，月租金收入至少有1500元，他初略計算了一下，根據(jù)當(dāng)時的利率水平，向銀行申請20年期共20萬元的商業(yè)按揭貸款，每個月還款額為1320多元(等額本息還款法)，租金收入完全可以用于還貸。李志楓沒有猶豫，當(dāng)即拍板買了下來。
隨后，他又在浦東陸家嘴、莘莊尋找投資目標(biāo)。雖然在2005年初國家對樓市開始調(diào)控，當(dāng)時各種各樣的悲觀消息漫天飛，而且也不斷有溫州炒房客在報紙上現(xiàn)身說法，認為房產(chǎn)已經(jīng)失去了投資價值。李志楓雖然一度也曾彷徨動搖過，但最終他覺得房產(chǎn)投資相對是比較安全的，因此堅持了下來。他說：“我不像溫州人那樣，完全利用金融工具，而是給自己留有余地，因為我每投資一套房產(chǎn)，總會根據(jù)月租金來倒推我的按揭貸款總額，這樣我不存在資金鏈斷裂的風(fēng)險，因此只要租金水平不下降，我的投資還是安全的?！?/p>
時至今日，李志楓已經(jīng)投資了4套小戶型住宅，雖然每個月需要向銀行歸還近8000多元的房貸，但這些都不會成為負擔(dān)，因為隨著近兩年上海房租水平的整體上漲，租金收入已經(jīng)超過萬元，除了還貸還有結(jié)余。
李志楓認為自己的投資還是比較劃算的，目前這4套房產(chǎn)的市值已接近300萬元，而自己的前期投入不到100萬元，投資收益頗豐。而如果把這些現(xiàn)金都存在銀行，兩三年的利息收入也不過十來萬元，而實際購買力還會隨著物價的上漲而有所下降。如果是全部投入股市，雖然能在剛剛過去的牛市里狠狠“撈上一票”，但誰又敢保證他不會在這波熊市中沉淪下去而前功盡棄呢?
李志楓準(zhǔn)備長期持有這些房產(chǎn)，用以養(yǎng)老。他開玩笑說：“即使我退休完全沒有退休金，光靠這4套房產(chǎn)的租金也能生活得很好?！彼麑ψ约簩淼纳詈苡行判摹Ｄ壳笆袌鲇窒萑胗^望期，李志楓又在開始尋找物業(yè)，不過他這次考察的主要目標(biāo)是上海外環(huán)線附近的區(qū)域。他認為龍柏板塊會受到軌道交通10號線的建成通車而愛到更多的關(guān)注。
何時投資房產(chǎn)?
房產(chǎn)是投資品種中一個很重要的組成部分，但是投資房產(chǎn)首先需要處理好節(jié)奏問題。
當(dāng)然首要問題是要掌握大勢，就如投資股市一樣，在熊市要學(xué)會休養(yǎng)生息，保存資金實力。樓市也有牛熊之分，如何避開熊市也是投資者需要認真對待的問題。目前房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整階段，房價出現(xiàn)一定程度的回落，市場處于膠著狀態(tài)。這樣的市場還有投資機會嗎?
專家對中國房地產(chǎn)市場的長期走勢還是看好。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授表示，雖然目前房地產(chǎn)市場已進入調(diào)整階段，但是根據(jù)中國的經(jīng)濟走勢來看，長期還是看漲的。“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場價格回落，是因為前一段時間上漲過快，短期內(nèi)回調(diào)在情理之中。不過從長期來看，房價還是要上漲的?！彼f。
《理財周刊》首席理財顧問徐建明也表達了同樣的觀點。他認為就目前的情形來判斷，房產(chǎn)依然是一個很好的投資品種?！拔铱春梅慨a(chǎn)20年?！彼麡酚^地表示。由此看來，房產(chǎn)投資機會仍然存在。
對于個人而言，何時可以開始投資房產(chǎn)?理財專家認為，需要根據(jù)自己的生命周期來把握投資理財組合。徐建明表示，對于剛剛走人社會的大學(xué)畢業(yè)生，一般以投資金融產(chǎn)品為主，而到了中年，則可以根據(jù)自己的資金量大小來決定是否投資房產(chǎn)。
長期持有是關(guān)鍵
房產(chǎn)投資不能與投機相提并論。因此對于投資者來說，投資房產(chǎn)要堅持長期持有的策略。
專家表示，在過去的幾年里，由于房地產(chǎn)市場出現(xiàn)不理性因素，致使房價飆升，因而也讓一些投機者獲得了暴利。但目前國家一系列政策對投機行為進行了嚴(yán)格限制，如禁止期房轉(zhuǎn)讓、對5年內(nèi)出售房產(chǎn)的行為征收高額稅收等政策，都在很大程度上限制了投機行為。理性的投資行為是使資產(chǎn)保值增值，而從房價長期穩(wěn)步增長的趨勢來看，長期持有才是硬道理。
至于如何投資房產(chǎn)，技巧有很多，不過專家提醒要留意兩大原則，其一是不要盲目貪大，其二當(dāng)然就是要注重租售便利。
專家表示，投資房產(chǎn)一定不能盲目貪大。此前一段時間，深圳的投資者就因為無法及時售出手中的房產(chǎn)，而致使資金鏈緊張，出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象。徐建明表示，目前房產(chǎn)投資者都借助了金融工具，向銀行申請按揭貸款。金融工具的杠桿作用放大了投資效應(yīng)，但同時也放大了風(fēng)險。如果在投資房產(chǎn)時，因為貪大而導(dǎo)致資金壓力過大，一旦市場情況出現(xiàn)變化，應(yīng)對起來會很困難。
考慮到房產(chǎn)投資需要大筆資金，因此量入為出非常重要。徐建明建議，在整個投資組合中，房產(chǎn)的比重可占40％～70％不等。如果超過80％，因為不動產(chǎn)存在不利于變現(xiàn)的缺點，對資產(chǎn)的穩(wěn)定性會產(chǎn)生影響。
1998年至1999年，12個月，短線投機香港股票收益率200％。年收益率200％。同時，為家人帶來收益40萬港元。
1999年至2000年底，16個月，短線投機香港股票和指數(shù)期貨，收益率150％。年收益率約lOO％。
2001年，投資25萬元給父母購房。
2001年至2004年期間，投資上海房產(chǎn)，共l套別墅、2套住房，收益200余萬元(具體金額由于別墅的出售價格不清楚，所以不確定)。
2005年初，合作伙伴盜竊250萬元。凈損失250萬元。
2001年至2005年上半年在上海經(jīng)營房產(chǎn)公司。前期10個月，投入25萬元，賺得80萬元。后期投入200萬元左右(兩套公寓房出售款)，收益約100萬元(月利潤3萬元)。
總計房產(chǎn)公司將其在香港股市投資所得的75萬元(另25萬元給了父母)和上海房產(chǎn)投資所得的200余萬元收益全部損失(只有18萬元幸免)?？傮w分析其房產(chǎn)公司的經(jīng)營狀況，除了被同伴盜竊的250萬元以外，其公司本身后來兩年的經(jīng)營，也并不是那么稱心如意的，甚至可以計算出來是虧損的，最終沒有收回成本。所以房產(chǎn)公司的總體投資是失敗的。
2005年秋天至2007年5月，打工，除了基本工資外還有70萬元的收入(獎金和干股)。
2006年11月至2007年5月，投資A股，收益60萬元，半年收益率300％。
2007年5月，進入大陸期貨市場投機，投入80萬元，不到一個月收益60萬元。
2007年6月至7月，繼續(xù)在大陸期貨市場投機，損失215萬元。
看完了周立誠先生的故事，雖然我非常不認同他的投資方式，但我非常認同他的為人處事和做人的態(tài)度。特別是他對待家人的態(tài)度和方式。我們看到盡管過去的9年中周先生兩起兩落，但從沒有給他的家人帶來任何負擔(dān)。不僅如此，還給爺爺賺了40萬元，給父母送了一套房。特別需要注意的一個細節(jié)是，他兩次失敗，但最后都留下了一點點錢(一次18萬元，一次5萬元)。這其實就是給自己留下未來一段時間的生活費用，這樣就可以不打擾家人。所以，我不認為周先生是一個失敗者，甚至說他絕對不窮，還很富有。一個28歲的年輕人暫時沒有物質(zhì)資產(chǎn)絕對不能夠算失敗，比起很多其他在這個年齡段還沒有斷奶的城市年輕人來說，他可以說是相當(dāng)成功了。
一個二十幾歲的年輕人已經(jīng)有了9年的國際國內(nèi)的投資經(jīng)驗，有了幾年經(jīng)營企業(yè)(多到7家門店的房產(chǎn)公司)的經(jīng)驗，有了多年房產(chǎn)投資經(jīng)驗和成功案例，有了僅僅打工一年多收入就達到近百萬元(基本工資加70萬元紅利和干股收入)的職場成功經(jīng)驗。他還不富有嗎?他還不成功嗎?
但，他是否能夠真正意識到失敗的根源，并總結(jié)過去9年積累的經(jīng)驗，然后將這些經(jīng)驗沉淀下來成為自己人生的財富，那就要看他的悟性了。
下面我們以一個旁觀者的身份，從投資理財?shù)慕嵌葘χ芟壬^去的經(jīng)歷作一個總結(jié)：
1、周先生過去在投資上其實只失敗了兩次，一次是做公司，另一次是做期貨。其他方面都相當(dāng)成功，包括香港和滬深A(yù)股的短線操作、國內(nèi)房產(chǎn)投資以及在職場的經(jīng)歷，但這些都是表面的現(xiàn)象。真正的失敗恰恰是蘊含在成功之中的。
2、其失敗的教訓(xùn)。我覺得主要一點是公司經(jīng)營的失敗要好好總結(jié)(這一點從記者的介紹中我們感到周先生本人似乎沒有意識到)。公司經(jīng)營最后失敗表面上主要是合伙人的人品出現(xiàn)了問題，以及2005年3月以后上海房產(chǎn)市場的調(diào)整。但本質(zhì)上還是其自身在經(jīng)營中的問題。比如合伙人特別是管財務(wù)的合伙人出現(xiàn)惡性賭博現(xiàn)象這是非常危險的信號，一定要注意防范了。而且一個人就能夠?qū)⒁粋€公司的全部流動資金卷走也說明公司管理上的漏洞。在經(jīng)營上問題也很明顯。2001年至2002年經(jīng)營一家店的時候，月利潤達到8萬元；2003年至2004年在上海房地產(chǎn)市場更加火爆的時候有了7家店，結(jié)果月利潤反而降到了3萬元。而這個時候恰恰也正是他的合伙人加入的時候，這里面的問題已經(jīng)很明顯了。當(dāng)然，這既有人的問題，盲目擴張(這和其投資的急功近利有相似之處，本質(zhì)都是太急了)，沒有很好的控制成本和加強管理也是很重要的因素。
3、至于說到其第二次失敗――炒期貨――倒沒有什么可總結(jié)的。既然做了炒期貨這件事，出現(xiàn)這樣的結(jié)果并不讓人吃驚，是完全可以預(yù)期的結(jié)果之一，甚至是順理成章的。
所以，我們要總結(jié)的應(yīng)該是他為什么要炒期貨。其炒期貨的原因無非兩條：其一是缺少財務(wù)知識。我們看到周先生有一個目標(biāo)(這是一個非常棒的目標(biāo))――希望在45歲以前金融資產(chǎn)能達到600萬美元?？雌饋韽漠?dāng)時的120萬元人民幣到600萬美元差距太大了，留給他的時間，也就是17年左右的時間。因此要加快投資收益的速度，選擇期貨這類含有杠桿因素的交易品種，似乎更適合他實現(xiàn)迅速積累財富的夢想。其實如果他有一點基本的理財知識的話，他會發(fā)現(xiàn)不要說達到他隨便玩玩半年就有300％的水平。他只要在未來的17年中平均年度收益率達到20％就可以實現(xiàn)其目標(biāo)了(假設(shè)17年后美元兌人民幣是1:4)。完全不要去做期貨來放大其財富增值的速度。
其二，是對自己過去炒作股票期貨的成功經(jīng)驗過于自信。這是最糟糕的事情。甚至我們說他過去短期炒作成功的經(jīng)驗是他失敗的最大原因。事實上他過去短炒股票的成功就埋下了后來失敗的種子，這一失敗的種子遲早會發(fā)芽結(jié)果的，這次不敗，今后總有失敗的一天。更重要的是他似乎對此也沒有意識到。
他后來也有反思：“自己本是一個比較理性的投資者，慢慢變成了一個很盲目的投機者。”事實上，他在金融市場上從來就不是一個理性的投資者，他一直就是在投機。也許他是一個聰明的也比較專業(yè)的投機者，但只要是投機者最終總難免失敗。就像在賭場上有一句名言：久賭必輸。這是精確的數(shù)學(xué)原理告訴我們的結(jié)果。投機者要成功只有一種情況，就是能夠見好就收，及時退出。但要做到這一點非有大智慧者不可為。因為投機者的本性(或者說投機成功的基本心理要求)就是貪婪，而貪婪又決定了投機者無法自己離開投機場。
最后，我想給周先生幾點建議：
1、不要迷信一些所謂的“投資”技巧。投資其實沒有技巧，而是應(yīng)當(dāng)踏踏實實地學(xué)習(xí)一些真正的投資理財?shù)闹R和方法。
二：有敏捷的房產(chǎn)銷售應(yīng)變能力，有較強的抗壓能力！
三：對銷售有著極強的愛好！喜歡銷售，愛上銷售帶來的樂趣！
四：掌握了銷售的技巧和洞悉房產(chǎn)的政策！
五：有耐心去面對銷售的煩瑣工作 求職意向 職位性質(zhì)： 全職 到崗時間： 隨時 月薪要求： 面議 求職狀態(tài)： 意向崗位： 營銷-銷售銷售代表 意向行業(yè)： 房地產(chǎn)開發(fā) 工作地區(qū)： 貴州省貴陽市 其他要求： 希望有一個好的平臺，有一個能夠長期發(fā)展的空間與平臺！
找一份能當(dāng)事業(yè)來做的工作，工作的苦累無所謂！
教育 學(xué)歷 學(xué)校名稱 專業(yè) 時間范圍 專業(yè)描述 大專 江西省旅游商貿(mào)學(xué)校 漢語言文學(xué) 2004年8月-2007年7月 專業(yè)研究中國的漢語文學(xué)！ 培訓(xùn) 培訓(xùn)機構(gòu)： 深圳市房地產(chǎn)協(xié)會委員會 培訓(xùn)地點： 深圳市福田區(qū)華強北路賽格科技園 獲得證書： 深圳市房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)資格證書 培訓(xùn)描述： 主要講述房地產(chǎn)的有關(guān)法律，法規(guī)！和房地產(chǎn)的銷售技巧，銷售流程與銷售方案！ 語言 外語語種 掌握程度 英語 一般 工作經(jīng)驗 2008年7月-2011年6月 ：深圳市世嘉行投資置業(yè)有限公司 公司性質(zhì)： 民營企業(yè) 所屬行業(yè)： 房地產(chǎn)開發(fā) 所在部門： 銷售部 擔(dān)任職務(wù)： 銷售主任 工作描述： 一：2008年11月在深圳寶安區(qū)龍華《龍澤榕園》的新盤銷售！
二：2009年05月在深圳龍崗區(qū)《錦峰森林》的新盤銷售！
三：2009年10月在深圳寶安區(qū)《碧灣雅園》的新盤銷售！
五：2012年7月在深圳南山區(qū)蛇口〈老街新寓〉的二手翻新房的銷售！等多個項目的銷售！
離職原因： 尋找更大的發(fā)展空間 技能專長 一：能吃苦耐勞，有較強的團隊合作意識！
二：有敏捷的房產(chǎn)銷售應(yīng)變能力，有較強的抗壓能力！
三：對銷售有著極強的愛好！喜歡銷售，愛上銷售帶來的樂趣！
四：掌握了銷售的技巧和洞悉房產(chǎn)的政策！
周刊第396期封面文章《Money50理財之選》，為我們讀者評選出50只最具有投資價值的基金，這種做法值得肯定。
對于投資者來說，挑選投資品種是一件很費神的事情，尤其是面對數(shù)百只基金，挑選到真正具有投資價值的，還真不是輕易就能辦得到的。因此周刊此次評選出50只最具有投資價值的基金，應(yīng)該說是為我們讀者做了一件有意義的事。 但我是一個比較挑剔的讀者，讀完整組文章之后，覺得有些疑問沒有得到答案，因此特借《讀者頻道》欄目來說一說。首先我不太清楚周刊為何要挑選華夏紅利等50只基金，到底是依據(jù)哪些具體的指標(biāo)，周刊文章沒有交代清楚。雖然文章中也提到“五個緯度篩選基金”，但無法反映具體指標(biāo)。
其次是缺少一點具有操作性的內(nèi)容。因為每種基金的風(fēng)格不一樣，因此適合不同需求的人群。比如年輕人可能比較激進，因此可選擇股票型基金，而對于即將退休的中老年人來說，他們則希望穩(wěn)妥一些，因此可選擇固定收益類基金。周刊對各種基金進行分類，其實是投資理念的引導(dǎo)，因此有必要做得更加到位、細致，比如根據(jù)投資者的類型做一下配置，讓我們讀者可以直接照搬。
上海市吳中路589弄 張帆
購房技巧很實用
我一直都在關(guān)注周刊《不動產(chǎn)投資》欄目。最近一段時期以來，該欄目刊登了不少介紹購房技巧的文章，我從中獲益不少。
我在兩年前買過一套小房。說實話，購房是一個系統(tǒng)工程，并非看房、交錢、簽合同那么簡單，其中涉及到了解市場行情、選區(qū)域、看配套、確定自身承擔(dān)債務(wù)的能力等等多方面的內(nèi)容。如能做到精通各項內(nèi)容，在買房時則能做到氣定神閑。
我當(dāng)時就是因為不太懂這些內(nèi)容，因此一不小心吃了點小虧?？赐攴恐?，中介告訴我，還有一個買家也剛剛看過房，并有可能會簽合同，因此要趕快下手。聽完這話，沖動之下馬上取錢交了定金，后來發(fā)現(xiàn)屋頂有些漏水，而所謂的另外一個買家要跟我搶房也是子虛烏有，但反悔已來不及了。如果能早點了解到更多的購房技巧的話，我想自己是不會輕易上當(dāng)?shù)摹?/p>
我以后還會再買房以改善住房條件，因此現(xiàn)在就開始學(xué)習(xí)，為將來買房打點基礎(chǔ)。多學(xué)習(xí)一些與房產(chǎn)有關(guān)的知識，將來買房時不至于再次吃虧。而如果因為我對房產(chǎn)了解較多，能買到便宜又實惠的房子，那豈不是等于賺了!
蘇州市相城區(qū)春豐路84號 吳建豪
編讀往來 首先感謝吳先生對周刊內(nèi)容一如既往的關(guān)注，我們也會努力為像吳先生這樣的忠實讀者介紹更多實用的理財資訊、投資技巧等。
在失敗中尋找投資秘訣
我的2008是失敗的一年。
指數(shù)在3600點時，我忍不住進場買了些股票，誰知股市一路走低就是不見底，讓我損失了30％左右的本金。在買股票的過程中，我特別在意那些股評家、分析師甚至所謂的權(quán)威經(jīng)濟學(xué)家的觀點，當(dāng)時他們不斷有人喊“快見底了”，可就是還不見底。
以前，我總是喜歡看那些贏家的投資經(jīng)驗，什么散戶投資技巧呀，什么如何戰(zhàn)勝莊家呀。另外，巴菲特、羅杰斯等投資大師的書，也是我學(xué)習(xí)投資方法的很重要途徑。但現(xiàn)在看來，無論是大師的投資理念，還是贏家的投資技巧、秘訣，都好像水土不服。并沒有讓我在投資中獲得什么收益。
俗話說，失敗乃成功之母。我想只有在不斷總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，投資水平才能得到提高。因此我要把過去，尤其是去年所犯下的錯誤全部都記錄下來，并經(jīng)?？偨Y(jié)，這樣，興許在未來，我會避免更多的投資失誤。
當(dāng)然，我在此也要對周刊表示感謝，因為正是周刊一些中肯的分析文章幫助我做出了正確的投資決策，避免了更多的失誤。
上海市徐匯區(qū)東安三村57號 徐惠芳
讀張怡筠專欄 做心理保健操
沒有想到周刊會推出張怡筠的專欄，不過她的專欄的確值得看看。
初看之下，專門研究心理學(xué)的張怡筠博士似乎與理財應(yīng)毫無關(guān)系，因此給她開專欄似乎有點牽強。但是當(dāng)我認真讀了她的文章之后，我才知道自己當(dāng)初的想法有些過于片面了。
正如張怡筠在自己專欄里所說的那樣，賺錢未必讓人開心，但賠錢之后肯定不會有好的心情?，F(xiàn)如今，經(jīng)歷剛剛過去的2008之后，想必絕大多數(shù)投資者都不會有好心情，股市、樓市齊回落，投進去的資金難保本，碰到這樣的事情誰還會有好心情?
