時(shí)間：2023-06-01 08:53:25
緒論：在尋找寫作靈感嗎？愛(ài)發(fā)表網(wǎng)為您精選了8篇商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃，愿這些內(nèi)容能夠啟迪您的思維，激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，歡迎您的閱讀與分享！
關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑；空間規(guī)劃；流線設(shè)計(jì)
中圖分類號(hào)：TU247
文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
文章編號(hào)：1008-0422（2013）07-0125-04
1.前言
隨著2009年底軌道交通11號(hào)線的開(kāi)通，“軌道交通+物業(yè)”的開(kāi)發(fā)理念在嘉定9個(gè)站點(diǎn)綜合區(qū)域開(kāi)發(fā)中得到充分運(yùn)用，嘉定在這片古老土地上生長(zhǎng)繁榮，迅速崛起。在新城崛起的契機(jī)下，作為嘉定南大門的南翔站地塊，對(duì)其公共空間和環(huán)境建設(shè)提出了更高的要求?，F(xiàn)代城市以軌道交通為血脈向四周擴(kuò)展同時(shí)，給地塊帶來(lái)了人流和商機(jī)，而交通、商業(yè)、辦公、休閑、居住等綜合功能的復(fù)合設(shè)計(jì)成為城市設(shè)計(jì)的新命題。下面結(jié)合中冶祥騰城市廣場(chǎng)項(xiàng)目談?wù)勆虡I(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)與人流動(dòng)線設(shè)計(jì)要點(diǎn)。
2.中冶祥騰城市廣場(chǎng)項(xiàng)目概況
中冶祥騰城市廣場(chǎng)（如圖1）位于嘉定區(qū)的南大門南翔鎮(zhèn)，地處R11號(hào)線南翔站南側(cè)地塊，地塊東側(cè)毗鄰R17線，該地塊是嘉定區(qū)內(nèi)唯一兩條軌道相交的發(fā)展熱土。項(xiàng)目占地5.36hm2，地上建筑面積13.11萬(wàn)m2，地下建筑面積4.6萬(wàn)m2。由我院2008年6月通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)并最終中標(biāo)，從項(xiàng)目醞釀到建成到交付使用大約歷程四年多，2013年4月正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。
3.商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)
商業(yè)建筑整體規(guī)劃主要關(guān)注以下幾點(diǎn)：A、商業(yè)空間規(guī)劃，B、業(yè)態(tài)規(guī)劃，C、交通規(guī)劃。
3.1商業(yè)空間規(guī)劃
主要通過(guò)熱鬧的商業(yè)空間、開(kāi)放空間吸引人，利用曲折的空間、露天平臺(tái)、下沉廣場(chǎng)留住人。（如圖2）
3.1.1open space商業(yè)開(kāi)放空間
結(jié)合建筑入口、中庭打造商業(yè)開(kāi)放空間，創(chuàng)造讓人停留的空間。不僅為人們提供休息的場(chǎng)所，也便于顧客識(shí)別并確認(rèn)自己所在的場(chǎng)所，成為大型商業(yè)建筑的特色空間、標(biāo)志空間，使原本復(fù)雜的商業(yè)動(dòng)線系統(tǒng)變得清晰明了。（如圖3）
中冶祥騰城市廣場(chǎng)項(xiàng)目北側(cè)設(shè)置一層公交換乘、出租車泊客廣場(chǎng)，三層設(shè)置11號(hào)線軌交站廳接駁廣場(chǎng)，將北側(cè)人流有效地引入商業(yè)空間。東側(cè)、南側(cè)設(shè)置多個(gè)入口廣場(chǎng)，便捷的將真南路的人流匯集到商業(yè)入口，引入商業(yè)建筑群。
3.1.2Bustle熱鬧的商業(yè)空間氛圍
商業(yè)的外部影響界面，通過(guò)立面處理、外部廣場(chǎng)空間處理、內(nèi)部空間外滲透處理，結(jié)合廣告、櫥窗設(shè)計(jì)等方式，使商業(yè)建筑從外部可以看到內(nèi)部熱鬧的商業(yè)賣場(chǎng)氛圍。吸引外部人流進(jìn)入，匯聚商業(yè)人氣。
中冶祥騰城市廣場(chǎng)項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)時(shí)將櫥窗、廣告燈箱、店招、夜間燈光照明等元素，融入到建筑外界面一體化設(shè)計(jì)中，形成完善的商業(yè)對(duì)外的城市空間體系。（如圖4）
3.1.3Crank曲折的空間
在傳統(tǒng)線性的商業(yè)動(dòng)線上引入局部放大的空間，形成凹凸的動(dòng)線空間，不僅增加商業(yè)街臨街店鋪的面積，同時(shí)也營(yíng)造出可供人停留的區(qū)域，增加商鋪的商業(yè)價(jià)值。中冶祥騰城市廣場(chǎng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)通過(guò)對(duì)動(dòng)線研究，在人流交匯處設(shè)置多個(gè)放大的中庭空間，并適當(dāng)布置休閑、休息設(shè)施。（如圖5）
3.1.4Deck/Void露天平臺(tái)/下沉虛空間
通過(guò)設(shè)置下沉廣場(chǎng)、露天平臺(tái)、屋頂花園等手法，增加地下一層、中間層及屋頂層的商業(yè)人氣，為通過(guò)人流提供互動(dòng)、交流的區(qū)域，增加人氣和購(gòu)物機(jī)率。
中冶祥騰城市廣場(chǎng)項(xiàng)目利用平臺(tái)、屋頂規(guī)劃綠色的景觀空間，在商場(chǎng)的角落、室外廣場(chǎng)、商業(yè)空間出入口種植花樹(shù)，使顧客賞心悅目，構(gòu)建起輕松溫馨的購(gòu)物空間，不僅有效地美化了購(gòu)物環(huán)境，也達(dá)到了節(jié)能環(huán)保的高效，創(chuàng)造人性化購(gòu)物環(huán)境，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)室外的互動(dòng)，大大的提升商業(yè)人氣。（如圖6）
3.1.5Inferchange立體交通空間
通過(guò)扶梯、電梯或者直跑梯打造便捷的立體交通空間，實(shí)現(xiàn)垂直層面的互動(dòng)，使人能夠輕松自然的被引導(dǎo)到各個(gè)層面。通過(guò)空間放大形成商業(yè)體中人流最集中的節(jié)點(diǎn)，好的交通空間設(shè)置能規(guī)避掉很多商業(yè)死角，并提升商業(yè)檔次。（圖7）
3.2業(yè)態(tài)規(guī)劃
商業(yè)建筑業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)從消費(fèi)者的目的性和建筑內(nèi)部可到達(dá)性兩方面進(jìn)行分析，根據(jù)功能業(yè)態(tài)目的性強(qiáng)弱進(jìn)行劃分，將強(qiáng)目的性的業(yè)態(tài)布置在難到達(dá)性區(qū)域。如：電影院、餐飲、培訓(xùn)、健身等；將弱目的性業(yè)態(tài)布置在易到達(dá)性區(qū)域，如：化妝品、珠寶首飾、女裝等。（如圖8）
按目的性強(qiáng)弱來(lái)布置各種業(yè)態(tài)，可以使人流能夠分布到各個(gè)區(qū)域，再通過(guò)內(nèi)部空間便捷的交通體系進(jìn)行串聯(lián)，利用標(biāo)識(shí)、導(dǎo)視系統(tǒng)進(jìn)行引導(dǎo)，使消費(fèi)者能夠自然的、簡(jiǎn)單的、順利的完成消費(fèi)活動(dòng)。項(xiàng)目具體操作時(shí)業(yè)態(tài)布局如下圖（如圖9）。
布置原則如下：
（1）合理分布院線及主力店的位置，將主力店放置在商場(chǎng)的中后端，在人流的影響下極大的拉動(dòng)前邊商鋪的價(jià)值。（如圖10）
（2）按照消費(fèi)者的購(gòu)物目的進(jìn)行業(yè)態(tài)分布，將經(jīng)營(yíng)誘導(dǎo)性商品、季節(jié)性商品、時(shí)尚類商品的業(yè)態(tài)類型，分布在較低的樓層，通過(guò)商品的展示達(dá)到吸引消費(fèi)者購(gòu)買的目的，將辦公用品、家用電器、娛樂(lè)、大型餐飲等經(jīng)營(yíng)目的性較強(qiáng)的業(yè)態(tài)類型分布在較高樓層。
（3）整合業(yè)態(tài)分區(qū)設(shè)置，把經(jīng)營(yíng)相同類型商品的商家統(tǒng)一設(shè)置，既發(fā)揮業(yè)態(tài)的聚集效應(yīng)，又方便消費(fèi)者選購(gòu)不同檔次、不同式樣的產(chǎn)品，從而達(dá)到“1+1>2”的效果。
3.3交通規(guī)劃
商業(yè)建筑的外部環(huán)境雖然不參與直接經(jīng)營(yíng)，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但其對(duì)吸引人流及聚集人流具有重要的意義。暢旺的人流、車流是商業(yè)經(jīng)營(yíng)之根本。外部交通的易達(dá)性和人流組織的結(jié)合是商業(yè)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。因此，商業(yè)項(xiàng)目必須具有非常好的易達(dá)性。位于公交換乘站點(diǎn)、地鐵出入口附近的商業(yè)項(xiàng)目，通常能獲得大量、持續(xù)人流；過(guò)寬的主干道或者有護(hù)欄阻隔的道路兩邊，不利于人流的穿越和引導(dǎo)（如圖11）。
中冶祥騰城市廣場(chǎng)地塊有架高的輕軌、地面7條公交首末站、1055輛P+R及配套停車。設(shè)計(jì)中我們將P+R停車置于地下一層，公交、出租等公共交通置于首層，將主要的軌道交通人流直接接入三層的商業(yè)空間，通過(guò)豎向空間交錯(cuò)減少交叉干擾和避免擁堵，同時(shí)在平面上形成公交換乘區(qū)、站前廣場(chǎng)、商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行人流疏通和空間導(dǎo)向。
停車體系流線設(shè)計(jì)也是項(xiàng)目的設(shè)計(jì)重點(diǎn)，對(duì)于中冶祥騰城市廣場(chǎng)這種大中型商場(chǎng)而言，停車場(chǎng)地的設(shè)計(jì)及合理安排關(guān)系到消費(fèi)者的便捷性，并很大程度上影響到消費(fèi)者的購(gòu)物決定。從方便大多數(shù)消費(fèi)者的角度出發(fā)，宜在商場(chǎng)外部周圍布置大量的地面停車場(chǎng)位，但地面停車通常需要占用大量空間，所以我們用地下室停車來(lái)替代，這就要求我們?cè)O(shè)計(jì)的從地下停車庫(kù)到商場(chǎng)內(nèi)部的動(dòng)線必須便捷、直達(dá)；另外，還需組織好商場(chǎng)的貨物運(yùn)輸、卸貨區(qū)及出租車?？奎c(diǎn)的停車用地，并進(jìn)行有效的人車分流，避免對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生干擾和影響。
4.商業(yè)建筑人流動(dòng)線系統(tǒng)設(shè)計(jì)重點(diǎn)
商業(yè)建筑人流動(dòng)線系統(tǒng)經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，從傳統(tǒng)的線性模式逐步演變形成了適用于現(xiàn)代商業(yè)的動(dòng)線系統(tǒng)，目前主要有以下幾種布局模式：（如圖12）。
4.1Main street線狀主街系統(tǒng)
通過(guò)主要商業(yè)街道組織商業(yè)動(dòng)線系統(tǒng)，在這條主要的街道上包含了多樣的商業(yè)空間形式，增加店面的商業(yè)面積。此動(dòng)線系統(tǒng)多用于帶狀狹窄用地商業(yè)建筑內(nèi)，可通過(guò)多樣的商業(yè)空間節(jié)點(diǎn)來(lái)吸引人，并形成小的區(qū)域回路系統(tǒng)未增加人流的購(gòu)物停留時(shí)間。
4.2Some street多線街道交匯系統(tǒng)
此系統(tǒng)源于傳統(tǒng)的街道加廣場(chǎng)商業(yè)街區(qū)，在建筑內(nèi)部設(shè)置一個(gè)中庭或者廣場(chǎng)，并以此為中心，向各個(gè)方向輻射購(gòu)物通道，廣場(chǎng)部分成為商業(yè)建筑最集中最繁華的核心。此動(dòng)線系統(tǒng)多用于地塊四周有較好商業(yè)界面的商業(yè)建筑，通過(guò)多通道的引入，便捷的聯(lián)系周邊的商業(yè)動(dòng)線，融入片區(qū)商業(yè)這個(gè)大系統(tǒng)中，并通過(guò)自身的核心商業(yè)空間吸引、打動(dòng)購(gòu)物人流，刺激購(gòu)物沖動(dòng)。
4.3Circulation循環(huán)流動(dòng)動(dòng)線系統(tǒng)
通過(guò)對(duì)建筑體量的切割、劃分、組合，形成連續(xù)、循環(huán)的商業(yè)界面，不僅使外部城市空間與建筑與內(nèi)部空間形成循環(huán)，而使建筑內(nèi)部空間之間也能相互循環(huán)串聯(lián)，形成具有雙相循環(huán)的流動(dòng)性聯(lián)系方案，不僅吸引周邊的人來(lái)利用商業(yè)，同時(shí)能使商業(yè)內(nèi)部留得住人，而且大大的增加了店面的開(kāi)放面積。
商業(yè)人流動(dòng)線系統(tǒng)必須要符合商業(yè)建筑本身結(jié)構(gòu)，應(yīng)滿足商業(yè)項(xiàng)目樓層垂直系統(tǒng)設(shè)計(jì)、立柱間距、中庭、大堂設(shè)計(jì)、應(yīng)急出口設(shè)計(jì)等基礎(chǔ)上規(guī)劃設(shè)計(jì)。中冶祥騰城市廣場(chǎng)項(xiàng)目的商業(yè)人流動(dòng)線系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，依據(jù)項(xiàng)目用地條件，充分利用周邊資源優(yōu)勢(shì)，形成了具有自身特色的“線性+島式+平臺(tái)”的商業(yè)模式。
項(xiàng)目由線性空間為主要空間導(dǎo)向；利用島式空間產(chǎn)生更多的“對(duì)外商業(yè)界面”；打造三個(gè)層面的商業(yè)平臺(tái)銜接來(lái)自三層的軌道交通人流和首層的步行人流，形成“三個(gè)首層”的延展性商業(yè)空間（圖13）。
中冶祥騰城市廣場(chǎng)項(xiàng)目的商業(yè)項(xiàng)目人流動(dòng)線系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)主要采用以下幾種模式：
1）商業(yè)人流動(dòng)線設(shè)計(jì)以直線為主。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，在人流視野范圍內(nèi)的商鋪，具有高租金的價(jià)值。但在直線的人流動(dòng)線中，可以規(guī)劃幾個(gè)類似于小中庭的前凸或后凹形式，以提升局部商鋪的租金（圖14）。
2）為了有效拉動(dòng)次級(jí)通道商鋪的人流量，將收銀臺(tái)、衛(wèi)生間、樓層休息區(qū)等部分功能分布在次級(jí)通道上。以拉升次級(jí)通道的人流量，同時(shí)也可降低將其設(shè)立在主要通道旁占用黃金鋪面的損失。
3）由于商場(chǎng)面積過(guò)大，設(shè)計(jì)了若干主次通道。除了保證若干通道間的暢通及聯(lián)系外，還在商鋪前后都設(shè)立出入口，既方便顧客快捷的往返前后通道，又能緩解人流的擁堵，提升人流平均到達(dá)率。
4）人流通道采用了圍繞中庭的雙環(huán)回型結(jié)構(gòu)。這種模式可以增加商場(chǎng)的通透感，最大化的增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，提高顧客的商鋪到達(dá)率（圖15）。
5）每層樓的人流過(guò)道數(shù)量為1主1輔。這種簡(jiǎn)單易梳理的人流動(dòng)線，可以使消費(fèi)者更加輕松的行進(jìn)，而不會(huì)產(chǎn)生暈頭轉(zhuǎn)向，不知身在何處的感覺(jué)，從而喪失了再次光顧的情緒。在人流通道頭尾端給予顯著的空間或區(qū)域標(biāo)識(shí)，方便顧客辨認(rèn)，避免消費(fèi)者認(rèn)為商場(chǎng)像迷宮難逛，而產(chǎn)生下次不會(huì)再來(lái)的想法（圖16）。
6）一層商鋪采用玻璃墻體，內(nèi)街采用通高的中庭和帶自動(dòng)遮陽(yáng)系統(tǒng)的玻璃天頂，從而增加商場(chǎng)的通透感，使顧客不產(chǎn)生壓抑感和不適，可以在一定程度上增加人流光顧店鋪的數(shù)量。
7）通過(guò)商業(yè)裝飾燈光照明設(shè)計(jì)營(yíng)造舒適的購(gòu)物氛圍，燈光的色溫、亮度和裝飾空間的質(zhì)感相映生輝，在餐飲、娛樂(lè)、休閑等服務(wù)區(qū)域更顯獨(dú)特情調(diào)；商業(yè)建筑空間規(guī)劃時(shí)注重協(xié)調(diào)性原則，在賣場(chǎng)、購(gòu)物、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、休閑等不同經(jīng)營(yíng)特色的業(yè)態(tài)組合的之間進(jìn)行有效的協(xié)調(diào)，追求技術(shù)的進(jìn)步、重視對(duì)新型結(jié)構(gòu)形式以及技術(shù)設(shè)備的研究和探索，以適應(yīng)更新的商業(yè)業(yè)態(tài)的使用要求；另一方面在進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃和商業(yè)空間布局的同時(shí)，也充分考慮技術(shù)實(shí)現(xiàn)的可能性。
5.結(jié)語(yǔ)
關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑空間規(guī)劃人流動(dòng)線設(shè)計(jì)
中圖分類號(hào)：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
一、商業(yè)建筑人流動(dòng)線的概念及設(shè)計(jì)原則
1.人流動(dòng)線的概念
商業(yè)建筑的人流動(dòng)線是一條無(wú)形的“線”，這條“線”通常會(huì)對(duì)商業(yè)建筑空間規(guī)劃的成敗起到?jīng)Q定性的影響。人流動(dòng)線可分為外部動(dòng)線和內(nèi)部人流動(dòng)線，外部動(dòng)線是指建筑外部的街區(qū)、交通等，它可以解決人們從建筑外部通過(guò)不同的方式來(lái)到其內(nèi)部之前的一系列問(wèn)題；內(nèi)部動(dòng)線則主要考慮的是建筑內(nèi)部空間規(guī)劃對(duì)于客流量的影響。理論上而言，合理的內(nèi)部和外部人流動(dòng)線都可以在一定程度上提高消費(fèi)者對(duì)商品的購(gòu)買率，引導(dǎo)人們或有目的的或是自由漫步在商業(yè)建筑內(nèi)部，從而顯著提升商業(yè)建筑的營(yíng)業(yè)回報(bào)。而內(nèi)部人流動(dòng)線主要體現(xiàn)在商業(yè)建筑的內(nèi)部整體空間規(guī)劃上，通過(guò)人流動(dòng)線設(shè)計(jì)可以在錯(cuò)綜復(fù)雜的商業(yè)建筑內(nèi)部搭建一個(gè)劃分各個(gè)功能空間的骨架，為消費(fèi)者提供一個(gè)可供辨別和定位的明確的空間格局，從而來(lái)引導(dǎo)顧客完成購(gòu)物和消費(fèi)活動(dòng)。
2.人流動(dòng)線的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
商業(yè)建筑內(nèi)部人流動(dòng)線設(shè)計(jì)，應(yīng)與建筑內(nèi)部的整體空間規(guī)劃相結(jié)合，并遵循著以下原則：
（1）方向性與連續(xù)性：人流動(dòng)線的目的在于幫助顧客判斷自己在商業(yè)建筑內(nèi)部的具置，因此保證人流動(dòng)線的連續(xù)性是其方向性的基礎(chǔ)，一旦喪失了連續(xù)性，便不能保證人流動(dòng)線具有穩(wěn)定的方向性。
（2）自由性：
商業(yè)建筑內(nèi)部人流動(dòng)線的規(guī)劃，應(yīng)充分考慮并給予顧客一定的自由選擇度。因?yàn)椴煌念櫩托枨笫嵌喾N多樣的，沒(méi)有一種特定的動(dòng)線可以滿足全部顧客的需求，如果采用強(qiáng)制性的人流動(dòng)線來(lái)對(duì)顧客進(jìn)行引導(dǎo)，甚至可能造成適得其反的效果。因此基于顧客在購(gòu)物時(shí)對(duì)自由度的要求，人流動(dòng)性應(yīng)從人性化角度出發(fā)，為顧客提供便利的自由選擇。尤其是在規(guī)模較大的購(gòu)物中心，應(yīng)在條件、管理允許的情況下為不同的消費(fèi)群體設(shè)置多重瀏覽動(dòng)線，并通過(guò)對(duì)全定型、半定性、未定型等不同類型消費(fèi)群體的區(qū)分，盡可能地設(shè)置不同人流動(dòng)。
（3）導(dǎo)向性：商業(yè)建筑人流動(dòng)線規(guī)劃，應(yīng)在滿足自由性的基礎(chǔ)上遵循導(dǎo)向性原則。因商業(yè)內(nèi)部功能劃分負(fù)責(zé)，有些顧客第一次進(jìn)入商場(chǎng)中難免有暈頭轉(zhuǎn)向的感覺(jué)，因此人流動(dòng)線的導(dǎo)向性便至關(guān)重要，它可以一定程度上彌補(bǔ)到顧客主觀感覺(jué)的不足，使人在商場(chǎng)中能清晰而迅速地辨別出自己所在位置和方向，并找到出入口。
（4）空間彈性：變化性：商場(chǎng)內(nèi)部空間規(guī)劃和人流動(dòng)線設(shè)計(jì)，應(yīng)有合理的變化，如內(nèi)容過(guò)于單一或只是同類型產(chǎn)品的內(nèi)部變化而非性質(zhì)變化，則容易使消費(fèi)者產(chǎn)生厭煩和枯燥心理，從而缺乏繼續(xù)購(gòu)物的耐心。因此應(yīng)當(dāng)在商品內(nèi)容上予以變化或者穿插變化，如在一長(zhǎng)串的服裝購(gòu)物商店中穿插著一些首飾店或休息咖啡廳，用來(lái)打破單獨(dú)的格局，同時(shí)也為顧客提供休息空間。
二、商業(yè)建筑整體空間與人流動(dòng)線設(shè)計(jì)方法
商業(yè)建筑人流動(dòng)線系統(tǒng)徐滿足建筑本身的結(jié)構(gòu)要求，在建筑整體空間的垂直系統(tǒng)設(shè)計(jì)、大堂設(shè)計(jì)、中庭、立柱建筑、應(yīng)急出口等規(guī)劃基礎(chǔ)之上完成人流動(dòng)線設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)過(guò)程中，通過(guò)對(duì)建筑體量的劃分、切割與組合，形成循環(huán)、連續(xù)性的商業(yè)界面，不僅可以使外部城市空間與建筑的內(nèi)部空間形成循環(huán)，而且還會(huì)在商場(chǎng)內(nèi)部空間也形成循環(huán)串聯(lián)，具體來(lái)講，可采用以下幾種模式：
（1）商場(chǎng)內(nèi)人流動(dòng)線以直線設(shè)計(jì)為主，而人流通道則宜采用圍繞中庭的雙環(huán)回型結(jié)構(gòu)。通常在人流視野范圍內(nèi)的商品都具備高租金的價(jià)值，因此在直線的人流動(dòng)線中可以通過(guò)增加幾個(gè)類似于小中庭樣式的前凸或后凹空間，來(lái)增加商場(chǎng)的通透感，最大限度地增加顧客視野范圍內(nèi)的商鋪數(shù)量，從而提升局部商鋪的租金，以及顧客到達(dá)商鋪的概率。
（2）根據(jù)國(guó)外的成熟經(jīng)驗(yàn)，人流動(dòng)線設(shè)計(jì)要把握好點(diǎn)（節(jié)點(diǎn)空間）、線（線型空間）、面（限定空間的面）三個(gè)要素以及空間尺度。其中①節(jié)點(diǎn)空間是線型空間的交匯點(diǎn)，如城市交通中穿插的中央廣場(chǎng)或公園，在商業(yè)建筑中線型空間的交點(diǎn)如中庭、主力店等，都可看做是有代表性和特色的節(jié)點(diǎn)空間，通常能給人以深刻的印象。另外，在動(dòng)線上還可加入普通的興趣節(jié)點(diǎn)，兩個(gè)興趣點(diǎn)的距離不宜超過(guò)250米，并且通過(guò)一定的變化來(lái)豐富動(dòng)線空間，還可以提高人流動(dòng)線的可識(shí)別性和導(dǎo)向性。②線型空間可分作水平垂直兩種線，水平的“線”如室內(nèi)外的走廊、天橋、步行街等；垂直的線則包括電梯、扶梯、疏散樓梯等，它們承載著顧客通行已達(dá)到各種目的的通道空間。其中，垂直的工具宜設(shè)置在人流多的區(qū)域，如出入口和節(jié)點(diǎn)空間，以便于有效的疏散人流，防止阻塞。自動(dòng)扶梯則應(yīng)布置在可見(jiàn)度高的空間內(nèi)，它輸送量大，而且人流在使用扶梯時(shí)可從高處看到各層的商鋪分布，刺激消費(fèi)欲望。③動(dòng)線空間中的開(kāi)合、動(dòng)靜、主從主要通過(guò)面來(lái)限定。同時(shí)，不同形式的面還可以調(diào)節(jié)空間結(jié)構(gòu)，并通過(guò)面的形狀、材料、色彩的變化來(lái)改善空間布局。
結(jié)語(yǔ)：商業(yè)建筑內(nèi)部空間規(guī)劃，只有遵循合理的人流動(dòng)線設(shè)計(jì)原則，把握好利用商場(chǎng)空間布局與商鋪的合理分區(qū)，才能有效地留住顧客，提高商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效益。
參考文獻(xiàn)：
關(guān)鍵詞：商業(yè)體量、業(yè)態(tài)、交通、主體
Abstract: When plan and design the commercial building, it should consider the surrounding population scale, business scale, business circle analysis, business types of operation analysis, the relationship between traffic and space and city, and the design subject.
Key words: commercial scale; type of operation; traffic, subject
中圖分類號(hào) : F540.32文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
商業(yè)地產(chǎn)是地產(chǎn)與商業(yè)的結(jié)合。應(yīng)該說(shuō)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)滿足商業(yè)的需求，是一種無(wú)縫的結(jié)合，也就是說(shuō)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要滿足商業(yè)需求，是商業(yè)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的無(wú)縫結(jié)合，可以說(shuō)從選址、商業(yè)定位、業(yè)態(tài)組合、招商推廣、工程管理，到運(yùn)營(yíng)管理全過(guò)程的結(jié)合。設(shè)計(jì)中必須全面的考慮以上的所有因素。提出以下幾個(gè)切入點(diǎn)供參考。
人口規(guī)模、區(qū)位、商業(yè)體量
項(xiàng)目所在城市的人口規(guī)模，所處區(qū)位及計(jì)劃開(kāi)發(fā)的商業(yè)體量，是決定這個(gè)項(xiàng)目成敗命運(yùn)的先期條件。
首先，城市城區(qū)人口規(guī)模。城區(qū)人口規(guī)模的區(qū)間劃定并沒(méi)有非常嚴(yán)格的界定，我們姑且細(xì)分為15萬(wàn)以下、15—50萬(wàn)、50—100萬(wàn)、100—200萬(wàn)、200—500萬(wàn)、500萬(wàn)以上，這個(gè)細(xì)分實(shí)際上已經(jīng)將城市分級(jí)，從鎮(zhèn)、縣城、小型地市、中型地市、大型地市、省會(huì)城市到跨省域城市、到國(guó)際城市了。人口多到一定的程度才會(huì)出現(xiàn)某些事務(wù)和商業(yè)形態(tài)。比如家樂(lè)福標(biāo)準(zhǔn)店（15000㎡）肯定不會(huì)開(kāi)在十五萬(wàn)人以下的地方；五十萬(wàn)人城區(qū)的地方不容易形成二個(gè)商業(yè)中心。
第二點(diǎn)是項(xiàng)目所在的區(qū)位，可概分為市中心核心區(qū)、市中心區(qū)域、中心區(qū)邊緣、城鄉(xiāng)結(jié)合部、郊區(qū)交通結(jié)點(diǎn)、郊區(qū)住宅區(qū)等。從日常生活經(jīng)驗(yàn)中可以觀察到區(qū)位的差異所產(chǎn)生的業(yè)種業(yè)態(tài)上的差異，例如大型建材類通常會(huì)出現(xiàn)在城鄉(xiāng)結(jié)合部，百貨公司幾乎都在市中心核心區(qū)，大型超市則在住宅密集區(qū)等等。
將這兩點(diǎn)得到的信息合在一起縱向分析，很快地整個(gè)項(xiàng)目的輪廓就清晰起來(lái)，絕大多數(shù)的項(xiàng)目都可如此觀之。
商圈分析
商業(yè)是靠消費(fèi)者來(lái)消費(fèi)而營(yíng)運(yùn)下去的，主要消費(fèi)者從哪里來(lái)？用什么方式到達(dá)？由足夠的消費(fèi)者所構(gòu)成一定的地理范圍，可稱作“商圈”。具體的商圈形態(tài)一般可分為：商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、文教區(qū)、辦公區(qū)及混合區(qū)。
商業(yè)區(qū)——商業(yè)行業(yè)集中區(qū)，其特點(diǎn)為流動(dòng)人口多、熱鬧、各種商店林立。其消費(fèi)習(xí)性為快速、流行、娛樂(lè)、沖動(dòng)購(gòu)買及消費(fèi)金額比較高等。
住宅區(qū)——該區(qū)戶數(shù)多，至少須有1000戶以上。住宅區(qū)的消費(fèi)習(xí)性為消費(fèi)者群穩(wěn)定，便利性、親切感、家庭用品購(gòu)買率高等。
文教區(qū)——該區(qū)附近有大、中、小學(xué)校等。文教區(qū)的消費(fèi)習(xí)性為消費(fèi)群以學(xué)生居多、消費(fèi)金額普遍不高、休閑食品、文教用品購(gòu)買率高等。
辦公區(qū)——該區(qū)為辦公大樓林立。辦公區(qū)的消費(fèi)習(xí)性為便利性、外食人口多、消費(fèi)水準(zhǔn)較高等。
混合區(qū)——住商混合、住教混合、商辦混合等等。混合區(qū)具備單一商圈形態(tài)的消費(fèi)特色，屬多元化的消費(fèi)習(xí)性。
而關(guān)于商圈的分析主要是從商圈內(nèi)人口特征、競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)狀況三個(gè)方面去分析。
看競(jìng)爭(zhēng)分析。在商圈內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)分析時(shí)必須考慮下列因素：現(xiàn)有商店的數(shù)量，現(xiàn)有商店的規(guī)模分布，新店開(kāi)張率，所有商店的優(yōu)劣勢(shì)，短期和長(zhǎng)期變動(dòng)以及飽和情況等。
商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)狀況的分析。如果商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)很好，居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，則零售市場(chǎng)也會(huì)增長(zhǎng)；如果商圈內(nèi)產(chǎn)業(yè)多角化，則零售市場(chǎng)一般不會(huì)因?qū)δ钞a(chǎn)品市場(chǎng)需求的波動(dòng)而發(fā)生相應(yīng)波動(dòng)；如果商圈內(nèi)居民多從事同一行業(yè)，則該行業(yè)波動(dòng)會(huì)對(duì)居民購(gòu)買力產(chǎn)生相應(yīng)影響，商店?duì)I業(yè)額也會(huì)相應(yīng)受影響，因此要選擇行業(yè)多樣化的商圈開(kāi)業(yè)。
商業(yè)種類業(yè)態(tài)分析
人的商業(yè)活動(dòng)離不開(kāi)“衣食住行樂(lè)育”。業(yè)種基本上是以上述六種衍生出來(lái)的主要種類。業(yè)種從使用上可分為消費(fèi)品類和再生產(chǎn)品類；從購(gòu)買習(xí)慣上可分為日常用品類、選購(gòu)品類及專用品類，其特點(diǎn)：
業(yè)態(tài)是零售店向確定的顧客群提供確定的商品和服務(wù)的具體形態(tài)，業(yè)態(tài)是零售活動(dòng)的具體形式。通俗理解，業(yè)態(tài)就是指零售店賣給誰(shuí)、賣什么和如何賣的具體經(jīng)營(yíng)形式。
商業(yè)建筑中的交通動(dòng)線及空間形式
商業(yè)建筑空間的價(jià)值及其提升由諸多因素決定，從建筑設(shè)計(jì)的角度出發(fā)，商業(yè)空間價(jià)值的最大化體現(xiàn)在能夠吸引充沛的人流并使其在此區(qū)域停留。對(duì)于既定商業(yè)地塊來(lái)說(shuō)，充沛的人流來(lái)自于對(duì)商業(yè)建筑空間交通系統(tǒng)動(dòng)線的有效組織和與城市交通系統(tǒng)的有機(jī)結(jié)合。而人群駐留的因素則更復(fù)雜一些，文化氛圍、感官吸引、甚至空間規(guī)模或細(xì)微的小品處理都有可能成為人們駐留的因素。在設(shè)計(jì)工作中，我們對(duì)于如何建構(gòu)規(guī)劃商業(yè)地塊的交通系統(tǒng)，形成有效的購(gòu)物流線往往通過(guò)兩種途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)。
系統(tǒng)地分析地塊對(duì)本地區(qū)人們生活的影響所產(chǎn)生的行為模式，并與建筑設(shè)計(jì)相結(jié)合，從而發(fā)掘出規(guī)劃設(shè)計(jì)的切入點(diǎn)和有效組織商業(yè)建筑空間動(dòng)線，進(jìn)而達(dá)到提升該商業(yè)建筑空間價(jià)值的目的。
在現(xiàn)代城市中，人們的交通行為模式被功能細(xì)化的城市交通道路系統(tǒng)所限。如果將城市交通系統(tǒng)與商業(yè)建筑空間有機(jī)地結(jié)合往往能為商業(yè)空間的增值提供必要的條件。
購(gòu)物流線是體現(xiàn)商業(yè)建筑空間價(jià)值的重要因素，我們可以制定出一系列設(shè)計(jì)策略并結(jié)合實(shí)際情況加以考慮?？偨Y(jié)起來(lái)，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)工作中，應(yīng)同時(shí)滿足業(yè)主和商家的商業(yè)空間、消費(fèi)者的消費(fèi)休閑行為以及商業(yè)空間對(duì)區(qū)域環(huán)境的社會(huì)貢獻(xiàn)三方面價(jià)值的最大化。
商業(yè)項(xiàng)目要求合理的空間形式，一般可采用以下四種空間模式：
（1） 室內(nèi)大開(kāi)間。無(wú)街道，商鋪間沒(méi)有完全隔絕。
（2） 露天步行街。上空無(wú)頂棚，空間開(kāi)敞的步行街；
（3） 回廊式步行街。步行街的兩側(cè)或一側(cè)為回廊，步行街局部遮蓋；
（4） 室內(nèi)步行街。步行街在室內(nèi)，完全遮蓋；
商業(yè)地產(chǎn)與城市環(huán)境的關(guān)系
商業(yè)地產(chǎn)非常注重整體規(guī)劃、細(xì)部處理和創(chuàng)新設(shè)計(jì)意識(shí)，以營(yíng)造富含商業(yè)氣息的高質(zhì)量空間。尤其是市中心區(qū)的商業(yè)設(shè)施，與既有城市紋理息息相關(guān)，商業(yè)所帶來(lái)的人潮、車流，必須巧妙地融入，或者善用既有環(huán)境的資源，形成新的特點(diǎn)。上海新天地是個(gè)成功的例子；圣地亞哥琥珀廣場(chǎng)值得參考。
設(shè)計(jì)的主題、場(chǎng)所、印象
吸引人潮，創(chuàng)造一個(gè)消費(fèi)者印象深刻而流連忘返的場(chǎng)所，這是商業(yè)設(shè)計(jì)最有趣也最有挑戰(zhàn)性的地方，這當(dāng)然包括風(fēng)格、主題、景觀、行為的設(shè)計(jì)、街道家具等，每一個(gè)商業(yè)設(shè)施必須至少有一個(gè)有特色的場(chǎng)所，最好結(jié)合一些動(dòng)態(tài)性、可變性的設(shè)施，例如大屏幕、噴水池、旱噴、表演舞臺(tái)……等。
關(guān)鍵詞：地下商業(yè)街；規(guī)劃設(shè)計(jì)；建筑設(shè)計(jì)
中圖分類號(hào)：TU984.13文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：
Abstract: this paper introduces the planning of the city underground commercial design and architectural design principles of, this paper expounds the city underground commercial street in the planning, architectural design to consider the various factors. The paper also analyzes the city underground business planning and architectural design of various types, put forward the city underground commercial street in the architectural design of the need to pay attention to some problems and view, for engineering designers.
Keywords: underground commercial street; Planning and design; Architectural design
引言
隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，當(dāng)今社會(huì)日益暴露出各種矛盾，其中最主要的矛盾是人口的不斷膨脹和自然資源（包括土地等）的減少，這將嚴(yán)重威脅人類的生存。人們意識(shí)到必須尋找一條既可以節(jié)約土地，又可以獲得更多的建筑空間的城市發(fā)展道路。由于城市地下空間資源廣闊而豐富，通過(guò)城市地下空間的開(kāi)發(fā)，既可以節(jié)約土地，又可以實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展?？梢哉f(shuō)城市地下空間規(guī)劃是實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的有效途徑，是我國(guó)城市發(fā)展的重要方向。
1.城市地下商業(yè)街的規(guī)劃
城市地下商業(yè)街的定義：“修建在大城市繁華的商業(yè)街下或客流集散量較大的車站廣場(chǎng)下，由許多商店、人行通道和廣場(chǎng)等組成的綜合性地下建筑”。[1]
1.1城市地下商業(yè)街的規(guī)劃原則
(a) 城市地下商業(yè)街的規(guī)劃應(yīng)按國(guó)家和地方有關(guān)城市建設(shè)法規(guī)及城市的總體規(guī)劃進(jìn)行。城市地下商業(yè)街的規(guī)劃應(yīng)是城市規(guī)劃的補(bǔ)充，應(yīng)與城市總體規(guī)劃相結(jié)合。
(b) 城市地下商業(yè)街的規(guī)劃應(yīng)考慮人、車流量和交通道路狀況。
(c) 城市地下商業(yè)街的規(guī)劃應(yīng)考慮保護(hù)其范圍的古物與歷史遺跡。
1.2城市地下商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)
城市地下商業(yè)街在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，需要按照街道的走向，每隔一段距離設(shè)置出入口，在道路交叉口附近也要設(shè)置出入口；同時(shí)還需要考慮地面建筑、綠化及交通設(shè)施的布置，與附近公共建筑地下部分的聯(lián)系，地下街是否具有多種使用功能（如地下停車場(chǎng)）的多種因素的影響。
在城市地下商業(yè)街的規(guī)劃平面類型中主要有以下三種形式：1）“道路交叉口型”地下商業(yè)街。 “道路交叉口型”地下商業(yè)街多數(shù)處于城市中心區(qū)較寬闊的主干道下，平面多為“一”字型或“十”字型。目前建設(shè)的地下商業(yè)步行街其特點(diǎn)是地面交叉口處的地下空間也設(shè)相應(yīng)的交叉口，并沿街道走向布置，同地面有關(guān)建筑設(shè)施相連，出入口的設(shè)置與地面主要建筑物及交叉口相結(jié)合，以保證人流的上下。2）“中心廣場(chǎng)型”地下商業(yè)街。 此類地下商業(yè)街通常是城市交通樞紐， “中心廣場(chǎng)型”地下街的地面較開(kāi)闊，常形成大空間，基便于交通，又能購(gòu)物和娛樂(lè)，同時(shí)還可以有休息空間。3）“復(fù)合型”地下商業(yè)街。“復(fù)合型”地下商業(yè)街是“中心廣場(chǎng)型”地下商業(yè)街與“道路交叉口型”地下商業(yè)街的復(fù)合。這種地下商業(yè)街常常是分期建造，工程規(guī)模較大，需要很長(zhǎng)時(shí)間才能完成。幾個(gè)地下商業(yè)街連接成一體的復(fù)合型地下商業(yè)街帶有“地下城”的意義，這樣的地下街能在交通上劃分人流、車流，同地面建筑相連，與“中心廣場(chǎng)”（含車站廣場(chǎng)）相統(tǒng)一，與地面車站、地下鐵路車站、高架橋立體交叉口相通。在使用功能上兼有文化娛樂(lè)、體育健身、賓館等多種功能。
2.城市地下商業(yè)街的建筑設(shè)計(jì)
地下商業(yè)街規(guī)劃研究涉及的專業(yè)面很廣，如道路交通、城市規(guī)劃、建筑設(shè)備等，而地下商業(yè)街的某一組成部分也有差異，一般地下商業(yè)街主要由步行道、出入口、商場(chǎng)及附屬實(shí)施組成。地下商業(yè)街的經(jīng)濟(jì)效益與它的營(yíng)業(yè)面積有關(guān)（商場(chǎng)），通常情況下，營(yíng)業(yè)面積越大，經(jīng)濟(jì)效益越好，反之則低。所以我們必須正確處理地下商業(yè)街的建筑空間組合，使地下商業(yè)街的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益達(dá)到和諧統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化。
2.1組合原則。1）建筑功能緊湊、分區(qū)明確。在進(jìn)行空間組合時(shí)，要根據(jù)建筑性質(zhì)、使用功能、規(guī)模、環(huán)境等不同特點(diǎn)、不同要求進(jìn)行分析，使其滿足功能合理的要求，此時(shí)可借助功能關(guān)系圖進(jìn)行設(shè)計(jì) 2）結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)合理。地下商業(yè)街結(jié)構(gòu)主要有矩形框架、直墻拱頂和拱平頂結(jié)合三種形式。我們根據(jù)土質(zhì)及地下水情況、埋深、施工方案等來(lái)確定采用何種結(jié)構(gòu)形式最經(jīng)濟(jì)合理。3）管線及層數(shù)空間組合。 要考慮管線的布置及占用空間的位置，確定建筑的豎向?qū)訑?shù)與層高。
2.2平面組合方式。地下商業(yè)街平面組合方式通常有以下幾個(gè)方面。1）步道式組合 。步道式組合即通過(guò)步行道并在其兩側(cè)組織房間，常采用三連跨式，中間跨為步行道，兩邊跨為組合房間。此種組合主要有兩個(gè)特點(diǎn)：一是可以保證步行人流的暢通，且與其他人流交叉少，方便使用；二是購(gòu)物集中，不干擾通行人流。一般步道式組合適合在不太寬的街道下面。2）廳堂式組合。廳堂式組合沒(méi)有特別明確的步行道，其特點(diǎn)是組合靈活，可以在內(nèi)部劃分出人流空間，注意的是人流交通組織，避免交叉干擾，在應(yīng)急的狀態(tài)下可以做到安全疏散。3）混合式組合?；旌鲜浇M合是把廳堂式和步道式組合為一體，而且是地下商業(yè)街的普遍組合方式。其主要特點(diǎn)是：可以結(jié)合地面街道與廣場(chǎng)布置；規(guī)模大，能有效解決繁華地段的人、車流擁擠問(wèn)題，地下空間利用充分；功能多且復(fù)雜，大多同地鐵站、地下停車設(shè)施相聯(lián)系，豎向設(shè)計(jì)可以考慮不同的功能等。
2.3豎向組合設(shè)計(jì)。地下商業(yè)街的豎向設(shè)計(jì)比平面組合功能復(fù)雜，是因?yàn)榈叵律虡I(yè)街的最初的目的是為了解決人流、車流混雜，市政設(shè)施缺乏等問(wèn)題。這樣地下商業(yè)街的豎向設(shè)計(jì)要主要考慮以下幾個(gè)因素：1）分流及營(yíng)業(yè)功能（或其他經(jīng)營(yíng)）。2）出入口及過(guò)街立交。3）地下交通設(shè)施，如高速路或立交公路、鐵路、停車場(chǎng)、地鐵車站等。4）市政管線，如上下水、風(fēng)井、電纜溝等。5）出入口樓梯、電梯、坡道等。
3. 關(guān)于城市地下商業(yè)街的思考
市地下商業(yè)街出入口是由地面進(jìn)入地下的必經(jīng)之路，是地面景觀的一部分，所以我們必須結(jié)合地面建筑物、道路和景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)。一般情況下，我們多采用棚架式的獨(dú)立入口，或者地面較開(kāi)闊，可采用無(wú)棚架式的出入口（平臥式出入口）。城市地下商業(yè)街一般均較長(zhǎng)，所以我們?cè)谠O(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)每隔一段距離設(shè)一個(gè)休息主題廣場(chǎng)，方便人們休息和舉辦相關(guān)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
[參考文獻(xiàn)]
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[3]耿永常，趙曉紅編著.城市地下空間建筑.哈爾濱：哈爾濱工業(yè)大學(xué)出版社，2001.
1基于商圈理論的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)
1．1商業(yè)建筑的外部設(shè)計(jì)商業(yè)建筑的外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格要有商業(yè)元素，要有視覺(jué)沖擊力，要符合商圈的整體特色，不能脫離外部空間單獨(dú)存在。建筑外觀是商圈最有力的文化廣告，新穎創(chuàng)新的外觀是商圈最好的名片。商家進(jìn)入了品牌策略的經(jīng)營(yíng)管理階段，商業(yè)建筑的外觀也要步入品牌化設(shè)計(jì)包裝的階段。外部設(shè)計(jì)是一種最有效的品牌形象，能夠吸引消費(fèi)者的注意，換起消費(fèi)的欲望，滿足消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)人文和藝術(shù)的追求。商業(yè)建筑形態(tài)是商業(yè)經(jīng)營(yíng)品位的外在表現(xiàn)，建筑形態(tài)與商業(yè)性質(zhì)與經(jīng)營(yíng)主題要吻合。1．2商業(yè)建筑的內(nèi)部設(shè)計(jì)商業(yè)建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)應(yīng)注意動(dòng)線設(shè)計(jì)，動(dòng)線是人、車在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn)，連接起來(lái)就成為動(dòng)線。動(dòng)線是商業(yè)規(guī)劃的重要組成部分，能直接影響商業(yè)核心價(jià)值的體現(xiàn)。內(nèi)部主動(dòng)線設(shè)計(jì)要清晰，動(dòng)線要回流，動(dòng)線要有弧度，平面動(dòng)線與垂直動(dòng)線相結(jié)合。商圈的商業(yè)建筑內(nèi)部分為:購(gòu)物空間、餐飲娛樂(lè)空間、停車場(chǎng)、辦公空間、公共空間和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備空間。1．2．1商業(yè)建筑內(nèi)部功能空間設(shè)計(jì)(1)購(gòu)物空間:是商圈中人流、貨流量最大，公共性最強(qiáng)的部分，是商業(yè)建筑空間的核心。購(gòu)物空間的設(shè)計(jì)應(yīng)做到:①設(shè)計(jì)要符合商業(yè)市場(chǎng)“雙三角“的規(guī)律。即商鋪面積越大，盈利能力越低;商鋪面積越小，盈利能力越高。在營(yíng)業(yè)面積有限的購(gòu)物空間，零售店面面積不宜超過(guò)12平方米，店鋪形狀最好是正方形或者是沿走道方向的扁長(zhǎng)形。②交通設(shè)計(jì)合理:為消費(fèi)者提供明確的交通方向和購(gòu)物目標(biāo)，避免人流、貨流交叉阻塞;③舒適的購(gòu)物環(huán)境:既包括內(nèi)部空間場(chǎng)所、商品陳列用具、休息設(shè)備、衛(wèi)生間、電梯等，也包括為了更好的商業(yè)效果而設(shè)計(jì)的舒適、藝術(shù)、新穎的人文環(huán)境。(2)餐飲，娛樂(lè)空間餐飲，娛樂(lè)空間設(shè)計(jì)在購(gòu)物空間的上部，與購(gòu)物空間形成功能互補(bǔ)，吸引消費(fèi)者。也可跟一般商鋪一樣，作為營(yíng)業(yè)面積直接設(shè)計(jì)在購(gòu)物空間中，方便消費(fèi)者使用。(3)辦公空間:辦公空間設(shè)計(jì)要具有獨(dú)立性，一般與客服中心位置相鄰，設(shè)計(jì)在商業(yè)價(jià)值最低的地方。(4)倉(cāng)儲(chǔ)和設(shè)備空間根據(jù)商業(yè)性質(zhì)、規(guī)模設(shè)計(jì)庫(kù)房。位置一般在地下室或者商業(yè)價(jià)值最低的地方。一般的商圈不會(huì)有大量的庫(kù)房設(shè)計(jì)，只是作為貨物中轉(zhuǎn)儲(chǔ)存的一個(gè)地方。(5)停車場(chǎng)停車場(chǎng)一般位于商圈的地下，中小型的商圈也可以不設(shè)計(jì)地下車庫(kù)。結(jié)合附近停車場(chǎng)配套設(shè)施或者城市停車場(chǎng)進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，節(jié)約空間和成本。1．2．2商業(yè)建筑中公共空間的設(shè)計(jì)商業(yè)建筑內(nèi)部的公共空間與城市外部空間銜接，是商業(yè)建筑內(nèi)部空間的骨架。商業(yè)公共空間的組成部分:門廳、過(guò)廳、中廳;水平通道和垂直通道;設(shè)計(jì)這部分時(shí)，要盡量給消費(fèi)者提供方便、舒適、人文的環(huán)境，讓消費(fèi)者有家的感覺(jué)。1．3商業(yè)空間組合的設(shè)計(jì)商業(yè)空間的復(fù)雜性帶來(lái)了其空間組合的多樣化。根據(jù)商圈的商業(yè)性質(zhì)和規(guī)模進(jìn)行商業(yè)空間的組合設(shè)計(jì)。主要有以下幾種設(shè)計(jì)方式:(1)線性式:由一條路徑將各種功能空間聯(lián)系在一起，消費(fèi)者路線簡(jiǎn)單，適合規(guī)模面積較小的商業(yè)建筑;(2)環(huán)繞式:消費(fèi)者路線是一個(gè)圓環(huán)，圓環(huán)內(nèi)部是各種功能空間;(3)聚合式:以一個(gè)功能空間為主，其他功能空間在其周圍聚集;(4)輻射式:以一個(gè)功能空間為中心，其他功能空間沿其輻射性展開(kāi);(5)網(wǎng)絡(luò)式:網(wǎng)絡(luò)式設(shè)計(jì)在現(xiàn)代商業(yè)建筑內(nèi)部空間組合中最為普遍，這是由現(xiàn)代商業(yè)建筑特點(diǎn)決定的。這種設(shè)計(jì)適合并列空間較多，規(guī)模較大的商業(yè)空間;(6)綜合式:這種設(shè)計(jì)常見(jiàn)一些面積較大或者由特殊要求的商業(yè)建筑中，多種組合方式在一起，購(gòu)物路徑變化豐富，增強(qiáng)了消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)。在設(shè)計(jì)綜合式的組合時(shí)，要注意避免購(gòu)物路線過(guò)于復(fù)雜。1．4商業(yè)建筑的業(yè)種設(shè)計(jì)規(guī)劃在商圈開(kāi)發(fā)前要明確各種業(yè)種的組合，規(guī)劃每一種商業(yè)業(yè)種的分布和分配比例，如:服裝、百貨、數(shù)碼電子等產(chǎn)品具體在那個(gè)樓層，哪個(gè)位子，各產(chǎn)品品種需要多少商鋪，每個(gè)商鋪需要多大面積。大型的商業(yè)建筑業(yè)種規(guī)劃一般購(gòu)物、餐飲、休閑的比例是52∶18∶30．商業(yè)建筑的業(yè)種規(guī)劃要以各業(yè)種每平方米能產(chǎn)生的租金作為參考，還應(yīng)該以當(dāng)?shù)氐恼w經(jīng)濟(jì)環(huán)境為基礎(chǔ)。設(shè)計(jì)規(guī)劃出一個(gè)合理的商業(yè)業(yè)種分布，營(yíng)造出商圈的人文特色，為消費(fèi)者提供多樣化的消費(fèi)體驗(yàn)，增加消費(fèi)者的購(gòu)物欲望。
2總結(jié)
商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)要符合商圈理論。要注意外觀設(shè)計(jì)及動(dòng)線設(shè)計(jì)為消費(fèi)者提供方便、舒服、藝術(shù)、文化的購(gòu)物，休閑環(huán)境。所以也可以說(shuō)商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)策略是消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣所產(chǎn)生的結(jié)果。在商圈理論的基礎(chǔ)上，我們不段探索商圈和商業(yè)建筑之間的關(guān)系，不斷提高商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)水平，滿足更多消費(fèi)者的需求，創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
作者：李國(guó)清 單位：福建聯(lián)盛建筑設(shè)計(jì)院有限公司
【關(guān)鍵詞】規(guī)劃設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)招標(biāo)；限額設(shè)計(jì)；項(xiàng)目成本管理
一、引言
近年來(lái)，J市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量和銷售量顯著上升，各地的開(kāi)發(fā)商也紛紛前來(lái)投資，推動(dòng)了該市房地產(chǎn)發(fā)展的進(jìn)程。盡管如此，J市仍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)緩和的區(qū)域，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品形態(tài)分析，存在很多可以創(chuàng)新和改進(jìn)的空間，產(chǎn)品的功能性仍然不夠成熟。為了進(jìn)一步推動(dòng)周邊房地產(chǎn)升級(jí)發(fā)展，改善居民的住宿條件A公司正確定位J市城市發(fā)展，在一期建設(shè)基礎(chǔ)上，提出了商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目。
該商住小區(qū)二期工程占地面積6.14畝，建有3棟高層住宅樓，共204戶，均為兩梯兩戶連體式，總建筑面積33307.67平方米，主要包括：住宅30925.83平方米、商鋪2381.84平方米以及供電、供水、排水、路燈、有線電視、天然氣管道配套、室外消防、智能化管理監(jiān)控系統(tǒng)等工程。
在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目的整個(gè)成本管理中，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段幾乎可以確定可控成本的90%以上，成為控制開(kāi)發(fā)成本最直接、最重要的階段[1]。為此，本文將項(xiàng)目成本管理的相關(guān)理論與該項(xiàng)目實(shí)際密切結(jié)合，對(duì)本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本管理問(wèn)題進(jìn)行了深入研究，以揭示其中存在的主要問(wèn)題，并制定出相應(yīng)的策略，以為進(jìn)一步加強(qiáng)本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本管理提供充分依據(jù)。
二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理存在的主要問(wèn)題
本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本管理還存在諸多問(wèn)題，具體表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：
（1）未引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制
A公司在本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，未通過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)等方式引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行擇優(yōu)選擇，而是選擇與一家設(shè)計(jì)公司進(jìn)行長(zhǎng)期合作。這雖然節(jié)約了在項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)、選擇設(shè)計(jì)單位等方面的成本，但卻導(dǎo)致設(shè)計(jì)人員的安全性提高而缺乏創(chuàng)造性和控制成本的積極性，帶來(lái)一定的成本和資源浪費(fèi)。
（2）未引入激勵(lì)機(jī)制，不重視設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性
由于A公司與設(shè)計(jì)單位商定，設(shè)計(jì)費(fèi)用按照所設(shè)計(jì)方案工程造價(jià)的一定比例計(jì)算。由于所設(shè)計(jì)方案的工程造價(jià)越高，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)用也越高，這導(dǎo)致設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)人員所受的經(jīng)濟(jì)性約束較少，缺乏相應(yīng)的節(jié)約成本的激勵(lì)，從而不利于項(xiàng)目成本的控制。
（3）限額設(shè)計(jì)未落到實(shí)處
在本項(xiàng)目中，A公司雖然已經(jīng)實(shí)行了限額設(shè)計(jì)制度，但并未落到實(shí)處，這突出表現(xiàn)在其在設(shè)計(jì)變更方面的管理不足，設(shè)計(jì)變更不能得到妥善和及時(shí)的解決，設(shè)計(jì)與施工存在嚴(yán)重的脫節(jié)，設(shè)計(jì)變更現(xiàn)象頻繁發(fā)生，甚至出現(xiàn)拆除重建，導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加，由此帶來(lái)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損。另外，由于設(shè)計(jì)單位沒(méi)有健全的規(guī)章制度，有關(guān)人員的責(zé)、權(quán)、利不明晰，相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任也無(wú)從追究，形成實(shí)際損失。
此外，A公司與設(shè)計(jì)單位之間缺乏積極有效的溝通，設(shè)計(jì)方案不能及時(shí)優(yōu)化，也未引入工程監(jiān)理等參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)，因此，最終所選擇的設(shè)計(jì)方案往往不是最優(yōu)的方案，也由此導(dǎo)致了很多不必要的設(shè)計(jì)變更，不利于項(xiàng)目成本控制。
三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理策略分析
針對(duì)如何合理有效地控制項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本費(fèi)用，本文特提出如下幾點(diǎn)策略建議：
（1）科學(xué)選擇招標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作為整個(gè)商業(yè)住宅小區(qū)二期項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，其在整個(gè)項(xiàng)目中起到靈魂的作用，這就需要保證設(shè)計(jì)的合理性和準(zhǔn)確性，并盡最大可能保持其先進(jìn)性[2]。對(duì)此，A公司需要合理有效地選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，而招標(biāo)作為一種有效的手段，通過(guò)引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，篩選出優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案和團(tuán)隊(duì)，是比較認(rèn)可的選擇設(shè)計(jì)方案的方式。A公司對(duì)J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方法的選擇方式上，應(yīng)該通過(guò)招標(biāo)的方式，有效選擇。
（2）推行限額設(shè)計(jì)，控制項(xiàng)目總投資
限額設(shè)計(jì)就是以一定的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和投資預(yù)算，控制初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，在滿足項(xiàng)目所要求的功能的情況下，盡量控制項(xiàng)目成本，以達(dá)到成本控制整體上的協(xié)調(diào)性和統(tǒng)一性[3]。同時(shí)，項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要注意方案的不斷優(yōu)化和更新，以及及時(shí)的造價(jià)分析。這樣才能做到規(guī)劃設(shè)計(jì)方案與當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和項(xiàng)目的市場(chǎng)要求密切聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)信息的及時(shí)更新，達(dá)到對(duì)成本的動(dòng)態(tài)監(jiān)督和控制[4]。為此，A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)選擇限額設(shè)計(jì)，在工程設(shè)計(jì)階段，將商業(yè)住宅小區(qū)的總體目標(biāo)融入到各個(gè)小分項(xiàng)目標(biāo)，層層分工，各個(gè)控制，給工程確定一個(gè)合理的成本目標(biāo)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)后續(xù)工程的總體控制。
（3）實(shí)行設(shè)計(jì)總包負(fù)責(zé)制
科學(xué)的管理方法是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代項(xiàng)目管理成功的關(guān)鍵，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)這一關(guān)鍵問(wèn)題上，實(shí)行設(shè)計(jì)的總包負(fù)責(zé)制可以有效地實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的專業(yè)化管理[5]。在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目與總包單位簽訂項(xiàng)目設(shè)計(jì)總包合同后，項(xiàng)目后期建設(shè)所需的如弱電施工圖設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)等等就直接由總包單位負(fù)責(zé)向外發(fā)包。通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性的招標(biāo)完成總包單位的遴選后，由專業(yè)的設(shè)計(jì)單位管理后續(xù)設(shè)計(jì)的分包，就做到了由專業(yè)單位管理專業(yè)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)成效高和成本低的完美結(jié)合。
（4）加強(qiáng)圖紙的會(huì)審工作，有效減少設(shè)計(jì)變更
設(shè)計(jì)單位會(huì)隨著設(shè)計(jì)的進(jìn)行將設(shè)計(jì)圖紙交給我項(xiàng)目管理方審核，這時(shí)，圖紙的審核必須做到及時(shí)和認(rèn)真[6]。A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需要組織專業(yè)部門，認(rèn)真審核圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，同時(shí)密切聯(lián)系設(shè)計(jì)目標(biāo)，考察其中是否存在設(shè)計(jì)缺陷，如果有缺陷，需要及時(shí)進(jìn)行反饋，以避免不必要的損失。
（5）加強(qiáng)項(xiàng)目成本的估算與預(yù)算
在項(xiàng)目成本估算方面，粗略計(jì)算已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，應(yīng)采用工程量清單法對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行詳細(xì)估算，這是一種自上而下的估算方法，根據(jù)工程量或供料清單確定各項(xiàng)目成本，然后加總得到項(xiàng)目總成本[7]。另外，在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目成本估算中，雖然對(duì)項(xiàng)目成本的估算一般會(huì)分成多個(gè)階段分別估算以提高估算的精確度，然而成本估算受到多方面因素的影響，對(duì)其的估算永遠(yuǎn)不會(huì)準(zhǔn)確。因而在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目中可以考慮一些風(fēng)險(xiǎn)基金，以預(yù)防各種不確定因素帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
在項(xiàng)目成本預(yù)算方面，在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目成本預(yù)算中，該公司不僅需要成本的分配，還需要給出各項(xiàng)工作的進(jìn)度或時(shí)間安排，經(jīng)常采用的方法是自上而下的項(xiàng)目成本預(yù)算目標(biāo)分解法。該方法就是在給出預(yù)算總額后，按照項(xiàng)目各個(gè)小工程的進(jìn)度或成本構(gòu)成因素自上而下地層層分解[8]。在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目的成本預(yù)算中，可以先按照類型對(duì)這些成本進(jìn)行大類分解，然后再進(jìn)行時(shí)間分解，形成一個(gè)個(gè)子目標(biāo)體系，將成本細(xì)分到每一個(gè)消耗環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)成本的底層控制。
四、結(jié)語(yǔ)
通過(guò)本文的研究分析，進(jìn)一步加深了對(duì)A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理的認(rèn)識(shí)和理解，能夠進(jìn)一步完善項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理的相關(guān)理論及方法，促進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施決策的科學(xué)化、合理化，從總體上降低項(xiàng)目成本，保障項(xiàng)目目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)，并為本公司后期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本控制提供依據(jù)和參考。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的繼續(xù)快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)也必須努力提高自身成本管理的水平，項(xiàng)目成本管理的研究也會(huì)隨之進(jìn)一步深入。在此背景下，A公司更需要不斷積累成本管理經(jīng)驗(yàn)，有效提高后續(xù)成本管理的水平。
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[關(guān)鍵詞]商業(yè)建筑；夜景照明；工程；控制；
中圖分類號(hào): TB491文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：T2012-02（03）9822
0引言
近兩年來(lái)，隨著國(guó)家加緊對(duì)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)逐步升溫，越來(lái)越多的商業(yè)建筑進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)。商業(yè)建筑夜景照明工程作為商業(yè)建筑外立面工程中一項(xiàng)非常重要的專業(yè)工程，它對(duì)商業(yè)建筑的立面形象、商業(yè)氛圍的營(yíng)造及城市景觀都有著非常重要的影響。但是由于目前我國(guó)照明行業(yè)還處于快速發(fā)展階段，照明設(shè)計(jì)、燈具產(chǎn)品及施工整體還不是很成熟，造成項(xiàng)目夜景照明工程最終實(shí)現(xiàn)效果常常不盡人意。下面筆者結(jié)合近期參與的商業(yè)項(xiàng)目的夜景照明工程的實(shí)踐情況，從商業(yè)建筑夜景照明工程的現(xiàn)狀、設(shè)計(jì)階段、實(shí)施階段分別淺談一下商業(yè)建筑夜景照明工程的控制要點(diǎn)。
1目前商業(yè)建筑夜景照明工程的現(xiàn)狀
缺乏整體設(shè)計(jì)規(guī)劃及專業(yè)設(shè)計(jì)
由于目前我國(guó)照明行業(yè)還處于發(fā)展的初級(jí)階段，國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的專業(yè)照明設(shè)計(jì)單位不多，不少商業(yè)建筑的夜景照明設(shè)計(jì)缺乏整體規(guī)劃和專業(yè)設(shè)計(jì)，存在夜景照明設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)不同步、照明設(shè)計(jì)理念不先進(jìn)、照明設(shè)計(jì)深度達(dá)不到施工要求等問(wèn)題。同時(shí)由于一些業(yè)主對(duì)夜景照明設(shè)計(jì)不太重視，不愿意在照明設(shè)計(jì)上花錢，選擇由照明施工單位或者照明燈具廠家進(jìn)行設(shè)計(jì)，讓其既當(dāng)運(yùn)動(dòng)員又當(dāng)裁判員，以致照明設(shè)計(jì)的質(zhì)量及投資控制都非常難以保證。
1.2 過(guò)于追求商業(yè)項(xiàng)目的奪目效果，對(duì)照明節(jié)能設(shè)計(jì)不夠重視
由于商業(yè)建筑的商業(yè)屬性，業(yè)主方往往比較追求商業(yè)氛圍的營(yíng)造或博人眼球的奪目效果，而忽視了對(duì)照明的節(jié)能設(shè)計(jì)，從而造成商業(yè)運(yùn)營(yíng)期的能源浪費(fèi)、光污染和經(jīng)營(yíng)成本增高。
1.3對(duì)照明市場(chǎng)調(diào)研不夠，對(duì)新材料、新設(shè)備質(zhì)量關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)把控不住
目前，我國(guó)照明市場(chǎng)發(fā)展迅速，新產(chǎn)品、新技術(shù)層出不窮，同樣一款照明產(chǎn)品由于其關(guān)鍵元器件、材質(zhì)的質(zhì)量差異，可造成其品質(zhì)和價(jià)格巨大差異。如果不對(duì)照明市場(chǎng)進(jìn)行充分的調(diào)研，對(duì)材料質(zhì)量的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)把控不住，就會(huì)造成選擇材料、設(shè)備的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，從而影響照明產(chǎn)品的使用壽命和照明設(shè)計(jì)效果。
1.4與其他商業(yè)建筑外立面施工單位施工配合不到位，從而影響照明設(shè)計(jì)最終實(shí)現(xiàn)效果
商業(yè)建筑的面積大，樓層較高，大多為玻璃或石材幕墻。燈光是為了更好的在夜晚展現(xiàn)建筑風(fēng)格及特色，所以燈具一般安裝在幕墻內(nèi)或室外。為了更好的隱藏?zé)艟撸粔π枰⑿≌{(diào)整預(yù)留凹槽或增加擋板遮擋燈具，部分燈具需要預(yù)留預(yù)埋件安裝燈具、需要幕墻預(yù)留管線等等，這些都需要與幕墻、業(yè)主、總包單位的密切配合。
1.5缺乏城市夜景照明工程專業(yè)施工及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及規(guī)程，造成商業(yè)建筑夜景照明工程施工質(zhì)量控制不到位
目前，我國(guó)尚未形成統(tǒng)一的、針對(duì)城市夜景照明工程的施工及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，有個(gè)別地區(qū)出臺(tái)了地方性的施工及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程，大部分地區(qū)還沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的施工及驗(yàn)收規(guī)范，而現(xiàn)行的《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303－2002）對(duì)城市夜景照明工程施工這塊針對(duì)性還不夠，對(duì)照明新產(chǎn)品驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、光污染控制等沒(méi)有具體的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，故給夜景照明工程施工及質(zhì)量驗(yàn)收帶來(lái)了一定問(wèn)題。
2商業(yè)建筑夜景照明工程的設(shè)計(jì)階段的控制
設(shè)計(jì)階段是項(xiàng)目投資和質(zhì)量控制的關(guān)鍵階段，故要做好商業(yè)建筑夜景照明工程的控制，首先必須嚴(yán)抓設(shè)計(jì)質(zhì)量。具體來(lái)說(shuō)，主要做好以下四方面的工作。
2.1商業(yè)建筑夜景照明設(shè)計(jì)加強(qiáng)與建筑設(shè)計(jì)的深入溝通、整體規(guī)劃
商業(yè)建筑夜景照明設(shè)計(jì)不同于一般的辦公、住宅項(xiàng)目，它有它特殊的商業(yè)屬性，為了更好的展現(xiàn)建筑立面形象，需要對(duì)商業(yè)標(biāo)識(shí)、廣告、櫥窗、商業(yè)出入口、商業(yè)建筑立面照明進(jìn)行整體規(guī)劃和專業(yè)設(shè)計(jì)。只有通過(guò)加強(qiáng)與建筑設(shè)計(jì)的深入溝通,理解建筑，才能既滿足商業(yè)項(xiàng)目夜景照明的功能需求，又較好的體現(xiàn)建筑的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，使兩者相互協(xié)調(diào)，相互增色。
2.2要委托專業(yè)照明設(shè)計(jì)單位進(jìn)行專業(yè)設(shè)計(jì)
由于目前我國(guó)照明行業(yè)還處于快速發(fā)展階段，一般業(yè)主方和工程專業(yè)人員對(duì)各類新照明產(chǎn)品和技術(shù)還不是十分精通，因此需要委托一家專業(yè)照明設(shè)計(jì)單位進(jìn)行專業(yè)設(shè)計(jì)，由專業(yè)的照明設(shè)計(jì)單位協(xié)助業(yè)主方把好設(shè)計(jì)關(guān)、材料關(guān)和施工質(zhì)量關(guān)。
2.3要對(duì)設(shè)計(jì)圖紙需進(jìn)行專業(yè)審核，確保圖紙?jiān)O(shè)計(jì)質(zhì)量及深度
夜景照明設(shè)計(jì)圖紙一般不需提交給政府審圖中心審圖，故業(yè)主方需要自行組織圖紙的專業(yè)審核，審查是否符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范,審查是否達(dá)到設(shè)計(jì)深度。施工圖紙要明確材料、設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、設(shè)計(jì)參數(shù)、材質(zhì)等設(shè)計(jì)要求，應(yīng)盡量避免施工圖由施工單位深化的情況，以確保設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)效果和投資的有效控制。
2.4要加強(qiáng)商業(yè)建筑夜景照明的節(jié)能設(shè)計(jì)
節(jié)能是全球發(fā)展的重要趨勢(shì)，商業(yè)建筑夜景照明設(shè)計(jì)也不例外，需要對(duì)節(jié)能設(shè)計(jì)重點(diǎn)考慮，這對(duì)今后商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本的降低也大有益處，具體要主抓以下五個(gè)方面：
（1）要根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目所在城市規(guī)模、環(huán)境區(qū)域亮度、建筑表面裝飾材料等，確定所需的照度或亮度的標(biāo)準(zhǔn)值，避免設(shè)計(jì)照度或亮度過(guò)高，浪費(fèi)電能；同時(shí)LPD值不可超過(guò)《城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T163-2008）的規(guī)定限值。
(2)要選擇經(jīng)濟(jì)合理的夜景照明方式；可根據(jù)商業(yè)建筑立面照明的主次，采用多種照明方式相結(jié)合的照明方式，做到重點(diǎn)突出、兼顧一般，盡量避免大面積的泛光照明方式，合理應(yīng)用建筑功能性照明、內(nèi)透光照明及輪廓照明等相對(duì)較為節(jié)能的照明方式。
(3)要選擇高效節(jié)能的照明光源；LED照明具有節(jié)能、環(huán)保、使用壽命長(zhǎng)，色彩豐富、可控制變化等優(yōu)點(diǎn)，商業(yè)建筑夜景照明可積極推廣使用。
（4）要根據(jù)光源要求配置能效標(biāo)準(zhǔn)高的燈具及燈用附件，充分發(fā)揮光源能效，燈具的功率因數(shù)應(yīng)≥0.9。
（5）要采用智能化的照明控制系統(tǒng)，根據(jù)不同商業(yè)時(shí)段、人流數(shù)量、節(jié)假日時(shí)間選擇不同照明控制方式，以節(jié)約能源。如商業(yè)建筑采用平日、一般節(jié)假日和重大節(jié)假日分級(jí)別分時(shí)段的照明控制方式；商業(yè)廣場(chǎng)及景觀照明采用自動(dòng)控制方式，光控、時(shí)空和程控相結(jié)合的方式。
以筆者參與的某文化廣場(chǎng)商業(yè)裙樓夜景照明工程為例，該工程結(jié)合建筑現(xiàn)代流暢的曲線設(shè)計(jì)，以蘇州運(yùn)河文化為創(chuàng)意，采用多種照明方式相結(jié)合的方式，一、二層采用內(nèi)透光照明和功能性照明方式，三、四層局部采用可控制變化的LED燈帶表達(dá)蘇州運(yùn)河蜿蜒流動(dòng)的文化創(chuàng)意，五層采用可控制變化的LED投光照明，既較好的體現(xiàn)了建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)，又烘托了商業(yè)氣氛，同時(shí)也較好的節(jié)約了電能。文化廣場(chǎng)商業(yè)裙樓夜景照明效果圖如圖1所示。
3商業(yè)建筑夜景照明工程的實(shí)施階段的控制
3.1要認(rèn)真做好照明材料、設(shè)備的市場(chǎng)調(diào)研
1974年出生于東京
1993年考入明治大學(xué)理工學(xué)部建筑學(xué)專業(yè)
1997年畢業(yè)于明治大學(xué)理工學(xué)部建筑學(xué)專業(yè)
1997年考入明治大學(xué)理工學(xué)部碩士專業(yè)
1999年修完明治大學(xué)理工學(xué)部碩士專業(yè)
1999年-2003年隈研吾建筑都市設(shè)計(jì)事務(wù)所主任技師
2002年創(chuàng)立NAP建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所
2010年現(xiàn)任該事務(wù)所代表董事長(zhǎng)
作品
2004年Lanvin Boutique Ginza
2005年Water Flooring天王洲大廈改建
House SH(東京)
2006年Lotus Beauty Salon(三重)
Crystal Room(東京)
Necklace House(山形)
2007年NIKE Tokyo Design Center(東京)
GaIlerv Sakaranoki(長(zhǎng)野)
Crystal Palace(東京)
Dancing Trees，Singing Birds(東京)
2008年SHIBUYA PUBLISHING&BOOK SELLERS(東京)
日本橋lehinolchinolchi(東京)
House C(千葉)
2009年Tokyo’s Tokyo(東京)
2010年綠美術(shù)館(櫪木)
羽田機(jī)場(chǎng)第二候機(jī)室增建樓(設(shè)計(jì)顧問(wèn))
羽田機(jī)場(chǎng)JAL休閑區(qū)(設(shè)計(jì)監(jiān)督)
2011年羽田機(jī)場(chǎng)第二候機(jī)室增建樓(設(shè)計(jì)顧問(wèn))
2012年Upper Forest Building(東京)
麥參道現(xiàn)代復(fù)古項(xiàng)目(東京)
2015年Metamorph(科威特)
北京西四北項(xiàng)目(被京)
獲獎(jiǎng)
2004年第38屆SDA獎(jiǎng)榮獲SDA大獎(jiǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)大臣獎(jiǎng)(標(biāo)示設(shè)計(jì)最高權(quán)威的獎(jiǎng))
JCD設(shè)計(jì)獎(jiǎng)2004榮獲JCD準(zhǔn)大獎(jiǎng)
第三次蘆原義信獎(jiǎng)入選
榮獲Display產(chǎn)業(yè)獎(jiǎng)2004優(yōu)秀獎(jiǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)省商務(wù)情報(bào)政策局長(zhǎng)獎(jiǎng)
2005年榮獲科威特Sporting Bowling Center投標(biāo)項(xiàng)目中榮獲最優(yōu)秀獎(jiǎng)(科威特舉行的國(guó)際競(jìng)標(biāo))
榮獲Nashop照明獎(jiǎng)銷售部門最優(yōu)秀獎(jiǎng)
榮獲Display設(shè)計(jì)獎(jiǎng)2006優(yōu)秀獎(jiǎng)
2006年JCD設(shè)計(jì)獎(jiǎng)2006榮獲JCD大獎(jiǎng)
室內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)劃獎(jiǎng)2006榮獲最優(yōu)秀獎(jiǎng)國(guó)土交通大臣獎(jiǎng)
(JCD設(shè)計(jì)獎(jiǎng)和室內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)劃獎(jiǎng)為日本最具權(quán)威的商業(yè)建筑獎(jiǎng))
2007年Special prize in the category“plastic”Detail Prize 2007
2ND ARCHITECTURAL BlENNIAL BElJING“Emerging Talent，Emerging
Technology”
第28次INAX設(shè)計(jì)競(jìng)賽審查委員特別獎(jiǎng)
2008年榮獲好設(shè)計(jì)獎(jiǎng)金獎(jiǎng)
JIAR本建筑家協(xié)會(huì)獎(jiǎng)
2009年榮獲第30次1NAX設(shè)計(jì)競(jìng)賽金獎(jiǎng)
2010年第26次新建筑獎(jiǎng)
