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緒論：在尋找寫作靈感嗎？愛發(fā)表網(wǎng)為您精選了8篇房地產(chǎn)行業(yè)信息化，愿這些內(nèi)容能夠啟迪您的思維，激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，歡迎您的閱讀與分享！
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 信息化管理 必要性 策略
前言
房地產(chǎn)項目管理是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，其具有投資金額大、建設(shè)周期長、涉及范圍廣、投資風(fēng)險高、管理困難等特點。隨著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的不斷擴大，傳統(tǒng)的人工管理方式已不能滿足日趨復(fù)雜的管理要求，因此需要一個功能全面、適用性強、基于網(wǎng)絡(luò)的計算機管理信息系統(tǒng)來實現(xiàn)房地產(chǎn)項目管理的信息化和集成化，以提高房地產(chǎn)管理工作的效率和質(zhì)量。
一、房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)的重要意義
房地產(chǎn)管理信息化，是指房地產(chǎn)主管部門為了更加快捷、更為有效地履行管理職能，為政府管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及廣大群眾提供更加全面、及時、準(zhǔn)確的信息支持和服務(wù)，廣泛地應(yīng)用數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的信息技術(shù)建立起房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的過程。信息技術(shù)是現(xiàn)代科技最為先進的成果，在房地產(chǎn)管理中運用現(xiàn)代信息技術(shù)，通過更加便捷的技術(shù)手段和載體來推動房地產(chǎn)管理，全面整合現(xiàn)有房地產(chǎn)信息資源，搭建起政府與社會公眾溝通的橋梁和紐帶，實現(xiàn)信息的共享、交流和透明，提高房地產(chǎn)管理效率和效能，是實現(xiàn)房地產(chǎn)管理的科學(xué)化、法制化、現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型，促進房地產(chǎn)行業(yè)快速健康發(fā)展的必然選擇。
二、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)項目信息化管理中存在的問題
房地產(chǎn)管理信息化是適應(yīng)信息時代、知識經(jīng)濟發(fā)展趨勢的重要策略。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)已經(jīng)取得了一定成績，大幅度地減輕了工作人員的負(fù)擔(dān)，降低了錯誤發(fā)生的幾率，提高了管理部門的管理效能。但受國情、行業(yè)特點、硬件環(huán)境等多種因素限制，我國房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)仍存在以下亟待改進的不足：
1、信息化建設(shè)意識淡薄。意識是行動的先導(dǎo)，信息化意識淡薄也嚴(yán)重阻礙了建設(shè)的進程。一方面，房地產(chǎn)管理部門的領(lǐng)導(dǎo)決策層仍將工作重心放在促進行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展、優(yōu)化資源配置等方面，對信息化的優(yōu)勢及建設(shè)的艱巨性缺乏深入了解，對信息化建設(shè)實踐缺乏戰(zhàn)略性部署，導(dǎo)致建設(shè)工作始終處于效率低下狀態(tài)；另一方面，大部分房地產(chǎn)管理工作人員對信息化建設(shè)的重要性認(rèn)識不足，在參與信息化建設(shè)的過程中缺乏主動性，只是簡單的“一個指令、一個動作”，更不用說會提出什么建設(shè)性意見。
2、信息化建設(shè)孤島現(xiàn)象。“孤島”，即呈現(xiàn)分散狀、相互之間缺乏密切聯(lián)系的區(qū)域性網(wǎng)絡(luò)?！肮聧u”現(xiàn)象是信息化建設(shè)進程中必須要經(jīng)歷但更應(yīng)跨越的過程。一方面，各地區(qū)房地產(chǎn)管理部門之間尚未形成統(tǒng)一的、覆蓋全國的房地產(chǎn)管理信息平臺。我國地域廣闊，各區(qū)域之間發(fā)展極不平衡，各級地方房地產(chǎn)管理部門在信息化建設(shè)方面也存在明顯的差異性，這也為構(gòu)建覆蓋全國的房地產(chǎn)管理平臺設(shè)置了重重障礙；另一方面，大部分的房地產(chǎn)管理部門信息平臺，與其他相關(guān)部門，如銀行、稅務(wù)、審計等，之間尚未形成較通暢的信息交流渠道，信息交換不及時、質(zhì)量也不高，不利于行業(yè)整體信息化水平的提高。
3、信息化管理隊伍建設(shè)落后。人才是推進信息化建設(shè)的重要人力資源，當(dāng)前我國房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)高素質(zhì)人才嚴(yán)重缺乏。隨著房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)逐步深入，對于管理人員的要求也在不斷提高，迫切需要既具備房地產(chǎn)管理相關(guān)知識，又掌握了一定信息技術(shù)的綜合型人才。但我國房地產(chǎn)管理部門人事編制緊張，各單位技術(shù)人員相對缺乏，房地產(chǎn)管理工作又十分繁雜，導(dǎo)致房地產(chǎn)管理部門信息建設(shè)速度緩慢。
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)項目信息化管理的有效策略
房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè)，也是滿足人民生活需求的重點行業(yè)。房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)對于房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展具有重要意義。針對信息化建設(shè)中存在的問題與不足，可以嘗試采取以下策略加以改進：
1、強化信息化建設(shè)意識。強化意識是信息化建設(shè)的思想保障。一方面，要充分認(rèn)識到信息化建設(shè)的重要性。房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟建設(shè)和百姓民生息息相關(guān)，信息技術(shù)又是實現(xiàn)房地產(chǎn)管理規(guī)范化、科學(xué)化、現(xiàn)代化的重要手段，合理運用先進的信息技術(shù)提高房地產(chǎn)管理效能，是十分必要的；另一方面，要充分認(rèn)識到信息化建設(shè)的艱巨性。房地產(chǎn)管理部門信息化建設(shè)涉及的內(nèi)容比較龐雜，如制度建設(shè)、平臺建設(shè)、服務(wù)建設(shè)，等等，這是一項艱苦、漫長的工作，廣大房地產(chǎn)管理部門人員要充分認(rèn)識到信息化建設(shè)對于提高行業(yè)管理效率、增強房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的重要意義，并樂于為房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)做出積極的貢獻。
2、創(chuàng)造良好的信息化建設(shè)環(huán)境。良好環(huán)境是信息化建設(shè)的物質(zhì)保障。一方面，要加強軟件環(huán)境建設(shè)。軟件環(huán)境建設(shè)包括社會輿論、房地產(chǎn)管理制度等。政府要發(fā)揮主導(dǎo)作用，加強房地產(chǎn)管理制度建設(shè)，以《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》、《房地產(chǎn)市場信息、系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》等法律為依據(jù)，制定并完善房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)內(nèi)容、流程、時限等制度體系，在全社會營造房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)的良好輿論；另一方面，要加強硬件環(huán)境建設(shè)。硬件環(huán)境建設(shè)主要包括房地產(chǎn)管理信息的計算機設(shè)施設(shè)備及計算機軟件。這就要求政府加大對信息化建設(shè)的資金投入力度，購買必備的計算機設(shè)施設(shè)備，聯(lián)合科技企業(yè)開發(fā)適合房地產(chǎn)管理的軟件。
3、加大信息化管理人才隊伍建設(shè)。人才培養(yǎng)是信息化建設(shè)的人力保障。一是，提高人才聘用的門檻。對于相關(guān)人員，要考察他們的相關(guān)資質(zhì)，對于不符合條件的人員堅決不予以聘用；二是，加大對管理人員的培訓(xùn)力度。幫助管理人員樹立終身學(xué)習(xí)觀念，鼓勵他們繼續(xù)參加學(xué)習(xí)培訓(xùn)，聘請相關(guān)專家開展講座，提升他們的理論水平；三是，建立良好的人才激勵制度。通過合理的獎懲來激發(fā)管理人員的工作熱情和積極性，。
現(xiàn)代信息技術(shù)引發(fā)了人類社會各個領(lǐng)域的重大變革，也為房地產(chǎn)管理現(xiàn)代化提供了重要的技術(shù)支持。通過對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實考察，可以得出結(jié)論，在房地產(chǎn)改革不斷深入的大背景下，加強房地產(chǎn)信息化建設(shè)，創(chuàng)新、優(yōu)化并完善房地產(chǎn)管理，是我國房地產(chǎn)管理發(fā)展的必然趨勢。各級政府和相關(guān)責(zé)任人，要深入探究房地產(chǎn)信息化建設(shè)進程中產(chǎn)生的問題與不足，有針對性地采取有效策略加以調(diào)整和改進，為促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展做出重要的貢獻。
結(jié)束語
項目信息化管理作為房地產(chǎn)企業(yè)整體信息化建設(shè)的核心部分之一，和營銷、財務(wù)、辦公等都有數(shù)據(jù)共享和工作流程上的關(guān)聯(lián)。當(dāng)前，各房地產(chǎn)企業(yè)都在積極探索提高項目管理水平的有效途徑，而將信息化技術(shù)引入項目管理，應(yīng)用專業(yè)的項目管理軟件，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目管理的信息化。
參考文獻
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關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)企業(yè) 會計信息化建設(shè) 途徑
中圖分類號：F830 文獻標(biāo)識：A 文章編號：1674-1145（2017）03-000-02
伴隨著社會經(jīng)濟的繁榮發(fā)展，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)相繼建立起來，與此同時會計管理工作在公司資金管理體系中的重要性日益凸顯。但立足我國房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀，會計管理工作仍舊存在多方面的制約因素，這些因素的存在成為了公司會計工作創(chuàng)新發(fā)展的絆腳石，使得企業(yè)在競爭的過程中難以占據(jù)最佳發(fā)展地位。21世紀(jì)的今天是科學(xué)技術(shù)高速發(fā)展的時代，面對信息技術(shù)的迅猛發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用日益普及。信息化建設(shè)不僅成為了當(dāng)下的主流模式，而且還為企業(yè)會計管理作出了探討和實踐，給房地產(chǎn)企業(yè)的會計管理提供了強大的推動力。鑒于此，信息化引領(lǐng)社會發(fā)展風(fēng)尚的大環(huán)境背景下，如何充分利用信息技術(shù)，優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)會計管理模式，以凸顯會計管理價值，是一個值得深究的問題。
一、會計信息化建設(shè)的內(nèi)涵概述
會計信息化，是一種依托于現(xiàn)代化信息技術(shù)而衍生出來，有別于傳統(tǒng)會計工作建設(shè)的新興概念。會計信息化的形成與發(fā)展無法脫離現(xiàn)代化信息技術(shù)的發(fā)展，其與整個信息化發(fā)展體系是密切相連的。一般來說，信息技術(shù)具有開放性、虛擬性、交互性、共享性、多元性、綜合性和時效性等特征，而會計信息化則主要利用了計算機和網(wǎng)絡(luò)對會計數(shù)據(jù)信息進行獲取、加工、傳輸和應(yīng)用等處理，在此基礎(chǔ)上，單位部分再把處理后的結(jié)果提供給企業(yè)的經(jīng)營管理和決策，使企業(yè)在市場經(jīng)濟競爭中處于有利的地位。同時，會計信息化還可以融入到房地產(chǎn)企業(yè)整個管理系統(tǒng)中，而企業(yè)的各個下屬部門可以從中獲得相關(guān)的會計核算資料，從而及時、實時地處理各種傳輸數(shù)據(jù)。
二、房地產(chǎn)企業(yè)實行會計信息化建設(shè)面臨的困境
（一）欠缺系統(tǒng)的信息化管理規(guī)劃
會計管理工作是一項系統(tǒng)化的工程管理項目，其不僅涉及到各項與資金相關(guān)的問題，還貫穿于企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展建設(shè)全程。就當(dāng)前的企業(yè)會計管理實際來看，許多企業(yè)在開展會計管理信息化工作的實踐過程中，缺乏時代認(rèn)識，全局性意識不足，欠缺整體性信息化管理規(guī)劃。雖然說在信息化建設(shè)的推動作用，房地產(chǎn)企業(yè)都在會計建設(shè)的硬件上加大了投入力度，加快了會計的硬件設(shè)備建設(shè)。然而，由于企業(yè)缺乏系統(tǒng)、深入、全方面的研究與思考，使得會計信息化建設(shè)與創(chuàng)新改革無法得到落實。如此兼顧面不足的做法，導(dǎo)致整項工作無法全面發(fā)揮，會計信息化管理工作處于被動，滯后發(fā)展?fàn)顟B(tài)，明顯不利于房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
（二）財務(wù)會計軟件沒有良好的通用性
結(jié)合國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的財會軟件應(yīng)用實際來看，軟件內(nèi)部的各個核算子系統(tǒng)之間彼此分割，缺乏財會信息、數(shù)據(jù)傳的系統(tǒng)性、一致性和實時性，各子系統(tǒng)模塊之間相互分割，成為彼此獨立的“鼓搗”。在不同商家購買的財會軟件無法實現(xiàn)有機結(jié)合，使得財會電算化的系統(tǒng)獨立于子系統(tǒng)，而控制管理、信息共享、數(shù)據(jù)交換等操作也無法進行。
（三）缺乏熟練的信息化建設(shè)人才
市場經(jīng)濟體制改革的不斷深入，給房地產(chǎn)企業(yè)的會計工作注入了新的思路，同時對會計人員的素質(zhì)要求也越來越高。要想穩(wěn)步推動會計工作向前發(fā)展，有關(guān)人員必須要增強時代認(rèn)識，認(rèn)識到自己不光要做一個“會計型”人才，更要做一個具有信息化操作能力的復(fù)合型、知識型、技術(shù)型的業(yè)務(wù)人員。然而，我國房地產(chǎn)企業(yè)的一些會計人員卻缺乏自我增值意識，對時展認(rèn)識存在偏差，并沒有及時地學(xué)習(xí)先進的信息化知識，這使得他們的業(yè)務(wù)能力也逐步落后于社會，與時代脫軌，會計管理難以實現(xiàn)進一步的發(fā)展。
三、新時期下房地產(chǎn)企業(yè)會計實行信息化建設(shè)的途徑
（一）樹立信息化理念，推進會計管理現(xiàn)代化
思想是行為的最大推動力，要想推動房地產(chǎn)企業(yè)會計管理信息化建設(shè)的創(chuàng)新發(fā)展，就必須要根據(jù)現(xiàn)代化企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展指導(dǎo)性文件的要求，脫離傳統(tǒng)管理理念的束縛，在實施會計管理活動的過程中，樹立現(xiàn)代化的管理理念，并以此為基點，實現(xiàn)會計管理工作與企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展工作相融合。而在此過程中，作為負(fù)責(zé)會計管理工作的相關(guān)人員，必須要認(rèn)清會計信息化建設(shè)有利于提高企業(yè)的管理水平。與此同時，相關(guān)負(fù)責(zé)人員還要對各項管理制度、細(xì)節(jié)了解透徹，立足實際，根據(jù)自己所負(fù)責(zé)的工作崗位出發(fā)，從常規(guī)工作做起，逐步強化各項管理工作。當(dāng)然，為滿足信息經(jīng)濟時代對企業(yè)會計管理工作提出的新要求，有關(guān)人員還應(yīng)根據(jù)企業(yè)的發(fā)展需要，不斷實踐與探索，以制定一套新的管理規(guī)則，實現(xiàn)會計信息資源的優(yōu)化配置。
（二）重視設(shè)施建設(shè)，建立信息化的管理系統(tǒng)
房地產(chǎn)行業(yè)具有一定的特殊性質(zhì)，其擁有房款回收率、工程產(chǎn)值、銷售額、利潤額、管理費用率、目標(biāo)成本等特殊的預(yù)算指標(biāo)。伴隨著現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)的高速發(fā)展以及廣泛應(yīng)用，房地產(chǎn)企業(yè)也開始引入現(xiàn)代化科技，組建基于計算機網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的管理系統(tǒng)，實現(xiàn)會計資料的信息化管理。從房地產(chǎn)企業(yè)的會計管理角度出發(fā)，通過信息管理系統(tǒng)的建立，能夠借助數(shù)據(jù)庫平臺將所有的會計數(shù)據(jù)統(tǒng)一管理，從而形成一個集成化的信息庫。而這個龐大的信息庫，完完整整地記載了房地產(chǎn)企業(yè)從建立到發(fā)展整個周期的會計信息數(shù)據(jù)。信息管理平臺自動化生成的報表，使會計管理人員得以脫離日常繁重工作的禁錮，大大提升了管理效率。此外，相關(guān)負(fù)責(zé)人員還可以把房地產(chǎn)企業(yè)會計管理的核心資源建設(shè)作為數(shù)字化資源建設(shè)的核心，把核心數(shù)據(jù)資進行數(shù)字化加工，建立重點專題數(shù)據(jù)庫，人員信息數(shù)據(jù)庫等特色數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下的資源共建、共享。
（三）完善監(jiān)督評價體系，規(guī)范會計信息化建設(shè)
信息化建設(shè)深入推進與實施環(huán)境背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)立足自身實際，健全相應(yīng)的制度體系，并對各人員的職能、權(quán)限等作出明確規(guī)定，對每個活動事項都能夠堅持實事求是、從實際出發(fā)，選用適當(dāng)?shù)闹贫取⒁罁?jù)，進行科學(xué)判斷，對發(fā)現(xiàn)的問題要及時解決，以免造成不必要的資料泄露。其次，企業(yè)還可以深入持久地組織《會計法》的學(xué)習(xí)宣傳活動，構(gòu)筑一個完善的會計管理體系，使各項會計工作能夠逐步實現(xiàn)規(guī)范化管理。做到歸檔有范圍，立卷有標(biāo)準(zhǔn)，保密有條例，確保會計管理信息化建設(shè)工作能夠有條不紊地開展。除此以外，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)加強對《會計管理制度》的制定，認(rèn)真落實各項會計工作任務(wù)，確保會管理工作能夠高質(zhì)高效完成。只有制定好一套良好的監(jiān)察機制，才能夠以此為推動力，讓一個企業(yè)的信息化建設(shè)通暢無阻，讓企業(yè)的會計管理在這場變革中走得更快更遠(yuǎn)，更能適應(yīng)時代和企業(yè)發(fā)展的需要。
（四）強化數(shù)據(jù)安全，構(gòu)建總體信息化建設(shè)規(guī)劃
在信息化經(jīng)濟的推動作用下，計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展速度極為迅猛。房地產(chǎn)企業(yè)要想實現(xiàn)以信息技術(shù)為載體進行會計高效管理這一目的，就必須跟隨信息技術(shù)的發(fā)展步伐，進行全面的升級與完善，構(gòu)建一個能夠良好運作的總體性信息化建設(shè)規(guī)劃，以強化會計信息數(shù)據(jù)安全。就現(xiàn)階段國內(nèi)企業(yè)所建構(gòu)的信息化管理結(jié)構(gòu)來說，主要由集中式與非集中式兩中結(jié)構(gòu)體系組成，而管理模式由信息化網(wǎng)絡(luò)管理平臺以及信息化網(wǎng)絡(luò)管理應(yīng)用兩個方面構(gòu)成。集中式結(jié)構(gòu)體系作為一種平臺式控制中心，其在實際的實踐應(yīng)用中，發(fā)揮著核心主導(dǎo)的作用，一直以來都備受企業(yè)的青睞。結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)自身的屬性，企業(yè)再構(gòu)建建設(shè)規(guī)劃時，必須要打造一個安全的網(wǎng)絡(luò)信息化環(huán)境，并對其所應(yīng)用的網(wǎng)絡(luò)安全性予以高度關(guān)注，通過安全軟件、防御措施的構(gòu)建讓中小企業(yè)的信息化建設(shè)予以完善，讓中小企業(yè)的信息數(shù)據(jù)能夠得到安全保護。
（五）重視人員素質(zhì)建設(shè)，提高管理人員工作意識
房地產(chǎn)企業(yè)的會計管理工作是一項系統(tǒng)化、復(fù)雜且細(xì)膩的工程活動，要想切切實實把這項工作做好，就必須要加強人員素質(zhì)建設(shè)，深化能力培訓(xùn)，努力塑造一個綜合型的組織，建設(shè)一支高素質(zhì)的管理團隊。首先，管理人員自身要做到“二心”，即虛心學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)。對于一些不懂的業(yè)務(wù)和問題要虛心向有經(jīng)驗的同事請教，不要不懂裝懂；在信息化技術(shù)深入推進的當(dāng)前背景下，會計人員還需不但加強學(xué)習(xí)，補充自身的知識儲備，用科學(xué)理論知識來武裝頭腦，以滿足出納工作信息化建設(shè)的需要；二是用心對待工作。各管理人員必須要具有一顆上進的心，并樹立正確的人生觀、價值觀，堅守工作崗位，不斷對工作進行經(jīng)驗總結(jié)，做到與時俱進的創(chuàng)新。其次，企業(yè)要給會計人員提供更好的學(xué)習(xí)機會以及成長平臺。針對會計信息化建設(shè)，設(shè)立一個專門的管理團隊，團隊要定期學(xué)習(xí)與交流，積極參與企業(yè)文化培訓(xùn)、企業(yè)管理方式培訓(xùn)、員工工作要求培訓(xùn)以及員工職業(yè)技能培訓(xùn)等，從而讓會計人員更好地去適應(yīng)企業(yè)的運行環(huán)境，去滿足企業(yè)發(fā)展的要求。
四、結(jié)語
綜上所述，會計管理作為房地產(chǎn)企業(yè)進行經(jīng)營規(guī)劃的重要工具，其對企業(yè)經(jīng)營具有指導(dǎo)和規(guī)劃作用。信息化經(jīng)濟環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)必須要意識到社會變更以及市場經(jīng)濟體制改革對會計實現(xiàn)信息化建設(shè)帶來的問題，脫離工作模式的禁錮，不斷探索，積極尋找有效途徑，解決會計信息化建設(shè)中難以避免的“瓶頸”問題，才能更好地促進房地產(chǎn)事業(yè)向前發(fā)展。
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新型城鎮(zhèn)化是我國現(xiàn)代化建設(shè)的歷史任務(wù)，也是擴大內(nèi)需的最大潛力所在。房地產(chǎn)業(yè)是城鎮(zhèn)化的重要物質(zhì)載體，既是重要的民生行業(yè)，也是為相關(guān)產(chǎn)業(yè)提供配套服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。新型城鎮(zhèn)化的實現(xiàn)離不開房地產(chǎn)業(yè)的推動，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要與城鎮(zhèn)化的進程相適應(yīng)。研究新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)在聯(lián)系，正確處理好城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系具有重要的現(xiàn)實指導(dǎo)意義。
一、城鎮(zhèn)化進程與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有同步性
從世界城鎮(zhèn)化發(fā)展歷史來看，房地產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)化在發(fā)展階段上具有明顯的同步性特征。
在城鎮(zhèn)化起步期，由于科學(xué)技術(shù)不太發(fā)達，第一產(chǎn)業(yè)所能提供的生活資料不夠豐富，國民經(jīng)濟總體實力薄弱，第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的社會資本短缺，城鎮(zhèn)化發(fā)展速度比較緩慢。與此相對應(yīng)，房地產(chǎn)市場需求和房地產(chǎn)投資規(guī)模較小，房地產(chǎn)業(yè)處于一個緩慢的形成階段。
在城鎮(zhèn)化加速期，隨著科學(xué)技術(shù)的進步，勞動生產(chǎn)率的提高，釋放出大量的農(nóng)村剩余勞動力，國民經(jīng)濟和社會資本的增長，使工業(yè)化規(guī)模擴大，城市可提供更多的就業(yè)機會，城鎮(zhèn)化自上而下的吸力逐漸增強，城鎮(zhèn)化呈加速發(fā)展趨勢。在此階段，城市人口的急速增加以及城市經(jīng)濟的迅猛增長導(dǎo)致對房地產(chǎn)市場需求的急劇擴大。房地產(chǎn)迅速擴大，房地產(chǎn)投資資金迅速向大城市和中心城區(qū)集中，投資建設(shè)規(guī)模急劇擴大，房地產(chǎn)業(yè)進入高速發(fā)展的成長期。
在城鎮(zhèn)化后期，城鎮(zhèn)化要經(jīng)歷減速期和平穩(wěn)期兩個分階段。在城鎮(zhèn)化減速期，城市人口已超過了總?cè)丝诘囊话?，在城鄉(xiāng)空間對流機制中，城市的擴散效應(yīng)逐漸超過集聚效應(yīng)占據(jù)主要地位，城鎮(zhèn)化的加速度開始變小，變化為以遞減的速度增長。在此階段，房地產(chǎn)消費需求增長速度也開始回落，投資、建設(shè)規(guī)模增長速度開始下降。房地產(chǎn)發(fā)展空間上，主要向城市郊區(qū)和周邊農(nóng)村發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)進入成熟階段。在城鎮(zhèn)化平穩(wěn)期，由于可轉(zhuǎn)移的農(nóng)村剩余勞動力已基本被城市吸收，城鎮(zhèn)化發(fā)展速度進入平穩(wěn)階段，相對應(yīng)房地產(chǎn)市場需求日趨飽和，房地產(chǎn)投資規(guī)模呈下降趨勢，房地產(chǎn)業(yè)進入衰退期。
二、新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的互動關(guān)系
（一）城鎮(zhèn)化可以促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。城鎮(zhèn)化就是空間、產(chǎn)業(yè)和人口的聚集，房地產(chǎn)最重要的功能就是為城鎮(zhèn)化中三個聚集制造有價值的空間。新型城鎮(zhèn)化的推進，意味著多達數(shù)億計的農(nóng)業(yè)人口邁入城鎮(zhèn)人口行列。據(jù)統(tǒng)計，城鎮(zhèn)化率每提升1%，人均住宅建筑面積增長1.4%。城市的重要功能之一就是居住，新增城市人口、原有城市人口居住水平的提高以及住宅年自然折舊率等因素都將帶來巨大住房需求。城鎮(zhèn)率的提升，勢必帶來城市住宅以及商業(yè)、休閑等業(yè)態(tài)地產(chǎn)項目的巨大需求，將引發(fā)巨額的房地產(chǎn)開發(fā)投資，從而直接帶動房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。
（二）房地產(chǎn)業(yè)可以加快人口城鎮(zhèn)化進程。房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，除行業(yè)自身吸納大量人員就業(yè)外，還通過對相關(guān)產(chǎn)業(yè)特別是建筑業(yè)的拉動作用為農(nóng)民工和城市中低技能居民提供了大量就業(yè)崗位，為農(nóng)村剩余勞動力順利轉(zhuǎn)移和社會穩(wěn)定發(fā)揮了積極的重要作用，加快了農(nóng)村人口的城鎮(zhèn)化。同時通過提供城鎮(zhèn)化所需的生產(chǎn)要素和生活要素，不斷改善城市的居住和生活、工作條件，吸引著更多的農(nóng)村人口向城市遷移，加快城鎮(zhèn)化進程。
（三）房地產(chǎn)業(yè)可以提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量。房地產(chǎn)業(yè)作為一個基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，在城市建設(shè)、環(huán)境打造、資源整合、財稅貢獻等方面為城鎮(zhèn)化進程做出了重要貢獻。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)拓寬了城市空間，提升了城市檔次、規(guī)模和功能，促進了城市空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整和擴大。特別是通過實現(xiàn)城市土地資源的置換整合，有效地強化了城市功能，擴大了城市規(guī)模，改善了環(huán)境質(zhì)量，增強了市場競爭力和輻射力。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)可為城市建設(shè)開辟資金渠道，推動城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。房地產(chǎn)業(yè)是高附加值的產(chǎn)業(yè)，能為城市道路、綠化、水、電、暖、氣、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施以及文教衛(wèi)生福利事業(yè)開辟穩(wěn)定的資金渠道。只要將城市建設(shè)資金逐步納入綜合開發(fā)、協(xié)調(diào)推進的良性循環(huán)中，使城市建設(shè)、城市改造與房地產(chǎn)開發(fā)有機協(xié)調(diào)同步進行，就能充分發(fā)揮房地產(chǎn)資源的效益，大幅度地增加城市建設(shè)的資金，從而推進城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。
三、新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展需要正確處理的幾個關(guān)系
新型城鎮(zhèn)化的“新”，不是簡單的人口在城鎮(zhèn)的集聚，而是要在產(chǎn)業(yè)支撐、人居環(huán)境、社會保障、生活方式等方面幫助農(nóng)村人口實現(xiàn)由“鄉(xiāng)”到“城”的轉(zhuǎn)變，真正使城鎮(zhèn)成為農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口的宜居之所。房地產(chǎn)業(yè)是城鎮(zhèn)化的重要物質(zhì)載體，既是重要的民生行業(yè)，也是為相關(guān)產(chǎn)業(yè)提供配套服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)必須要與居民的需求、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會的發(fā)展相適應(yīng)。超前發(fā)展會導(dǎo)致資源、能源的浪費，還容易產(chǎn)生泡沫；滯后發(fā)展會影響人口聚集和產(chǎn)業(yè)發(fā)展；品質(zhì)過低，對城市面貌和城鎮(zhèn)居民生活又產(chǎn)生不利影響；房價過高，對進城人口和低收入群體又有擠出效應(yīng)。所以，要實現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，必須要處理好以下幾個關(guān)系。
（一）城鎮(zhèn)化的推進要與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟社會發(fā)展相適應(yīng)。今后一個時期，正是二、三線城市工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展的好時機，也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的好時期。前幾年，我國許多中小城市采取攤大餅方式進行城市開發(fā)，更有甚者采取“飛地”形式搞所謂開發(fā)區(qū)和新城區(qū)建設(shè)，完全忽視城市化前期階段的集中型城市化規(guī)律，結(jié)果導(dǎo)致大量土地資源的閑置和浪費。所以，城鎮(zhèn)化率提高也要與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟社會發(fā)展相適應(yīng)，也要考慮土地、水資源和環(huán)境等承載能力，還要考慮有沒有產(chǎn)業(yè)支持，能提供多少就業(yè)崗位，農(nóng)民工的技能能否適應(yīng)勞動力市場的需要。我國總體仍處在城市化前期階段，表現(xiàn)為資源要素由農(nóng)村向城市聚集特別是向大城市聚集，城市中心區(qū)人口密度呈現(xiàn)不斷增加趨勢。這要求房地產(chǎn)投資與集中型城市化規(guī)律相適應(yīng)，應(yīng)該向城市中心區(qū)集中，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該采取集約型開發(fā)方式，充分提高城市土地利用效率。不能采取遍地開花的房地產(chǎn)開發(fā)模式。
（二）新型城鎮(zhèn)化不等于房地產(chǎn)業(yè)化。新型城鎮(zhèn)化作為一個集合的范疇，不是簡單地人口增加和城市的蔓延式擴張，而是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)方式、人居環(huán)境、社會保障等全面的城鎮(zhèn)化。就房地產(chǎn)業(yè)而言，一方面，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展為城鎮(zhèn)化營造優(yōu)良的宏觀經(jīng)濟環(huán)境，為城鎮(zhèn)化提供大量的就業(yè)機會，通過提高居住條件、改善城市面貌等方面提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量；另一方面，國內(nèi)不少城市城鎮(zhèn)化進程中出現(xiàn)了過分依賴房地產(chǎn)的問題，并帶來一系列的負(fù)面影響。發(fā)展新型城鎮(zhèn)化要發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，但需要擺脫過分依賴房地產(chǎn)的問題。過分強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的作用，只考慮房地產(chǎn)業(yè)的短期拉動作用，顯然是不可取、不可持續(xù)的。從歷史發(fā)展的角度看，我國的新型城鎮(zhèn)化經(jīng)濟規(guī)模之大，涉及人口之多，前所未有，舉世罕見。新型城鎮(zhèn)化的經(jīng)濟容量有個逐步釋放的過程，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要與其匹配，作用的發(fā)揮也要有個逐步過程。在這一過程中，土地開發(fā)、項目建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、區(qū)域綜合發(fā)展乃至生態(tài)環(huán)境建設(shè)必須聯(lián)動起來。房地產(chǎn)業(yè)不可能一馬當(dāng)先，而必須與整個城鎮(zhèn)化進程匹配起來，這樣才能做到多贏。
（三）房地產(chǎn)開發(fā)要與城市基礎(chǔ)設(shè)施相配套。要力求做到房地產(chǎn)開發(fā)項目、特別是規(guī)模較大的新居民小區(qū)，與周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施與商業(yè)設(shè)施等同步規(guī)劃、同步建設(shè)。城市要協(xié)調(diào)發(fā)展，首先是城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要協(xié)調(diào)發(fā)展，統(tǒng)籌地上開發(fā)與地下空間的開發(fā)利用，盡快改變地下管網(wǎng)各自建設(shè)、反復(fù)開挖的狀況。城市的市政道路、綠化、供水、供電、煤氣等這些最基本的市政基礎(chǔ)設(shè)施要與房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)調(diào)發(fā)展，教育、醫(yī)療、商業(yè)等公共配套設(shè)施也要統(tǒng)籌考慮。在房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)過程中，城市政府及開發(fā)企業(yè)一定要按照統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則，做到房地產(chǎn)開發(fā)與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套協(xié)調(diào)發(fā)展。
（四）房地產(chǎn)開發(fā)要做到土地增值收益共享。伴隨建設(shè)資金投入、產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展、人口不斷導(dǎo)入、環(huán)境逐漸改善，城鎮(zhèn)土地增值是可預(yù)期的。過去20多年的城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，得益于低成本土地擴張的發(fā)展路徑。這種路徑更多的是政府、房地產(chǎn)企業(yè)和購買了商品房的居民分享了增值的受益，而擁有土地的農(nóng)民獲得土地增值收益并不多，利益明顯受到損害。如何進行土地制度改革，真正為農(nóng)民著想，對被拆遷農(nóng)民進行合理補償，得到合理的土地增值收益，城鎮(zhèn)化才能順利快速推進。應(yīng)研究建立一套讓社會分享城鎮(zhèn)化紅利的制度，通過土地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓，使遠(yuǎn)郊農(nóng)民能夠分享土地增值紅利，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場各方利益主體多贏。
四、新型城鎮(zhèn)化形勢下房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展
（一）新型城鎮(zhèn)化要求房地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)型。隨著時間的推移和宏觀調(diào)控政策的持續(xù)，房地產(chǎn)業(yè)像過去過度依賴寬松的貨幣政策、低成本拿地、恐慌性需求的運行模式已經(jīng)難以為繼。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)分化已經(jīng)非常明顯。一方面一線品牌房企在進行著市場規(guī)模化、運營高周轉(zhuǎn)、產(chǎn)品細(xì)分化、融資多元化的擴張經(jīng)營，依靠成熟的產(chǎn)品線、完善的運營系統(tǒng)、強大的研發(fā)團隊和融資平臺，占去越來越高的市場份額；另一方面中小房企則面臨著缺資金、缺土地、缺平臺、缺人才的發(fā)展困境，發(fā)展空間被極大壓縮。可以預(yù)見的未來幾年，將有30%到50%的中小房地產(chǎn)企業(yè)被淘汰出局，房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展成為必然。
（二）向開發(fā)與持續(xù)經(jīng)營的綜合運營商轉(zhuǎn)型。新型城鎮(zhèn)化是人、社會、自然更加強調(diào)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化。房地產(chǎn)業(yè)作為重要的民生產(chǎn)業(yè)，在新型城鎮(zhèn)化大發(fā)展過程中，要在保障房建設(shè)方面投入更多的力量，解決進城農(nóng)民以及生活困難群眾的基本住房要求，保證城市工薪階層和農(nóng)民工“居者有其屋”。房地產(chǎn)企業(yè)需要轉(zhuǎn)型成為保障性住房開發(fā)商，獲取5%-10%的合理利潤；與此同時，要滿足人們不斷增長的物質(zhì)和精神文化需求，房地產(chǎn)企業(yè)就要開發(fā)建設(shè)集休閑、娛樂、購物于一體的商業(yè)綜合體、醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老公寓等地產(chǎn)項目。由單一物業(yè)形態(tài)開發(fā)銷售的開發(fā)商，轉(zhuǎn)向保障房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)與休閑度假地產(chǎn)等多元整合，綜合開發(fā)與持續(xù)經(jīng)營的綜合運營商。
（三）向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型。中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級、新興服務(wù)業(yè)的發(fā)展是新型城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)和前提。沒有產(chǎn)業(yè)，就沒有真正意義上的人口聚集，也就沒有真正意義上的城鎮(zhèn)化。要實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要依賴于土地這個核心的、先導(dǎo)的生產(chǎn)要素，依賴于房地產(chǎn)整合資源的平臺功能、服務(wù)運營功能和金融支持功能。這就為房地產(chǎn)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化找到了共贏的支點，也為房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新指明了方向和路徑。這就是，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新必然與走產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、新興服務(wù)業(yè)發(fā)展相結(jié)合的路徑。房地產(chǎn)企業(yè)需要轉(zhuǎn)型成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商，通過開發(fā)建設(shè)軟件園、孵化園、研發(fā)樓、辦公樓、工業(yè)廠房、物流倉庫等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，并用市場化的手段吸引企業(yè)入駐，為來到城鎮(zhèn)中的人提供更多的就業(yè)機會和崗位。
五、我市新型城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的問題
近年來，我市城鎮(zhèn)化水平不斷提高，綜合承載功能不斷增強，基本公共服務(wù)體系日趨健全。但與更高質(zhì)量、更高層次的新型城鎮(zhèn)化要求相比，我市現(xiàn)有城鎮(zhèn)發(fā)展水平仍面臨一些問題和挑戰(zhàn)，需要深入分析，科學(xué)應(yīng)對。
一是中心城區(qū)承載和輻射作用不足。截止2012年末，我市城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到64.84%，高出全省平均水平近13個百分點，但第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重偏?。▋H占全市地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)值的37.5%），創(chuàng)造的就業(yè)崗位不足，影響了農(nóng)村剩余勞動力向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移，制約了城鎮(zhèn)化“擴內(nèi)需”作用的發(fā)揮。淄博城市布局具有城鄉(xiāng)交錯、工農(nóng)結(jié)合，大局相對分散、局部又區(qū)域集中的組群式城市格局。組群式格局造成城區(qū)相對分散，人口比較疏散，中心城區(qū)無論是城市規(guī)模、經(jīng)濟總量、發(fā)展質(zhì)量，還是城市建設(shè)的檔次和水平，都與區(qū)域性中心城市的地位不夠相稱，對各方面先進要素的聚合功能，對全市經(jīng)濟發(fā)展、社會進步的服務(wù)功能、輻射功能亟需強化。次中心城區(qū)基本處于以積聚為主的城鎮(zhèn)化發(fā)展階段，城鎮(zhèn)規(guī)模偏小，就近吸納人口能力較弱。
二是“半城鎮(zhèn)化”難題亟待破解。目前，戶籍城鎮(zhèn)化率比我們通常說的城鎮(zhèn)化率低（2012年全國城鎮(zhèn)化率達到了52.57%，但是戶籍城鎮(zhèn)化率只有35.29%，山東省的分別是52.43%和41.15%，我市的分別是64.84%和50.2%），原因是在城鎮(zhèn)化進程中存在大量的準(zhǔn)市民，由于無法在就業(yè)、教育、社會保障、公共服務(wù)等諸多領(lǐng)域享受和城鎮(zhèn)居民同等的待遇，雖然實現(xiàn)了就業(yè)，但仍過著“工作在城鎮(zhèn)、保障在農(nóng)村、掙錢在城鎮(zhèn)、消費回農(nóng)村”的“候鳥”生活，從而制約了市民化水平的提高和城鎮(zhèn)化進程的加快。
三是房地產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)化發(fā)展不協(xié)調(diào)。2012年，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資總額的10.50%，與全省15.06%的比重相比有一定差距，與全國19.16%的比重相比差距更大。數(shù)據(jù)對比說明，我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相對于城鎮(zhèn)化的高速發(fā)展來說仍是較慢的，呈現(xiàn)出總體滯后的趨勢。一方面，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，而且業(yè)態(tài)主要集中在住宅地產(chǎn)的開發(fā)，房地產(chǎn)市場供應(yīng)滿足不了城鎮(zhèn)化加速帶來的巨大需求，難以提高城市居民的居住和生活水平。而房價的急速上升又大大降低了居民的現(xiàn)實支付能力。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后還會阻礙城鎮(zhèn)化進程，使城鎮(zhèn)化速度得不到應(yīng)有的增長，城市建設(shè)進展緩慢，城市對農(nóng)村剩余勞動力的吸納能力得不到提高。差距反映潛力，說明我市房地產(chǎn)市場發(fā)展空間依然很大。
另外，城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部、風(fēng)景名勝區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村駐地等范圍內(nèi)，多種形式的所謂“小產(chǎn)權(quán)房”不斷出現(xiàn)且有蔓延之勢，嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。既造成了土地資源嚴(yán)重浪費，又造成了國有資產(chǎn)和集體資產(chǎn)的嚴(yán)重流失，損害了群眾利益，也影響了我市經(jīng)濟發(fā)展秩序。而且這些“小產(chǎn)權(quán)房”普遍存在規(guī)劃設(shè)計理念落后、建設(shè)質(zhì)量不高、配套設(shè)施不完善、綠化檔次較低、物業(yè)管理滯后等突出問題，明顯影響了城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。
四是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)品質(zhì)有待提高。近年來，我市開發(fā)的房地產(chǎn)項目整體品質(zhì)逐年提高，但與先進地市相比，仍有不少的差距。突出表現(xiàn)在：一是大多數(shù)項目的規(guī)劃布局、戶型結(jié)構(gòu)、材料選擇、景觀綠化都流于一般，缺少特色，缺少美感，缺少文化內(nèi)涵；二是部分居住小區(qū)公建和配套設(shè)施不全，居民怨聲載道。三是物業(yè)管理和服務(wù)滯后。物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)明顯偏低造成物業(yè)服務(wù)項目少、標(biāo)準(zhǔn)低，不能滿足業(yè)主的合理要求。隨著經(jīng)濟持續(xù)增長和居民收入不斷增加，改善性和追求舒適性消費群體對高品質(zhì)住宅需求逐漸成為市場消費的重要增長點。而目前我市這類高品質(zhì)住宅項目還比較缺乏，明顯存在與市場需求不相適應(yīng)的矛盾。
六、幾點建議
（一）要注重規(guī)劃體系的建立完善。規(guī)劃是城鎮(zhèn)化建設(shè)的靈魂。要統(tǒng)籌人口、用地、產(chǎn)業(yè)、空間、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)境等一系列要素，編制完善全市城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，加快建立覆蓋城鄉(xiāng)的規(guī)劃體系。要按照“多規(guī)融合”的要求，將城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃與經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、生態(tài)保護規(guī)劃等重大規(guī)劃相銜接，使發(fā)展目標(biāo)、規(guī)劃坐標(biāo)、土地指標(biāo)有機統(tǒng)一。
尤其要注意的是，政府在規(guī)劃建設(shè)新城時，一是要合理規(guī)劃，不能為過分追求發(fā)展而盲目躍進，科學(xué)合理的先行規(guī)劃是促進新城房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的重要前提；二是要站在中長期發(fā)展的角度，不能以犧牲土地資源為代價一味追求眼前利益，實現(xiàn)城市土地資源可持續(xù)發(fā)展利用。要合理調(diào)整供地節(jié)奏，確保土地合理集約利用；三是新城建設(shè)中要保證房地產(chǎn)市場與其它產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、資金、信息合理聚集同時發(fā)展，使就業(yè)和居住達到總量基本平衡，使流動人口能真正定居下來，避免新城變成死城的局面。
（二）穩(wěn)定土地供應(yīng)，增加房地產(chǎn)有效供給。穩(wěn)定土地供應(yīng)是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要前提，落實土地的年度供應(yīng)計劃相當(dāng)重要。需要改進的是，一是供應(yīng)的地塊不宜過大，一般應(yīng)保證在3年左右能開發(fā)完成；二是要完善招拍掛制度，對普通商品房用地，積極探索“綜合評標(biāo)”、“一次競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。三是要加大開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，督促企業(yè)按合同約定及時開發(fā)，防止土地閑置浪費。四是土地出讓金應(yīng)當(dāng)主要用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障性住房建設(shè)和土地開發(fā)，?？顚Ｓ?。作為房地產(chǎn)企業(yè)，也要理性拿地，不輕易去爭“地王”，更不能大規(guī)模地圈地、囤地。
（三）優(yōu)化住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足差異化需求。滿足人民群眾的基本住房需求，必須回歸住房在居住方面的基本功能，支持自住性消費，增加保障性住房，中低價位、中小套型普通商品房的有效供應(yīng)，抑制投機性購房，支持改善性需求，滿足全社會各個層次的需求。努力形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)合理、房價與消費能力基本適應(yīng)的住房供需格局。要特別關(guān)注農(nóng)民工住有所居的問題，把符合條件的農(nóng)民工真正轉(zhuǎn)移為城鎮(zhèn)居民，改善他們的居住環(huán)境。應(yīng)通過發(fā)展公共租賃房、廉租房以及結(jié)合戶籍制度改革等不同方式，創(chuàng)造一個漸進的、合理的、讓農(nóng)民能夠“進得去、住得下、不愿走”的模式，使每一個進城的農(nóng)民工都能夠融入城市，更好地生活。
（四）保持不同業(yè)態(tài)房地產(chǎn)項目協(xié)調(diào)發(fā)展。我國是在社會保障制度尚未健全、國民總體未富和獨生子女政策背景下進入老齡社會的。截止到2010年，我市65歲以上的老人占總?cè)丝诘谋壤殉^了10%。加強養(yǎng)老地產(chǎn)的研究與建設(shè)，將是今后一項重要任務(wù)。隨著城市獨生子女家庭繼承雙方父輩房產(chǎn)逐漸增多，房地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)模在一定時期后會逐步遞減，而二手房市場及租賃市場將日趨活躍。應(yīng)研究制定培育二手房市場的政策、抓緊完善房屋租賃管理辦法，鼓勵有多套住房的居民將多余住宅推向二手房市場和租賃市場。
隨著城市發(fā)展、人口結(jié)構(gòu)的變化以及客戶消費觀念的不斷升級，商業(yè)、休閑、旅游、產(chǎn)業(yè)等不同業(yè)態(tài)地產(chǎn)項目的占比越來越大，越來越多的細(xì)分市場將形成。未來的物業(yè)形態(tài)將會更加豐富，也為企業(yè)提供了更多的發(fā)展空間。所以，必須在繼續(xù)加強住宅地產(chǎn)開發(fā)的同時，支持非住宅地產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展。
[關(guān)鍵詞]高校圖書館；地方產(chǎn)業(yè)；個性化；政府信息服務(wù)
1301：10.3969/j.issn.1008—0821.2012.05.009
[中圖分類號]G258.41
[文獻標(biāo)識碼]A
[文章編號]1008—0821（2012）05—0037—03
當(dāng)今社會，信息對社會經(jīng)濟的發(fā)展有著非常深刻和重要的影響，誰掌握了信息，誰就掌握了市場競爭的主動權(quán)，因此，信息資源是企業(yè)經(jīng)營管理的戰(zhàn)略資源，并日益成為企業(yè)的重要生產(chǎn)要素、無形資產(chǎn)和財富。據(jù)統(tǒng)計，我國80%的信息控制在政府部門，內(nèi)容涵蓋社會政治、文化、經(jīng)濟等方方面面，與社會經(jīng)濟建設(shè)和公眾學(xué)習(xí)生活密切相關(guān)，因此有著廣泛的社會需求。
政府信息主要有3種類型：一是政府出版物，即政府各部門及所屬的機構(gòu)出版和發(fā)表的文獻，包括行政性文獻和科技性文獻；二是以各級各類政府門戶網(wǎng)站為主的數(shù)字化信息資源；三是“泛”政府信息，即政府公開目錄和指南中沒有涉及的相關(guān)內(nèi)容，包括政府組織的各種會議資料、公眾人物在從事各種公共活動時衍生的信息內(nèi)容等。政府是主要的信息生產(chǎn)者，企業(yè)生產(chǎn)活動離不開政府信息的支撐，如政策法規(guī)信息、財政預(yù)決算、地方建設(shè)發(fā)展規(guī)劃、境內(nèi)外行業(yè)調(diào)研與統(tǒng)計資料、技術(shù)政策、科研報告等，對企業(yè)的資源配置、技術(shù)創(chuàng)新、資金投入、產(chǎn)品生產(chǎn)及市場拓展等都有重要的參考價值和指導(dǎo)意義。高校圖書館要力求在政府信息服務(wù)上有所作為，通過個性化信息服務(wù)實現(xiàn)政府信息于地方產(chǎn)業(yè)建設(shè)的潛在經(jīng)濟價值和效用，滿足地方產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、高校成果轉(zhuǎn)化及實現(xiàn)最大化經(jīng)濟效益的現(xiàn)實需求。
高校圖書館作為高校優(yōu)勢資源之一，在服務(wù)教學(xué)科研過程中形成了相對成熟和穩(wěn)定的信息管理模式，因此，要立足文獻信息管理、專業(yè)信息服務(wù)的核心能力，主動承擔(dān)起面向地方產(chǎn)業(yè)的政府信息服務(wù)，在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，對政府傳統(tǒng)文獻和數(shù)字化資源進行再加工、再開發(fā)和再利用，建立多層次的政府信息資源結(jié)構(gòu)，確保政府信息的增值開發(fā)、增值服務(wù)和增值利用。 1
高校圖書館基于地方產(chǎn)業(yè)的政府信息服務(wù)的可行性
1.1產(chǎn)學(xué)研發(fā)展中的高校圖書館
高等院校是國家自然科學(xué)獎、國家技術(shù)發(fā)明獎、國家科技進步獎、專利發(fā)明及成果轉(zhuǎn)讓的高產(chǎn)區(qū)，在我國科學(xué)研究領(lǐng)域里占有絕對優(yōu)勢。市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，促使企業(yè)、高校和科研院所自發(fā)的走上了合作共建，協(xié)同發(fā)展的道路，因此，高校不僅是國家人才培養(yǎng)基地、科學(xué)研究基地，同時還承擔(dān)著服務(wù)社會的職能，引導(dǎo)著地區(qū)經(jīng)濟和文化的發(fā)展。
改革開放以來，為加強地方經(jīng)濟建設(shè)，各地相繼推出了因地制宜的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，通過產(chǎn)學(xué)研一體化形成區(qū)域內(nèi)優(yōu)勢互補、資源共享、利益共有的經(jīng)濟發(fā)展格局，形成了“大學(xué)實驗室成果研究——大學(xué)科技園科技企業(yè)——企業(yè)通過經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的資金運營謀取發(fā)展”的戰(zhàn)略發(fā)展模式，如清華大學(xué)和廣州政府聯(lián)手共建的“兩院兩園一港”、“校地聯(lián)合主導(dǎo)、校企共同受益”等多種產(chǎn)學(xué)研合作模式，在人才培養(yǎng)、科技創(chuàng)新及科技成果轉(zhuǎn)化等方面，探索出了行之有效的一體化發(fā)展之路，有力推動了地方經(jīng)濟建設(shè)。現(xiàn)代信息社會的發(fā)展，加速了企業(yè)信息化建設(shè)的進程，規(guī)范了企業(yè)的內(nèi)部管理和生產(chǎn)流程，但信息資源及相關(guān)專業(yè)人才建設(shè)卻并沒有得到相應(yīng)的提高，企業(yè)仍需要依托圖書館和信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)等社會力量獲取生產(chǎn)建設(shè)中的信息資源。近年來，國內(nèi)有條件的高校圖書館把開展企業(yè)信息服務(wù)作為服務(wù)創(chuàng)新的重要內(nèi)容予以探索，利用核心資源、核心信息產(chǎn)品和品牌服務(wù)，為地方產(chǎn)業(yè)提供力所能及的知識信息服務(wù)，在產(chǎn)學(xué)研一體化進程中發(fā)揮了重要的作用，也為開展基于地方產(chǎn)業(yè)的政府信息服務(wù)奠定了基礎(chǔ)。如清華大學(xué)圖書館參與該校產(chǎn)學(xué)研“企業(yè)合作委員會”工作，通過該委員會密切了與企業(yè)的聯(lián)系；揚州大學(xué)圖書館研制開發(fā)的中小企業(yè)科技文獻共享服務(wù)平臺，為中小企業(yè)提供科技查新、代檢代查和定題服務(wù)，實現(xiàn)了面向企業(yè)的個性化信息推送服務(wù)；上海交大圖書館利用優(yōu)勢學(xué)科專業(yè)，聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)公司為大型藥廠制作網(wǎng)頁，通過不斷更新醫(yī)學(xué)科技信息提供國內(nèi)外最新行業(yè)領(lǐng)域信息，收到了很好的服務(wù)效果；中國礦業(yè)大學(xué)圖書館基于行業(yè)協(xié)會開展企業(yè)專題咨詢服務(wù)，為鄭州煤礦機械廠“大采高液壓支架”研究項目提供國內(nèi)外有關(guān)專利、研究成果及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程等咨詢報告，取得了經(jīng)濟和社會效益雙豐收；重慶大學(xué)圖書館成立了“重慶市中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)中心”，建立了信息服務(wù)管理平臺，并與企業(yè)簽訂合約，既擴大了專題信息服務(wù)的社會影響力，又取得了良好的經(jīng)濟效益。
以上成功實例表明，高校圖書館利用先進的文獻信息服務(wù)系統(tǒng)、良好的資源優(yōu)勢和專業(yè)化服務(wù)能力，確立了行業(yè)信息服務(wù)的優(yōu)勢地位，必將在校企、政企之間擔(dān)負(fù)起信息溝通的紐帶和橋梁作用，為校企科研成果轉(zhuǎn)化和政企信息服務(wù)極盡綿薄之力，以此推進地方產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。
1.2國內(nèi)外政府信息公開環(huán)境下的高校圖書館
國外政府信息資源建設(shè)的理論研究，始于美國20世紀(jì)80年代。進入90年代后，美國在信息高速公路計劃背景下，通過建設(shè)電子政府促進政府信息資源共享，并立法鼓勵私營組織從事相應(yīng)的增值開發(fā)與利用，繁榮了政府信息利用市場，促進了政府信息的增值利用和國民經(jīng)濟建設(shè)。除此之外，美國一些大學(xué)圖書館也開展了政府信息整合與服務(wù)，如內(nèi)華達大學(xué)拉斯維加斯分校圖書館建立了“政府信息與出版物門戶網(wǎng)站”，更新、梳理不斷變化中的政府信息，確保政府信息的即時性和權(quán)威性；美國密歇根大學(xué)文獻中心網(wǎng)站設(shè)立了Web feed，通過RSS技術(shù)將政府信息推送到用戶桌面；美國聯(lián)邦托管圖書館北德克薩斯大學(xué)圖書館與美國出版局合作開發(fā)的“政府網(wǎng)頁存檔項目”（cyber cemetery），專門提供已撤銷的政府網(wǎng)站及電子出版物的永久性公共檢索。在澳大利亞，政府文獻供給項目確保了國家圖書館、州圖書館、經(jīng)選擇的公共圖書館和大學(xué)圖書館能夠得到政府文獻的復(fù)本，使公眾通過分布在不同地域的圖書館獲得政府信息。
2008年，我國正式頒布實施的《中華人民共和國政府信息公開條例》（以下簡稱《條例》），規(guī)定了公共圖書館確保民眾平等獲取政府信息的法定職責(zé)，也規(guī)定了行政機關(guān)向公共圖書館提供政府信息的法定義務(wù)，至此，公共圖書館作為社會政治體系的一部分被正式納入到政府信息服務(wù)體系范圍內(nèi)，確立了圖書館在政府信息公開中不可替代的重要角色和地位。目前，國內(nèi)圖書館界開展的政府信息資源組織及整合研究中，具有代表性的如國家圖書館與TRS合作建設(shè)“政府信息整合平臺”，初步實現(xiàn)了政府網(wǎng)絡(luò)資源的實驗性采集、組織、保存與服務(wù)的全流程作業(yè)。高校圖書館中開展政府信息服務(wù)比較成功的典型事例，如廣州大學(xué)圖書館與政府有關(guān)部門合作共建的廣州市政務(wù)資訊廳，承接了檔案局近10年的數(shù)據(jù)庫項目建設(shè)任務(wù)，并與市政府、市屬有關(guān)局委辦及廣東省公安廳在內(nèi)的13家單位建立了信息供需關(guān)系，提供政務(wù)信息、經(jīng)貿(mào)信息、政府檔案查詢、辦事指引、信息搜集和編輯等政府信息服務(wù)。政府信息管理機構(gòu)作為信息生產(chǎn)者和控制者，主要致力于政府信息化系統(tǒng)建設(shè)，并不具備專業(yè)信息組織與服務(wù)能力，而高校圖書館現(xiàn)代化信息管理和服務(wù)手段居同行首位，是開發(fā)政府信息資源、補充政府信息供需市場、提供政府信息增值利用的有力的保障，若能與政府行政機構(gòu)、檔案館、公共圖書館聯(lián)手構(gòu)建統(tǒng)一的地方政府信息資源服務(wù)平臺及共享合作機制，必將提升政府信息資源利用的深度與廣度，推動地方產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。
2 基于地方產(chǎn)業(yè)的個性化政府信息服務(wù)
相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，自《條例》頒布以來，國內(nèi)絕大多數(shù)省、市、自治區(qū)公共圖書館提供了政府網(wǎng)站鏈接和政府信息導(dǎo)航服務(wù)，也有部分圖書館開展了政府信息寄存和指引服務(wù)。但對地方產(chǎn)業(yè)僅提供形式上的政府信息資源導(dǎo)航和門戶網(wǎng)站信息檢索是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，我國有數(shù)以萬計的政府網(wǎng)站，在信息公開目錄編制和信息組織體系上各自為政互不兼容，要在浩如煙海的政府信息群中獲取有用信息，用戶所要消耗的時間可想而知。因此，為企業(yè)提供深度開發(fā)的政府信息產(chǎn)品，應(yīng)該成為高校圖書館開展個性化政府信息服務(wù)的著力點。
2.1基于地方產(chǎn)業(yè)的政府信息管理與咨詢服務(wù)
建立橫向的政府信息管理與服務(wù)專職部門，聘請高校商業(yè)金融管理專家、信息管理專家、政府信息主管部門權(quán)威人士等擔(dān)任顧問。該部門在專家的指導(dǎo)下主要從事以下幾個方面的工作：一是解答企業(yè)在利用政府信息過程中遇到的各種問題，并幫助他們最終獲取信息；二是挖掘分散在相關(guān)部門的政府信息并集中組織管理，提供具有地方產(chǎn)業(yè)特定需求的政府文獻獲取場所和途徑，如各級各類重大會議文獻資料、科技報告、調(diào)研統(tǒng)計、境內(nèi)外輿情分析、政策法規(guī)及指示性文獻等，并承擔(dān)政府信息在線咨詢服務(wù)；三是熟悉并掌握政府信息源，根據(jù)地方產(chǎn)業(yè)的需求研究并撰寫政府信息時事分析報告、重難點和熱點信息綜合分析或評述等，通過政府信息重組，形成符合地方產(chǎn)業(yè)需要的信息產(chǎn)品，為企業(yè)管理決策提供參考；四是為地方產(chǎn)業(yè)開辟信息通道，使他們通過遠(yuǎn)程登陸直接利用高校圖書館各類特色信息資源。
政府信息包括主動公開信息和依申請公開信息，依申請公開信息必須要向政府行政部門申請才能獲取，該部門可根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)管理的需要，主動與政府信息主管部門建立聯(lián)系，在政府——企業(yè)——高?！蒲性核g發(fā)揮“信使”的作用，為企業(yè)代辦“依申請公開信息”申請等一站式服務(wù)，滿足地方產(chǎn)業(yè)便捷獲取各類政府信息的需求。
2.2面向地方重點產(chǎn)業(yè)的政府信息資源整合
針對區(qū)域性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的信息需求，選擇性的構(gòu)建地方產(chǎn)業(yè)重點關(guān)注和希望長期獲取的政府信息資源，除政府主動公開的核心類目外，還要對以不同形式、分散在不同機構(gòu)的原生資料進行有效的開發(fā)和組織，并與政府及地方重點產(chǎn)業(yè)網(wǎng)站建立鏈接，以快訊的形式登載政府即時信息和企業(yè)供求信息，為企業(yè)解決實際問題提供雙向交流平臺。同時，利用高校圖書館聯(lián)盟的有力條件，提供企業(yè)獲取深度政府信息產(chǎn)品的有效途徑，吸引更多的企業(yè)利用高校圖書館，使之成為企業(yè)獲取政府信息產(chǎn)品的核心窗口。如武漢地區(qū)是重工業(yè)生產(chǎn)基地，可有針對性的為汽車、鋼鐵、船舶等重點產(chǎn)業(yè)組建行業(yè)領(lǐng)域的研究報告、貿(mào)易及投資計劃、境內(nèi)外市場調(diào)研、投資法規(guī)、海關(guān)及關(guān)稅資料、政府即時信息分析等資源庫。在廣泛性方面，可面向地方產(chǎn)業(yè)群組建質(zhì)量體系認(rèn)證、環(huán)保認(rèn)證、信譽認(rèn)證等通用性數(shù)據(jù)庫，同時利用高校專家群優(yōu)勢，建立企業(yè)政府信息供求檔案及對口信息服務(wù)的信息專家名錄。通過以上措施，使地方產(chǎn)業(yè)通過到館查尋、在線咨詢、OPAC系統(tǒng)、文獻傳遞、政府信息門戶網(wǎng)站導(dǎo)航等多種途徑獲取政府信息。
2.3政府信息資源的協(xié)同組織與集成服務(wù)
信息集成服務(wù)是指對分散的資源系統(tǒng)進行有效控制，實現(xiàn)具有差異性、分布性、’自治性的數(shù)字化資源、服務(wù)機構(gòu)與服務(wù)功能的集成。主要以資源建設(shè)和學(xué)科服務(wù)團隊為基礎(chǔ)，通過地域資源共享協(xié)作管理系統(tǒng)，圍繞企業(yè)的特定需求，以資源共享、任務(wù)分擔(dān)及動態(tài)有效的協(xié)同服務(wù)開展工作，使分布在不同行業(yè)和部門的政府信息資源在統(tǒng)一平臺下得以協(xié)調(diào)共享，實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)跨系統(tǒng)全方位的政府信息資源的獲取與利用。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；信息技術(shù)；應(yīng)用
房地產(chǎn)行業(yè)指從事土地和房產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)，這一行業(yè)與民眾生活密切相關(guān)，是民生基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。隨著1985到1990年間出生的數(shù)量龐大的達到法定結(jié)婚年齡的人，對首套自住房的剛性需求以及國家城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的影響，我國房地產(chǎn)行業(yè)在近幾年進入了一個高速發(fā)展的時期。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模的增長、水平的提高離不開信息技術(shù)，信息技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用已經(jīng)遍及房地產(chǎn)行業(yè)的各個角落，信息技術(shù)的應(yīng)用保證了房地產(chǎn)行業(yè)的健康平穩(wěn)高速發(fā)展。
一、信息技術(shù)及其功能
在黨的十報告中，信息化作為“四化”（“四化”指工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化）中的關(guān)鍵一環(huán)，對推進中國特色社會主義建設(shè)具有重要意義。信息化的建設(shè)離不開信息技術(shù)。信息技術(shù)的英文名稱為Information Technology，簡稱IT，是應(yīng)用現(xiàn)代計算機科學(xué)和通信技術(shù)來設(shè)計、開發(fā)、安裝和實施信息系統(tǒng)及應(yīng)用軟件，將信息系統(tǒng)和應(yīng)用軟件用于管理信息和處理信息的各種技術(shù)的統(tǒng)稱。信息技術(shù)主要有計算機技術(shù)、通信技術(shù)和傳感技術(shù)。
信息技術(shù)的功能主要有幫助人們完成問題求解、邏輯推理求解與定理的證明、處理自然語言、智能檢索信息、開發(fā)專家系統(tǒng)，完成現(xiàn)實中各專家能完成的任務(wù)和進行機器翻譯。
二、房地產(chǎn)行業(yè)中信息技術(shù)的應(yīng)用
信息技術(shù)的發(fā)展，推動著中國特色社會主義信息化建設(shè)不斷取得勝利。在十的報告中，信息化對于推動中國社會發(fā)展的作用已經(jīng)被充分肯定，作為我國國民經(jīng)濟發(fā)展重要組成部分的房地產(chǎn)行業(yè)，信息化建設(shè)雖然取得一定的成績，但還不是很高程度的信息化。為了推進房地產(chǎn)行業(yè)的全面信息化，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)以前的信息化建設(shè)，本文從以下幾個方向論述信息技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)中信息技術(shù)的應(yīng)用
房地產(chǎn)開發(fā)作為房地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)，其信息技術(shù)的應(yīng)用水平直接反映整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平。信息技術(shù)的應(yīng)用促進了房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量與效益。信息技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中主要有如下兩個方面的應(yīng)用。
1.信息技術(shù)在項目管理中的應(yīng)用
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的壯大，房地產(chǎn)開發(fā)商的數(shù)量也在與日俱增，由于管理水平的滯后，對房地產(chǎn)開發(fā)商的管理不能面面懼到，這給我國房地產(chǎn)開發(fā)項目帶來了很大的風(fēng)險。作為房地產(chǎn)開發(fā)的重點內(nèi)容，項目管理工作的好壞直接決定房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量高低。項目管理是一項工作內(nèi)容復(fù)雜、工作內(nèi)容多、工作的準(zhǔn)確度要求非常高的工作。人們認(rèn)識到以手工方式為主要手段的管理已經(jīng)不能滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在管理方面的需求，而以計算機技術(shù)為基礎(chǔ)的計算機信息管理系統(tǒng)的出現(xiàn)大大的改變了房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理水平，促進了房地產(chǎn)項目管理的信息化。計算機信息管理系統(tǒng)的出現(xiàn)，使房地產(chǎn)項目管理實現(xiàn)了一體化的信息管理，讓專業(yè)化、精細(xì)化、集成化的項目管理流程得以較高水平的實現(xiàn)。
2.信息技術(shù)在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化中的應(yīng)用
房地產(chǎn)開發(fā)項目的目的就是建造符合民眾的房子，哪些產(chǎn)品是比較受到民眾喜愛，什么樣的產(chǎn)品的建造質(zhì)量高在業(yè)界已有共識，已形成一定標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化是指從產(chǎn)品的設(shè)計到施工，原材料的采購以及成本控制等環(huán)節(jié)制定標(biāo)準(zhǔn)，并進行復(fù)制。產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化體現(xiàn)了對不同客戶進行價值、居住需求分析的標(biāo)準(zhǔn)化，也體現(xiàn)了技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的整套標(biāo)準(zhǔn)流程。信息技術(shù)在這些方面的應(yīng)用促進了產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的建立以及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的管理，為房地產(chǎn)項目的設(shè)計到施工節(jié)約了許多時間，大大節(jié)約了房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本。
（二）房地產(chǎn)經(jīng)營中信息技術(shù)的應(yīng)用
房地產(chǎn)經(jīng)營有兩個重要因素就是廣告宣傳和客戶信息的收集與分析。這兩個方面信息技術(shù)的應(yīng)用現(xiàn)在已基本上全面完成了信息化。
1.廣告宣傳中信息技術(shù)的應(yīng)用
雖說最佳產(chǎn)品本身就是最出色的廣告，但在營銷中，廣告仍是一種重要手段。曾有人稱廣告是炸開市場大壩的核彈，信息技術(shù)的發(fā)展大大提高了廣告的宣傳速度與覆蓋面。信息技術(shù)的發(fā)展，各種專業(yè)計算機操作軟件的出現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)營過程中所需廣告的內(nèi)容已日益完美，內(nèi)容日益豐富，宣傳效果相較以往的單純紙質(zhì)傳單大大提高。這就促進了房地產(chǎn)經(jīng)營行業(yè)的快速發(fā)展。
2.客戶信息收集與分析中信息技術(shù)的應(yīng)用
客戶信息收集，并進行分析，能幫助快速篩選出有購房需求以及購房能力的客戶，以他們?yōu)橹攸c進行營銷，既能大大節(jié)省營銷資源，也能早日達成營銷效果?，F(xiàn)在通過信息技術(shù)，在網(wǎng)絡(luò)和實地進行問卷調(diào)查，與相關(guān)機構(gòu)合作對用戶消費信息進行收集并通過專業(yè)的數(shù)據(jù)分析軟件，篩選出可能的購房者，并及時進行營銷，大大提升了營銷的水平與目的。
（三）房地產(chǎn)管理中信息技術(shù)的應(yīng)用
當(dāng)前，雖然我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)項目日益增多，可是依舊有很多民眾居無定所?？墒浅霈F(xiàn)了少部分人擁有多套房屋，許多小區(qū)亮燈率不足兩成，甚至有的地方出現(xiàn)“鬼城”一說，這對我國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展帶來了非常大的隱患。為了維護一個健康有序的市場，現(xiàn)在各地房屋管理部門均開發(fā)了自己的房地產(chǎn)信息登記與管理平臺，但是由于技術(shù)原因，各地信息管理系統(tǒng)所采用的開發(fā)方式不一樣，數(shù)據(jù)庫格式不統(tǒng)一，全國住房信息查詢平臺至今未能成功聯(lián)網(wǎng)，國家對全國房地產(chǎn)管理未能起到有效的作用。住建部正在統(tǒng)一完善相關(guān)管理平臺及數(shù)據(jù)庫格式的統(tǒng)一，為早日實現(xiàn)全國個人住房信息聯(lián)網(wǎng)在努力。相信在不久的將來，全國個人住房信息聯(lián)網(wǎng)成功，能促進相關(guān)職能部門對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管，使我國房地產(chǎn)行業(yè)向更好更高更適宜民眾需求的方向發(fā)展。
（四）房地產(chǎn)服務(wù)中信息技術(shù)的應(yīng)用
房地產(chǎn)服務(wù)主要是指各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為促成房地產(chǎn)交易而進行的服務(wù)。我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中引進信息技術(shù)要追溯到上世紀(jì)90年代，當(dāng)時，中原、太平洋、信義等港臺地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司剛開始進入內(nèi)地，他們也帶來了當(dāng)時在港臺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)廣泛使用的企業(yè)內(nèi)部房地產(chǎn)信息系統(tǒng)技術(shù)。上海的上海房屋置換公司馬上對他們的技術(shù)進行研究，開發(fā)出了自己的“上房置換管理系統(tǒng)”，在當(dāng)時國家建設(shè)部的主導(dǎo)下，該技術(shù)在全國得到全面的推廣與運用，這標(biāo)志著計算機技術(shù)已經(jīng)在中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)得以全面應(yīng)用。信息技術(shù)的發(fā)展，使經(jīng)紀(jì)人能順利開展工作，提高了業(yè)績。經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的信息技術(shù)發(fā)展水平已處在較高水平，現(xiàn)在，他們的信息技術(shù)手段十分豐富。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中信息技術(shù)主要有如下幾個方面的應(yīng)用：
1.建立企業(yè)網(wǎng)站
企業(yè)網(wǎng)站作為外界了解企業(yè)的一個平臺，一般包含公司的簡要介紹、公司相關(guān)資訊、客戶服務(wù)中心和項目中心等幾個方面。一個好的企業(yè)網(wǎng)站能展示公司的實力和服務(wù)能力，是一種擴大影響的重要手段。
2.應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)開展業(yè)務(wù)
網(wǎng)絡(luò)購物的普及，改變了人們的傳統(tǒng)的購物方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也改變了單獨的門店經(jīng)營方式，加入了網(wǎng)店經(jīng)營。現(xiàn)在有許多的網(wǎng)站運營商打造了專門的房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)絡(luò)店鋪，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在網(wǎng)店上相關(guān)信息，制作相關(guān)服務(wù)手冊，供客戶快速了解房屋相關(guān)信息。
3.房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)
房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)是在計算機提供良好的軟、硬件的條件下，以房地產(chǎn)的地理空間數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，對房地產(chǎn)空間的相關(guān)數(shù)據(jù)進行采集、分析、管理、顯示、模擬，運用地理模型為分析方法，為房屋地理研究、定量分析和綜合評價等作用的系統(tǒng)。此系統(tǒng)能為用戶提供較為精準(zhǔn)的房屋信息，此系統(tǒng)的開發(fā)方便了群眾，提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)滿意度。
三、總結(jié)
信息技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)的各個方面都起著不可缺少的作用。提升了企業(yè)的工作效率，節(jié)約了房地產(chǎn)建設(shè)成本，提高了房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量，加速了房地產(chǎn)的營銷，促進了房地產(chǎn)管理水平的提升，先進的信息技術(shù)也豐富了房地產(chǎn)服務(wù)的手段。當(dāng)前，我國基于web的房地產(chǎn)行業(yè)信息檢索系統(tǒng)和致力于打造城市房地產(chǎn)行業(yè)信息化云服務(wù)平臺的“房管云”軟件已在個別城市開始使用。這些信息技術(shù)的應(yīng)用為我國各地方政府按照本地情況獨立進行房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控提供了依據(jù)，促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。能早日使我國房地產(chǎn)行業(yè)造福于民。
參考文獻
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【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)行業(yè)；經(jīng)營管理問題；空置房率；交易信息化；出讓轉(zhuǎn)讓
我國房地產(chǎn)業(yè)正在不斷地進步和發(fā)展，而且以勢不可擋之勢席卷整個國家，但是現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的問題還是比較多，比如說在商品房的經(jīng)營管理方面或者是住宅居民樓方面等等，這些都是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營管理常出現(xiàn)問題。而且目前房地產(chǎn)業(yè)的問題日趨嚴(yán)重，人們雖然已經(jīng)意識到房地產(chǎn)業(yè)的問題，但是由于房地產(chǎn)業(yè)的利害關(guān)系比較嚴(yán)重，因此采取措施要考慮多方面的因素。
一、房地產(chǎn)行業(yè)的空置房率比較高
（一）我國的房地產(chǎn)行業(yè)的空置房率最高的地方就是商品房，國際上一般將商品房的空置房率一般劃分為幾個階段：空置房率控制在百分之五到百分之十就是商品房的合理區(qū)域；如果在百分之十和百分之二十之間就會被劃為商品房的危險區(qū)域；如果在百分之二十以上的就會被劃分為商品房的嚴(yán)重擠壓區(qū)。
（二）房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)部門經(jīng)過調(diào)查，一些商品房的嚴(yán)重擠壓區(qū)的空置房率已經(jīng)達到百分之五十五，已經(jīng)給社會的和諧發(fā)展帶來很大的影響，而且對于我國的經(jīng)濟發(fā)展也有很大的影響，也就是商品房的空置房率在百分之五十五以上的就基本上接近于所謂的空城，空置房率過高會給我國的國有資產(chǎn)和經(jīng)濟效益產(chǎn)生很多一連串的不良反應(yīng)，而且對帶來很多的不良資產(chǎn)等等問題。
（三）房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)空置房率比較高的原因有很多：房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)開發(fā)商沒有意識到商品房的質(zhì)量將直接影響到商品房空置房率的問題，對于商品房在施工的過程中也不注重質(zhì)量的監(jiān)督，商品房的功能就會出現(xiàn)滯后的問題，嚴(yán)重阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展；房地產(chǎn)行業(yè)的房價比較高，在近幾年的房地產(chǎn)行業(yè)中，哄抬高價，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的商品房的滯銷，因為房地產(chǎn)行業(yè)哄抬高價，普通居民很難承擔(dān)如此高的地價，而且商品行業(yè)的發(fā)展在最近也出現(xiàn)經(jīng)濟不景氣的現(xiàn)象。
（四）空置房率過高不是近一兩年出現(xiàn)的，而是在很早以前就出現(xiàn)這樣的問題了，空置房率過高的問題成為影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要因素，而且現(xiàn)在空置房率過高出現(xiàn)惡性循環(huán)的現(xiàn)象，原先的空置房率的問題還沒有解決，房地產(chǎn)行業(yè)新增空置房問題又會接著出現(xiàn)問題。
二、房地產(chǎn)行業(yè)盛行GDP
現(xiàn)在在我們國家，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)被列為一項經(jīng)濟政策，這樣我國的房地產(chǎn)行業(yè)就開始盛行GDP，商品房有很高的消費價值和市場價值，還有很高的投資價值，而且現(xiàn)在人們對于房地產(chǎn)行業(yè)的期望值很高，認(rèn)為房地產(chǎn)一定會增值，而且對此充滿信心，貪心的開發(fā)商就瞅準(zhǔn)這個時機，利用人們的消費心理和社會的預(yù)期囤積商品房和土地，但是購房者還是會不斷地采取一切手段買房，這樣就構(gòu)成了炒房熱，政府在房地產(chǎn)行業(yè)中扮演角色，只重視商品房的經(jīng)濟功能，不重視社會功能，盛行GDP將直接致使房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫發(fā)展。
三、房地產(chǎn)行業(yè)的土地出讓的轉(zhuǎn)讓問題
房地產(chǎn)行業(yè)一個比較爭議的問題就是土地出讓和轉(zhuǎn)讓的問題，對于土地權(quán)的使用權(quán)問題，一般都是先出讓然后再轉(zhuǎn)讓，出讓之后才能實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓，如果沒有出讓就實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓就是一種不合法、不合理行為，要轉(zhuǎn)讓的話必須要簽訂不出讓手續(xù)，也就是平時我們所說的出讓金?；蚴鞘亲叻赏緩剑_進行轉(zhuǎn)讓和出讓，也就是在市場上解決房地產(chǎn)行業(yè)土地權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓問題，但是實踐中將會給市場經(jīng)濟造成很多不利的影響，經(jīng)營管理的機制不是很完善，而且也缺乏相關(guān)的依據(jù)和憑證，會影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和進步。
四、房地產(chǎn)行業(yè)在交易方面信息化手段不高
房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)信息化是網(wǎng)絡(luò)科學(xué)技術(shù)發(fā)展的必然結(jié)果，而房地產(chǎn)行業(yè)信息化的管理手段也是一種必然，房地產(chǎn)行業(yè)在交易方面實現(xiàn)信息化，能夠有利于國民經(jīng)濟的發(fā)展，還有利于社會的和諧發(fā)展，政府還能夠提供必要的房地產(chǎn)方面的數(shù)據(jù)，消費者在購買房子時還能夠獲得更多房地產(chǎn)方面的信息，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)的交易都是以登記和注冊為主，信息化的管理還沒有完全實現(xiàn)，因為一些相關(guān)部門沒有認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)實行信息化管理手段的必要性和重要性，房地產(chǎn)行業(yè)的信息化管理就得不到突破性地進展。
五、房地產(chǎn)行業(yè)解決經(jīng)營管理方面問題的措施
（一）土地的制度要進行調(diào)整
土地的財政結(jié)構(gòu)目的就是為了能夠付諸于實踐，土地征收使用費一般都是有償?shù)?，而且比如像投資或者是出租等等，土地使用權(quán)的問題要從無償變成有償使用，經(jīng)濟發(fā)展也要依靠國家的相關(guān)政策實施，土地的制度要進行調(diào)整，確保土地制度的科學(xué)、合理性，土地制度的調(diào)整能夠增強企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和市場的和諧，能夠增強經(jīng)濟凝聚力。
（二）要控制房地產(chǎn)行業(yè)的交易規(guī)則
房地產(chǎn)行業(yè)的交易要想順利進行，保障和諧、穩(wěn)定發(fā)展，就必須在交易方面制定一些交易規(guī)則，比如說房地產(chǎn)行業(yè)的登記制度，交易的價格、房地產(chǎn)行業(yè)的估價制度以及交易的許可制度，這些方面的規(guī)則要按照國家的規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)、市場的實際情況來決定，房地產(chǎn)行業(yè)的交易規(guī)則一定要嚴(yán)格控制，要盡量避免哄抬高價的現(xiàn)象出現(xiàn)，也要禁止惡意地炒房等現(xiàn)象，房地產(chǎn)行業(yè)才會實現(xiàn)穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。
（三）要完善房地產(chǎn)建筑的設(shè)計規(guī)劃等問題
在房地產(chǎn)開發(fā)中，一些需要保留的建筑和地段要進行標(biāo)注，要編制發(fā)展和設(shè)計的規(guī)劃，比如說一些歷史古跡和歷史性建筑等等，這些都是一些必須要進行保留的名勝古跡，而且建筑的設(shè)計原則一定要符合生態(tài)建設(shè)和發(fā)展，要利用有限的土地資源實現(xiàn)無限的社會價值和經(jīng)濟價值。
結(jié)束語：
現(xiàn)如今房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)超乎人們的想象，而且房地產(chǎn)的經(jīng)營管理問題越來越顯而易見，影響到國民經(jīng)濟的發(fā)展，對社會市場經(jīng)濟的發(fā)展也構(gòu)成一定的威脅，要采取必要的措施重視房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營管理的問題。
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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；檔案管理；信息化
對房地產(chǎn)檔案進行信息化管理有利于我們研究房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)律、彌補經(jīng)營過程中的不足，從而為居民提供更好的服務(wù)。然而，我國處于將房地產(chǎn)檔案管理信息化的初級階段，如何將檔案管理與信息化技術(shù)深入融合還是一個重要難題。文章對房地產(chǎn)檔案管理信息化提出一些建議，希望能為解決檔案管理與信息化的融合問題做出貢獻。
1房地產(chǎn)檔案管理信息化的現(xiàn)實意義
1.1維護產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益
房地產(chǎn)檔案管理信息化有利于完整記錄產(chǎn)權(quán)人各項權(quán)利轉(zhuǎn)移的過程，減少法律糾紛。在國家機關(guān)對房地產(chǎn)行業(yè)的各項信息進行核查時，信息化的檔案調(diào)出速度更快、核查效率更高，這降低了核查過程出現(xiàn)錯誤的可能性，有利于保護產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。
1.2為解決房地產(chǎn)糾紛問題提供依據(jù)
信息化的檔案主要依靠網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進行保存，在發(fā)生房地產(chǎn)糾紛的時候，相關(guān)部門只需要登錄檔案庫，將電子檔案發(fā)送到相應(yīng)的申訴方的電子設(shè)備上即可。這與調(diào)動紙質(zhì)檔案相比，不僅提升了檔案調(diào)動的效率，還提升整個過程的安全性。且電子檔案與紙質(zhì)檔案不同，電子檔案的信息更新及時、記錄完整，作為解決糾紛依據(jù)比紙質(zhì)檔案更加可靠[1]。
1.3提升檔案抗風(fēng)險的能力
紙質(zhì)檔案的抗風(fēng)險能力較低，各種風(fēng)險主要出現(xiàn)在檔案更改和運輸中。紙質(zhì)檔案更改中，由于缺乏標(biāo)準(zhǔn)化的錄入體系，整個過程很容易出現(xiàn)混亂，如登記者記錄格式錯誤、更改人更改的部分標(biāo)注不明確等。電子檔案的應(yīng)用則可以很好地解決這些問題，電子檔案登記的特點之一是標(biāo)準(zhǔn)化，由于特定輸入格式的限制，一旦錄入者錄入的信息不符合規(guī)范，系統(tǒng)便會提醒錄入者對格式進行修改[2]。另外，檔案修改前，所有工作人員都必須登錄自己的個人賬號，這有利于落實檔案管理的責(zé)任，使得檔案的每一處修改都有跡可循，防止登記混亂的現(xiàn)象出現(xiàn)。紙質(zhì)檔案的另一風(fēng)險高發(fā)環(huán)節(jié)便是運輸環(huán)節(jié)，由于紙質(zhì)檔案本身的特點，檔案在運輸過程中很容易受到破壞，且我國房地產(chǎn)的市場較大，房地產(chǎn)檔案的數(shù)量較多。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為迅速的地區(qū)，紙質(zhì)檔案的運輸成本極高。電子檔案則可以很好地克服這些難題，電子檔案只占用電腦內(nèi)存，且檔案的調(diào)動非常便捷，可以在很大程度上降低檔案的儲存與調(diào)動的成本。
1.4促進國家政策的實施
國家政策的制定和實施是以現(xiàn)實的情況為依據(jù)的，國家制定的房地產(chǎn)政策是否能夠從根本上解決問題，與其調(diào)查所使用的資料的真實性、可靠性有直接的關(guān)系。如果無法得到真實可靠的數(shù)據(jù)，政策就會失去實效性，失去宏觀調(diào)控的能力。對房地產(chǎn)檔案進行信息化管理，有利于有關(guān)部門調(diào)動資料并對我國房地產(chǎn)行業(yè)進行深入分析，從而制定符合我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況的政策。為了我國宏觀政策的順利實施，檔案管理方必須重視房地產(chǎn)檔案的管理，加快房地產(chǎn)檔案管理的信息化進程。
2房地產(chǎn)檔案管理信息化的對策
2.1提升檔案建設(shè)基礎(chǔ)環(huán)節(jié)的工作質(zhì)量
房地產(chǎn)檔案錄入前，相關(guān)負(fù)責(zé)人必須對各項數(shù)據(jù)的來源進行嚴(yán)格審查和篩選，只有保證數(shù)據(jù)的真實性，檔案的建立才有意義。因此，資料的收集方必須重視檔案數(shù)據(jù)收集這一基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。由于電子檔案的建設(shè)對信息技術(shù)的要求較高，檔案管理方在檔案信息化建設(shè)前，必須對所使用的信息技術(shù)進行嚴(yán)格審查，防止檔案信息泄露。檔案建設(shè)方還應(yīng)該搭建可靠的信息管理與查詢平臺，并對來自不同地區(qū)的檔案進行分類、分級管理，防止檔案登記出現(xiàn)混亂。在登記過程中，管理方必須加強對工作人員的監(jiān)督，要加強對工作人員的監(jiān)督，就必須將責(zé)任落實到個人，管理方在正式進行檔案錄入工作前，應(yīng)當(dāng)給每一員工分配獨一無二的工號，所有的工作人員都必須做到先登記、后工作，如此才能防止無人擔(dān)責(zé)的問題出現(xiàn)。
2.2重視保存雙套檔案的工作
雙套檔案指的是電子檔案與紙質(zhì)檔案，雖然電子檔案給檔案登記工作帶來了諸多便利，但依然不能放松對紙質(zhì)檔案的管理。紙質(zhì)檔案的管理對一些經(jīng)濟不發(fā)達、網(wǎng)絡(luò)不發(fā)達的地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響較大。管理方應(yīng)當(dāng)保證紙質(zhì)檔案與電子檔案記錄的信息內(nèi)容完全符合，同時，管理方應(yīng)當(dāng)對紙質(zhì)檔案進行及時更新，在保管的過程中管理方應(yīng)當(dāng)注意氣候變化等因素對紙質(zhì)檔案的影響，防止檔案信息模糊等現(xiàn)象的出現(xiàn)。
2.3重視檔案管理信息化專業(yè)人才的培養(yǎng)
信息化時代對檔案管理的工作人員提出了更高的要求，管理方應(yīng)當(dāng)對工作人員進行多方面的培訓(xùn)，提升工作人員的綜合素質(zhì)以適應(yīng)信息化時代的更高要求。在信息化時代，不法人員竊取信息的成本大大降低，管理方應(yīng)當(dāng)加強對工作人員的道德素質(zhì)教育，加深工作人員對檔案管理這一工作的理解，從而降低信息泄漏的風(fēng)險。除了專業(yè)培訓(xùn)，管理方還可以舉辦檔案管理行業(yè)的人才交流會，為工作人員學(xué)習(xí)先進的檔案管理經(jīng)驗創(chuàng)造條件。管理方還應(yīng)當(dāng)大力引進信息技術(shù)領(lǐng)域的技術(shù)人才對檔案管理信息化系統(tǒng)進行優(yōu)化，一方面，管理方要重視提升檢索系統(tǒng)的檢索效率、簡化系統(tǒng)檢索信息的流程；另一方面，管理方要加強信息系統(tǒng)的安全性，防止出現(xiàn)黑客入侵導(dǎo)致信息泄漏、數(shù)據(jù)丟失等問題。
2.4完善我國與檔案管理有關(guān)的法律制度
檔案管理信息化在我國還是一個新興產(chǎn)物，我國房地產(chǎn)檔案管理行業(yè)還在不斷探討將檔案管理與信息化深度融合的方法，這個過程充滿了各種不確定因素，要克服這些不確定因素帶來的負(fù)面影響，必須完善相關(guān)法律。只有完善檔案管理的相關(guān)法律，我國檔案管理的相關(guān)部門在遇到糾紛時才能夠有法可循。管理方應(yīng)當(dāng)不斷總結(jié)檔案管理中可能出現(xiàn)的問題，通過合理的方式向有關(guān)部門反應(yīng)這些問題，促進法律的進一步完善。
3結(jié)束語
房地產(chǎn)檔案管理的信息化是無法一蹴而就的，這個過程需要各個部門的協(xié)同合作。檔案信息管理系統(tǒng)的建設(shè)也需要一個漫長的過程，在這個過程中，建設(shè)方應(yīng)當(dāng)將信息安全放在第一位，只有保障了信息安全，檔案管理信息化才有堅實的保障，才能真正獲得人民的支持與信任。
參考文獻：
關(guān)鍵詞：數(shù)字化；房地產(chǎn)；檔案管理
現(xiàn)階段，基于數(shù)字化技術(shù)的房地產(chǎn)檔案管理技術(shù)以其巨大的存儲量，智能化以及可以實現(xiàn)信息共享等優(yōu)點已經(jīng)逐步取代傳統(tǒng)的以手工操作為主的房地產(chǎn)檔案管理技術(shù)。基于數(shù)字化的房地產(chǎn)檔案管理在房地產(chǎn)行業(yè)的廣泛應(yīng)用，大大提高了房地產(chǎn)檔案管理的速度，促進了資源共享，滿足了當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)信息化的需求，提升了房地產(chǎn)檔案管理的質(zhì)量，推動了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
1 房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理的內(nèi)涵
1.1 房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理的含義
房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理是基于數(shù)字化技術(shù)的檔案管理，具體是將傳統(tǒng)的房地產(chǎn)檔案資源通過先進的數(shù)字化信息技術(shù)處理轉(zhuǎn)化為數(shù)字化的信息并將其進行保存，主要的數(shù)字化信息技術(shù)有數(shù)字?jǐn)z影技術(shù)、數(shù)據(jù)庫技術(shù)、計算機技術(shù)、掃描技術(shù)等。然后將保存的數(shù)字化信息通過網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)實現(xiàn)資源的共享，形成一個檔案信息化的數(shù)據(jù)庫，再由計算機系統(tǒng)將檔案信息化的數(shù)據(jù)庫實現(xiàn)房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理。通過房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理，大大提高了房地產(chǎn)檔案管理的效率與質(zhì)量，促進了房地產(chǎn)實現(xiàn)信息化與數(shù)字化。
1.2 房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理的原則
1.真實性
房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理具有真實性。真實性是檔案管理的首要原則，房地產(chǎn)檔案在數(shù)字化管理的過程中及時糾正錯誤的檔案信息，數(shù)字化技術(shù)的應(yīng)用也將房地產(chǎn)檔案信息透明化，提高了房地產(chǎn)檔案管理的準(zhǔn)確性與真實性。
2.快捷性
房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理具有快捷性。房地產(chǎn)檔案管理通過數(shù)字化技術(shù)，將傳統(tǒng)以手工為主的檔案管理轉(zhuǎn)化成以信息技術(shù)為媒介的檔案管理，實現(xiàn)信息的數(shù)字化，提高了房地產(chǎn)檔案管理的速度，對于檔案管理的工作人員來說，也提高查閱檔案資料，修改檔案信息等工作的速度，實現(xiàn)了檔案信息快捷的瀏覽。
3.安全性
房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理具有安全性。數(shù)字化技術(shù)的應(yīng)用，保障房地產(chǎn)檔案管理實現(xiàn)了信息的安全，使得檔案信息不再受人為因素危害，避免了房地產(chǎn)信息的泄露與流失，以信息化的方式保存提高了房地產(chǎn)檔案信息在存儲過程中的安全性。
2 房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理的現(xiàn)狀
我國房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理從上個世紀(jì)九十年代開始的，雖然時間不是很長，但也取得了很大的突破。房地產(chǎn)檔案管理從傳統(tǒng)以手工為主逐步過渡到了信息化檔案管理，對我國房地產(chǎn)行業(yè)起到了極大地推動作用。然而在房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理的發(fā)展過程中仍然存在一些問題。這些問題的出現(xiàn)，阻礙了房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理的發(fā)展，具體歸納為以下幾點：
（1）收集存儲檔案信息的過程中存在問題
數(shù)字化信息技術(shù)的應(yīng)用的確使得房地產(chǎn)檔案管理實現(xiàn)了快捷與便利，但是與此同時，發(fā)達的互聯(lián)網(wǎng)信息每天的更新速度也是相當(dāng)迅速，這就使得房地產(chǎn)檔案管理的信息在整理與搜集的過程中存在一定的難度，這就可能使得檔案信息出現(xiàn)缺失。事物的好壞都是相對的，在信息便利的同時，仍會出現(xiàn)各種不可避免的難題，阻礙房地產(chǎn)檔案信息管理的發(fā)展。
（2）缺乏創(chuàng)新的服務(wù)理念
傳統(tǒng)的房地產(chǎn)檔案管理以服務(wù)消費者的理念為主，一直延續(xù)到現(xiàn)代基于信息化的房地產(chǎn)檔案信息管理。長時間以來，房地產(chǎn)檔案管理只是提供消費者便于查詢或者證明檔案信息等表面上的工作，而檔案管理人員忽略了對檔案信息深入的挖掘與創(chuàng)新，只停留在表面，沒有對檔案信息進行深入的開發(fā)。因此檔案管理人員應(yīng)變被動為主動，提高自身創(chuàng)新的服務(wù)理念，深入開展房地產(chǎn)檔案管理工作。
3 房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理的改進措施
3.1 建立健全房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理制度
建立健全管理制度是房地產(chǎn)檔案管理改進的重中之重。只有建立健全管理制度，房地產(chǎn)檔案管理才能夠有章可循，嚴(yán)格根據(jù)管理制度來實現(xiàn)房地產(chǎn)檔案管理工作。檔案管理制度的內(nèi)容如下：一是嚴(yán)格管控機密檔案，對房地產(chǎn)檔案進行機密性分級，對機密指數(shù)高的檔案內(nèi)容進行加密處理，或者將其與其他檔案資料分離開單獨脫機儲存，避免檔案內(nèi)容的更新與修改。二是加強房地產(chǎn)檔案管理的環(huán)境保護工作。對房地產(chǎn)檔案管理的機房人員的出入進行嚴(yán)格的管理，并且對檔案管理的環(huán)境條件給予充分地保障，防護自然災(zāi)害的發(fā)生。三是對房地產(chǎn)檔案管理應(yīng)用系統(tǒng)實行安全保障措施。對檔案管理應(yīng)用系統(tǒng)的操作權(quán)限，監(jiān)督管理，數(shù)據(jù)恢復(fù)管理，檔案備份管理以及計算機軟件的防護管理工作嚴(yán)格落實到具體個人，并通過相關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)預(yù)防對房地產(chǎn)檔案進行人為的隨意更改。嚴(yán)格按照房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理制度，加強房地產(chǎn)檔案管理的防護工作。
3.2 加強創(chuàng)新型檔案管理人才的培養(yǎng)
培養(yǎng)創(chuàng)新型的檔案管理人才對改進房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理起到十分重要的作用。要調(diào)整檔案管理人才的知識結(jié)構(gòu)，培養(yǎng)高水平，具有創(chuàng)新意識的人才隊伍。使其對檔案管理的維護，存儲與整理工作可以深入細(xì)致的開展，使其能夠熟練掌握數(shù)字化信息技術(shù)，提高管理人員的業(yè)務(wù)水平，促進數(shù)字信息化對房地產(chǎn)檔案管理的建設(shè)。
3.3 建立健全電子檔案信息系統(tǒng)
傳統(tǒng)的房地產(chǎn)檔案管理是通過人工錄入檔案信息，而基于數(shù)學(xué)化的檔案管理通過先進的數(shù)字化信息技術(shù)，例如掃描技術(shù)，將房地產(chǎn)檔案錄入房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫，保證了檔案的準(zhǔn)確性與完整性。要保證電子檔案數(shù)據(jù)系統(tǒng)的完整性才能使得房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息準(zhǔn)確無誤。同時，還要建立檔案目錄數(shù)據(jù)庫，這樣有利于檔案管理人員方便整理，查詢檔案信息，使得檔案管理工作井然有序。因此，建立健全電子檔案數(shù)據(jù)系統(tǒng)極大地改進房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理。
4 房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理的意義
房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理對房地產(chǎn)檔案管理具有重要的意義。數(shù)字化的檔案管理將房地產(chǎn)檔案信息轉(zhuǎn)變成方便快捷的電子檔案，使房地產(chǎn)檔案信息實現(xiàn)了共享，提高了房地產(chǎn)檔案管理的效率與質(zhì)量，改變了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)檔案管理模式。通過基于數(shù)字化技術(shù)的房地產(chǎn)檔案管理模式的運用，使房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)時代的變革。隨著改革開放和數(shù)字信息化的深入建設(shè)，房地產(chǎn)行業(yè)也將不斷發(fā)展壯大。
5 結(jié)語
基于數(shù)字化技術(shù)的房地產(chǎn)檔案管理是房地產(chǎn)檔案管理發(fā)展的必然趨勢。運用數(shù)字化技術(shù)也將成為房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的重要目標(biāo)。數(shù)字信息化將房地產(chǎn)檔案信息通過電子檔案信息系統(tǒng)存儲與互聯(lián)網(wǎng)中，實現(xiàn)了信息的共享，使房地產(chǎn)檔案信息由有形變?yōu)闊o形，方便整理與查詢，促進了房地產(chǎn)檔案管理的數(shù)字化發(fā)展，實現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)時代的變革。
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