時間：2023-08-10 09:23:23
緒論：在尋找寫作靈感嗎？愛發(fā)表網(wǎng)為您精選了8篇資產(chǎn)評估的方式，愿這些內(nèi)容能夠啟迪您的思維，激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，歡迎您的閱讀與分享！
摘要：市場法、收益法和成本法是三種不同的資產(chǎn)評估方法，三者各有利弊。本文即從蘋果園的故事入手，分析比較了三種資產(chǎn)評估方法的優(yōu)缺點、適用情形和具體方法，通過比較分析來看使用哪一種方法評估蘋果園的價值是最科學(xué)合理.的。
關(guān)鍵詞：近期價格；重置成本；折現(xiàn)率；市場法；收益法；成本法
首先，根據(jù)文中所提供的背景資料個人認(rèn)為蘋果園的價值是26.31314萬美元。如果采用市場法的話，需要利用市場上同樣或者類似的資產(chǎn)的近期價格來進行對比，但是文中只提供了醫(yī)生朋友蘋果園的價格是20萬美元，沒有此蘋果園關(guān)于年收益、成本、折舊、果園面積、地理位置和氣候等方面的信息，因此無法進行比較市場法不可行；如果采用成本法，被評估資產(chǎn)的重置成本無法得知，貶值因素也摸陵兩可，并且文中有經(jīng)濟記錄所以成本法也不可行；如果采用收益法，我們已知蘋果園每年的收益是4.5萬元，折現(xiàn)率是15%，就可以計算出蘋果園15年后的價值是26.31314萬美元。
其次，故事中出現(xiàn)了三種估值方法即市場法、收益法和成本法。富有的醫(yī)生以他的朋友20美萬的蘋果園為例，將老人的蘋果園與朋友蘋果園的面積大小作對比，經(jīng)過類別分析得出老人蘋果園的價值為50萬美元。以及，老人以他鄰居出賣的草莓園為對比計算出折現(xiàn)率，以上兩種都是市場估計法的反映。水果店老板沒有想到明年和以后各年蘋果的價值，IT精英考慮蘋果園未來的收益假設(shè)15年中每年收益10萬美元以150萬美元出價買下蘋果園，以及最后老人估價的方法即假設(shè)之后十年的平均值是4萬美元，最后15年末把蘋果園當(dāng)木材賣可以獲得的2萬美元，以上三種都是收益估計法的反映。會計專業(yè)出身的大公司財務(wù)經(jīng)理，考慮到蘋果園的購買成本和貶值因素，采用的是成本法。
再次，文中大部分的購買者估值過程都有失誤。飯店老板的出價5萬美元是不合理的，因為沒有看到蘋果的價值出價太低；水果店老板表示賣掉成熟的蘋果可以收獲10萬美元因此出價10萬美元，雖然看到了蘋果的價值但是沒有考慮到蘋果明年和今后潛在的收益，因此也是不科學(xué)的；IT精英考慮到了潛在的價值因素，但是忽視了施肥、管理、運輸、折舊、稅費等成本因素，而且有些年頭結(jié)的蘋果比其他年頭少、價格時高時低、成本也并非每年都相同，所以IT精英出價過高；醫(yī)生選取了一個參照物，根據(jù)老人蘋果園與參照物的面積大小出價50萬美元，顯然考慮因素過于單一，還應(yīng)該加上蘋果的質(zhì)量、價格、地理位置和氣候等方面的因素影響；大公司的財務(wù)經(jīng)理用重置成本減去貶值因素，以原價15萬美元的價格企圖買到老人的果園，但是沒有考慮到時間的價值性，不同時間點上的價值是不能比較的，而且沒有考慮蘋果出售的收益，因此出價較低也不合理；最后一位買主證券投資員的估價方法比較科學(xué)，用收入減去成本折舊和稅費并根據(jù)實際情況算出了蘋果園平均每年收益為4.5萬美元，然后根據(jù)自己從事證券買賣的知識得出折舊率是20%，用4.5萬除以20%得出22.5萬即最后出價，比較科學(xué)，不過也有美中不足的地方。比如，他算出的成本并不是很精確，包括了老人并不需要的成本，折現(xiàn)率也并不準(zhǔn)確。老人的方法也有一定科學(xué)性，一世紀(jì)拿得到手的現(xiàn)金做依據(jù)，并得出符合實際的折現(xiàn)率，但是沒有考慮到偶發(fā)因素比如數(shù)年后將需要大費周章修剪一番和噴灑農(nóng)藥，而這個成本不會出現(xiàn)在現(xiàn)金流量中。因此，證券投資員和老人所出的價格都值得考慮。
最后，我認(rèn)為估值中應(yīng)該考慮風(fēng)險因素。估值的風(fēng)險主要由于估值人員、估值對象分別的經(jīng)濟利益和外部的經(jīng)濟環(huán)境兩方面。從前者的角度來看，風(fēng)險主要有7點，分別如下：
（1） 估出來的價值主觀色彩較強，折舊、成本、折現(xiàn)率和價格都是評估人員主觀做出來的，模棱兩可并不準(zhǔn)確估值比較困難；
（2） 未來存在不可預(yù)知性，將來偶然出現(xiàn)的成本或者受益的可能性的就能影響現(xiàn)在價值，所以估值比較困難；
（3） 評估師從為顧客服務(wù)、謀求顧客利益最大化的角度出發(fā)，常常會“為顧客說話”，將一些真實信息向顧客隱瞞，實際上并沒有估計出合理的價值反而損害了顧客的利益；
（4） 估值中存在“木桶理論”，即評估大多是由多個評估師一起做出的，這些評估師中有的知識豐厚、經(jīng)驗豐富，有的知識較狹窄見解有失偏頗，然而在做出最后結(jié)論的時候往往有一票反對就不能通過一項估值，所以少數(shù)評估師的過失也有可能導(dǎo)致評估效率下降，無法做出正確的評估；
（5） 評估師為了獲取更高的報酬和收益，可能存在一種偏頗性心理即作出有利于評估企業(yè)的估值。有些企業(yè)為了上市等會請一些評估師來評估，若評估結(jié)果與預(yù)期的大相徑庭導(dǎo)致企業(yè)相關(guān)人員不甚滿意可能會拒絕支付或者少付評估費用，因此評估師為了獲得更高的評估費用會做出有利于公司上市的評估，從而使評估的獨立性打折扣，做出不科學(xué)的評估；
（6） 評估中存在“博弈”，即被評估者提供的資料中存在著偏向性，致使評估失去客觀的資料作為依據(jù)。比如，大股東可能提供有利于自身的資料可能損害小股東的收益，經(jīng)營者可能提供有利于自身的資料從而損害所有者的收益，公司也有可能提供損害國家利益的虛假信息比如說偷稅漏稅，都有可能造成評估過程的風(fēng)險性；
關(guān)鍵詞：市場經(jīng)濟；市場法；收益法；成本法
中圖分類號：F22 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1001-828X（2013）03-00-01
一、資產(chǎn)評估的三種基本方法的概念
資產(chǎn)評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術(shù)手段，目前國際上公認(rèn)的基本方法有三種，分別是市場法、收益法、成本法。
1.市場法是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。
2.收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。
3.成本法是指通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本，扣除從資產(chǎn)的形成并開始投入使用至評估基準(zhǔn)日這段時間內(nèi)的損耗，從而得到資產(chǎn)的評估價值的一種資產(chǎn)評估方法。
二、我國市場經(jīng)濟目前的概況
隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的深入改革和經(jīng)濟布局戰(zhàn)略的調(diào)整，資本市場、產(chǎn)權(quán)市場進一步成熟，企業(yè)改制、并購，公司上市和跨國經(jīng)營等經(jīng)濟活動大量存在并且頻繁發(fā)生，企業(yè)間的資產(chǎn)流動和產(chǎn)權(quán)重組、企業(yè)的投資和融資等都將以多種形式和方式進行。尤其是我國2006年頒布了新的會計審計準(zhǔn)則，使資產(chǎn)評估理論研究更加深入，把資產(chǎn)評估推向一個愈發(fā)重要的位置。
三、選擇資產(chǎn)評估方法時應(yīng)考慮的因素
首先，選擇資產(chǎn)評估方法應(yīng)考慮資產(chǎn)評估的價值類型。價值類型，即資產(chǎn)評估價值對質(zhì)的規(guī)定性，也被稱作價值內(nèi)容。資產(chǎn)評估的價值類型評估標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價值類型包括以下四個方面：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價和清算價格，這四個方面按照資產(chǎn)評估假設(shè)的角度表述，可以分為繼續(xù)使用價值、市場價值和清算價值：按照被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)，以及資產(chǎn)評估依據(jù)的市場條件，可以分為市場價值和非市場價值。按照不同標(biāo)準(zhǔn)所分成的價值類型都具有不同的意義，可以根據(jù)資產(chǎn)評估者的需要分別從不同的角度反映資產(chǎn)評估的屬性和特征。資產(chǎn)評估的三種基本方法服務(wù)于價值類型，并為價值類型提供有效的保障。所以，在資產(chǎn)評估時候應(yīng)首要著重考慮價值類型。
其次，應(yīng)充分考慮是否可獲得所需要的數(shù)據(jù)資料。資產(chǎn)評估的三種基本方法都需要大量、充分的數(shù)據(jù)資料予以支持、進行分析。資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)資料的搜集恰恰是評估人員在評估過程中耗時最長、最難以獲取的。由于我國的資本市場尚不完善、信息數(shù)據(jù)庫制度尚不健全，造成數(shù)據(jù)資料獲取難度加大、真實可靠性較差，評估人員應(yīng)根據(jù)獲取資料的實際情況來選擇適合的基本方法。
最后，應(yīng)考慮被評估資產(chǎn)的性質(zhì)，選取與之適合的方法。被評估資產(chǎn)中，有的是整體資產(chǎn)，有的是單項資產(chǎn)；有的是有形資產(chǎn)，有的是無形資產(chǎn)，等等，對于資產(chǎn)的不同性質(zhì)，需要不同的方法，例如，一般來說，收益法更適宜于無形資產(chǎn)的價值評估。
四、我國市場經(jīng)濟條件下資產(chǎn)評估基本方法的選擇
雖然，目前國際上通用的評估方法有市場法、收益法、成本法等，歐美發(fā)達國家應(yīng)用得最為廣泛的首先是市場法；其次是收益法；最后是成本法?；谖覈鴩楹蜕鐣髁x市場經(jīng)濟狀況，成本法是資產(chǎn)評估的首選和主要使用的方法，其次是收益法，應(yīng)用市場法的地方非常少。但隨著資本市場的發(fā)展，收益法和市場法也將在我國日臻完善和應(yīng)用。對于每種方法，都是相互聯(lián)系、不可分割的，評估目的都是為了更好地服務(wù)于市場交易與投資決策。在我國市場經(jīng)濟條件下應(yīng)參考以下標(biāo)準(zhǔn)對資產(chǎn)評估方法進行選擇：
首先，應(yīng)參照相關(guān)準(zhǔn)則及規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。例如，《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見書（試行）》三十四條中指出：“以持續(xù)經(jīng)營為前提對企業(yè)進行評估時，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為唯一使用的評估方法”；第二十五條中指出：“注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評估企業(yè)成立時間的長短、歷史經(jīng)營情況，尤其是經(jīng)營和收益穩(wěn)定狀況、未來收益的可預(yù)測性，恰當(dāng)考慮收益法的適用性”。顯然，這些條款在對資產(chǎn)評估方法的選擇具有很強的指導(dǎo)意義，并且在試圖推廣收益法和市場法，盡量避免在資產(chǎn)評估時向成本法“一邊倒”的趨勢。
其次，借鑒共識性研究成果的原則。價值評估方法選擇的一些共識性研究成果是眾多研究人員共同努力的結(jié)果，是基于價值評估實踐的一些理論上的提煉，對于選擇合理的方法用于價值評估有較大的參考價值。如以持續(xù)經(jīng)營為前提進行企業(yè)價值評估，不宜單獨使用成本法。如果企業(yè)處于成長期或成熟期，經(jīng)營、收益狀況穩(wěn)定并有充分的歷史資料為依據(jù)，能合理的預(yù)測企業(yè)的收益，這時采用收益法較好。
再三，要符合成本效率的原則。評估機構(gòu)作為獨立的經(jīng)濟主體之一，也需要獲取利潤以促進企業(yè)的生存、發(fā)展，因而在評估方法選擇時，要考慮各種評估方法耗用的物質(zhì)資源、時間資源及人力資源，在法律、規(guī)范允許的范圍內(nèi)及滿足委托企業(yè)評估要求的前提下，力求提高效率、節(jié)約成本。只有如此，才能形成委托企業(yè)和評估機構(gòu)互動發(fā)展的雙贏模式，更有利于評估機構(gòu)增強自身實力，提高服務(wù)水平。
最后，加強風(fēng)險防范。資產(chǎn)評估方法的選擇作為價值評估中的一個環(huán)節(jié)，可能會由于方法選擇的不當(dāng)帶來評估風(fēng)險?；诖?，在選擇評估方法的時候要有強的風(fēng)險防范意識，綜合考慮各種因素，分析可能產(chǎn)生的評估風(fēng)險，做出客觀、合理的價值評估方法選擇。
參考文獻：
關(guān)鍵詞 技術(shù)型知識產(chǎn)權(quán) 實物期權(quán)法
中圖分類號：F233 文獻標(biāo)識碼：A
技術(shù)型知識產(chǎn)權(quán)是以技術(shù)為依托的知識產(chǎn)權(quán)，一般認(rèn)為，專利權(quán)、專有技術(shù)等帶有技術(shù)性質(zhì)的知識產(chǎn)權(quán)都可以稱之為技術(shù)型知識產(chǎn)權(quán)，其主要特征為客體信息的無形性和評估結(jié)果的不確定性。
1技術(shù)型知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估方法應(yīng)用分析
我國 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則―無形資產(chǎn)》規(guī)定了無形資產(chǎn)包括收益法、市場法與成本法三種。不管是成本法、收益法，還是市場法都是針對傳統(tǒng)有形資產(chǎn)創(chuàng)造產(chǎn)生的評估方法，但是知識產(chǎn)權(quán)的無形性使得知識產(chǎn)權(quán)與有形的物權(quán)之間存在本質(zhì)的差別。
1.1市場法、成本法與收益法比較
（1）市場法主要利用市場上同樣或類似無形資產(chǎn)的交易資料和交易價格。理論上而言，的確能得出最接近市場價格的知識產(chǎn)權(quán)評估價值，但是我國知識產(chǎn)權(quán)制度剛起步，知識產(chǎn)權(quán)交易市場尚未健全，交易并不活躍，這就限制了尋找效用相同或相似的知識產(chǎn)權(quán)。
（2）技術(shù)性知識產(chǎn)權(quán)一般可分為技術(shù)自創(chuàng)型與外購型。后者成本相對容易得到，而前者成本經(jīng)常難以計算。對于前者，企業(yè)也許技術(shù)成本資料不完整，即使完整，真假也不易分辨，同時新技術(shù)的產(chǎn)生需要反復(fù)試驗證明，成功背后的成本因人而異，而新技術(shù)的市場價值總是客觀確定的。成本法可能更適合后者評估，但對于技術(shù)性知識產(chǎn)權(quán)出資評估而言并非最優(yōu)。
（3）收益法是知識產(chǎn)權(quán)評估中經(jīng)常使用的方法，主要通過估測被評估無形資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并將其折算成現(xiàn)值。通過收益法得出的評估結(jié)論，往往便于企業(yè)與其他股東在決定技術(shù)性知識產(chǎn)權(quán)出資作價多少股份時進行考慮。
1.2三種方法應(yīng)用中存在的問題
成本法這一方法可以較準(zhǔn)確地確定企業(yè)的有形資產(chǎn)的價值，但是成本法通常并不能準(zhǔn)確反映企業(yè)作為一個整體而存在的價值。評估對象不存在活躍公開交易市場和無法獲取可比交易案例是目前技術(shù)型知識產(chǎn)權(quán)市場法評估實務(wù)中面臨的最大問題。在收益法下面臨的最大問題是分成率預(yù)測難度大、折現(xiàn)率預(yù)測難度大，收益法評估思路不符合知識產(chǎn)權(quán)特點。
我國上市公司知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估的目的性非常強，主要有資產(chǎn)置換、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)收購、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，其中，因為股權(quán)轉(zhuǎn)讓而進行知識產(chǎn)權(quán)評估的公司最多。但是在這種目的下進行評估時，方法選擇上具有很大的隨意性，即哪種方法產(chǎn)生的評估結(jié)果更符合評估目的便采用哪種評估方法。綜合來看，對于技術(shù)類知識產(chǎn)權(quán)評估采用何種方法，都面臨一定的問題，應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身知識產(chǎn)權(quán)的特點選擇適合的方法，下面引入實物期權(quán)法在技術(shù)類知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估中的適用。
2實物期權(quán)法在評估中的適用
實物期權(quán)法主要由金融期權(quán)理論衍生而來，Myers指出一些實物資產(chǎn)具有期權(quán)的性質(zhì)，并賦予企業(yè)一定的權(quán)利（實物期權(quán)），技術(shù)類知識產(chǎn)權(quán)同樣具有這種性質(zhì)，類似金融領(lǐng)域的看漲期權(quán)，彌補了傳統(tǒng)靜態(tài)現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中諸如未考慮企業(yè)未來決策彈性和預(yù)測誤差大等缺陷。鑒于技術(shù)型知識產(chǎn)權(quán)，尤其是專利權(quán)具有投資期長、風(fēng)險大、不確定性高等特點，實物期權(quán)法在技術(shù)類知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估應(yīng)用中有其突出的優(yōu)勢。
實物期權(quán)法的重要優(yōu)勢是結(jié)合企業(yè)的未來管理和決策柔性，在投資項目的價值評估中充分考慮項目投資的時機選擇，主要適用于技術(shù)類知識產(chǎn)權(quán)的價值評估，即專利權(quán)和專有技術(shù)。但并非所有技術(shù)型知識產(chǎn)權(quán)都具有實物期權(quán)的特點。用于新產(chǎn)品開發(fā)的技術(shù)型知識產(chǎn)權(quán)往往需要配套實物資產(chǎn)的投資和明確投資時機的選擇，較適合用實物期權(quán)法進行評估；有投資目的的技術(shù)類知識產(chǎn)權(quán)最適合實物期權(quán)法；投資價值是站在投資者的角度，使其某項投資利益實現(xiàn)最大化，較適合實物期權(quán)法。
3技術(shù)型知識產(chǎn)權(quán)出資評估機制之完善
3.1優(yōu)化知識產(chǎn)權(quán)評估方法
首先，我國應(yīng)在專利、商標(biāo)、版權(quán)等方面加大研究投入，加強理論研究，建立起符合各種不同知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)類型的評估方法，根據(jù)不同階段采用不同的評估方法加以精確化；其次，我國知識產(chǎn)權(quán)評估中使用的方法與其他資產(chǎn)評估使用的方法幾乎大同小異。企業(yè)在選擇方法時應(yīng)結(jié)合自身特點來運用，收益法是技術(shù)型知識產(chǎn)權(quán)評估中的主要評估方法，實物期權(quán)法在適合情況下也不為一種很好的選擇。
3.2制定單獨的知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估規(guī)范
目前，只有中國資產(chǎn)評估協(xié)會2008年的《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》是專門針對知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估的。鑒于知識產(chǎn)權(quán)的特殊性，須單獨制定知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估規(guī)范，可以考慮從法律、法規(guī)與自律規(guī)范三者相結(jié)合的模式。因此應(yīng)盡快出臺《資產(chǎn)評估法》，可根據(jù)需要分別制定專利資產(chǎn)、商標(biāo)資產(chǎn)等評估規(guī)范，接著由評估協(xié)會出臺相應(yīng)的指導(dǎo)意見。
3.3強化評估主體之監(jiān)督與責(zé)任制度
無形性特征造成了知識產(chǎn)權(quán)評估上的困難。首先在以出資為目的的評估中，評估主體必須充分了解知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)利狀態(tài)，避免失誤評估對企業(yè)、股東與債權(quán)人造成損害。其次要保障評估活動獨立進行，這是客觀公正評估的前提。評估主體作為自主經(jīng)營、自負盈虧的中介組織，業(yè)務(wù)活動均應(yīng)獨立進行，不受任何主體、任何機構(gòu)與社會團體的干涉。
【關(guān)鍵詞】收益法；3S技術(shù)；數(shù)字化房地產(chǎn)
一、前言
近年來，隨著計算機軟硬件技術(shù)的飛速發(fā)展，3S（GIS、RS、GPS）技術(shù)對于空間數(shù)據(jù)實時、精確的獲取以及一體化的管理有顯著的優(yōu)勢，將其應(yīng)用于房地產(chǎn)評估系統(tǒng)中，可以大大提高其評估結(jié)果的動態(tài)性和可靠性。本文研分析了基于3S技術(shù)下的影響太原市收益性房地產(chǎn)價格的主要影響因素，以求為建立高效、經(jīng)濟、適用的房地產(chǎn)動態(tài)數(shù)字化系統(tǒng)提供建議。
二、太原市收益性房地產(chǎn)經(jīng)營收益的影響因素分析
1、太原自然和地理環(huán)境因素
（1）太原市的地理位置對不同類型房地產(chǎn)的影響
地理位置對商業(yè)的影響尤為明顯，目前太原市的商業(yè)非常發(fā)達：高、中、低檔的商場完備，從現(xiàn)有的商業(yè)分布來看，城市的各個區(qū)域都有適合該區(qū)域檔次的商場，高檔商場主要集中在柳巷、開化市街、鐘樓街等市中心一類地段，商場的規(guī)模一般都很大，基本都采用豪華裝修；中檔商場對地段的要求不高，主要體現(xiàn)在規(guī)模和檔次上以及高檔的裝修；低檔商場一般地處城南、城西等二、三類地段。太原市中心的柳巷、解放路、開化市街、鐘樓街周邊收益性是最高的。實際在數(shù)字化房地產(chǎn)系統(tǒng)中，利用遙感技術(shù)（RS）進行太原市房地產(chǎn)信息采集；再利用全球定位系統(tǒng)（GPS）從遙感圖像（像片）中提取的信息進行定位，賦予坐標(biāo)，使其能和“電子地圖”進行套合；最后利用地理信息系統(tǒng)（GIS）進行信息管理?？梢姡脭?shù)字化房地產(chǎn)系統(tǒng)可以很容易確定房地產(chǎn)的地理位置。
（2）太原市的地質(zhì)條件
太原市位于太原盆地西緣、交城斷裂的轉(zhuǎn)折部位，是山西地殼結(jié)構(gòu)最復(fù)雜、沉降幅度最大、磁異常與重力異常最顯著、地震活動頻度最高的地段。地質(zhì)條件對于住宅的影響尤為明顯。在數(shù)字化房地產(chǎn)系統(tǒng)中，利用遙感技術(shù)進行太原市房地產(chǎn)地質(zhì)信息采集；再利用全球定位系統(tǒng)使其能和“電子地圖”進行套合；最后利用地理信息系統(tǒng)進行信息管理?？梢?，利用數(shù)字化房地產(chǎn)系統(tǒng)可以很容易確定太原市房地產(chǎn)的地質(zhì)條件。同時遙感技術(shù)可用于災(zāi)情評估。
2、太原市的人口因素
房地產(chǎn)價格與人口數(shù)量的關(guān)系非常密切。當(dāng)人口數(shù)量增加時，對收益性房地產(chǎn)的需求就會增加，房地產(chǎn)凈經(jīng)營收益也就會上漲；而當(dāng)人口數(shù)量減少時，對收益性房地產(chǎn)的需求就會減少，房地產(chǎn)凈經(jīng)營收益也就會下落。比如太原市市中心相對于郊區(qū)而言，人口密度大，對收益性房地產(chǎn)需求大，房地產(chǎn)凈經(jīng)營收益高。
3、太原市經(jīng)濟環(huán)境因素
影響房地產(chǎn)凈經(jīng)營收益的經(jīng)濟因素，主要有經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，儲蓄、消費、投資水平，財政收支及金融狀況，利率，物價（特別是建筑材料價格）、建筑人工費，居民收入。這些因素對房地產(chǎn)凈經(jīng)營收益的影響都較復(fù)雜。經(jīng)濟發(fā)展預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動活躍，對廠房、寫字樓、商店、住宅和各種娛樂設(shè)施等的需求增加，由此會引起房地產(chǎn)價格上漲，尤其是引起地價上漲。物價的普遍波動表明貨幣購買力的變動，即幣值發(fā)生變動。此時物價變動，房地產(chǎn)凈經(jīng)營收益也隨之變動，如果其他條件不變，則物價變動的百分比相當(dāng)于房地產(chǎn)凈經(jīng)營收益變動的百分比，而兩者的動向也應(yīng)一致，表示房地產(chǎn)價格與一般物價之間的實質(zhì)關(guān)系未變。此因素可以在數(shù)字化房地產(chǎn)估價系統(tǒng)中進行參數(shù)設(shè)計，根據(jù)現(xiàn)狀實時更新數(shù)據(jù)。
4、太原市的城市規(guī)劃和稅收政策
影響房地產(chǎn)價格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素，主要有城市發(fā)展戰(zhàn)略、城市規(guī)劃、稅收政策、交通管制。
（1）城市規(guī)劃
城市發(fā)展戰(zhàn)略、城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃對房地產(chǎn)價格都有很大影響，太原市的城市規(guī)劃是“南移西進”，受此影響，太原市南部房地產(chǎn)需求增大，房地產(chǎn)凈經(jīng)營收益增加。
（2）房地產(chǎn)優(yōu)惠的稅收政策
調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠政策，涉及土地增值稅、契稅、印花稅多個稅種。受此影響太原市房地產(chǎn)凈經(jīng)營收益增加。
5、太原人的心理因素
心理因素對房地產(chǎn)價格的影響有時是不可忽視的。影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要有下列幾個：一是太原人的時尚風(fēng)氣；二是講究風(fēng)水或吉祥號碼，如講究門牌號碼、樓層數(shù)字等。三是太原人的“戀家”，太原人是比較戀家的，一般，太原人愿意在太原市或者附近的城市買房，愿意呆在山西。影響房地產(chǎn)經(jīng)營收益增長。
三、總結(jié)與展望
收益性房地產(chǎn)之所以會成為亮點，這與它具有高收益的特點是密切相關(guān)的。建立基于3S的收益性房地產(chǎn)動態(tài)評估系統(tǒng)，不僅具有研究的理論價值，而且具有廣闊的應(yīng)用前景。收益法是房地產(chǎn)評估時采用的一種重要方法，在數(shù)字化房地產(chǎn)系統(tǒng)進行設(shè)計時，收益法是必不可少的。進行經(jīng)營收益影響因素的討論，對數(shù)字化房地產(chǎn)評估系統(tǒng)中收益法的實現(xiàn)與改進有著積極的作用。但是，為了更加完善太原市3S的不動產(chǎn)動態(tài)評估系統(tǒng)，還有待于深入研究收益性房地產(chǎn)影響因素。
參考文獻：
[1]張前勇，馬友平，常勝.3S技術(shù)導(dǎo)論[M].武漢：中國地質(zhì)大學(xué)出版社，2006
[2]趙華平，張所地，吉迎東.動態(tài)地理信息系統(tǒng)的構(gòu)建及其在地產(chǎn)評估中的應(yīng)用[J].太原科技大學(xué)學(xué)報，2006，（03）
[3]范文兵.“3S”技術(shù)在城市規(guī)劃及建設(shè)中的應(yīng)用[J].安徽建筑，2006，（1）：16-17
關(guān)鍵詞：本科院校； 會計專業(yè)； 資產(chǎn)評估
資產(chǎn)價值的多少及其如何測算是投資者、企業(yè)經(jīng)理、銀行家、稅務(wù)師等市場參與人最需要了解和關(guān)心的問題。因此對資產(chǎn)價值的準(zhǔn)確判斷，是進行成功的資產(chǎn)投融資、資產(chǎn)經(jīng)營管理、資產(chǎn)咨詢服務(wù)的基礎(chǔ)。而資產(chǎn)評估則是為資產(chǎn)價值的確定提供科學(xué)依據(jù)的有效手段。隨著財政部企業(yè)新會計準(zhǔn)則的頒布，公允價值計量屬性正式應(yīng)用于我國會計體系中，資產(chǎn)評估作為公允價值的獲取方式，成為財務(wù)會計人員也必須掌握的一種技能。
《資產(chǎn)評估學(xué)》是本科院校會計專業(yè)的專業(yè)必修課程，在會計專業(yè)的課程體系設(shè)置中居于重要地位。然而我國高校開設(shè)《資產(chǎn)評估學(xué)》的時間較短，落后于歷史悠久的會計學(xué)、財務(wù)管理等課程，而資產(chǎn)評估本身又是一門綜合性、實踐性極強的課程，高校作為培養(yǎng)資產(chǎn)評估專業(yè)人才的重要場所，其教學(xué)過程中還存在一些問題，教學(xué)方法還需進一步完善。本文從目前《資產(chǎn)評估學(xué)》的課程定位入手，結(jié)合自身教學(xué)實踐對該課程的教學(xué)內(nèi)容及方式的創(chuàng)新進行相應(yīng)的研究與探討。
一、《資產(chǎn)評估學(xué)》課程定位
資產(chǎn)評估課程旨在使學(xué)生了解資產(chǎn)評估基本理論，掌握資產(chǎn)評估工作流程，靈活應(yīng)用資產(chǎn)評估方法，畢業(yè)后可從事與資產(chǎn)評估相關(guān)的各項工作。資產(chǎn)評估是一門融經(jīng)濟、會計、統(tǒng)計、工程技術(shù)等多門學(xué)科為一體的應(yīng)用型邊緣學(xué)科，資產(chǎn)評估作為會計專業(yè)的專業(yè)能力拓展課程，對學(xué)生專業(yè)能力的發(fā)展起著重要作用。在會計專業(yè)課程體系中，本課程所涉及的理論知識是前期各專業(yè)知識的融合，是聯(lián)結(jié)各門專業(yè)理論知識與操作實務(wù)的紐帶。該課程的先修課程為《中級財務(wù)會計》、《財務(wù)管理》、《統(tǒng)計學(xué)》、《審計學(xué)》等。
二、目前《資產(chǎn)評估學(xué)》教學(xué)中存在的問題
（一）教材內(nèi)容針對性不強
資產(chǎn)評估課程在高校開設(shè)時間不長，大多數(shù)學(xué)校使用的教材沿用了全國注冊資產(chǎn)評估師考試用書。仍按照注冊資產(chǎn)評估師考試的要求對學(xué)生進行培養(yǎng)，教材內(nèi)容缺乏針對性。目前參加全國注冊資產(chǎn)評估師考試的人員主要是具有一定從業(yè)經(jīng)驗的相關(guān)在職人員，考試用書主要是從理論上對資產(chǎn)評估涉及的理論知識進行全面梳理和總結(jié)。在校學(xué)生不同于這些參考人員，他們沒有從業(yè)經(jīng)驗，也沒有相應(yīng)的基礎(chǔ)。二者在學(xué)習(xí)目標(biāo)和學(xué)習(xí)方法上應(yīng)有所區(qū)別，相應(yīng)地教材也應(yīng)該有所不同。但目前的實際情況卻是本科院校所用教材很多內(nèi)容直接來自于全國注冊資產(chǎn)評估師考試用書， 教材中多以概念和方法的傳授為主，缺乏案例特別是綜合性案例的編寫，而對案例的學(xué)習(xí)恰恰是在校學(xué)生最需要的內(nèi)容， 另外目前的教材還缺乏相適應(yīng)的適合本科院校學(xué)生學(xué)習(xí)的配套習(xí)題。
（二）教學(xué)手段和方法單一
傳統(tǒng)的資產(chǎn)評估教學(xué)主要以教師對理論知識的講授為主，并輔以習(xí)題的演練。這種方法主要依靠教師在課堂上大量的講授及布置大量習(xí)題來完成教學(xué)任務(wù)。這種教學(xué)方式具有通過習(xí)題練習(xí)鞏固學(xué)生所學(xué)理論知識的優(yōu)點，但這些習(xí)題大部分都來自于注冊資產(chǎn)評估師考試的復(fù)習(xí)題。針對性不強，并且不同習(xí)題之間往往是孤立的，各個知識點之間缺乏內(nèi)在聯(lián)系，這就不能鍛煉學(xué)生分析實際問題的能力。使得他們在分析評估實務(wù)中的現(xiàn)實綜合問題時無從 下手。另外，由于資產(chǎn)評估課程涉及如機器設(shè)備、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)等多種類型資產(chǎn)的評估， 而學(xué)生往往缺乏對這些資產(chǎn)的直觀認(rèn)識。如果僅以講授這種灌輸式的教學(xué)方式，就會使課程教學(xué)過程枯燥乏味，無法調(diào)動學(xué)生學(xué)習(xí)積極性，教學(xué)效果差。
（三）忽視實踐教學(xué)
資產(chǎn)評估課程對學(xué)生實踐動手能力要求較高，但由于多方面原因。目前高校在資產(chǎn)評估實踐教學(xué)方面還存在諸多問題。其一，由于在實務(wù)中資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具有較高保密性的要求， 所以很難大規(guī)模組織學(xué)生到資產(chǎn)評估機構(gòu)進行參觀學(xué)習(xí)和評估實踐活動；其二，很多高校還沒有建立資產(chǎn)評估實踐教學(xué)體系，沒有校內(nèi)資產(chǎn)評估實踐教學(xué)場地和設(shè)備；其三，缺乏實踐課教師。這些都造成了目前高校在開展資產(chǎn)評估課程時缺乏實踐教學(xué)手段和方法，學(xué)生的實踐動手能力不強。
（四）考核方式單一
目前資產(chǎn)評估課程對學(xué)生學(xué)習(xí)效果的考核主要是采取閉卷考試的方式進行的。對于資產(chǎn)評估理論知識部分的考核，采用閉卷考試能在一定程度上衡量學(xué)生對知識的掌握程度，但是對學(xué)生實踐操作能力的測試，則很難通過卷面考試成績反映出來?？梢娺@種單一的考核方式不能有效檢驗學(xué)生學(xué)習(xí)情況，也不利于正確引導(dǎo)學(xué)生對知識的掌握。
三、解決《資產(chǎn)評估學(xué)》教學(xué)中存在問題的措施
（一）完善教材內(nèi)容，增強教材內(nèi)容的針對性
首先，《資產(chǎn)評估學(xué)》課程評估客體較多，包括機器設(shè)備、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、流動資產(chǎn)和長期資產(chǎn)及股權(quán)投資等專項評估。而各個客體差異性較大，三大評估方法（市場法、成本法、收益法）通用于各種評估客體上有所牽強。應(yīng)該參照房地產(chǎn)評估中的假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價修正法一樣，在三種基本評估方法外，結(jié)合評估對象的自身特點，針對性的提出其他評估方法。此外，應(yīng)根據(jù)每一章節(jié)的內(nèi)容，編寫具有針對性的配套習(xí)題，習(xí)題的重點突出實踐性并區(qū)別于注冊資產(chǎn)評估師的考試用題。最后，還應(yīng)編寫適合高校學(xué)生的學(xué)習(xí)指導(dǎo)書，指導(dǎo)書的內(nèi)容除了對理論知識的訓(xùn)練，還應(yīng)該設(shè)置綜合案例，以增強學(xué)生對資產(chǎn)評估實務(wù)的認(rèn)識并提高他們的實際操作能力。
（二）改革傳統(tǒng)教學(xué)模式，采用多樣化教學(xué)
針對目前本科院?！顿Y產(chǎn)評估學(xué)》教學(xué)手段單一的現(xiàn)狀，應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)評估專業(yè)課程以及資產(chǎn)評估行業(yè)的特點改革傳統(tǒng)教學(xué)模式，采用多樣化的教學(xué)方式。將課堂講授、案例分析、分組協(xié)作、情景模擬、參觀學(xué)習(xí)等多種教學(xué)方式結(jié)合應(yīng)用，以實現(xiàn)既定的教學(xué)目標(biāo)，改變原來以“課堂講授”為中心的傳統(tǒng)教學(xué)模式，以豐富多彩的教學(xué)方法激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)熱情，開闊學(xué)生的學(xué)習(xí)思路，提高學(xué)生的動手能力，達到更好的教學(xué)效果。比如在課堂教授過程中突出“理論+案例”的教學(xué)模式。在資產(chǎn)評估課程教學(xué)中增加案例的分析和講解，給學(xué)生提供解決資產(chǎn)評估實務(wù)的模擬實戰(zhàn)。如在講解具體資產(chǎn)評估應(yīng)用時，拿出一系列真實的資產(chǎn)評估報告，根據(jù)報告中的案例資料和待估資產(chǎn)的基本情況，讓學(xué)生用相應(yīng)評估方法對其評估，將學(xué)生得出的評估價值與報告中的評估價值相比較，相互進行驗證。使其技能能到充分訓(xùn)練，是理論教學(xué)和時間緊密相連。
（三）加大實驗室建設(shè)，增加校外實習(xí)基地
目前大多數(shù)高校沒有針對《資產(chǎn)評估學(xué)》建立專業(yè)實驗室或數(shù)量有限，不能充分滿足資產(chǎn)評估課程的實踐教學(xué)要求。應(yīng)加大實驗室建設(shè)并安裝先進的資產(chǎn)評估教學(xué)軟件，通過軟件和硬件兩方面的結(jié)合，建立完善的校內(nèi)資產(chǎn)評估課程模擬實驗室，為學(xué)生提供仿真的資產(chǎn)評估環(huán)境。在加大實驗室建設(shè)的同時，應(yīng)同時增加校外實習(xí)基地的規(guī)模，課程結(jié)束后，組織學(xué)生深入資產(chǎn)評估事務(wù)所參加具體的評估項目。對工作底稿和資產(chǎn)評估報告進行整理、分析，使其在對資產(chǎn)評估的真實工作程序有一個全面認(rèn)識，并提高學(xué)生對資產(chǎn)評估理論知識的實際應(yīng)用能力。
（四）完善課程考核方式
目前《資產(chǎn)評估學(xué)》依然沿襲我國傳統(tǒng)考核模式，考試方式仍以書面理論考試為準(zhǔn)。這種單一的考核方式忽略了對于學(xué)生實踐能力的培養(yǎng)，不利于培養(yǎng)應(yīng)用型人才教學(xué)工作的展開。學(xué)校應(yīng)借鑒國外資產(chǎn)評估專業(yè)的教學(xué)經(jīng)驗，結(jié)合學(xué)校自身的實際情況，采用多元化考核方式。根據(jù)資產(chǎn)評估自身的教學(xué)特點，將書面考試和實踐能力考核相結(jié)合，并適當(dāng)增加實踐能力考核的比重，從本質(zhì)上促進資產(chǎn)評估教學(xué)的科學(xué)發(fā)展。
參考文獻
[1] 宋曉華，祁晨. 資產(chǎn)評估專業(yè)教學(xué)創(chuàng)新模式初探[J]. 華中電力大學(xué)學(xué)報，2012（6）
[2] 文蘭. 淺論我國高校資產(chǎn)評估課程的教學(xué)[J]. 教育教學(xué)，2011（1）
[3] 劉俊萍. 對資產(chǎn)評估課程教學(xué)改革的思考[J]. 合作經(jīng)濟與科技，2011（5）
關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估 項目化教學(xué) 教學(xué)改革
中圖分類號：G642
文獻標(biāo)識碼：A
文章編號：1004-4914（2014）02-229-02
培養(yǎng)與社會實際接軌的應(yīng)用型人才是現(xiàn)代應(yīng)用型大學(xué)的主要目的，資產(chǎn)評估是高校財務(wù)管理、會計與金融專業(yè)中的專業(yè)基礎(chǔ)課，它注重實際操作能力，對資產(chǎn)評估活動的技術(shù)性及專業(yè)性等都提出了很高的要求和標(biāo)準(zhǔn)。迄今為止，教師從事資產(chǎn)評估的教學(xué)工作以講授為主，主要講授評估的理論知識，與現(xiàn)實相脫軌，不利于高校應(yīng)用型人才培養(yǎng)目標(biāo)的實現(xiàn)。因此，以培養(yǎng)應(yīng)用型人才為目的，結(jié)合《資產(chǎn)評估》課程的特征，進行項目化教學(xué)改革，是實現(xiàn)應(yīng)用型人才培養(yǎng)目標(biāo)的一個較好的方式。
《資產(chǎn)評估》項目化教學(xué)課程模式的重點是：教師把學(xué)生的現(xiàn)實基礎(chǔ)和學(xué)生職業(yè)未來發(fā)展結(jié)合在一起，對評估課程所要講授的內(nèi)容進行合理設(shè)計，讓學(xué)生所要學(xué)習(xí)的課程較接近實際，不追求高深的理論，適度降低課程難度，以實用性為主；同時，為了增強學(xué)生對學(xué)習(xí)專業(yè)知識的感性認(rèn)識，教師在教學(xué)中應(yīng)結(jié)合學(xué)生對學(xué)習(xí)專業(yè)知識的認(rèn)識和對這些知識能掌握程度的多少，選取一些適合學(xué)生進行專業(yè)學(xué)習(xí)的相關(guān)項目、評估情景，提高學(xué)生對實際操作技能的掌握程度。與此同時，要運用相應(yīng)的教學(xué)手段來激發(fā)學(xué)生對資產(chǎn)評估專業(yè)課程的學(xué)習(xí)興趣，讓學(xué)生深刻體會到該課程對自己未來找工作以及執(zhí)業(yè)發(fā)展都會產(chǎn)生深遠的影響，從而能使學(xué)生能夠積極主動地學(xué)習(xí)該課程，以提高其主觀能動性。
一、目前高校資產(chǎn)評估教學(xué)中出現(xiàn)的主要問題
1.資產(chǎn)評估課程體系過于追求形式上的全面性。資產(chǎn)評估的從業(yè)人員進行評估時要以所評估資產(chǎn)的性能、目的和所處的特定的市場環(huán)境下資產(chǎn)的市場價值估測，評估的資產(chǎn)的價值是在特定條件下資產(chǎn)價值的客觀反映，是不怕來自各方面檢驗的。因而，從事資產(chǎn)評估的從業(yè)人員需要有一定的實踐經(jīng)驗和熟練地進行實務(wù)操作的技能?！顿Y產(chǎn)評估》教學(xué)課程安排基本上以理論課程講授為主，片面地追求所講內(nèi)容形式的全面性，因而所講內(nèi)容較多，所講內(nèi)容也以理論講授為主，與實際結(jié)合較差；另外，過多的知識點使學(xué)生不易掌握評估所授課程的相關(guān)重點內(nèi)容，達不到好的教學(xué)效果，不利于提高教育教學(xué)質(zhì)量。許多評估教材側(cè)重于過度強調(diào)完整的課程體系和在形式上強調(diào)所涉及內(nèi)容的全面性，幾乎每一種方法在每一章節(jié)內(nèi)容上都講，忽略了資產(chǎn)評估具體實務(wù)在特定條件下對評估方法的適應(yīng)性要求，不利于學(xué)生培養(yǎng)實際評估技能。所以，現(xiàn)在評估教學(xué)應(yīng)以實踐教學(xué)為主，那種側(cè)重理論教學(xué)作為主要教學(xué)方式的評估模式已經(jīng)不能適應(yīng)社會對復(fù)合型、應(yīng)用型財務(wù)管理人才的要求。
2.資產(chǎn)評估課程采用的教學(xué)手段及方式較少。現(xiàn)在《資產(chǎn)評估》課程多數(shù)都是以老師講課為主，而且講授的內(nèi)容大多是理論知識和實際情況相脫節(jié)，老師在整個授課中處于重要地位，學(xué)生作為一個積極取得知識的主體作用被忽視，不能主動地去獲取知識。這種填鴨式教學(xué)模式，嚴(yán)重地阻礙了學(xué)生的學(xué)習(xí)積極性和學(xué)習(xí)的主觀能動性。資產(chǎn)評估課程采用的教學(xué)手段及方式較少，其中資產(chǎn)評估教學(xué)中案例教學(xué)是評估教學(xué)中的弱項，評估案例只是簡單地介紹所要評估資產(chǎn)的基本情況，沒有對評估案例所處的環(huán)境及情景進行深人分析，導(dǎo)致學(xué)生不能用資產(chǎn)評估的主要方法進行實際的評估工作，從而使用來培養(yǎng)和鍛煉學(xué)生資產(chǎn)評估實踐技能的課程教學(xué)沒有發(fā)揮其應(yīng)有的作用，學(xué)生沒有真正模擬參與資產(chǎn)評估實踐活動的真實場景，缺少真正參加資產(chǎn)評估過程的機會，不利于資產(chǎn)評估實際操作能力的形成。
3.評估課程以試卷考核為主，形式較簡單。大多數(shù)高校評估課程多以試卷考核為主。由于考試時間，老師講授的知識范圍，學(xué)生的知識水平等因素的影響，考核方式主要以相關(guān)的概念、選擇，判斷、簡答以及針對某一方面的計算來進行。它只能反映學(xué)生在某一方面對所學(xué)相關(guān)理論知識掌握的好壞，而對于學(xué)生專業(yè)能力的形成及實際專業(yè)綜合素質(zhì)的優(yōu)劣不能進行全面評估。
二、項目化資產(chǎn)評估教學(xué)模式設(shè)計
1.項目化資產(chǎn)評估教學(xué)總體設(shè)計。
（1）教學(xué)總體目標(biāo)設(shè)計。項目化《資產(chǎn)評估》教學(xué)的總體目標(biāo)設(shè)計強調(diào)學(xué)生應(yīng)牢固的掌握理論專業(yè)知識，同時更應(yīng)具有進行資產(chǎn)評估的實務(wù)操作的實踐技能。通過這種項目化教學(xué)使學(xué)生能夠進行專業(yè)綜合素質(zhì)的培訓(xùn)，提高其資產(chǎn)評估的專業(yè)綜合素質(zhì)的能力，最終通過項目化教學(xué)培養(yǎng)的學(xué)生，當(dāng)其畢業(yè)后可以順利地勝任評估工作，保證其在今后的工作中能夠不需要太多的適應(yīng)期，較好地完成相應(yīng)的資產(chǎn)評估工作。
（2）課程設(shè)計要充分考慮所選取的項目的綜合性。在課程設(shè)計中應(yīng)考慮擬采用的資產(chǎn)評估教學(xué)項目要具有綜合性，使學(xué)生能夠理解資產(chǎn)評估的相關(guān)理論，從整體的評估過程出發(fā)，力求能夠全面掌握整體評估過程。因而，課程設(shè)計要充分考慮所選取的項目應(yīng)注重其綜合性、實用性、全面性和可操作性。
（3）項目化資產(chǎn)評估教學(xué)任務(wù)的設(shè)計。原有的教學(xué)模式是以資產(chǎn)評估方法介紹和資產(chǎn)分類評估為基本框架的學(xué)科式教學(xué)體系，項目化資產(chǎn)評估教學(xué)任務(wù)的設(shè)計應(yīng)把特定的資產(chǎn)評估項目作為主要核心來整合相關(guān)的知識。例如，將相關(guān)的資產(chǎn)評估方法的講述和應(yīng)用滲透到機器設(shè)備評估和無形資產(chǎn)評估中去，憑借資產(chǎn)評估項目在評估過程中的主要環(huán)節(jié)和步驟，使學(xué)生能把學(xué)習(xí)評估知識與培訓(xùn)技能有機地結(jié)合起來。在學(xué)習(xí)中要使讓生通過課堂教學(xué)的學(xué)習(xí)，能運用其所學(xué)的知識獨立地完成單項資產(chǎn)的評估任務(wù)，同時也應(yīng)有目的地培養(yǎng)和訓(xùn)練學(xué)生根據(jù)所處的工作環(huán)境背景開展分工合作的能力，使其將來到工作崗位能與他人較好地分工與協(xié)作，有利于促進其今后的職業(yè)發(fā)展能力的提高。
2.通過分組討論、案例教學(xué)和具體實務(wù)操作三個環(huán)節(jié)的分工、協(xié)作，在資產(chǎn)評估項目化教學(xué)過程中培養(yǎng)學(xué)生的資產(chǎn)評估技能。項目化教學(xué)的重要環(huán)節(jié)是分組討論、案例教學(xué)和具體實務(wù)操作。一般情況下由教師設(shè)定要進行討論的話題，組織各項目小組的成員進行討論；再由各小組討論找出分析問題的主要思路和打算采用的評估方法。讓學(xué)生在討論中集思廣益，在討論中學(xué)會溝通和協(xié)作，促使其能夠更加深入地理解要評估的項目所面臨的問題。在進行資產(chǎn)評估的案例教學(xué)分析中，運用相關(guān)的評估理論和評估方法來分析具體案例，能增強學(xué)生分析和處理實際問題的能力。實務(wù)操作是項目化資產(chǎn)評估教學(xué)的必要環(huán)節(jié)之一，以房地產(chǎn)評估為例，依據(jù)資產(chǎn)評估的目的，要求學(xué)生收集相關(guān)的房產(chǎn)和地產(chǎn)的原始資料、選擇相應(yīng)的評估方法，最后通過具體的分析給出相應(yīng)的評估結(jié)果以及完成房地產(chǎn)評估報告的編寫。通過三個環(huán)節(jié)的分工、協(xié)作，在資產(chǎn)評估項目化教學(xué)過程中培養(yǎng)學(xué)生的資產(chǎn)評估技能。
3.項目化資產(chǎn)評估教學(xué)考核方式的設(shè)計。理論基礎(chǔ)可以指導(dǎo)資產(chǎn)評估項目的評估方向，它對于資產(chǎn)評估項目非常重要，這一點是肯定的。但在資產(chǎn)評估教學(xué)中我們進行資產(chǎn)評估教學(xué)任務(wù)的關(guān)鍵依然是在掌握基本理論知識的基礎(chǔ)上，提高學(xué)生資產(chǎn)評估實際操作能力和提高學(xué)生職業(yè)素質(zhì)的能力。所以，評估課程的考核方式應(yīng)注重強化學(xué)生能運用所學(xué)的知識進行實際操作的能力，和運用評估的相關(guān)理論來解決在現(xiàn)實中資產(chǎn)評估存在問題的能力，同時適當(dāng)弱化資產(chǎn)評估的相關(guān)概念和一些條款的考核。利用項目化教學(xué)這種教學(xué)方式模擬現(xiàn)實生活中的相關(guān)評估工作，讓學(xué)生進入評估的角色中去，考核他們對評估技能的掌握程度?？己苏n程掌握的程度主要包括對基本理論知識的掌握程度的考查、對課堂上學(xué)生表現(xiàn)狀況的具體考查、學(xué)生出勤率和作業(yè)完成情況考查，以及對具體的案例分析的深入程度以及實務(wù)操作等情況的考查，可以以考試的形式和教師評價的形式作為主要考核方式，各項目小組互相評價和學(xué)生自我評估作為輔助的考核方式。
4.資產(chǎn)評估項目化教學(xué)改革的順利實施的保障配套措施。
（1）教材設(shè)計改革。教材設(shè)計改革的基本要求是要從實際工作崗位出發(fā)，重點要加強理論與實踐技能的有機結(jié)合?！顿Y產(chǎn)評估》教材的內(nèi)容編寫上不遵循傳統(tǒng)的教材編寫模式，主要從資產(chǎn)評估實際工作崗位設(shè)計的教學(xué)任務(wù)出發(fā)，通過資產(chǎn)評估的相關(guān)案例作為主要手段，促使學(xué)生能夠根據(jù)案例中所涉及的評估情景，學(xué)習(xí)資產(chǎn)評估理論知識。同時，要在教材所設(shè)計的案例中加入一些相關(guān)的評估知識和必要的提示，引導(dǎo)他們根據(jù)項目評估的流程進行實踐活動。
（2）重視實訓(xùn)基地建設(shè)。項目化教學(xué)的主要地點是實訓(xùn)基地。在實習(xí)基地中，通過模擬資產(chǎn)評估的真實環(huán)境，使老師的講授和學(xué)生的學(xué)習(xí)都置身于這個環(huán)境中，相當(dāng)于在教學(xué)過程中使學(xué)生在實訓(xùn)基地中就能進行實際的評估工作和了解相關(guān)的評估工作要求。所以，開展模擬實際工作環(huán)境的教學(xué)實訓(xùn)基地是提高項目化教學(xué)水平的重要手段。評估的日常實踐活動大部分可以在學(xué)校的實驗基地進行，也可以通過校企聯(lián)合辦學(xué)基地，通過和學(xué)校結(jié)成校企聯(lián)合辦學(xué)的一些評估機構(gòu)讓學(xué)生深入到企業(yè)去，并在企業(yè)中感受真實的工作情景和工作流程、明確從事評估工作的評估人員的崗位職責(zé)是什么，明白在真正的評估中的工作競爭壓力和從事評估工作的現(xiàn)實環(huán)境。
（3）在項目化教學(xué)中要注重培養(yǎng)具有理論與實踐都過硬的“雙師型”的教師。項目化教學(xué)要想順利實施，必須有一批業(yè)務(wù)能力強的師資隊伍。因此對從事資產(chǎn)評估的教師提出了更高的要求，即要求他們具有專業(yè)評估的理論知識和熟練的實踐操作業(yè)務(wù)能力；同時，資產(chǎn)評估教師最好可以在評估機構(gòu)兼職或在評估機構(gòu)進行不定期的掛職鍛煉。通過這些方式來提高他們的資產(chǎn)評估實際業(yè)務(wù)操作能力，從而保障項目化教學(xué)，并且能夠?qū)①Y產(chǎn)評估任課教師培訓(xùn)成為“雙師型”教師。
（基金項目：黑龍江省教育科學(xué)規(guī)劃課題《基于應(yīng)用型人才培養(yǎng)目標(biāo)的資產(chǎn)評估課程項目教學(xué)模式研究》的階段性研究成果，項目編號：GBC1212084）
參考文獻：
[1] 侯文順，胡英杰.關(guān)于項目化教學(xué)改革的考核評價探索[J].遼寧教育行政學(xué)院學(xué)報，2008（10）
[2] 張建波.資產(chǎn)評估課程項目化教學(xué)模式的探索[J].教法研究，2012（10）.
知
魯價費發(fā)〔2010〕253號
各市物價局、財政局：
為規(guī)范資產(chǎn)評估收費行為，促進資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國家發(fā)展改革委、財政部《資產(chǎn)評估收費管理辦法》（發(fā)改價格[2010]196號）規(guī)定，省物價局會同財政廳制定了《山東省資產(chǎn)評估收費管理辦法》和《山東省資產(chǎn)評估服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)印發(fā)給你們，自2011年1月1日起執(zhí)行。省物價局、原省國有資產(chǎn)管理局《轉(zhuǎn)發(fā)國家物價局、國家國有資產(chǎn)管理局關(guān)于〈資產(chǎn)評估收費管理暫行辦法〉的通知》（〔1993〕魯價涉字第94號）自本辦法生效之日起廢止。
資產(chǎn)評估服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)試行期兩年，期滿后另行公布。
附件：一、山東省資產(chǎn)評估收費管理辦法
二、山東省資產(chǎn)評估服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)
二一年十二月二十九日
主題詞：收費管理 資產(chǎn)評估 辦法 通知
抄報：國家發(fā)展改革委、財政部。
附件一：
山東省資產(chǎn)評估收費管理辦法
第一條 為規(guī)范資產(chǎn)評估收費行為，維護社會公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進山東省資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》、《資產(chǎn)評估收費管理辦法》和有關(guān)法規(guī)，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于山東省行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)省級以上財政部門批準(zhǔn)設(shè)立的資產(chǎn)評估機構(gòu)，依法為委托人提供資產(chǎn)評估服務(wù)的收費行為。
省外資產(chǎn)評估機構(gòu)來我省執(zhí)行相關(guān)業(yè)務(wù)，其服務(wù)收費按照本辦法執(zhí)行。
第三條 資產(chǎn)評估收費遵循公開、公平、公正、自愿有償和誠實信用的原則。
第四條 資產(chǎn)評估收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
資產(chǎn)評估機構(gòu)提供法律法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定要求實施的資產(chǎn)評估服務(wù)（以下簡稱“法定資產(chǎn)評估服務(wù)”）實行政府指導(dǎo)價；提供自愿委托的資產(chǎn)評估及相關(guān)服務(wù)（以下簡稱“非法定資產(chǎn)評估服務(wù)”）實行市場調(diào)節(jié)價。
第五條 政府指導(dǎo)價的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，由省級價格主管部門會同同級財政部門制定。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托人在規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定。
第六條 制定法定資產(chǎn)評估服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以資產(chǎn)評估服務(wù)的社會平均成本、法定稅金、合理利潤為基礎(chǔ)，并考慮經(jīng)濟發(fā)展水平、社會承受能力、對資本市場、社會公眾的影響等因素確定。
第七條 實行市場調(diào)節(jié)價的資產(chǎn)評估服務(wù)，應(yīng)由資產(chǎn)評估機構(gòu)提出收費標(biāo)準(zhǔn)范圍，具體標(biāo)準(zhǔn)由資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托方協(xié)商確定。確定收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮以下因素：
（一）耗費的工作時間和執(zhí)業(yè)成本；
（二）評估業(yè)務(wù)的難易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）注冊資產(chǎn)評估師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任；
（五）注冊資產(chǎn)評估師的社會信譽和工作水平等。
第八條 法定資產(chǎn)評估服務(wù)可實行計件收費、計時收費或計件與計時收費相結(jié)合的方式。
第九條 實行計件收費的法定資產(chǎn)評估服務(wù)，可以被評估資產(chǎn)賬面原值為計費依據(jù)，采取差額定率累進計算辦法收取評估費用。即按計費基數(shù)劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。
第十條 實行計時收費的法定資產(chǎn)評估服務(wù)，可按照完成資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所需工作人日數(shù)和每個工作人日收費標(biāo)準(zhǔn)收取評估費用。工作人日數(shù)根據(jù)評估項目的性質(zhì)、風(fēng)險大小、繁簡程度等確定；每個工作人日收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)評估人員專業(yè)技能水平、評估工作的服務(wù)質(zhì)量等確定。
第十一條 資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂資產(chǎn)評估服務(wù)業(yè)務(wù)收費合同（協(xié)議）或者在業(yè)務(wù)約定書中載明收費條款。
收費合同（協(xié)議）或業(yè)務(wù)約定書收費條款應(yīng)當(dāng)包括：收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式、收費金額、付款和結(jié)算方式、爭議解決方式等內(nèi)容。
第十二條 資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托人簽訂合同（協(xié)議）后，因故終止委托關(guān)系的，有關(guān)費用的退補和賠償依照《合同法》等有關(guān)規(guī)定辦理。
第十三條 采取招（投）標(biāo)方式取得法定資產(chǎn)評估服務(wù)業(yè)務(wù)的，資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度內(nèi)合理確定投標(biāo)報價。
第十四條 資產(chǎn)評估機構(gòu)為委托人提供資產(chǎn)評估服務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律、法規(guī)和評估準(zhǔn)則，恪守獨立、客觀、公正的原則，履行必要的評估程序。
第十五條 資產(chǎn)評估機構(gòu)向委托人收取評估費用，應(yīng)當(dāng)出具合法票據(jù)。
第十六條 資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在營業(yè)場所顯著位置公示評估項目、服務(wù)內(nèi)容、收費方式、收費標(biāo)準(zhǔn)等，接受社會監(jiān)督。
第十七條 資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行資產(chǎn)評估收費管理辦法和收費標(biāo)準(zhǔn)，建立健全內(nèi)部收費管理制度，保證評估質(zhì)量，自覺接受價格、財政部門和行業(yè)協(xié)會的監(jiān)督。
第十八條 資產(chǎn)評估機構(gòu)評估收費中有下列情形之一的，由政府價格主管部門依照《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》實施行政處罰：
（一）擅自制定屬于政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)的評估服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的；
（二）超出政府指導(dǎo)價浮動幅度制定價格的；
（三）采取分解收費項目、重復(fù)收費，擴大收費范圍等方式亂收費的；
（四）不按規(guī)定提供資產(chǎn)評估服務(wù)而收取費用的；
（五）未按規(guī)定公示服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)的；
（六）其他價格違法行為。
第十九條 公民、法人和其他組織對資產(chǎn)評估機構(gòu)或注冊資產(chǎn)評估師的價格違法行為，可向評估機構(gòu)所在地的價格、財政主管部門和行業(yè)協(xié)會舉報、投訴。
第二十條 資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托人發(fā)生收費糾紛，資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商解決，也可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
第二十一條 資產(chǎn)評估機構(gòu)受委托人委托，赴境外或港澳臺地區(qū)開展資產(chǎn)評估服務(wù)收取費用，可通過與委托人簽訂合同的方式協(xié)商確定。
第二十二條 本辦法由省物價局會同省財政廳負責(zé)解釋。
第二十三條 本辦法自2011年1月1日起執(zhí)行。省物價局、原省國有資產(chǎn)管理局《轉(zhuǎn)發(fā)國家物價局、國家國有資產(chǎn)管理局關(guān)于〈資產(chǎn)評估收費管理暫行辦法〉的通知》（〔1993〕魯價涉字第94號）同時廢止。
附件二：
山東省資產(chǎn)評估服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)
說明：1、上述收費標(biāo)準(zhǔn)上下浮動幅度為20%，實行差額定率累進計費。
2、計費基數(shù)：單項資產(chǎn)評估按帳面原值，無帳面值資產(chǎn)按評估值；無形資產(chǎn)按評估值；企業(yè)價值評估按資產(chǎn)總額加30%的負債總額計。
3、企業(yè)整體改制、企業(yè)上市、中外合資、破產(chǎn)清算、法律糾紛、證券期貨等相關(guān)業(yè)務(wù)服
服務(wù)收費,可按照評估項目的繁簡、風(fēng)險責(zé)任、時間要求等因素，在不超過上述標(biāo)準(zhǔn)150%0%范圍內(nèi)收取;司法鑒定業(yè)務(wù)按照涉案金額的1-10%收取。
二、計時收費標(biāo)準(zhǔn)
計時收費標(biāo)準(zhǔn)分為四檔，各檔次收費標(biāo)準(zhǔn)如下：
(一)法人代表（首席合伙人）、首席評估師（總評估師）：不超過1000元/人·時；
(二)合伙人、部門經(jīng)理：不超過800元/人·時；
(三)注冊評估師：不超過500元/人·時；
(四)助理人員：不超過300元/人·小時。
哪些事項需要進行資產(chǎn)評估
哪些經(jīng)濟行為需要進行資產(chǎn)評估，通常取決于經(jīng)濟行為各方當(dāng)事人出資資產(chǎn)的類別以及經(jīng)濟行為當(dāng)事人的企業(yè)性質(zhì)。
1.依據(jù)出資類別判斷是否需要進行資產(chǎn)評估。根據(jù)《公司法》第80條的規(guī)定，股份有限公司設(shè)立時“發(fā)起人可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資。對作為出資的實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)，必須進行評估作價，核實財產(chǎn)，并折合為股份”。即不論資產(chǎn)交易行為的當(dāng)事人（資產(chǎn)占有方）是國有單位還是非國有單位，只要發(fā)起人不是以貨幣方式出資，則相關(guān)出資資產(chǎn)必須進行評估。
2.依據(jù)經(jīng)濟行為當(dāng)事人的企業(yè)性質(zhì)判斷是否需要進行資產(chǎn)評估。如果經(jīng)濟行為當(dāng)事人是國有性質(zhì)，則國有資產(chǎn)占有單位發(fā)生下列行為之一的，要對相關(guān)國有資產(chǎn)或非國有資產(chǎn)進行評估：（1）整體或部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；（2）以非貨幣資產(chǎn)對外投資；（3）合并、分立、清算；（4）除上市公司以外的原股東股權(quán)比例變動；（5）除上市公司以外的整體或部分產(chǎn)權(quán)（股權(quán)）轉(zhuǎn)讓；（6）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣；（7）整體資產(chǎn)或部分資產(chǎn)租賃給非國有單位；（8）確定涉訟資產(chǎn)價值；（9）收購非國有資產(chǎn)；（10）與非國有單位置換資產(chǎn)；（11）接受非國有單位以實物資產(chǎn)償還債務(wù)；（12）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需要進行評估的事項。國有資產(chǎn)占有單位如發(fā)生上述應(yīng)當(dāng)進行資產(chǎn)評估而未進行評估的，財政部門（國有資產(chǎn)管理部門）將責(zé)令改正并通報批評。
對資產(chǎn)評估資料的原則要求
上述需要評估的事項經(jīng)評估后，形成企業(yè)改制進程中至公司今后公開發(fā)行股票時申請文件中的全套資產(chǎn)評估資料，企業(yè)對這些資料須從三個方面負責(zé)并進行總體把握。1.公司須注意并負責(zé)資產(chǎn)評估資料的完整性、有效性和合規(guī)性；2.司須保證根據(jù)資產(chǎn)評估結(jié)果進行賬務(wù)調(diào)整的合規(guī)性；3.公司須遵從披露資產(chǎn)評估資料內(nèi)容與格式的合規(guī)性。這里所稱資產(chǎn)評估資料的完整性、有效性和合規(guī)性，主要是以國家資產(chǎn)評估管理部門和資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會關(guān)于資產(chǎn)評估程序的規(guī)定（《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》），以及資產(chǎn)評估報告格式的規(guī)定（《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》）等法規(guī)為依據(jù)。如果資產(chǎn)評估資料在完整性、有效性和合規(guī)性方面不符合原則要求，則資產(chǎn)評估的過程和結(jié)果將不被認(rèn)可，從而將直接影響股份公司的設(shè)立。
關(guān)于資產(chǎn)評估機構(gòu)的資格
資產(chǎn)評估工作如同審計工作一樣，需要由專門的中介機構(gòu)來進行。如果企業(yè)改制設(shè)立股份公司并沒有今后公開發(fā)行股票上市的計劃，那么聘請任何在中國境內(nèi)依法注冊成立的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行相關(guān)資產(chǎn)評估，應(yīng)該都是政策允許的。但是如果企業(yè)改制的目的之一就是要創(chuàng)造條件爭取上市，則改制企業(yè)將不能隨意聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)。
根據(jù)中國證監(jiān)會證監(jiān)發(fā)行字[2000]131號文的要求，2000年9月22日以后改制設(shè)立的擬申請首次公開發(fā)行股票的股份公司，設(shè)立時需要資產(chǎn)評估的，須聘請有證券從業(yè)資格許可證的資產(chǎn)評估機構(gòu)承擔(dān)評估業(yè)務(wù)。該證券從業(yè)資格由原國家國有資產(chǎn)管理局和中國證監(jiān)會共同頒發(fā)。企業(yè)應(yīng)在聘請時要求其提供具有證券從業(yè)資格的證明。若設(shè)立時需要資產(chǎn)評估，但沒有聘請有證券從業(yè)資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)承擔(dān)評估業(yè)務(wù)的，股份公司需運行滿三年后才能提出發(fā)行申請。在申請發(fā)行股票前須另聘有證券從業(yè)資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)復(fù)核并出具專業(yè)報告。可見，評估機構(gòu)的資格問題對改制企業(yè)未來的股票發(fā)行具有重大影響。為一勞永逸，企業(yè)改制時不管今后是否有公開上市的計劃，最好都聘請有證券從業(yè)資格許可證的資產(chǎn)評估機構(gòu)承擔(dān)評估業(yè)務(wù)，以免后患。
另外，如果企業(yè)改制資產(chǎn)涉及礦業(yè)權(quán)，聘請的資產(chǎn)評估機構(gòu)還須具有國土資源部頒發(fā)的礦業(yè)權(quán)評估資質(zhì)證書；如資產(chǎn)涉及土地，那么聘請的評估機構(gòu)須具有國土資源部頒發(fā)的A級土地評估資質(zhì)證書，B級和備案級不能用于上市資格的土地評估。
評估機構(gòu)與審計機構(gòu)分開的問題
由于資產(chǎn)評估結(jié)果是股份公司成立時財務(wù)建賬的基礎(chǔ)，因此，為便于銜接，方便溝通，一般要求企業(yè)改制的評估機構(gòu)和審計機構(gòu)應(yīng)有良好的合作，特別在財務(wù)資料的工作底稿共享方面。有的改制企業(yè)為配合實現(xiàn)此目的，在目前有些中介機構(gòu)的營業(yè)范圍同時包括審計業(yè)務(wù)和評估業(yè)務(wù)的情況下，便干脆聘請同一家事務(wù)所進行資產(chǎn)評估與財務(wù)審計。這種看似方便簡單的做法，卻為改制后股份公司今后的股票發(fā)行埋下了障礙。按照中國證監(jiān)會的有關(guān)規(guī)定，首次公開發(fā)行股票公司聘請的審計機構(gòu)與設(shè)立時聘請的資產(chǎn)評估機構(gòu)不能為同一家中介機構(gòu)。同時，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該次發(fā)行需進行資產(chǎn)評估的, 聘請的資產(chǎn)評估機構(gòu)與審計機構(gòu)也不能為同一家中介機構(gòu)。因此，企業(yè)改制時要分別聘請不同的中介機構(gòu)進行資產(chǎn)評估與財務(wù)審計。
資產(chǎn)評估方法的選用
進行資產(chǎn)評估采用的方法可以有多種，最為常用的評估方法為重置成本法、收益現(xiàn)值法和現(xiàn)行市價法。理論上講，評估機構(gòu)可以選用不受資產(chǎn)狀況限制的任何一種方法，但由于各方法的適用情形及假設(shè)基礎(chǔ)不同，因而各方法導(dǎo)致的評估結(jié)果有可能存在較大差異。為避免此種情況出現(xiàn)從而避免交易定價的分歧，企業(yè)應(yīng)和評估機構(gòu)協(xié)商盡量采用重置成本法。這是因為，如果評估機構(gòu)采用收益現(xiàn)值法評估相關(guān)資產(chǎn)的價值，企業(yè)要以特別提示的方式披露評估機構(gòu)采用收益現(xiàn)值法評估該類資產(chǎn)的理由和對于評估假設(shè)前提（如折現(xiàn)率、價格、銷售量、未來市場增長率等）合理性的說明。有的情況下，評估假設(shè)前提的確定需要由具有證券從業(yè)資格的會計師作出未來5-10年的盈利預(yù)測來支持，這無論對企業(yè)還是會計師都是相當(dāng)困難的。如評估機構(gòu)不能提供充分合理的理由，說明收益現(xiàn)值法是對該類資產(chǎn)進行評估的唯一方法，企業(yè)則要報送并披露由評估機構(gòu)出具的采用可選擇的另外一種評估方法進行評估的結(jié)果，用以比較?？梢姡找娆F(xiàn)值法的采用要特別慎重，企業(yè)和評估機構(gòu)不如直接采用重置成本法進行資產(chǎn)評估以避免上述情況的發(fā)生。
根據(jù)資產(chǎn)評估結(jié)果調(diào)賬的問題
在財務(wù)審計基礎(chǔ)上的資產(chǎn)評估結(jié)果，是否要在財務(wù)上進行賬務(wù)調(diào)整以及如何調(diào)賬，要根據(jù)設(shè)立股份公司的不同方式區(qū)別對待。
1.新設(shè)股份有限公司。按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則》和《企業(yè)會計制度》的規(guī)定，投資者投入股份公司的資產(chǎn)應(yīng)該以協(xié)商確定的價值作為入賬價值，因此新設(shè)股份有限公司的發(fā)起人可在資產(chǎn)評估結(jié)果基礎(chǔ)上協(xié)商確定投入股份有限公司資產(chǎn)的價值，并據(jù)以折為股份。如果發(fā)起人共同認(rèn)可了資產(chǎn)評估結(jié)果，則應(yīng)該將資產(chǎn)評估價值作為入賬價值，并據(jù)以折為股份。
2.有限責(zé)任公司整體變更為股份有限公司。此種方式下，根據(jù)《公司法》第99條規(guī)定，“有限責(zé)任公司依法經(jīng)批準(zhǔn)變更為股份有限公司時，折合的股份總額應(yīng)當(dāng)相等于公司凈資產(chǎn)額?！币虼藨?yīng)以變更基準(zhǔn)日經(jīng)審計的凈資產(chǎn)額（而不是評估值）為依據(jù)折合為股份有限公司的股份。這可以從其他準(zhǔn)則和制度中得到進一步的說明。（1）根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》第5條和《企業(yè)會計制度》第6條“會計核算應(yīng)當(dāng)以企業(yè)持續(xù)、正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動為前提”、《企業(yè)會計準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》第19條“各項財產(chǎn)物資應(yīng)當(dāng)按取得時的實際成本計價”和《企業(yè)會計制度》第11條“企業(yè)的各項財產(chǎn)物資在取得時應(yīng)當(dāng)按照實際成本計量”的規(guī)定，有限責(zé)任公司依法變更為股份有限公司后，變更前后雖然企業(yè)性質(zhì)不同但仍為一個持續(xù)經(jīng)營的會計主體，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則－－基本準(zhǔn)則》第19條及《企業(yè)會計制度》第11條的規(guī)定，不應(yīng)改變歷史成本計價原則，資產(chǎn)評估結(jié)果不應(yīng)進行賬務(wù)調(diào)整。（2）如果有限責(zé)任公司變更為股份有限公司時，根據(jù)資產(chǎn)評估結(jié)果進行了賬務(wù)調(diào)整的，則應(yīng)將其視同為新設(shè)股份公司，按《公司法》規(guī)定應(yīng)在公司開業(yè)三年以上方可申請發(fā)行新股上市。
3.有限責(zé)任公司或非公司制企業(yè)整體改制為股份有限公司。此種方式下資產(chǎn)評估結(jié)果調(diào)賬的合規(guī)性按以下標(biāo)準(zhǔn)掌握：（1）有限責(zé)任公司或非公司制企業(yè)整體改制為股份有限公司的，其改制前后為一個持續(xù)經(jīng)營的會計主體，不應(yīng)改變歷史成本計價原則，資產(chǎn)評估結(jié)果不應(yīng)進行賬務(wù)調(diào)整。（2）如果有限責(zé)任公司或非公司制企業(yè)整體改制為股份有限公司時，根據(jù)資產(chǎn)評估結(jié)果進行了賬務(wù)調(diào)整的，則應(yīng)將其視同為新設(shè)股份公司，按《公司法》規(guī)定應(yīng)在股份有限公司開業(yè)三年以上方可申請發(fā)行新股上市。
4、國有企業(yè)改制為股份公司。根據(jù)《公司法》第152條規(guī)定，股份有限公司申請其股票上市，必須“開業(yè)時間在三年以上，最近三年連續(xù)盈利；原國有企業(yè)依法改建而設(shè)立的，或者本法實施后新組建成立，其主要發(fā)起人為國有大中型企業(yè)的，可連續(xù)計算”。因此，國有企業(yè)改制為股份有限公司或國有大中型企業(yè)作為主要發(fā)起人設(shè)立股份有限公司，按國有資產(chǎn)管理辦法的規(guī)定應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)評估結(jié)果進行賬務(wù)調(diào)整，并且可以連續(xù)計算以前年度經(jīng)營業(yè)績。
對資產(chǎn)評估結(jié)果的使用
目前的國有資產(chǎn)評估管理已經(jīng)取消了政府部門對國有資產(chǎn)評估項目的立項確認(rèn)審批制度，改為實行核準(zhǔn)制和備案制管理。但是，這種改變并不意味著資產(chǎn)占有方可以隨意處置資產(chǎn)評估結(jié)果。資產(chǎn)占有單位發(fā)生依法應(yīng)先進行資產(chǎn)評估然后再交易的經(jīng)濟行為時，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)評估結(jié)果作為作價參考依據(jù)；如果實際交易價格與評估結(jié)果相差10%以上的，資產(chǎn)占有單位應(yīng)就其差異原因向同級財政部門作出書面說明。因此，除非有特別原因和充足理由，當(dāng)事人的實際交易價格與評估結(jié)果的差異應(yīng)控制在正負10%以內(nèi)，否則有可能被推定為資產(chǎn)評估的某一個環(huán)節(jié)出了問題。
資產(chǎn)評估項目的備案
前面提到的資產(chǎn)評估項目備案制管理，是指國有資產(chǎn)占有單位按有關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)評估后，在相應(yīng)經(jīng)濟行為發(fā)生前將評估項目的有關(guān)情況專題向財政部門（或國有資產(chǎn)管理部門）、集團公司、有關(guān)部門報告并由后者受理的行為。除須由財政部或省級財政部門核準(zhǔn)的經(jīng)國務(wù)院或省級人民政府批準(zhǔn)實施的重大經(jīng)濟事項涉及的資產(chǎn)評估項目（核準(zhǔn)制）以外的評估項目，均實行備案制管理。改制企業(yè)要根據(jù)不同分級到相應(yīng)部門辦理備案手續(xù)。
1.中央管理的企業(yè)集團公司及其子公司，國務(wù)院有關(guān)部門直屬企事業(yè)單位的資產(chǎn)評估項目備案工作由財政部（現(xiàn)為國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會）負責(zé)；子公司或直屬企事業(yè)單位以下企業(yè)的資產(chǎn)評估項目備案工作由集團公司或有關(guān)部門負責(zé)。
2.地方管理的占有單位的資產(chǎn)評估項目備案工作比照前款規(guī)定的原則執(zhí)行。
